Có nên xây tầng hầm? Chi phí xây tầng hầm?
Có nên xây tầng hầm?
Trong quá trình tư vấn, Công ty Nhật Lam đã gặp rất nhiều câu hỏi của Quý khách muốn tư vấn về những vấn đề liên quan đến thiết kế và thi công tầng hầm nhà phố. Trong khuôn khổ bài viết này, giúp các Bạn có cái nhìn tổng quan về thiết kế, thi công, an toàn. Và đó đó sẽ trả lời cho các Bạn câu hỏi có nên xây tầng hầm.

Về mặt công năng sử dụng
Về mặt công năng sử dụng tầng hầm sử dụng chủ yếu để để xe nhất là khu vực trung tâm phục vụ cho các dạng công trình để kinh doanh như: Nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ ….
Ngoài ra, ngoài chức năng để xe, một số gia chủ sử dụng tầng hầm để sưu tầm rượu (hầm rượu), phòng sưu tầm lưu trữ đồ cổ, phòng chơi nhạc …
Về mặt chi phí xây dựng
Về chi phí xây dựng 01 tầng hầm(Chưa bao gồm chi phí gia cố khi đào đất) thường tốn kém hơn rất nhiều so với phương án không có tầng hầm thông thường từ 115% đến 140%. Để hiểu rõ cách tính chi phí chúng ta cùng tìm hiểu về vấn đề sau:
Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm
Ví dụ:
Nhà Bạn có diện tích được phép xây dựng 10m x 10m (Giả định diện tích được xây dựng này không tính giêng trời). Ban công lầu 1,2,3,4,5: 0,9×10=9m2. Nhà 05 lầu. Đơn giá xây dựng phần thô nhà Bạn 3,0 triệu đồng /m2 sàn.
- Phương án có hầm sâu 1,2m-1,8m: Tăng 119% so với không làm hầm
- Phương án có hầm sâu 1,8-2,5m: Tăng 123% so với không làm hầm
Chi phí gia cố hầm
Chi phí gia cố vách tường hầm khi đào đất, mục đích để chống sạt lở đất nhà bên cạnh, chống lún sụn, nghiêng, sập nhà bên cạnh nhất là các nhà cấp 4, đã xây dựng lâu năm.







Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, và có chi phí từ 30% đến 100% chi phí xây dựng hầm, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công
Một số công trình xây nhà có tầng hầm khu vực đất cứng như Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú,…, một số chủ đầu tư và nhà thầu thi công chủ quan nên không có biện pháp gia cố mà đào trực tiếp dấn đến nghiêng nhà bên cạnh. Khi xảy ra sự cố ngoài phải bồi thường cho hộ bên cạnh còn bị thanh tra xây dựng xử phạt, cũng như bị đình chỉ thi công trong thời gian dài ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Mách nhỏ cho Bạn:
Đã xác định làm tầng hầm các Bạn nên gia cố vách hầm khi đào đất. Không gia cố nhiều khi trả giá đắt hơn gia cố. Hãy tìm cho mình 01 nhà thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm đã từng thi công hầm.
Mời Quý khách xem thêm
>> Các biện pháp thi công tầng hầm nhà phố
>> Các Quy định về xây dựng tầng hầm
Có nên xây tầng hầm?
Sau khi Các Bạn tìm hiểu xác định rõ công năng sử dụng và cân nhắc chi phí chúng ta cần phải lưu ý những vấn đề sau:
- Chiều dài nhà ngắn quá sẽ rất khó làm ram dốc
- Cân đôi nên làm ram dốc chỉ để xe máy hay xe máy và ô tô
- Diện tích hầm nhỏ, diện tích ram dốc và các công trình phụ sẽ chiếm hết không dẫn đến hiệu suất khai thác không hiệu quả so với chi phí bỏ ra xây dựng hầm
- Nếu Bạn chỉ làm nhà dưới 03 lầu có lẽ Bạn không nên xây dựng hầm. Xây tầng hầm chỉ hiệu quả khi khai thác tối đa ưu điểm của nó
- Hãy cân đối số tầng/Diện tích hầm, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm
Việc xây tầng hầm để xe là rất cần thiết đối với các công trình để kinh doanh như: Nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ …. và gần đây “chiến dịch giành lại vỉa hè” của Chính Quyền TP Hồ Chí Minh trở nên quyết liệt thì phương án xây tầng hầm để xe cần thiết hơn bao giờ hết. Chúc Các Bạn có câu trả lời có nên xây tầng hầm cho chính mình.
ĐỂ XEM BÁO GIÁ XÂY NHÀ CHỌN GÓI QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK >>> GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Co nen xay tang ham│chi phi xay tang ham │ Xay tang ham đe xe │ Xay tang ham cho nha │Tang ham nha pho│nha pho co tang ham │
Bài viết liên quan
Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 69m2 Có Thang Máy
Xây nhà 4 tầng 69m2 hết bao nhiêu? Đây là câu hỏi nhiều gia chủ quan tâm khi cân nhắc đầu tư vào một ngôi...
Xem chi tiếtChi Phí Xây Nhà 3 Tầng 74m2 Tại Quận 8
Xây nhà 3 tầng 74m2 cần bao nhiêu tiền là câu hỏi khiến nhiều gia chủ quan tâm. Nhật Lam House đã thực hiện thành...
Xem chi tiếtChi Phí Xây Nhà 4 Tầng 62m2
Quận Bình Thạnh không chỉ nổi bật với vị trí đắc địa mà còn có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên,...
Xem chi tiếtChi Phí Xây Biệt Thự Nhà Vườn 127m2
Xây dựng biệt thự nhà vườn với diện tích 127m2 là ước mơ của nhiều gia đình, nhưng chi phí thực hiện luôn là một...
Xem chi tiếtChi Phí Xây Biệt Thự Mái Thái 2 Tầng 165m2
Xây biệt thự mái Thái hết bao nhiêu tiền?Cùng Nhật Lam House tìm hiểu ngay các khoản chi phí xây dựng cụ thể, các yếu...
Xem chi tiếtChi Phí Xây Nhà 4 Tầng 52m2
Quận 3, một trong những quận trung tâm sôi động của TP.HCM, luôn nổi bật với vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng...
Xem chi tiếtGiá Xây Nhà Quận Tân Bình Mới Nhất 2025
Bạn đang quan tâm đến giá xây nhà tại Quận Tân Bình và muốn tìm một giải pháp xây dựng phù hợp với ngân sách...
Xem chi tiếtGIÁ XÂY BIỆT THỰ TRỌN GÓI MỚI NHẤT 2025
Bạn đang tìm kiếm thông tin về chi phí xây dựng biệt thự trọn gói mới nhất năm 2025? Xây dựng biệt thự không chỉ...
Xem chi tiếtGiá Xây Phòng Trọ Trọn Gói Mới Nhất 2025
Bạn đang muốn đầu tư xây phòng trọ và băn khoăn xây phòng trọ hết bao nhiêu tiền? Với thị trường bất động sản cho...
Xem chi tiếtXây Nhà Trọn Gói Giá Rẻ
Bạn đang ấp ủ giấc mơ về một ngôi nhà hiện đại, ấm cúng cho gia đình nhưng lo lắng về chi phí xây dựng?...
Xem chi tiếtXây Dựng Căn Hộ Dịch Vụ
Chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ là bao nhiêu? Đây là yếu tố then chốt quyết định hiệu quả đầu tư, đặc biệt...
Xem chi tiếtBảng Giá Xây Căn Hộ Dịch Vụ Mới Nhất 2025
Bạn đang tìm kiếm giải pháp đầu tư hiệu quả với tỷ suất lợi nhuận cao? Đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê...
Xem chi tiếtXây Nhà Phố Trọn Gói
Nhật Lam House - Công ty xây nhà phố trọn gói uy tín, mang đến giải pháp hoàn hảo với chất lượng vượt trội và...
Xem chi tiếtXây Biệt Thự Trọn Gói
Bạn đang tìm kiếm một dịch vụ xây biệt thự trọn gói uy tín tại TP.HCM? Nhật Lam House, với hơn 16 năm kinh nghiệm,...
Xem chi tiếtChi Phí Xây Nhà 6 Tầng 200m2 (Có Thang Máy)
Xây nhà 6 tầng 200m2 hết bao nhiêu? Hãy cùng Nhật Lam House khám phá chi phí xây dựng, những yếu tố quyết định, và...
Xem chi tiết
BÌNH LUẬN BÀI VIẾT