Việc lập kế hoạch tài chính trước khi xây dựng nhà ở là điều tối quan trọng. Đặc biệt, với mô hình nhà 4 tầng diện tích 100m², câu hỏi thường trực là xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính toán và cập nhật chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 mới nhất 2025, bao gồm cả phần thô, phần hoàn thiện, các loại nhà như văn phòng – phòng trọ – căn hộ dịch vụ và chi phí ngoài đơn giá như tầng hầm, thang máy.

Để tham khảo bảng giá đầy đủ cho tất cả diện tích nhà 4 tầng từ 50m² đến 160m², cùng các gói thi công phần thô – trọn gói, mời bạn xem bài viết tổng hợp Chi phí xây dựng nhà 4 tầng mới nhất.

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 100m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

Quy mô: 1 trệt, 3 lầu, 1 tum
Diện tích sàn: 100m²
Sân trước: 14.6m² – Sân sau: 10m²
Ban công: 0,9m
Móng: Cọc BTCT
Loại mái: BTCT
Vị trí thi công: Hẻm rộng >5m
Hệ thống điện: Điện 1 pha
Năm dự toán: 2025

Tổng diện tích sàn xây dựng: 457.3 m²

2. Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 100m2 mới nhất

Khi tìm hiểu xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, yếu tố đầu tiên cần quan tâm là đơn giá xây dựng hiện hành. Mức giá này phụ thuộc vào lựa chọn gói dịch vụ, vật tư sử dụng và công năng công trình. Dưới đây là đơn giá cập nhật năm 2025 tại TP.HCM:

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 100m2 – nhịp nhà <5m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô cơ bản	3.349.000
Phần thô cao cấp	3.499.000
Trọn gói kinh tế	5.100.000
Trọn gói tối ưu	5.700.000
Trọn gói cao cấp	6.700.000
Văn phòng trọn gói	6.000.000
Căn hộ dịch vụ trọn gói	6.000.000
Phòng trọ – nhà trọ trọn gói	5.400.000

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 100m2

Trước khi lập dự toán chi phí xây dựng, bước quan trọng đầu tiên là tính diện tích sàn theo hệ số. Diện tích xây dựng không chỉ bao gồm phần trong nhà, mà còn tính thêm sân trước, sân sau, ban công, tum, mái và cả phần móng. Mỗi hạng mục sẽ được quy đổi theo tỷ lệ % tương ứng để phản ánh đúng khối lượng thực tế.

Dưới đây là cách tính chi tiết dựa trên một mẫu nhà phố điển hình diện tích 5x20m, quy mô 4 tầng và có tum:

3.1. Diện tích phần móng

Tùy điều kiện đất và thiết kế kỹ thuật, phần móng sẽ được quy đổi khác nhau:

Diện tích móng = (100m² nhà + 10m² sân sau + 14.6m² sân trước) x hệ số từng loại móng

Móng đơn (Tính 40% )→ 49.84 m²
Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 62.3 m²
Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 74.76 m²
Móng băng (Tính 70%)→ 87.22 m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu từ 1.5m được tính hệ số quy đổi 150% so với sàn trệt:
Diện tích quy đổi: 100 m² × 150% = 150 m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

Trong nhà: 100 × 100% = 100 m²
Sân sau: 10 × 50% = 5 m²
Sân trước: 14.6 × 50% = 7.3 m²

Lầu 1,2,3

Trong nhà: 100 × 3 x 100% = 300 m²
Ban công: 0,9 × 5 × 3 x 100% = 13.5 m²

Lầu thượng

Trong nhà: 30 x 100% = 30 m²
Sân thượng & ban công: 74.5 x 50% = 37.25 m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 493.05 m²

3.4. Diện tích phần mái

Phụ thuộc vào loại mái sử dụng, mỗi loại có hệ số quy đổi khác nhau:

Mái tôn (30% diện tích): 9.1m²
Mái bằng BTCT (50% diện tích): 15m²
Mái ngói (70% diện tích): 24.1m²
Mái BTCT dán ngói (100% diện tích): 34.5m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 100m2 Theo Từng Hạng Mục

Dựa vào tổng diện tích sàn quy đổi ở phần trên, Nhật Lam House đưa ra bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục, giúp bạn dễ hình dung rõ hơn về chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 trong năm 2025. Mỗi phần từ móng, thân đến mái đều được tách riêng để thuận tiện theo dõi và dự trù ngân sách.

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng sử dụng: Cọc BTCT 25×25cm – loại móng phổ biến cho nhà phố, có khả năng chịu lực tốt, thi công hiệu quả.

Diện tích quy đổi: 62.3m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.499.000 đ/m²
Chi phí móng cọc BTCT: 62.3 × 3.499.000 = 217.988.000 đồng

Tham khảo nếu sử dụng móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	174.390.000
Móng cọc ly tâm D300	261.585.000
Móng băng	305.183.000

Lưu ý: Việc lựa chọn móng phù hợp cần dựa trên khảo sát địa chất cụ thể tại khu đất xây dựng.

2. Chi phí xây dựng phần thân

Tổng diện tích quy đổi phần thân (tầng trệt, 3 lầu, ban công, sân thượng, tum): 493.05 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

493.05 × 3.549.000 = 1.725.182.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

Dich vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	2.514.555.000
Nhà ở – Gói nâng cao	2.810.385.000
Nhà ở – Gói cao cấp	3.303.435.000
Gói văn phòng/căn hộ	2.958.300.000
Gói phòng trọ	2.662.470.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Giả định sử dụng mái bằng BTCT – loại mái phù hợp với thiết kế nhà phố hiện đại

Diện tích mái BTCT: 15 m²
Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.499.000 đồng/m2
Chi phí mái BTCT: 15 × 3.499.000 = 52.485.000 đồng

Tham khảo chi phí nếu Bạn chọn các loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	31.840.900
Mái ngói xà gồ	84.325.900
Mái BTCT dán ngói	120.715.500

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 100m2 Mới Nhất

Nếu bạn đang băn khoăn xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền trong năm 2025, thì phần nội dung dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể, rõ ràng và cập nhật nhất.

Tại TP.HCM, mức chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng sẽ dao động tùy vào nhiều yếu tố như loại vật tư sử dụng, công năng công trình (để ở, cho thuê, làm văn phòng), có hay không tầng hầm – thang máy, hay các yêu cầu đặc biệt như nhà 2 mặt tiền hoặc sử dụng điện 3 pha…

Nhật Lam House xin gửi đến quý khách bảng báo giá chi tiết mới nhất – phù hợp với các mẫu nhà phố điển hình (5×20, 5.5×18, 6×17…).

Báo giá xây nhà 4 tầng 100m2 theo từng gói dịch vụ

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 100m2 Chi Tiết 2025
Loại hình	Gói dịch vụ	Chi phí xây dựng (đồng)
1. Xây nhà phần thô	Gói cao cấp	1.952.057.000
2. Xây nhà trọn gói
2.1. Nhóm nhà ở	Gói cơ bản (Gói 1)	2.785.028.000
	Gói nâng cao (Gói 2)	3.080.858.000
	Gói cao cấp (Gói 3)	3.573.908.000
2.2. Nhóm kinh doanh	Văn phòng	3.185.175.000
	Căn hộ dịch vụ	3.185.175.000
	Phòng trọ	2.889.345.000

Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm các hạng mục như tầng hầm, thang máy, yếu tố khác (nhà 2 mặt tiền, điện 3 pha, yêu cầu kiến trúc riêng biệt…).

Mỗi công trình sẽ có thiết kế và yêu cầu riêng, do đó báo giá thực tế cần căn cứ thêm vào bản vẽ mặt bằng, kết cấu và nhu cầu sử dụng cụ thể.

📞 Để được dự toán chính xác và tư vấn miễn phí, vui lòng liên hệ:

Hotline: 0989 013 033 (Mr. Giang) hoặc 0987 377 223 (Ms. Anh)

Cam kết: Giá cả minh bạch – Thi công trực tiếp – Đảm bảo chất lượng– Giao đúng tiến độ – Bảo hành chu đáo.

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Để tránh phát sinh không kiểm soát, Nhật Lam House tách riêng một số hạng mục thường gặp nhưng chưa nằm trong đơn giá tiêu chuẩn. Việc này giúp chủ đầu tư dễ dàng minh bạch ngân sách, linh hoạt tùy chỉnh theo nhu cầu thực tế.

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Nếu nhà bạn có tầng hầm sâu khoảng 1.5m, phần diện tích này sẽ được quy đổi 150% so với sàn trệt.

100m² × 150% = 150 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

150 × 3.499.000 = 524.850.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

Gói cơ bản: 150× 5.100.000 = 765.000.000 đồng
Gói nâng cao: 150 × 5.700.000 = 855.000.000 đồng
Gói cao cấp: 150 × 6.700.000 = 1.005.000.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà kinh doanh:

Văn phòng: 150 × 6.000.000 = 900.000.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 150 × 6.000.000 = 900.000.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 150 × 5.400.000 = 810.000.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Với các công trình có lắp đặt thang máy từ trệt lên đến tum (4 điểm dừng), phần chi phí xây dựng kết cấu phục vụ cho thang máy sẽ gồm các hạng mục sau:

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang : 18.500.000 x 4 điểm dừng = 74.000.000 đồng
Nóc thang : 23.500.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng phần thô thang máy nhà 4 tầng 100m2: 122.500.000 đồng

Lưu ý: Mức giá trên không bao gồm thiết bị thang máy như máy kéo, cabin, hệ thống điều khiển…

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Tổng mức đầu tư để xây nhà 4 tầng diện tích 100m² tại TP.HCM trong năm 2025 sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật như có hay không bố trí thang máy, tầng hầm, hoặc các yêu cầu đặc biệt khác. Dưới đây là mức chi phí tham khảo, đã bao gồm đầy đủ hạng mục móng – phần thân – tum – mái – sân và ban công:

Không có thang máy, không tầng hầm: từ 1,95 – 3,57 tỷ đồng
Có thang máy: từ 2,07 – 3,69 tỷ đồng
Có tầng hầm: từ 2,47 – 4,58 tỷ đồng
Có cả thang máy và tầng hầm: từ 2,59 – 4,70 tỷ đồng

Đây là mức chi phí được ước tính theo các gói dịch vụ tiêu chuẩn tại Nhật Lam House và phù hợp với các mẫu nhà phố điển hình như 5×20m, 5.5×18m, 6×17m.

📌 Để xác định xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền trong trường hợp cụ thể của bạn, vui lòng liên hệ với Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033 để được tư vấn chi tiết và lên dự toán theo mặt bằng thực tế.

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 100m2 Online

Nếu bạn đang băn khoăn xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, nhưng chưa có bản vẽ chi tiết hoặc chỉ mới lên ý tưởng sơ bộ, công cụ tính giá online tại Nhật Lam House sẽ là một trợ thủ đắc lực.

Chỉ cần vài thao tác đơn giản:

🔹 Chọn số tầng – diện tích xây dựng
🔹 Lựa chọn gói vật tư theo nhu cầu
🔹 Thêm tùy chọn tầng hầm, thang máy nếu cần

Ngay sau đó, hệ thống sẽ hiển thị dự toán chi phí xây dựng bao gồm phần thô hoặc trọn gói – giúp bạn dễ dàng ước lượng và chuẩn bị ngân sách.

>>> Khám phá tiện ích tính giá xây nhà online tại đây!!!

Nếu cần hỗ trợ điều chỉnh thông số theo bản vẽ mặt bằng cụ thể hoặc tư vấn chuyên sâu hơn về chi phí xây nhà 4 tầng 100m2, đội ngũ Nhật Lam House luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Chủng Loại Vật Tư Hoàn Thiện 03 Gói Xây Nhà Trọn Gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Kinh Tế

Cooper

Gói 2

Gói Tối Ưu

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

370.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

370.000 đ/m2

Gạch lát WC

170.000 đ/m2

370.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

370.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

750.000 đ/m2

1,25 triệu đ/m2

1,80 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

187.500 đ/md

270.000 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

500.000 đ/md

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

1050.000 đ/md

Chốt INOX

Sắt

Inox 304

Inox 304 Khalico

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,4 triệu đồng/m2

1,7 triệu đ/m2

2,4 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa

Nhôm Xingfa: 2,15 triệu đ/m2

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,2ly

Hệ dày 55*93 -1,8 ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

13,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000

1,0 triệu đồng/cái

1,0 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

Nhôm Xingfa - 1,2ly

Nhôm Xingfa-1,8 ly

Nhôm Xingfa-2,0ly

Profile nhôm

Nhôm Xingfa

Hệ mỏng 55*93 - 1,2ly

Hệ dày 55*93 - 1,8 ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa

Profile nhôm cửa sổ

Hệ mỏng 55*93 - 1,2ly

Hệ 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

650.000 đ/md

1,45 triệu đồng/md

2,50 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

Led downlight: 550.000 đ/phòng

Led downlight - 850.000 đồng/phòng

Led downlight - 1,25 triệu đồng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Inax/Toto

Lavabo

640.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

1,35 triệu đồngđ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

4,50 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

4,00 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

3,00 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

175.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

Đại Thành 1000L

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

4,5 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

950.000 đ/cái

4,5 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,72 triệu đồng/md

4,7 triệu đ/md

4,85 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

2,5 triệu đồng/md

5,40 triệu đ/md

5,65 triệu đ/md

2.a

Thùng

Xây gạch

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

750.000 md

900.000 đ/md

1,80 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 100m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 100m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây dựng có tăng không?

Có. Nếu xây nhà 4 tầng diện tích 100m² trên lô đất hai mặt tiền, chi phí thi công sẽ tăng do phải hoàn thiện thêm mặt hông bên ngoài — bao gồm tường, sơn, cửa sổ, lan can và các chi tiết kiến trúc khác.

Mức điều chỉnh cụ thể:

Phần thô: tăng thêm 100.000 đồng/m²
Trọn gói: tăng thêm 200.000 đồng/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng khoảng 493,05 m², mức tăng chi phí có thể từ 49 triệu đến gần 99 triệu đồng, tùy theo gói dịch vụ lựa chọn.

2. Sử dụng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây dựng không?

Có. Điện 3 pha thường được sử dụng trong các công trình có mục đích kinh doanh như văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc nhà phố cho thuê. Do yêu cầu kỹ thuật cao hơn, hệ thống điện 3 pha sẽ làm tăng chi phí thi công.

Mức điều chỉnh như sau:

Phần thô: cộng thêm 83.000 đồng/m²
Trọn gói: cộng thêm 124.000 đồng/m²

📌 Tính theo diện tích 493,05 m², chi phí có thể tăng thêm khoảng 41 triệu đến hơn 61 triệu đồng, tùy theo hình thức xây dựng.

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 100m²?

Tỷ lệ phần thô so với tổng chi phí xây dựng phụ thuộc vào gói hoàn thiện bạn chọn. Dưới đây là ước tính tỷ lệ dựa trên đơn giá phần thô cao cấp (1.952.057.000 đồng) và từng gói trọn gói:

Gói hoàn thiện	Tổng chi phí (VNĐ)	Tỷ lệ phần thô (%)
Gói cơ bản (Gói 1)	2.785.028.000	~70,10%
Gói nâng cao (Gói 2)	3.080.858.000	~63,35%
Gói cao cấp (Gói 3)	3.573.908.000	~54,63%

📌 Nhìn chung, càng sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp, tổng chi phí càng tăng, dẫn đến tỷ lệ phần thô giảm xuống.

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì không?

Có. Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn sẽ được nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 giúp tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu:

✅ Miễn phí thiết kế kiến trúc
✅ Miễn phí xin giấy phép xây dựng
✅ Quay vòng quay may mắn – nhận quà trị giá từ 7 đến 20 triệu đồng

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông Tin Liên Hệ Nhật Lam House

Việc xác định rõ chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình lên kế hoạch tài chính, lựa chọn gói xây dựng phù hợp và tránh phát sinh không mong muốn. Tùy theo nhu cầu sử dụng – để ở, kinh doanh, cho thuê – và điều kiện thực tế như có tầng hầm, thang máy hay không, mức đầu tư sẽ có sự khác biệt đáng kể.

Nếu bạn đang cần dự toán chi tiết cho nhà mình, hãy liên hệ với Nhật Lam House để được hỗ trợ nhanh chóng. Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn tận tình, minh bạch đơn giá, giúp bạn lựa chọn phương án tối ưu về chất lượng lẫn chi phí.

Hotline tư vấn: 0989 013 033 (Mr. Giang) – 0987 377 223 (Ms. Anh)
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.