Chi Phí Xây Dựng Nhà 5 Tầng (4 lầu) - Nhà Phố

Xây nhà 5 tầng là giải pháp tối ưu để khai thác tối đa công năng trên diện tích đất hạn chế, phù hợp với nhà phố, văn phòng, căn hộ cho thuê. Với chiều cao lớn, công trình thường có tầng hầm, thang máy, kết cấu phức tạp nên chi phí đầu tư cần được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu.

Trong bài viết này, Xây Dựng Nhật Lam sẽ cập nhật bảng giá xây nhà 5 tầng mới nhất tại TP.HCM, kèm theo:

Cách dự toán chi phí chi tiết theo từng diện tích (từ 60m² đến 200m²).
Phân tích chi phí cho từng loại hình (nhà phố – văn phòng – phòng trọ).
Những lưu ý quan trọng giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Nhờ đó, bạn có thể nhanh chóng ước lượng ngân sách xây dựng 5 tầng phù hợp cho công trình của mình.

Tổng Quan Giá Xây Dựng Nhà 5 Tầng Tại TP.HCM

Nhà 5 tầng thường được lựa chọn cho nhà phố cao tầng, tòa nhà văn phòng, khách sạn mini hoặc căn hộ cho thuê. Đặc điểm chung của các công trình này là tận dụng tối đa mật độ xây dựng, thường có tầng hầm để xe và thang máy phục vụ di chuyển, đòi hỏi kết cấu vững chắc và kỹ thuật thi công cao hơn nhà thấp tầng.

Vì sao chi phí xây nhà 5 tầng thường cao hơn?

So với nhà 2 – 3 tầng, thi công nhà 5 tầng đòi hỏi nhiều hạng mục đặc thù:

Kết cấu chịu lực lớn: cột, dầm, sàn phải có kích thước lớn, sử dụng bê tông mác M300 và thép CBV400.
Hệ thống kỹ thuật hiện đại: điện 3 pha, thang máy, cọc tiếp địa cho tủ điện chính.
Thi công tầng hầm phức tạp: bao gồm đào đất, chống thấm và gia cố vách, chi phí thường cao hơn so với móng thông thường.
Hoàn thiện chuyên biệt: ốp mặt thang máy, lát bậc cấp, hệ thống thông gió – chống thấm cho hầm.

💡 Lưu ý: Mức giá thường chưa bao gồm ép cọc và gia cố vách hầm bằng cừ Larsen hoặc cừ U250.

Cấu tạo kiến trúc áp dụng khi tính giá

Loại hình: Nhà phố một mặt tiền.
Tầng hầm: Sâu -1,5m, có hố PIT thang máy -3,3m chống thấm.
Tầng trệt (tầng 1): Cao +1,2m.
Tầng lửng: Tối đa 65% diện tích sàn.
Tầng 2 – 5: Xây 100% diện tích, ban công đua 1,2m.
Tầng tum: Che cầu thang, tối đa 30% diện tích sàn.
Mái: Bê tông cốt thép, che tum và buồng thang máy.

Yếu tố kỹ thuật làm tăng chi phí

Cột – dầm – sàn: nhiều thép, sàn dày 13–15cm để chống võng.
Điện nước: Điện 3 pha, cáp 3 pha cho thang máy, hệ thống tiếp địa đầy đủ.
Thang máy: Khung 4 cột BTCT, dầm giằng – dầm lanh tô, chống thấm kỹ hố PIT.
Tầng hầm: Đào, vận chuyển đất, đổ đất đi đều tính trong chi phí.

👉 Như vậy, việc xây dựng nhà 5 tầng tại TP.HCM không chỉ tốn kém ở phần diện tích và vật liệu, mà còn ở các yêu cầu kỹ thuật đặc thù như thang máy, tầng hầm, hệ thống điện – nước. Đây chính là lý do chi phí xây dựng nhà 5 tầng thường cao hơn nhiều so với nhà phố 2–3 tầng thông thường.

Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng Dạng Nhà Phố Có Thang Máy, Có Tầng Hầm

Chi phí xây nhà 5 tầng dạng nhà phố có thang máy, tầng hầm tại TP.HCM dao động tùy diện tích và gói thi công. Dưới đây là bảng giá tham khảo.

Giá xây dựng phần thô nhà phố 5 tầng

Dưới đây là chi phí xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện cho nhà phố 5 tầng có thang máy và tầng hầm với các diện tích 60m2; 65m2; 70m2; 75m2; 80m2; 85m2; 90m2; 100m2; 105 m2 được tính sẵn dạng bảng

Chi phí xây dựng nhà thô 60; 65; 70; 75; 80; 85; 90; 95;100;105 m2
Diện tích sàn (m²)	Chi phí xây nhà thô (VNĐ)
105	3,35 tỷ
100	3,25 tỷ
95	3,07 tỷ
90	2,95 tỷ
85	2,85 tỷ
80	2,75 tỷ
75	2,65 tỷ
70	2,55 tỷ
65	2,42 tỷ
60	2,32 tỷ

👉 Trung bình, chi phí phần thô dao động từ 2,32 – 3,35 tỷ đồng cho diện tích 60 – 105m².

Giá xây dựng trọn gói nhà phố 5 tầng

Chi phí xây dựng nhà phố 5 tầng có thang máy và tầng hầm phụ thuộc vào diện tích sàn và gói vật liệu hoàn thiện. Dưới đây là mức giá tham khảo cho các diện tich 60m2; 65m2; 70m2; 75m2; 80m2; 85m2; 90m2; 100m2; 105 m2

Chi phí xây dựng trọn gói 60; 65; 70; 75; 80; 85; 90; 95;100;105 m2
Diện tích sàn (m²)	Chi phí xây trọn gói (VNĐ)
105	4,70 tỷ – 5,95 tỷ
100	4,58 tỷ – 5,83 tỷ
95	4,39 tỷ – 5,63 tỷ
90	4,16 tỷ – 5,26 tỷ
85	4,04 tỷ – 5,13 tỷ
80	3,93 tỷ – 5,01 tỷ
75	3,81 tỷ – 4,88 tỷ
70	3,69 tỷ – 4,76 tỷ
65	3,46 tỷ – 4,39 tỷ
60	3,34 tỷ – 4,27 tỷ

👉 Như vậy, chi phí xây dựng trọn gói nhà phố 5 tầng diện tích từ 60 – 105 m² sẽ dao động 3,34 – 5,95 tỷ đồng, tùy theo loại vật liệu và mức hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn.

Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng Dạng Nhà Văn Phòng (Có Thang Máy, Tầng Hầm)

Nhà văn phòng 5 tầng thường yêu cầu không gian thông thoáng, tải trọng cao và hệ thống kỹ thuật hiện đại. So với nhà phố, loại hình này có nhiều hạng mục chuyên biệt như điện 3 pha, thang máy tải trọng lớn, tầng hầm để xe, hệ thống PCCC và chống thấm. Vì vậy chi phí xây dựng cũng cao hơn.

Giá xây dựng phần thô nhà văn phòng 5 tầng

Dưới đây là bảng giá xây dựng nhà 5 tầng phần thô dạng nhà văn phòng có thang máy, có tầng hầm diện tích sàn: 80; 90; 95; 100; 105; 110; 115; 120; 150; 200 m2

Diện tích (m²)	Chi phí phần thô (VNĐ)
200	5,58 tỷ
150	4,47 tỷ
120	3,82 tỷ
115	3,71 tỷ
110	3,58 tỷ
105	3,48 tỷ
100	3,37 tỷ
95	3,19 tỷ
90	3,09 tỷ
80	2,90 tỷ

👉 Trung bình, chi phí phần thô xây văn phòng 5 tầng dao động từ 2,90 – 5,58 tỷ đồng tùy diện tích sàn.

Giá xây dựng trọn gói nhà văn phòng 5 tầng

Dưới đây là chi phí xây dựng nhà trọn gói nhà 5 tầng,có thang máy, có tầng hầm các diện tích 60m2; 65m2; 70m2; 75m2; 80m2; 85m2; 90m2; 100m2; 105 m2 được tính sẵn dạng bảng, mời bạn tham khảo.

Diện tích (m²)	Chi phí trọn gói (VNĐ)
200	7,26 – 8,47 tỷ
150	5,86 – 6,87 tỷ
120	5,11 – 6,08 tỷ
115	4,99 – 5,95 tỷ
110	4,78 – 5,67 tỷ
105	4,66 – 5,54 tỷ
100	4,53 – 5,41 tỷ
95	4,34 – 5,21 tỷ
90	4,22 – 5,08 tỷ
80	4,06 – 4,96 tỷ

👉 Như vậy, chi phí xây dựng trọn gói văn phòng 5 tầng có thang máy, tầng hầm tại TP.HCM dao động 4,06 – 8,47 tỷ đồng.

📌 Lưu ý quan trọng:

Khoảng giá chênh lệch chủ yếu đến từ chất lượng vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, đá, thiết bị vệ sinh…), hệ thống điện 3 pha, thang máy, và tiêu chuẩn thi công chống thấm cho tầng hầm.
Cần tính toán kỹ ngay từ khâu thiết kế để đảm bảo công năng – thẩm mỹ – ngân sách.

📞 Liên hệ Nhật Lam House để được tư vấn chi tiết, dự toán theo bản vẽ và giải pháp tối ưu chi phí khi xây dựng văn phòng 5 tầng.

Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng Dạng Phòng Trọ (Có Thang Máy, Tầng Hầm)

Nhà trọ 5 tầng tại TP.HCM thường chú trọng tối ưu công năng, tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo kết cấu bền vững, thang máy và tầng hầm để xe. Vì hướng đến khai thác cho thuê, chi phí xây dựng phòng trọ sẽ được tối ưu hơn so với nhà phố hay văn phòng, tuy nhiên vẫn phát sinh nhiều hạng mục kỹ thuật đặc thù.

Giá xây dựng phần thô nhà trọ 5 tầng

Dưới đây là bảng giá xây dựng nhà 5 tầng phần thô dạng nhà xây phòng trọ không tô trần, có thang máy, có tầng hầm diện tích sàn: 60; 65; 70; 75; 80; 85; 90; 95;100;105 m2

Diện tích (m²)	Chi phí phần thô (VNĐ)
150	2,93 tỷ
100	2,78 tỷ
95	2,68 tỷ
90	2,59 tỷ
85	2,51 tỷ
80	2,42 tỷ
75	2,32 tỷ
70	2,23 tỷ
65	2,15 tỷ
60	2,06 tỷ

👉 Trung bình, chi phí xây dựng phần thô nhà trọ 5 tầng dao động từ 2,06 – 2,93 tỷ đồng.

Giá xây dựng trọn gói nhà trọ 5 tầng

Mời bạn tham khảo bảng giá xây dựng nhà trọn gói 5 tầng dạng nhà xây phòng trọ có thang máy, có tầng hầm diện tích sàn: 60; 65; 70; 75; 80; 85; 90; 95;100;105 m2

Diện tích (m²)	Chi phí trọn gói (VNĐ)
105	4,16 – 5,30 tỷ
100	4,00 – 5,13 tỷ
95	3,81 – 4,83 tỷ
90	3,71 – 4,73 tỷ
85	3,61 – 4,62 tỷ
80	3,51 – 4,51 tỷ
75	3,31 – 4,21 tỷ
70	3,21 – 4,11 tỷ
65	3,11 – 4,00 tỷ
60	3,01 – 3,89 tỷ

👉 Như vậy, chi phí xây dựng trọn gói nhà trọ 5 tầng có thang máy, tầng hầm dao động từ 3,01 – 5,30 tỷ đồng.

📌 Điểm cần lưu ý khi xây nhà trọ 5 tầng:

Tối ưu thiết kế mặt bằng để tăng số lượng phòng, tối đa hiệu quả khai thác.
Chọn vật liệu hoàn thiện vừa phải, bền – đẹp nhưng chi phí hợp lý.
Đảm bảo các hạng mục kỹ thuật như thang máy, chống thấm tầng hầm, hệ thống PCCC.

📞 Liên hệ Nhật Lam House để được tư vấn thiết kế – thi công trọn gói nhà trọ 5 tầng, tối ưu ngân sách và tăng hiệu quả đầu tư cho thuê.

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

So Sánh Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng Theo Loại Hình Công Trình

Để giúp Quý khách có cái nhìn tổng quan hơn, Nhật Lam House đã lập bảng so sánh chi phí xây dựng nhà 5 tầng theo các loại hình công trình sau

Loại hình công trình	Chi phí phần thô (VNĐ)	Chi phí trọn gói (VNĐ)	Đặc điểm chính
Nhà phố 5 tầng	2,32 – 3,35 tỷ (60 – 105m²)	3,34 – 5,95 tỷ (60 – 105m²)	Phổ biến tại TP.HCM, có thang máy – tầng hầm, phù hợp để ở, kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê.
Nhà văn phòng 5 tầng	2,90 – 5,58 tỷ (80 – 200m²)	4,06 – 8,47 tỷ (80 – 200m²)	Yêu cầu kết cấu chịu lực lớn, hệ thống điện 3 pha, thang máy tải trọng cao, chống thấm tầng hầm nghiêm ngặt.
Nhà trọ 5 tầng	2,06 – 2,93 tỷ (60 – 150m²)	3,01 – 5,30 tỷ (60 – 105m²)	Ưu tiên tối ưu công năng, tiết kiệm chi phí, vật liệu hoàn thiện vừa phải nhưng vẫn đảm bảo độ bền và PCCC.

👉 Bạn có thể thấy:

Nhà phố: chi phí trung bình, phù hợp gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
Nhà văn phòng: cao nhất vì yêu cầu kỹ thuật & diện tích lớn.
Nhà trọ: tiết kiệm nhất, tối ưu công năng khai thác cho thuê.

📌 Tùy mục đích sử dụng, chủ đầu tư nên lựa chọn loại hình & gói vật liệu phù hợp để tối ưu chi phí – đảm bảo công năng – tăng giá trị đầu tư.

Tính Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng Bằng Tiện Ích Tính Giá Online

Bạn đang muốn biết ngay chi phí xây nhà 5 tầng cho diện tích và thiết kế riêng của mình?

Hãy thử ngay tiện ích tính giá xây dựng online của Nhật Lam House – miễn phí, cập nhật đơn giá mới nhất, cho báo giá chỉ sau 1 phút.

Tiện ích hỗ trợ bạn:

Ước lượng chi phí chính xác theo diện tích & vật liệu.
So sánh giữa xây thô và trọn gói.
Điều chỉnh dự toán theo vị trí & yêu cầu thiết kế.
Lên kế hoạch ngân sách dễ dàng ngay tại nhà.

Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu báo giá xây dựng chính xác và nhanh nhất!

Câu Hỏi Thường Gặp Về Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng

Có nên xây tầng hầm khi diện tích nhỏ dưới 70m²?

Nếu diện tích đất nhỏ (dưới 70m²), việc bố trí tầng hầm sẽ giúp tăng diện tích sử dụng cho gara, kho hoặc không gian kỹ thuật. Tuy nhiên, cần lưu ý:

Thời gian thi công: kéo dài thêm 1 – 2 tháng so với nhà không tầng hầm.
Chi phí & kỹ thuật: phát sinh thêm chi phí đào đất, chống thấm, hệ thống thoát nước.
Khí hậu TP.HCM: dễ ngập úng → cần thiết kế thoát nước chống ngập kỹ lưỡng.

👉 Kết luận: Với diện tích nhỏ, xây tầng hầm vẫn nên cân nhắc, đặc biệt khi cần chỗ để xe hoặc kho chứa. Nếu không thật sự cần, có thể thay bằng tầng lửng hoặc bố trí gara ngoài trời để tiết kiệm chi phí.

Chi phí xây thô thang máy chiếm bao nhiêu % tổng ngân sách?

Để lắp đặt thang máy trong nhà 5 tầng, ngoài chi phí mua thang máy, gia chủ cần chuẩn bị thêm phần chi phí xây dựng thô cho hố thang. Các hạng mục chính bao gồm:

Hố PIT thang máy: ~25.000.000 đồng
Giếng thang (theo số điểm dừng): ~18.500.000 đồng/điểm dừng
Nóc thang: ~23.500.000 đồng

👉 Với nhà phố 5 tầng, trung bình chi phí xây thô cho thang máy thường chiếm khoảng 3 – 5% tổng ngân sách xây dựng (chưa bao gồm chi phí mua và lắp đặt thang máy).

💡 Lưu ý: Nếu dùng thang máy nhập khẩu, tổng chi phí (xây thô + lắp đặt) có thể chiếm 7 – 12% ngân sách toàn công trình.

Nên chọn gói xây phần thô hay trọn gói để tiết kiệm hơn?

Việc lựa chọn xây phần thô hay xây trọn gói phụ thuộc vào ngân sách và mức độ chủ động của gia chủ:

Xây phần thô:

Ưu điểm: Kiểm soát chi phí hoàn thiện, chủ động chọn vật liệu – thiết bị.
Nhược điểm: Tốn nhiều thời gian, cần am hiểu kỹ thuật để giám sát.
Phù hợp: Gia chủ muốn tiết kiệm, có kinh nghiệm xây dựng hoặc đội ngũ giám sát riêng.

Xây trọn gói:

Ưu điểm: Nhà thầu lo toàn bộ từ A–Z, không lo phát sinh chi phí.
Nhược điểm: Tổng chi phí ban đầu cao hơn, phụ thuộc vào uy tín nhà thầu.
Phù hợp: Gia chủ bận rộn, muốn đảm bảo tiến độ và chất lượng ổn định.

👉 Thực tế, xây trọn gói thường tiết kiệm hơn 8–12% so với việc tự hoàn thiện, vì nhà thầu mua vật liệu số lượng lớn, giá tốt hơn thị trường.

Thời gian xây dựng trung bình nhà 5 tầng là bao lâu?

Thời gian thi công nhà 5 tầng có tầng hầm, thang máy thường kéo dài 6 – 8 tháng, tùy quy mô và điều kiện thi công:

Thi công phần móng & tầng hầm: 1,5 – 2 tháng
Phần thô (cột, dầm, sàn, mái): 3 – 4 tháng
Hoàn thiện (ốp lát, điện nước, sơn, nội thất cơ bản): 2 tháng

💡 Nếu thi công trong hẻm nhỏ, mặt bằng chật hẹp hoặc mùa mưa, thời gian có thể kéo dài thêm 1 – 2 tháng.

Cần chuẩn bị gì trước khi xin giấy phép xây dựng 5 tầng?

Để xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng tại TP.HCM, chủ đầu tư cần chuẩn bị:

Hồ sơ pháp lý:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
CMND/CCCD + hộ khẩu chủ nhà.

Hồ sơ thiết kế:

Bản vẽ xin phép xây dựng (do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế lập).
Thuyết minh kết cấu, kiến trúc.

Hồ sơ thủ tục:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu UBND quận/huyện).
Văn bản cam kết an toàn công trình liền kề (nếu có tầng hầm).

👉 Thời gian xét duyệt trung bình 15 – 30 ngày làm việc, tùy khu vực. Gia chủ nên thuê nhà thầu hoặc đơn vị thiết kế uy tín hỗ trợ để hồ sơ nhanh chóng và chính xác.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN XÂY NHÀ

Liên Hệ Tư Vấn & Báo Giá Xây Nhà 5 Tầng

Qua bài viết, bạn đã nắm được chi phí xây nhà 5 tầng theo từng loại hình: nhà phố, văn phòng, phòng trọ cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách (tầng hầm, thang máy, gói thô – trọn gói).

Tuy nhiên, mỗi công trình đều khác nhau về diện tích, công năng, phong cách thiết kế, vật liệu hoàn thiện. Vì vậy, báo giá chi phí xây dựng 5 tầng sẽ có sự chênh lệch tùy thực tế.

Nếu bạn đang có nhu cầu:

Muốn tính toán chi phí xây dựng chính xác cho mảnh đất của mình.
Cần bản vẽ thiết kế, xin giấy phép xây dựng nhanh chóng.
Mong muốn nhà thầu uy tín, thi công chất lượng, bảo hành dài hạn.

👉 Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nhật Lam để được tư vấn miễn phí & nhận báo giá chi tiết.

Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, Phường Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

Xây Dựng Nhật Lam – Đồng hành cùng bạn kiến tạo ngôi nhà mơ ước với chi phí tối ưu nhất!

chính sách bảo hành dịch vụ xây dựng nhà tại Nhật Lam House

Chương trình khuyến mãi xây nhà trọn gói

Xem Thêm Các Bài Viết Liên Quan

Qua bài viết này, bạn đã biết được chi phí xây nhà 5 tầng theo từng loại hình (nhà phố, văn phòng, phòng trọ). Để tìm hiểu chi tiết hơn, bạn có thể tham khảo:

🔎 Kiến thức xây dựng nhà 5 tầng

Thời gian xây dựng nhà 5 tầng là bao lâu? → Tiến độ thi công nhà
Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà 5 tầng như thế nào? → Xây nhà phần thô
Khi nào nên xây nhà trọn gói? → 09 lợi ích khi xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhật Lam
Những điều cơ bản nhất cần biết khi xây nhà trọn gói → 05 Vấn đề cơ bản xây nhà trọn gói
Chi phí nhà 5 tầng trọn gói ngoài phần xây dựng còn hạng mục nào chưa bao gồm? → 07 câu hỏi thường gặp

📌 Bảng giá tham khảo

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.