Báo Giá Xây Nhà Phần Thô TP.HCM 2026 🛡️ SINCE 2008

📌 Tóm tắt đơn giá xây dựng phần thô năm cập nhật 05-2026 Nhật Lam House, 

Để giúp Quý khách nhanh chóng dự trù kinh phí. Dưới đây là bảng tổng hợp suất đầu tư trung bình cho các loại hình công trình phổ biến

• Nhà phố cấp 4: 3.550.000-4.200.000 đ/m²
• Nhà phố ≤ 3 tầng: 3.650.000–4.150.000 đ/m²
• Nhà ≥ 4 tầng: 3.800.000–4.300.000 đ/m²
• Biệt thự mini (< 100m²): 3.950.000 – 4.500.000 đ/m²
• Biệt thự hiện đại/Villa: 3.800.000 – 4.600.000 đ/m²

Nhật Lam House: ✨ 18 Năm Mang An Tâm Đến Mọi Nhà | Since 2008 ✨

Xây Dựng Nhật Lam hiểu rằng mỗi ngôi nhà là một tác phẩm riêng biệt. Vì vậy, chi phí sẽ được tính toán dựa trên các điều kiện thực tế: quy mô, diện tích, vị trí thi công (mặt tiền hay hẻm), công năng sử dụng và loại hình kiến trúc.

RÕ RÀNG LÀ SỨC MẠNH – TẬN TÂM KIẾN TẠO – NÂNG TẦM THÀNH CÔNG

Xây nhà là việc hệ trọng cả đời, Nhật Lam House cam kết đồng hành cùng Bạn bằng sự tử tế và chuyên nghiệp:

Đơn Giá Xây Thô Nhà Cấp 4

✔️  Điều kiện: Nhà phố hiện đại một mặt tiền. Từ 80 – 100m². Móng đơn. Tường gạch 10cm. Mái lợp tôn. Vi trí thi công: thuận lợi

Đơn Giá Xây Thô Nhà Phố Hiện Đại

✔️  Điều kiện: Nhà phố hiện đại một mặt tiền. Quy mô 80-100m2, từ 1 đến 3 lầu. Móng đơn hoặc móng cọc. Tường gạch 10cm. Mái BTCT/ngói.Vi trí thi công: thuận lợi

Đơn Giá Xây Thô Nhà Phố Cao Tầng (Từ 4 tầng trở lên)

✔️ Điều kiện: Nhà phố hiện đại một mặt tiền, từ 4 đến 5 lầu. Móng cọc 25×25, cọc ly tâm. Tường gạch 10cm, mái BTCT. Vi trí thi công: thuận lợi

Đơn Giá Xây Biệt Thự Phần Thô

✔️ Điều kiện: Biệt thự/Villa hiện đại. quy mô 100-200m2. Móng đơn/cọc. Tường gạch 10cm. Mái BTCT hoặc mái ngói.

Đơn Giá Xây Thô Biệt Thự Mini

✔️ Điều kiện: Biệt thự/Villa dưới 100m2. Móng đơn/cọc. Tường gạch 10cm. Mái BTCT hoặc mái ngói.

🎬 Video Giải Đáp: Thực Sự Đơn Giá Xây Nhà Thô Có Giống Nhau?

Nhật Lam đã tổng hợp chuỗi video giải đáp trực tiếp các tình huống thực tế thường gặp, giúp bạn hiểu rõ bản chất của các con số:

👉  Giải mã bí ẩn diện tích: Tại sao cùng diện tích 80m2 nhưng đơn giá xây dựng lại có sự khác biệt?

👉  Kỹ thuật chuyên biệt: Cách tính toán chi phí chính xác cho nhà có thang máy và nhà cao tầng.

👉  Hướng dẫn thực tế: Cách áp dụng công thức tính m2 vào từng loại hình nhà phố cụ thể.

(Vui lòng nhấp vào nút trượt ◀ ▶ để xem thêm nhiều video 🎬 về chủ đề xây nhà phần thô)

BÁO GIÁ XÂY NHÀ THEO ĐIỀU KIỆN THỰC TẾ ✨

Nếu ngôi nhà của Bạn có đặc điểm thi công khác biệt so với “Điều kiện áp dụng trên”, hoặc Bạn cần một phương án tư vấn chuyên sâu riêng cho mảnh đất của mình?

👉  Hãy để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp với Nhật Lam House qua Hotline: 0989 013 033.

Xây Dựng Nhật  Lam sẽ hỗ trợ Bạn lập bảng tính dự toán chính xác nhất, bám sát diện tích thực tế và nhu cầu riêng biệt của gia đình Bạn hoàn toàn miễn phí!

TƯ VẤN BÁO GIÁ XÂY NHÀ

Họ và tên (*)

Số điện thoại (*)

Địa chỉ công trình (*)

Vị trí công trình (*)

Nhà mặt đường lớn (>6m)Hẻm 3-5mHẻm < 3

Loại dịch vụ (*)

-- Vui lòng chọn loại dịch vụ --Thiết kế nhàXây nhà phần thôXây nhà trọn gói

Diện tích (*)

Số tầng (*)

✨ Tại sao nên chọn dịch vụ xây thô tại Nhật Lam House?

Nhật Lam House cam kết mang lại giá trị bền vững cho mỗi công trình thông qua:

✔️ Minh bạch: Báo giá kèm bảng quy định vật tư chi tiết, cam kết không phát sinh.

✔️Chất lượng: Thi công đúng quy trình kỹ thuật & Sử dụng vật tư đúng chủng loại cam kết.

✔️ Linh hoạt: Các gói dịch vụ 1, 2, 3 được thiết kế để phù hợp với mọi mức ngân sách của chủ đầu tư.

✔️ Trực tiếp: Cam kết trực tiếp thi công không bán thầu

✔️ Bảo hành: Cam kết bảo hành kết cấu 05 năm, chống thấm 03 năm

Nhà thầu xây dựng nhà uy tín TP.HCM

Chủng loại vật tư thô 03 gói xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Thấu hiểu điều đó, Nhật Lam House mang đến 3 gói dịch vụ linh hoạt, tương ứng với 3 nhóm vật tư và hạng mục thi công riêng biệt. Bảng so sánh chi tiết dưới đây sẽ giúp quý khách dễ dàng đối chiếu, cân nhắc.

Quý khách lựa chọn phương án phù hợp nhất với ngân sách và đáp ứng yêu cầu kỹ thuật của công trình.Hãy cùng theo dõi để thấy rõ sự khác biệt trong từng phân khúc.

TƯ VẤN LỰA CHỌN VẬT TƯ THÔ TỐI ƯU CHI PHÍ ✨

Quý khách cần tư vấn kỹ hơn về sự khác biệt giữa các loại vật tư? Liên hệ ngay Hotline 0989 013 033 để được chuyên gia Nhật Lam House tư vấn ”

✔️ Giai đoạn chuẩn bị mặt bằng & Định vị ranh, cốt

• Chuẩn bị: Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân, kho bãi tập kết vật liệu.
• Mặt bằng: Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang, định vị tim trục mặt bằng và xác định cốt cao độ chuẩn.

✔️ Giai đoạn thi công “Phần Móng”

• Đào đất: Đào móng, hố ga, hầm tự hoại (hầm phốt).
• Vận chuyển: Đổ đất dư và xà bần phát sinh trong quá trình xây dựng.
• Thi công móng: Bao gồm từ đầu cọc ép hoặc cọc khoan nhồi trở lên.
• Bể ngầm: Xây dựng hầm tự hoại, hố ga và bể nước ngầm.
• Tầng hầm (nếu có): Thi công bê tông cốt thép (BTCT) dầm, sàn, vách tầng hầm.
• Kết cấu bê tông cốt thép: Thi công BTCT móng, giằng móng, cổ cột, đà kiềng.

✔️ Giai đoạn thi công “Phần Thân”

• Kết cấu bê tông cốt thép hệ khung sườn: Thi công BTCT cột, dầm, sàn các tầng, đà lanh tô
• Cầu thang: Đổ BTCT cầu thang và xây bậc bằng gạch (không bao gồm tô trát bậc).
• Xây tô: Xây tường bao, tường ngăn và vách theo đúng bản vẽ thiết kế.
• Chống thấm: Chống thấm sàn, cổ ống, bể phốt, hố ga và khe hở giữa hai nhà.

✔️ Giai đoạn thi công phần mái

• Kết cấu bê tông cốt thép: mái BTCT, hệ dầm giằng đỉnh tường thu hồi cho mái lợp tôn, lợp ngói
• Lợp mái: Thi công mái tôn, mái ngói
• Cán nền, chống thấm sàn mái

✔️ Thi công hệ thống lắp đặt hệ thống trục điện, nước 

• Điện/Cáp ngầm: Lắp đặt hệ thống đường dây điện, cáp TV, ADSL, điện thoại âm tường.
• Cấp thoát nước: Lắp đặt hệ thống ống cấp và thoát nước lạnh bằng nhựa uPVC..

• Ốp lát: Lát gạch sàn (Bao gồm cả lát gạch sàn mái), gạch len chân tường, ốp nhà vệ sinh cao 2,7m, gạch trang trí (tối đa 20 m2)
• Sơn nước: Thực hiện sơn nước toàn bộ nội thất và ngoại thất ngôi nhà.
• Thiết bị vệ sinh: Lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi sen và các phụ kiện nhà tắm.
• Thiết bị điện: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, bóng đèn và các thiết bị chiếu sáng.
• Vệ sinh: Dọn dẹp vệ sinh công trình trước khi bàn giao cho chủ nhà (Tuỳ theo từng gói dịch vụ)

Nếu chỉ nhìn qua các hạng mục cơ bản. Hầu hết báo giá của các nhà thầu trên thị trường đều có vẻ giống nhau. Sự khác biệt thực sự lại nằm ở những chi tiết kỹ thuật nhỏ nhưng lại quyết định trực tiếp đến độ bền, tính ổn định và khả năng chống thấm, nứt của công trình về lâu dài.

Giá xây dựng phần thô tại Nhật Lam House đã bao gồm những gì?

Hiểu đơn giản, xây nhà phần thô là việc Nhật Lam House thực hiện các công việc để tạo nên “khung xương” vững chắc cho ngôi nhà của bạn. Đơn giá này đã bao gồm:

• Vật tư thô và nhân công xây thô: Bao gồm phần ngầm (móng, bể phốt…), phần khung thân (cột, dầm, sàn…), phần bao che (xây tô tường) và hệ thống trục điện nước âm tường.
• Nhân công phần hoàn thiện: Khi đến giai đoạn hoàn thiện, Quý khách cung cấp vật liệu (gạch, sơn, thiết bị…), Nhật Lam House sẽ tiếp tục cung cấp nhân công để thi công hoàn chỉnh (ốp lát, sơn nước, lắp thiết bị điện nước & đèn chiếu sáng).

👉 Để hiểu các đầu mục công việc cụ thể, mời Quý khách xem bài viết: 06 Bật mí xây nhà phần thô chuẩn chỉnh từ chuyên gia Nhật Lam House

👉 Xem thêm: Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng nhà thô hữu ích

Tôi có thể thay đổi chủng loại vật tư thô giữa các gói dịch vụ không?

Hoàn toàn được. Quý khách có thể điều chỉnh chủng loại vật liệu hoặc thêm bớt các hạng mục theo ý muốn. Nhật Lam House sẽ lập bảng dự toán điều chỉnh (tăng hoặc giảm tương ứng) dựa trên lựa chọn mới của quý khách để đảm bảo tính minh bạch

Những chi phí nào hường nằm ngoài đơn giá xây thô niêm yết?

• Chi phí xây dựng hố PIT, giếng thang, buồng máy thang máy (áp dụng cho nhà có thang máy).
• Chi phí gia cố nền bê tông cốt thép nền trệt đối với khu đất yếu, đất san lấp, nền cũ.
• Chi phí ép cọc (bao gồm cả vật tư cọc và công ép cọc).
• Chi phí ép cừ vây khi thi công: Tầng hầm, đào bể âm PCCC, bể phốt sâu, hố PIT sâu

👉 Các chi phí trên sẽ được khảo sát và bóc tách riêng trong báo giá chi tiết để tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Xem chi tiết tại:  >>> Các chi phí ngoài đơn giá xây thô

Nhà phố có diện tích nhỏ hơn 80m² thì đơn giá xây nhà phần thô được tính như thế nào?

Đối với nhà phố có diện tích nhỏ hơn 80m², đơn giá sẽ cao hơn giá niêm yết.

Với các công trình có diện tích nhỏ hơn 80m², chi phí cố định (quản lý, vận chuyển máy móc, lán trại…) Và Hạng mục cố định (Bể phốt, hố ga, trục nước, cầu thang, trục điện) không thay đổi nhiều so với nhà lớn, nên đơn giá trên mỗi m² sẽ cao hơn giá niêm yết.

Nhà trong hẻm nhỏ có làm tăng giá xây nhà phần thô không?

Nhà trong hẻm nhỏ có thể phát sinh chi phí vận chuyển vật tư thủ công, máy móc hạn chế. Đơn giá vật liệu xây dựng cao hơn, vì vậy Đơn giá xây dựng phần thô có thể chênh lệch khoảng 50.000 – 300.000đ/m² so với nhà mặt tiền có chỗ tập kết vật tư tuỳ theo hẻm lớn, hay nhỏ, chiều dài hẻm.

• Báo giá xây nhà phần thô trong hẻm nhỏ

Vì sao Nhà cao tầng, nhà vượt nhịp lớn có đơn giá cao hơn nhà phố bình thường?

Các công trình nhà cao tầng, nhà kết cấu đặc biệt, vượt nhịp lớn phải sử dụng thép nhiều hơn, biện pháp thi công phức tạp hơn nên đơn giá xây dựng phần thô sẽ cao hơn thông thường.

• Báo giá xây nhà phần thô cho nhà cao tầng

Giá xây nhà phần thô có phát sinh trong quá trình thi công không?

Nhật Lam House thi công theo đúng bản vẽ, và thoả thuận hợp đồng. Cam kết không phát sinh chi phí.

Thông tin công trình

• Quy mô: 1 Trệt + 2 Lầu + 1 Tum che thang + Mái BTCT
• Vị trí thi công: Đường lớn xe tải
• Diện tích khuôn viên: 4,7 × 23,07 = 108,4m²
• Diện tích xây dựng: 4,7 × 17 = 80m²/sàn
• Loại móng: Móng ép cọc 25×25cm
• Tường bao: Tường gạch dày 10cm
• Gói dịch vụ: Gói xây thô tiêu chuẩn

Diện tích phần móng ✨

• % Diện tích móng: 108,5 m2 x 50% =54,25 m²
  

  ---

➡ Tổng phần móng: 54,25m2

Diện tích phần thân ✨

• Tầng Trệt-Trong nhà: 80 m2 x 100% =80 m²
• Tầng Trệt-Sân: 80 m2 x 50% =40 m²
  

  ---

• Lâu 1, Lầu 2: (Bao gồm cả ban công): 85,5m2 x 2 Sàn x 100% = 171,1 m2
  

  ---

• Tầng tum-Trong nhà: 24m2 x 100% =24 m²
• Tầng tum- Sân thượng: 61,6 m2 x 50% = 30,3m2
  

  ---

➡ Tổng phần thân = 80 + 14,3 + 171,1 + 24 + 5,6 + 28 = 323 m²

Diện tích phần mái ✨

• Mái che tum-: 32,4 m2 x 50% =16,2 m²
• Mái sê nô mặt tiền: 6,8 m2 x 50% =3,4 m²
• Mái – Pergola: 22,8m2 x 20% = 4,6 m2

→ Tổng phần mái = 16,2 + 3,4 + 4,6 = 24,2 m²

➡ Tổng diện tích tính giá xây nhà thô [A] (bao gồm phần móng, thân, mái):

[A] =  54,25 + 323 + 24,2 = [A] = 401,45 m²

Gói dịch vụ: Gói 1 – Tiêu chuẩn

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
• Vị trí thi công: Đường lớn xe tải, có chỗ tập kết vật tư
• Hệ thống điện:Điện 1 pha
• Độ dày tường bao: Tường bao xây tường dày 10cm bằng gạch ống
• Loại móng: Móng ép cọc 25×25cm
• Cốt nền trêt cao tối đa so vỉa hè:  0.3 m
• Gia cố nền trệt: Không
• Đơn giá xây nhà phần thô 4/2026: [P] = 3.750.000 đồng/m² sàn

Công thức tính giá xây nhà phần thô

[C] =  [A] x [P]

Chi phí xây nhà phần thô = (DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái quy đổi ) x Đơn giá

• [C]: Chi phí xây nhà phần thô
• [A]: Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái quy đổi
• [P]: Đơn giá xây nhà phần thô & nhân công hoàn thiện

Chi phí xây nhà thô = 401,45 (m²) x 3.750.000 (đồng/m²) =  1.505.437.000 đồng

BÁO GIÁ XÂY THÔ TÙY CHỈNH THEO CÔNG NĂNG RIÊNG BIỆT ✨

Phần ví dụ minh hoạ được tính toán cho trường hợp đơn giản, điều kiện thi công thuận lợi với Gói 1: Tiêu Chuẩn.

• Nếu Bạn có nhu cầu sử dụng dịch vụ cao cấp hơn như Gói 2: Nâng cao (Silver), Gói 3: Cao cấp (Gold)
• Hoặc các yêu cầu công năng đặc biệt (thang máy, điện 3 pha, tường dày 20cm, căn hộ dịch vụ…),
• Nhà có nhiều vách song (tô tường ngoài), Nhà 2 mặt tiền, nhà biệt thự

Nhật Lam House luôn sẵn sàng tư vấn và báo giá chi tiết theo đúng nhu cầu riêng biệt của gia đình bạn.

👉  Hãy để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp với Nhật Lam House qua Hotline: 0989 013 033.

Xây Dựng Nhật  Lam sẽ hỗ trợ Bạn lập bảng tính dự toán chính xác nhất, bám sát diện tích thực tế và nhu cầu riêng biệt của gia đình Bạn hoàn toàn miễn phí!

✨ KINH NGHIỆM XÂY NHÀ PHẦN THÔ 

👉 Xây nhà phần thô phải bắt đầu như thế nào?

👉 Trình tự thi công xây nhà phần thô

👉 Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín

👉 Kinh nghiệm xây nhà phần thô chất lượng

👉 Xây nhà phần thô gồm những gì?

👉 Quy trình kỹ thuật thi công phần thô

✨ BÁO GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ

👉 Giá xây dựng phần thô nhà phố, biệt thự phân tích kèm hướng dẫn tính giá cụ thể

👉 Báo Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự Hiện Đại TP.HCM

👉 Báo Giá Thi Công Phần Thô Nhà Trong Hẻm

👉 Giá Xây Dựng Thô Nhà Có Tầng Hầm Tại TP.HCM

👉 Lưu Ý Công Việc Ngoài Đơn Giá Xây Nhà Thô

👉 Vì Sao Đơn Giá Xây Thô Biệt Thự Cao Hơn Nhà Phố?

Nhật Lam House: ✨ 18 Năm Mang An Tâm Đến Mọi Nhà | Since 2008 ✨

RÕ RÀNG LÀ SỨC MẠNH – TẬN TÂM KIẾN TẠO – NÂNG TẦM THÀNH CÔNG

Xây nhà là việc hệ trọng cả đời, Nhật Lam House cam kết đồng hành cùng Bạn bằng sự tử tế và chuyên nghiệp:

• Tư vấn chi tiết: Giải pháp tối ưu cho từng không gian sống.
• Báo giá minh bạch: Hạng mục, vật tư rõ ràng, tuyệt đối không phát sinh.
• Thi công chuẩn: Kỹ sư giàu kinh nghiệm, thợ lành nghề giám sát chặt chẽ.
• Cam kết: Trực tiếp thi công, Không bán thầu,
• Giá trị bền vững: Chất lượng công trình là danh dự của chúng tôi.

LIÊN HỆ NGAY HOTLINE: 0989 013 033 để cùng Nhật Lam xây nên ngôi nhà mơ ước!

✨ HỢP ĐỒNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ

👉 Tiến độ xây nhà phần thô tham khảo

👉 Nghiệm thu thu xây nhà phần thô 

👉 Các đợt thanh toán xây nhà thô

✨ 14 QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ 

QUY TRÌNH THI CÔNG

Quy trình chống thấm nhà ở: Chống Thấm Bề Mặt, Lỗ Sàn, Khe Hở 2 Nhà

Quy Trình Thi Công Nghiệm Thu: Công tác An Toàn – An ninh – Vệ Sinh

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Hệ Thống Cấp Thoát Nước Nhà Ở

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Hệ Thống Điện & Lắp Đặt Đèn Chiếu Sáng

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Sơn Nước

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Cán Nền, Ốp – Lát Gạch

Xem tất cả quy trình

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM

Thông tin pháp lý NhatLamHouse

• Tên Công ty: Công ty cổ phần xây dựng Nhật Lam
• Trụ sở Doanh nghiệp: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM – Đối diện tòa nhà E town
• Giấy phép đăng ký doanh nghiệp: 0305614438 do sở Kế Hoạch Đầu Tư TP.HCM cấp 01/04/2008
• Giấy phép đăng ký doanh nghiệp: 0316653703 do sở Kế Hoạch Đầu Tư TP.HCM cấp 24/01/2020
• Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng số: HCM-00066632 do Sở Xây Dựng cấp 24/10/2022

Giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động của công ty xây dựng Nhật Lam

TOP 10 công ty xây nhà phần thô tại TP.HCM – Nhật Lam House

Nhà thầu xây dựng nhà phần thô uy tín

Công Ty Xây Dựng Nhật Lam cam kết lấy chất lượng, uy tín và sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu hoạt động

Để tư vấn hỗ trợ tốt nhất, Quý khách vui lòng liên hệ: 

Mr Giang 0989 013 033  Ms Anh 0987 377 223

Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: kientrucnhatlam@gmail.com