Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 95m2

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 95m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Diện tích sàn: 95m²
• Sân trước: 12.2m² – Sân sau: 10m²
• Tổng số sàn: 5 sàn (1 trệt, 3 lầu, 1tum)
• Ban công: 0,9m
• Móng: Cọc BTCT
• Loại mái: BTCT
• Vị trí thi công: Mặt đường, hẻm rộng >5m
• Hệ thống điện: Điện 1 pha
• Năm dự toán: 2025

Tổng diện tích sàn xây dựng: 433.4 m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 95m2 mới nhất

2.1 Trường hợp nhà có nhịp nhà <5m (không điều chỉnh nhịp nhà)

Trong trường hợp nhà phố có chiều rộng nhỏ hơn 5m, kết cấu chịu lực tiêu chuẩn, không cần gia cố thêm dầm cột. Mức giá áp dụng theo đơn giá tiêu chuẩn như sau:

2.2. Trường hợp nhà có nhịp lớn từ 5m – 6m

Với những công trình có bề ngang lớn như 5m, 5.5m hoặc 6m – tương ứng các mẫu kích thước (5×19), (5.5×17), (6×16) – hệ kết cấu dầm, sàn cần được thiết kế lớn hơn để bảo đảm độ chịu lực, an toàn công trình. Do đó, đơn giá xây dựng được điều chỉnh tăng thêm 50.000 đồng/m² cho từng gói.

Lưu ý: Đây là mức giá đã bao gồm hệ số điều chỉnh nhịp nhà từ 5m đến 6m, áp dụng chính xác cho nhà phố 4 tầng có diện tích 95m² tại TP.HCM năm 2025.

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 95m2

Để dự toán chi phí xây dựng chính xác, điều quan trọng đầu tiên là xác định tổng diện tích sàn xây dựng quy đổi. Diện tích này không chỉ bao gồm phần diện tích bên trong nhà mà còn cộng thêm phần móng, ban công, sân trước – sân sau, tum, mái… Mỗi hạng mục sẽ được nhân hệ số quy đổi phù hợp nhằm phản ánh đúng khối lượng thi công thực tế.

Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng điển hình của một căn nhà phố quy mô 4 tầng (1 trệt, 3 lầu, 1 tum) với diện tích sàn mỗi tầng 95 m², kích thước nhà điển hình 5×19m.

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 95m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa trên diện tích sàn xây dựng quy đổi ở trên, dưới đây là bảng dự toán chi phí chi tiết theo từng hạng mục thi công của mẫu nhà phố 4 tầng tại TP.HCM – áp dụng mức đơn giá năm 2025.

1.  Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng sử dụng: Cọc BTCT 25×25cm – loại móng phổ biến cho nhà phố, có khả năng chịu lực tốt, thi công hiệu quả.

• Diện tích quy đổi: 58.6m²
• Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.550.000 đ/m²
• Chi phí móng cọc BTCT: 58.6 × 3.550.000 = 208.030.000 đồng

Tham khảo nếu sử dụng móng khác:

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

468.6 × 3.550.000 = 1.663.530.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Giả định sử dụng mái bằng BTCT – loại mái phù hợp với thiết kế nhà phố hiện đại

• Diện tích mái BTCT: 14.25 m²
• Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.550.000 đồng/m2
• Chi phí mái BTCT: 14.25 × 3.550.000 = 50.587.500 đồng

Tham khảo chi phí nếu Bạn chọn các loại mái khác:

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 95m2 Mới Nhất

Chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 95 m² tại TP.HCM năm 2025 sẽ dao động tùy thuộc vào gói vật tư, mục đích sử dụng và yêu cầu kỹ thuật riêng như: có tầng hầm, thang máy, vị trí nhà 2 mặt tiền, sử dụng điện 3 pha…

Nhật Lam House xin gửi đến quý khách bảng báo giá chi tiết mới nhất, cập nhật theo thực tế thi công và đơn giá đã được điều chỉnh cho nhịp nhà 5–6 m – phù hợp với các mẫu nhà phố điển hình (5×19, 5.5×17, 6×16…).

Báo giá xây nhà 4 tầng 95m2 theo từng gói dịch vụ

Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm các hạng mục như tầng hầm, thang máy, yếu tố khác (nhà 2 mặt tiền, điện 3 pha, yêu cầu kiến trúc riêng biệt…).

Mỗi công trình sẽ có thiết kế và yêu cầu riêng, do đó báo giá thực tế cần căn cứ thêm vào bản vẽ mặt bằng, kết cấu và nhu cầu sử dụng cụ thể.

📞 Để được dự toán chính xác và tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ:

• Hotline: 0989 013 033 (Mr. Giang) hoặc 0987 377 223 (Ms. Anh)

Cam kết: Giá cả minh bạch – Thi công trực tiếp – Đảm bảo chất lượng– Giao đúng tiến độ – Bảo hành chu đáo.

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Khi lựa chọn xây dựng phần thô hoặc trọn gói, sẽ có một số hạng mục chưa nằm trong đơn giá tiêu chuẩn, cần tính riêng tùy vào thiết kế thực tế. Việc tách riêng các chi phí này giúp minh bạch tài chính, tối ưu chi phí và dễ điều chỉnh theo từng nhu cầu cụ thể.

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Nếu công trình có tầng hầm sâu 1,5m, diện tích quy đổi sẽ nhân hệ số 150%:

• 95m² × 150% = 142.5 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

• 142.5 × 3.500.000 = 498.750.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

• Gói cơ bản: 142.5× 5.100.000 = 726.750.000 đồng
• Gói nâng cao: 142.5 × 5.700.000 = 812.250.000 đồng
• Gói cao cấp: 142.5 × 6.700.000 = 954.750.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà kinh doanh:

• Văn phòng: 142.5 × 6.000.000 = 855.000.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 142.5 × 6.000.000 = 855.000.000 đồng
• Phòng trọ – nhà trọ: 142.5 × 5.400.000 = 769.500.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Nếu công trình có 4 điểm dừng (từ trệt đến tum), chi phí phần kết cấu phục vụ thang máy sẽ bao gồm:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang : 18.500.000 x 4 điểm dừng  = 74.000.000 đồng
• Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng phần thô thang máy nhà 4 tầng 95m2: 122.500.000 đồng

Lưu ý: Mức giá trên không bao gồm thiết bị thang máy như máy kéo, cabin, hệ thống điều khiển… Chủ đầu tư nên dự trù thêm 300–450 triệu đồng cho thiết bị tùy thương hiệu và công suất.

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tổng mức đầu tư xây nhà 4 tầng diện tích 95m² tại TP.HCM năm 2025 sẽ thay đổi tùy vào điều kiện kỹ thuật cụ thể như có tầng hầm, thang máy hoặc không. Dưới đây là bảng ước tính chi phí chi tiết đã bao gồm thi công móng, phần thân, tum, mái, sân và ban công:

• Không thang máy, không tầng hầm: từ 1,88 – 3,42 tỷ đồng
• Có thang máy: từ 2 – 3,54 tỷ đồng
• Có tầng hầm: từ 2,5 – 4,37 tỷ đồng
• Có cả thang máy và tầng hầm: từ 2,42 – 4,49 tỷ đồng

Bạn đang cần con số chính xác theo thiết kế thực tế, không phải chỉ là con số tham khảo?

Hãy để Nhật Lam House giúp bạn lập bảng báo giá sát thực tế nhất, dựa trên diện tích, bản vẽ kỹ thuật và công năng sử dụng riêng của gia đình bạn.

💬 Chỉ cần gửi bản vẽ hoặc yêu cầu qua:

• Zalo / Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com

>>> Dự toán nhanh – Tư vấn miễn phí – Không phát sinh 

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 95m2 Online

Bạn chưa có bản vẽ chi tiết, chưa rõ chọn gói vật tư nào, nhưng vẫn muốn biết trước chi phí xây dựng sơ bộ để chuẩn bị ngân sách?

🎯 Nhật Lam House cung cấp công cụ tính giá xây nhà online HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ – giúp bạn ước tính chi phí xây nhà chỉ trong 1 phút.

Tiện ích mang lại cho bạn:

• Ước tính chi phí xây dựng phần thô, trọn gói theo từng gói hoàn thiện
• Tùy chọn công năng: nhà ở, văn phòng, căn hộ dịch vụ, phòng trọ…
• Tính thêm các yếu tố kỹ thuật: có thang máy, tầng hầm, nhà 2 mặt tiền…
• Áp dụng đơn giá chuẩn 2025 – kết quả sát thực tế

>>>  Khám phá tiện ích tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 95m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 95m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây dựng có tăng không?

Có. Khi xây dựng nhà phố 4 tầng diện tích 95m² ở vị trí hai mặt tiền, tổng chi phí thi công sẽ tăng do:

• Phải hoàn thiện cả mặt hông ngoài (tường, sơn, cửa, lan can…)

Mức điều chỉnh đơn giá áp dụng:

• Phần thô: cộng thêm 100.000 đồng/m²
• Trọn gói: cộng thêm 200.000 đồng/m²

📌 Áp dụng trên tổng diện tích xây dựng thực tế (ví dụ: 541,45 m²), mức tăng có thể từ 54 triệu đến hơn 108 triệu đồng tùy gói.

2. Dùng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây nhà không?

Có. Các công trình sử dụng điện 3 pha – phổ biến với mô hình nhà phố kinh doanh, văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ – đòi hỏi hệ thống cấp điện chuyên biệt, thi công kỹ thuật cao hơn.

Mức điều chỉnh đơn giá cụ thể như sau:

• Phần thô: tăng thêm 89.000 đồng/m²
• Trọn gói: tăng thêm 133.000 đồng/m²

📌 Với nhà diện tích tiêu chuẩn 95m² sàn và tổng diện tích xây dựng 541,45 m², chi phí tăng thêm dao động khoảng 48 – 72 triệu đồng tùy gói dịch vụ bạn chọn.

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 95m²?

Tỷ lệ phần thô so với tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 95m² (áp dụng theo đơn giá phần thô cao cấp: 1.880.541.500 đồng):

• Gói cơ bản: ~70.37%
• Gói nâng cao: ~63.69%
• Gói cao cấp: ~54.96%

📌 Càng chọn gói hoàn thiện cao cấp, chi phí hoàn thiện tăng → phần thô chiếm tỷ trọng thấp hơn.

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có chương trình ưu đãi gì không?

Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn:

• Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
• Miễn phí xin giấy phép xây dựng
• Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi thiết thực – giúp bạn tiết kiệm chi phí, đơn giản thủ tục và an tâm suốt quá trình xây dựng.

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Việc xây dựng một ngôi nhà 4 tầng diện tích 95m² tại TP.HCM không còn là bài toán khó khi bạn đã có trong tay báo giá chi tiết theo từng hạng mục, từng gói vật tư và điều kiện thi công. Từ móng – thân – mái cho đến tầng hầm, thang máy, điện 3 pha… mọi chi phí đều được phân tích minh bạch, cập nhật theo đơn giá thực tế năm 2025.

Nếu bạn đang trong giai đoạn lên kế hoạch xây nhà hoặc muốn so sánh giữa các phương án thi công, hãy để Nhật Lam House đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế cho đến hoàn thiện – bàn giao công trình.

• Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”