Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 75m2

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 75m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Diện tích sàn: 75m²
• Sân trước: 4,6m² – Sân sau: 8m²
• Tổng số sàn: 5 sàn (1 trệt, 3 lầu, 1tum)
• Ban công: 0,9m
• Móng: Cọc BTCT
• Loại mái: BTCT
• Vị trí thi công: mặt đường, hẻm rộng >5m
• Hệ thống điện: điện 1 pha
• Năm dự toán: 2025

Tổng diện tích sàn xây dựng: 337,8 m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 75m2 mới nhất

Dưới đây là bảng đơn giá xây nhà 4 tầng diện tích 75m² tại TP.HCM năm 2025, đã bao gồm điều chỉnh theo diện tích thực tế < 350m² (tổng sàn 337.8m², cộng thêm 25.000 đ/m²):

>>> Xem thêm Giá thi công xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá thi công nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 75m2

Để dự toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng chính xác, bước đầu tiên cần xác định tổng diện tích sàn xây dựng đã quy đổi. Diện tích này bao gồm toàn bộ phần móng, thân nhà, ban công, tum, sân thượng và mái – tất cả đều được tính theo hệ số riêng tùy vào từng hạng mục. Dựa trên diện tích quy đổi sẽ nhân với đơn giá phần thô hoặc đơn giá trọn gói để có con số dự toán sát thực tế.

Dưới đây là cách tính chi tiết áp dụng cho nhà phố 4 tầng (1 trệt, 3 lầu, tum, sân thượng, ban công), kích thước tiêu chuẩn 4×19.

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 75m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa trên tổng diện tích sàn quy đổi ở phần trước, dưới đây là phân tích chi tiết chi phí xây dựng cho từng hạng mục chính:

1.  Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Giả sử sử dụng móng cọc BTCT 25×25 cm – loại móng thông dụng và phù hợp với nền đất phổ biến tại TP.HCM.

• Diện tích móng đã quy đổi: 43.8m²
• Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.653.000 đ/m²
• Chi phí móng cọc BTCT: 43.8 × 3.563.000 = 156.059.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn phương án móng khác:

• Diện tích phần thân quy đổi: 369.95 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

369,95 × 3.563.000 = 1.318.132.850 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Giả sử sử dụng mái bằng BTCT, phổ biến trong nhà phố hiện đại:

• Diện tích mái BTCT: 11.3 m²
• Đơn giá thô cao cấp: 3.563.000 đồng/m2
• Chi phí mái BTCT: 11.3 × 3.563.000 = 40.083.750 đồng

Tham khảo chi phí các loại mái khác:

Báo Giá Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 75m2 Mới Nhất

Tính đến năm 2025, để xác định chính xác chi phí xây dựng nhà 4 tầng diện tích 75 m2, cần xem xét đồng thời nhiều yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công và tổng mức đầu tư thực tế. Cụ thể:

• Diện tích sàn quy đổi: Bao gồm phần nhà chính, sân trước/sân sau, ban công, tum, sân thượng và mái.
• Loại móng: Móng cọc BTCT 25×25 (phổ biến), móng đơn hoặc móng băng (nếu điều kiện địa chất cho phép).
• Chất lượng vật tư: Ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá – phân theo các gói cơ bản, nâng cao, cao cấp.
• Các hạng mục đặc biệt: Tầng hầm, hệ thống thang máy, điện ba pha, thiết kế kỹ thuật riêng.
• Công năng sử dụng: Nhà ở gia đình, nhà cho thuê, căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng kinh doanh.

Dưới đây là bảng báo giá tổng hợp cho mẫu nhà phố 1 trệt, 3 lầu, 1 tum – diện tích xây dựng 75m²

Báo giá xây nhà 4 tầng 75m2 theo từng gói dịch vụ

Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm các hạng mục phát sinh như tầng hầm, thang máy, điều kiện thi công đặc biệt (nhà 2 mặt tiền, điện 3 pha, yêu cầu kiến trúc riêng biệt…).

Mỗi công trình đều có đặc điểm riêng về thiết kế, diện tích và công năng. Để nhận được dự toán phù hợp với ngân sách và phương án thi công, vui lòng liên hệ với Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Ngoài đơn giá phần thô hoặc trọn gói, một số hạng mục sẽ được tính riêng nhằm đảm bảo tính minh bạch – rõ ràng – linh hoạt trong dự toán chi phí xây dựng. Những khoản này thường phát sinh do công năng đặc thù hoặc tiện ích bổ sung theo yêu cầu chủ đầu tư.

1. Chi phí xây dựng tầng hầm

Nếu công trình có tầng hầm sâu 1,5 m, diện tích xây dựng sẽ được quy đổi theo hệ số 150%:

• 75 m² × 150% = 112.5 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

• 112.5 × 3.538.000 = 398.025.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

• Gói cơ bản: 112.5 × 5.228.000 = 588.150.000 đồng
• Gói nâng cao: 112.5 × 5.843.000 = 657.338.000 đồng
• Gói cao cấp: 112.5 × 6.868.000 = 772.650.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà kinh doanh:

• Văn phòng: 112.5 × 6.150.000 = 691.875.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 112.5 × 6.150.000 = 691.875.000 đồng
• Phòng trọ – nhà trọ: 112.5 × 5.535.000 =  622.688.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy

Đối với các công trình từ 4 tầng trở lên, thang máy ngày càng được ưa chuộng nhờ tiện ích và nâng cao giá trị sử dụng, đặc biệt với gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc nhà cho thuê – kinh doanh.

Chi phí xây dựng thang máy nhà 1 trệt, 3 lầu, 1 tum gồm:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang : 18.500.000 x 4 điểm dừng  = 74.000.000 đồng
• Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng thang máy (chưa gồm thiết bị thang máy): 122.500.000 đồng

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 năm 2025 dao động từ 1,48 – 3,62 tỷ đồng, tùy thuộc vào việc công trình có thang máy, tầng hầm hay không. Các mức đầu tư tham khảo như sau:

• Không có thang máy, không tầng hầm: từ 1,48 – 2,75 tỷ đồng
• Có thang máy: từ 1,62 – 2,87 tỷ đồng
• Có tầng hầm: từ 2,88 – 3,51 tỷ đồng
• Có cả thang máy và tầng hầm: từ 3,00 – 3,62 tỷ đồng

Mức giá trên đã bao gồm chi phí thi công phần móng, thân nhà, mái, tum, sân và ban công. Chi phí có thể thay đổi theo khu vực xây dựng, loại vật tư hoàn thiện và điều kiện mặt bằng thực tế.

Bạn đang cần con số chính xác theo thiết kế thực tế, không phải chỉ là con số tham khảo?

Hãy để Nhật Lam House giúp bạn lập bảng báo giá sát thực tế nhất, dựa trên diện tích, bản vẽ kỹ thuật và công năng sử dụng riêng của gia đình bạn.

💬 Chỉ cần gửi bản vẽ hoặc yêu cầu qua:

• Zalo / Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com

>>> Dự toán nhanh – Tư vấn miễn phí – Không phát sinh 

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 75m² Online

Nếu bạn chưa có bản vẽ chi tiết hoặc chỉ đang trong giai đoạn tìm hiểu để lập kế hoạch tài chính, Nhật Lam House đã phát triển một tiện ích tính giá xây dựng online miễn phí – cho phép bạn ước tính nhanh chi phí xây nhà phần thô và trọn gói theo nhu cầu.

Lợi ích khi sử dụng công cụ tính giá online:

• ✅ Nhanh chóng – tiện lợi: Chỉ cần vài thao tác, có ngay bảng chi phí dự toán
• ✅ Tùy chỉnh theo thực tế: Nhập diện tích, số tầng, loại mái, loại móng, có/không tầng hầm, thang máy…
• ✅ Sát đơn giá thị trường 2025: Dựa trên hệ thống đơn giá cập nhật mới nhất từ Nhật Lam
• ✅ Không cần đăng ký – hoàn toàn miễn phí

>>>  Khám phá phần mềm tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 75m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Diện tích sàn dưới 350m2 có bị điều chỉnh đơn giá không?

Đối với các công trình nhà phố có tổng diện tích xây dựng dưới 350m² (ví dụ nhà 4 tầng, mỗi tầng 75 m², tổng diện tích  337.8 m²), mức đơn giá sẽ được điều chỉnh tăng thêm 25.000 đồng/m² so với mức giá chuẩn. Đây là khoản chi phí cộng thêm để bù đắp khấu hao và hiệu suất thi công ở các dự án nhỏ.

2. Nhà 4 tầng 75m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây nhà có thay đổi không?

Có. Nhà nằm ở vị trí góc hoặc tiếp giáp hai mặt đường (ngã ba, hẻm giao nhau…) thường yêu cầu thi công thêm các hạng mục:

• Tô, sơn toàn bộ mặt tường bên ngoài
• Lắp đặt thêm cửa sổ, ban công hoặc lan can ở mặt bên

Vì vậy, đơn giá xây dựng sẽ được điều chỉnh như sau:

• Phần thô: cộng thêm 100.000 đồng/m²
• Trọn gói: cộng thêm 200.000 đồng/m²

3. Sử dụng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây nhà không?

Có. Nếu công trình sử dụng điện 3 pha (thường áp dụng cho nhà ở kết hợp kinh doanh, văn phòng, căn hộ dịch vụ…), đơn giá sẽ được điều chỉnh tăng do yêu cầu kỹ thuật và chi phí vật tư:

• Phần thô: cộng thêm 109.000 đồng/m²
• Trọn gói: cộng thêm 164.000 đồng/m²

Lưu ý: Mức điều chỉnh trên được áp dụng tính theo nhà có diện tích sàn 75m2

4. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 75m²?

Khi lựa chọn xây nhà trọn gói, nhiều khách hàng thường thắc mắc: phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí? Việc xác định tỷ lệ này giúp bạn phân bổ ngân sách hợp lý hơn giữa phần kết cấu và phần hoàn thiện.

Dưới đây là tỷ lệ chi phí phần thô (áp dụng theo đơn giá gói cao cấp) so với tổng chi phí trọn gói cho mẫu nhà phố 4 tầng 75 m²:

• Gói cơ bản: khoảng 69,35%
• Gói nâng cao: khoảng 62,65%
• Gói cao cấp: khoảng 53,99%

5. Xây nhà tại Nhật Lam House có chương trình ưu đãi gì không?

Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn:

• Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
• Miễn phí xin giấy phép xây dựng
• Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi thiết thực – giúp bạn tiết kiệm chi phí, đơn giản thủ tục và an tâm suốt quá trình xây dựng.

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Việc lên kế hoạch xây dựng nhà phố 4 tầng 75 m² đòi hỏi sự cân đối giữa ngân sách, nhu cầu công năng và lựa chọn giải pháp thi công phù hợp. Qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng thể về chi phí phần thô, chi phí trọn gói, cũng như các khoản cần lưu ý như móng, tầng hầm, thang máy, điện 3 pha, diện tích nhỏ hơn 350 m² hay nhà hai mặt tiền.

Nếu bạn đang cần báo giá chi tiết hoặc muốn được tư vấn phương án xây dựng phù hợp ngân sách, hãy liên hệ trực tiếp với Xây Dựng Nhật Lam để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất.

• Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”