Kinh Nghiệm Xây Nhà Phần Thô Chất Lượng Chuẩn Kỹ Thuật

Xử Lý Nền Đất Yếu Khi Thi Công Phần Thô

Nền đất yếu là vấn đề phổ biến tại nhiều khu vực TP.HCM, đặc biệt các quận Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè, Quận 7, … Nếu không xử lý nền đúng kỹ thuật, công trình có thể bị lún, nứt chỉ sau 1–3 năm. Để đảm bảo công trình vững chắc, cần kết hợp ép cọc bê tông cốt thép hàng rào và gia cố bê tông cốt thép nền trệt.

Ép cọc bê tông cốt thép đúng tải trọng

• Nhà phố ≥ 3 tầng: dùng cọc 250–300mm
  
• Lực ép cuối: ≥ 250–300 kN
  
• Hẻm nhỏ / khu vực hạn chế: sử dụng máy ép tải mini hoặc ép neo
  

Việc ép cọc đúng tải trọng và độ sâu thích hợp giúp hàng rào, tường móng không bị lún lệch, đảm bảo tuổi thọ công trình.

Gia cố nền trệt bằng bê tông cốt thép

Gia cố nền trệt bằng BTCT là bước quan trọng để tăng độ cứng và khả năng chịu lực, hạn chế lún cục bộ. Hiện tại Nhật Lam House cung cấp các hạng mục bổ sung cho khách hàng lựa chọn tùy theo nhu cầu và mức độ nền đất yếu:

• BTCT Ø10, a350, dày 10 cm – lựa chọn tiết kiệm, phù hợp nền ổn định.
• BTCT Ø10, a200, dày 10 cm – tăng khả năng chịu lực, phù hợp nền đất yếu vừa phải.
• BTCT Ø10, a150, dày 10 cm – tối ưu chịu lực, dành cho nền đất yếu hoặc nhà cao tầng.

Bạn có thể tùy chọn hạng mục phù hợp với nền đất và nhu cầu công trình để đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

➡ Xem chi tiết: Gia cố nền trệt đúng kỹ thuật

Kinh Nghiệm Chống Thấm Phần Thô Theo Từng Khu Vực

Khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều và nắng gắt tại TP.HCM khiến chống thấm là hạng mục bắt buộc làm đúng ngay từ phần thô.
Mỗi khu vực trong nhà có đặc điểm tiếp xúc nước – nhiệt – UV khác nhau, cần chọn vật liệu & quy trình thi công phù hợp để tránh thấm ngược, mao dẫn, và bong tróc sau 1–2 mùa mưa.

Khu vực có nắng gắt, tiếp xúc UV (sân thượng, mái, ban công)

Đây là những vị trí chịu tác động trực tiếp của nắng và mưa nên yêu cầu vật liệu có khả năng kháng UV tốt, độ bền nhiệt cao và co giãn tốt.

Vật liệu gợi ý:

Kinh nghiệm thi công chuẩn:

• Tạo độ dốc ≥ 2% để thoát nước nhanh.
• Chống thấm → thử nước 24 giờ → cán vữa bảo vệ → hoàn thiện.
• Bo góc bằng vữa tạo khe → giảm nứt chân chim

Khu vực thường xuyên ẩm ướt (WC, phòng tắm)

Đây là nơi có khả năng thấm ngược, thấm chân tường rất cao.

Gợi ý:

• Phủ vật liệu chống thấm gốc xi-măng polymer 2 thành phần (Sika Latex TH, KOVA CT-11A)
• Tăng cường chống thấm cao tối thiểu 20 – 25 cm quanh tường.
• Luôn thử nước 24 giờ trước khi ốp gạch.

Lựa chọn vật liệu chống thấm phải xét đến mức độ nắng – nước – UV từng khu vực. Đây cũng là lý do Nhật Lam House phân chia thành 3 gói (Tiết Kiệm – Tiêu Chuẩn – Cao Cấp) nhằm phù hợp điều kiện thực tế từng nhà và mức độ nắng mưa của từng khu vực.

Kinh Nghiệm Chống Thấm Sàn Mái, Sân Thượng

Sàn mái, sân thượng, ban công là khu vực chịu nắng trực tiếp, bề mặt gạch dưới ánh nắng gắt có thể lên tới 60–70°C, gây giãn nở mạnh. Nếu thi công không đúng kỹ thuật, gạch dễ bong, nứt ron và thấm ngược xuống trần tầng dưới.

Dựa trên kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình tại TP.HCM, Nhật Lam House tổng hợp 5 giải pháp thi công chuẩn, giúp khóa sàn mái bền chắc – chống thấm tối đa.

Thi công ốp lát sàn mái — cách tránh đội nền, hở ron, phồng gạch

Nguyên nhân gạch lớn dễ bong tróc:

❌ Cán nền và lát gạch cùng lúc (cán nóng)
Lớp vữa chưa ổn định → tạo khoảng rỗng → gạch “bộp” sau vài tháng.

❌ Dán gạch bằng hồ dầu thay vì keo chuyên dụng
Hồ dầu có độ bám dính thấp, đặc biệt dưới nắng nóng → dễ bong gạch.

❌ Không dùng bay răng cưa khi trải keo
Bay răng cưa giúp phân bố keo đều, thoát khí. Thiếu bay răng cưa→ gạch bong từng mảng.

5 Giải Pháp Thi Công Chuẩn Giúp “Khóa” Sàn Mái

1. Dán gạch bằng keo chuyên dụng

• Độ bám dính cao gấp 3–5 lần hồ dầu
  
• Giãn nở tốt, ít co ngót → chống bong tróc hiệu quả
  

2. Ron gạch rộng 2–3 mm + chừa ron lớn sát chân tường

• Ron nhỏ → gạch không có khoảng trống giãn nở → nứt cạnh, đội viên
• Vị trí gạch biên sát tường chịu lực giãn nở mạnh → cần chừa ron lớn
  

3. Chống thấm đúng chuẩn trước khi lát gạch

Tăng khả năng bền vững, tránh thấm ngược

4. Tạo độ dốc ≥ 1.5–2%

Đảm bảo nước thoát nhanh → tránh đọng nước, thấm ngược

5. Ngâm thử nước 24–48 giờ trước khi lát gạch

Xử lý chống thấm cổ ống uPVC & sàn bê tông

Ống thoát nước, thoát phân xuyên sàn bê tông cần được xử lý chống thấm chuẩn:

• Khoan xuyên sàn để đặt ống chính xác, tránh nứt bê tông xung quanh cổ ống.
• Sử dụng KOVA CT11A hoặc SIKA LATEX làm lớp kết nối.
• Chèn băng trương nở Sika StopWell quanh khe hở giữa ống và bê tông sàn.
• Rót Sika Grout để chèn chặt, không co ngót, cường độ và độ dẻo cao.

Phương pháp này giúp tránh tụt nước, thấm ngược và bảo vệ kết cấu bê tông xung quanh.

Xử lý chống thấm khe hở giữa 2 nhà

Khi xây nhà liền kề, khe hở giữa hai công trình là điểm dễ thấm nước nếu không xử lý đúng:

• Chèn khe hở giữa 2 nhà liền kề sau khi tô tường vách song.
• Sử dụng vật liệu chống thấm như KOVA CT11A hoặc SIKA LATEX làm lớp kết nối loại hạt bụi giúp keo bám dính.
• Bơm keo SIKA Flex 134 trám khe hở, dán lớp băng chống thấm để bảo vệ các lớp bên trong khỏi tia cực tim.
• Tôn lá sơn tĩnh điện để tăng tuổi thọ các lớp chống thấm bên trong.

Điều này giúp bảo vệ kết cấu của công trình khỏi sự ảnh hưởng của nước và các yếu tố môi trường khác, đồng thời tăng cường sự bền bỉ và độ bền của vật liệu chống thấm.

Kinh Nghiệm Chống Nứt Tường

Nứt tường không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn phản ánh những lỗi kỹ thuật trong quá trình xây dựng phần thô. Nguyên nhân chủ yếu là do kỹ thuật thi công, vật liệu và cách liên kết tường với kết cấu, không phải do nhiệt độ hay lún nền. Dưới đây là 3 vị trí cần đặc biệt gia cố:

03 vị trí trọng điểm cần đóng lưới thép chống nứt

1. Tiếp giáp tường và dầm (đà), cột

• Nguyên nhân: Vị trí này là điểm tiếp xúc giữa vật liệu gạch và bê tông, có hệ số giãn nở khác nhau, dễ xuất hiện vết nứt chân chim nếu không gia cố.
  
• Giải pháp: Bắt buộc đóng lưới thép mắt cáo dọc toàn bộ chiều dài tiếp giáp, trừ trường hợp tường được đổ bê tông liền khối.
  

2. Dầm consol (cánh gà) ban công & dầm cầu thang

• Nguyên nhân: Chịu tải trọng động và biến dạng nhiệt, nhất là ở lầu 1 và lầu thượng, dễ gây nứt tại điểm tiếp xúc với tường.
  
• Giải pháp: Đóng lưới thép toàn bộ khu vực tiếp giáp giữa dầm consol/dầm cầu thang với tường để phân tán ứng suất.
  

3. Đường ống điện, ống nước, ống máy lạnh đi âm tường

• Nguyên nhân: Vật liệu ống nhựa và vữa trát có tốc độ giãn nở khác nhau, tạo vết nứt xung quanh ống nếu không đóng lưới.
  
• Giải pháp: Phủ lưới thép rộng toàn bộ khu vực có ống đi âm trước khi trát tô.
  

Các biện pháp kỹ thuật nền tảng bổ trợ

• Gắn “râu thép” liên kết: Đóng thanh thép Φ6–Φ8 nhô ra từ cột, dầm trước khi xây để liên kết chặt khối tường với kết cấu.
  
• Trộn vữa đúng tỷ lệ: Tuân thủ tỷ lệ tiêu chuẩn. Không trộn quá nhiều xi măng để tránh vữa giòn, co ngót và nứt.
  
• Sử dụng cát hạt to, sạch: Cát phải được sàng lọc kỹ, loại bỏ tạp chất và bùn đất, giúp vữa có độ kết dính và chịu lực cao hơn.
  
• Chà ron kỹ cho tường ngoài: Chít mạch kỹ lưỡng giúp chống thấm và giảm nguy cơ nứt tiềm ẩn.

Làm sao để tường cạnh cửa không nứt do chấn động?

Cạnh cửa là khu vực thường xuyên chịu lực rung mạnh khi đóng mở, vì vậy rất dễ xuất hiện nứt chân chim.

→ Nhật Lam xây toàn bộ cạnh cửa bằng gạch đinh để tăng khả năng chịu lực và hạn chế nứt tường.

Khi nào cần xây “bổ trụ” cho tường?

Tường xây được các kỹ sư kết cấu xem là bao che, khi tính toán kết cấu không đưa vào mô hình tính toán kết cấu trên Sap, hay ETabs. Hệ khung chịu lực của toà nhà gồm: sàn, dầm, cột, móng. Để an toàn trong tính toán, bổ trụ không xem xét là hệ chịu lực.

Tác dụng của bổ trụ tuy không nhằm tăng cường khả năng chịu lực của hệ khung nhưng khả năng truyền tải lực sẽ nhanh hơn (Do tăng độ cứng truyền lực K=EF, E: mođun đàn hồi vật liệu, F: tiết diện vật liệu)

Với các bức tường dài trên 5m sẽ bố trí cột “bổ trụ”. Hiện nay, một số nhà thầu bố trí bổ trụ khoảng cách quá gần nhau, thậm chí vừa bổ trụ, vừa đổ bê tông cốt thép giằng tường. Việc bố trí như vậy không tối ưu về kết cấu, khả năng chịu lực, truyền lực, còn gây tốn kém cho chủ đầu tư.

Xử lý lan can sân thượng thế nào để hạn chế nứt?

Tại Nhật Lam House, lan can sân thượng được thi công tỉ mỉ để giảm tối đa tình trạng nứt do thay đổi nhiệt độ. Cụ thể:

1. Đổ bê tông chân lan can nhằm tăng liên kết giữa lan can và sàn,tránh nứt tại các điểm tiếp xúc.
2. Đổ bê tông đỉnh lan can giúp chống nứt bề mặt và hạn chế tối đa các vết nứt do thời tiết thay đổi.
3. Kẻ ron khoảng 1,5m- 2m để tránh nứt lớp tô tường.

Đây là một trong những quy trình thi công đặc trưng được Nhật Lam House áp dụng để nâng cao độ bền và thẩm mỹ cho công trình.

Thiết Kế Hệ Thống Thoát Nước Đúng Chuẩn Từ Phần Thô

Bên cạnh việc xử lý nền, chống thấm và chống nứt, hệ thống nước sinh hoạt và thoát nước cũng là yếu tố quan trọng đảm bảo ngôi nhà bền vững, tiện nghi và vệ sinh lâu dài. Một hệ thống thoát nước được thiết kế khoa học không chỉ giúp nước chảy nhanh, tránh tắc nghẽn mà còn giảm nguy cơ hư hỏng kết cấu do ẩm ướt hoặc áp suất bất thường.

Nguyên tắc thiết kế “tách riêng – thông hơi đầy đủ”

Tách riêng các trục ống nước

• Nước thải sinh hoạt, nước mưa, máy giặt nên đi trong các ống riêng, không đi chung trục.
• Lợi ích: ránh tắc nghẽn, bọt xà phòng, xung áp; đồng thời, nước mưa có thể được tận dụng cho tưới cây hoặc rửa xe.

Bố trí ống thông hơi xuyên mái

• Mọi trục ống thoát nước chính cần có ống thông hơi lên cao quá mái nhà.
• Lợi ích: Cân bằng áp suất trong ống, ngăn mùi hôi, giúp nước thoát nhanh, và giảm tiếng ồn khi xả bồn cầu hoặc rút nước.

Thi công ống xuyên sàn nên đục, khoan hay đặt ống sẵn?

Khi thi công ống thoát nước, thoát phân xuyên sàn bê tông sốt thép sàn WC, mái, ban công. Có 03 cách thực hiện:

1. Đục lỗ tại vị trí đăt ống:  Phương pháp này nhanh, tuy nhiên có thể gây nứt phần bê tông xung quanh cổ ống, dẫn đến thấm
2. Khoan lỗ xuyên sàn: Phương pháp này chuyên nghiệp, khắc phục khuyết điểm so với đục
3. Đặt ống trước khi đổ bê tông: Phương pháp này giảm thấm cổ ống và sàn bê tông tốt nhất, tuy nhiên rất dễ bị sai lệch vị trí tim ống khi thi công

Cách ngăn mùi hôi WC hiệu quả ngay từ phần thô

Để hạn chế và ngăn ngừa mùi hôi WC nhà bạn cần được thi công các hạng mục sau đúng chuẩn:

• Hố ga phải được quét chống thấm để tránh tình trạng tụt nước hố ga
• Làm Siphon ngăn mùi hôi tại: Hố ga, hoặc tại dưới sàn WC như hình phía dưới

Khắc phục nước chảy yếu cho hệ thống nước sinh hoạt nhà phố

Vòi sen tắm, vòi nước WC tại lầu thượng, lầu gần bồn nước mái nước sẽ chảy yếu.

Để cấp nước sinh hoạt được chảy mạnh Bạn cần:

• Bố trí tạo áp cho các tầng trên theo nguyên tắc “ống cấp tầng trên to, dưới nhỏ”,
• Bố trí ống thông hơi cho trục nước cấp
• Nếu có điều kiện có thể lắp thêm bơm tăng áp

Giải pháp thoát nước chậm và bồn cầu kêu “ục ục” trong phần thô

Hệ thống ống thoát nhà Bạn sẽ chảy nhanh hơn nếu tất cả các ống đều được bố trí thông hơi. Một số nhà thầu chủ quan khi bố trí ống thoát WC tầng trệt nhưng không có thông hơi (mặc dù cự ly từ bồn cầu đến bể phốt rất gần) nên xảy ra tình trạng “nước xả kêu ục, ục”

Giải pháp: Tại Nhật Lam House, tất cả trục ống, cấp, thoát nước đều được bố trí ống thông hơi lên tới mái. Nhằm đảm bảo nước thoát nhanh, bồn cầu không kêu và hệ thống vận hành ổn định lâu dài.

Ngăn bọt xà phòng tại phễu thu sàn: Lỗi thường gặp khi xây nhà phần thô

Hiện tượng phễu thu nước sàn nổi bọt xà phòng thường xảy ra khi ống thoát máy giặt đi chung với ống thoát sinh hoạt , ống thoát nước mưa trên cùng một trục. Đây là lỗi phổ biến trong giai đoạn thi công phần thô nếu không tách riêng các trục ống.

Tại Nhật Lam House, tất cả trục ống thoát nước mưa, sinh hoạt, máy giặt đều bố trí đường ống riêng

Đường Điện Nhà Bếp – Quy Chuẩn Tải & An Toàn Phần Thô

Bếp là khu vực tập trung nhiều thiết bị điện công suất cao như: bếp từ, lò nướng, lò vi sóng, máy hút mùi… Nếu đi dây không đúng kỹ thuật, sẽ dễ gây quá tải, chập cháy, hoặc hư hỏng thiết bị.

Nguyên tắc thi công chuẩn cho đường điện bếp:

1. Sử dụng dây điện riêng, tiết diện lớn (4–6 mm²)

Lý do: Các thiết bị bếp có công suất cao (2.000–5.000 W/thiết bị). Dây điện thông thường (1.5–2.5 mm²) sẽ không đủ tải, dễ nóng dây, chảy vỏ cách điện và gây cháy.

Giải pháp:

• Kéo đường dây riêng từ tủ điện chính xuống bếp.
• Dây 4 mm² cho ổ cắm thông thường, 6 mm² cho thiết bị công suất lớn.
• Bảo vệ bằng Aptomat (CB) riêng với dòng định mức phù hợp.

2. Đi dây âm tường đúng kỹ thuật

Nguyên tắc: Đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và dễ bảo trì.

Cách thực hiện:

• Luồn dây trong ống gen PVC chịu nhiệt.
• Giữ khoảng cách an toàn với ống nước, ống gas, tránh nơi ẩm ướt trực tiếp (gần bồn rửa) và nguồn nhiệt.
• Tránh uốn cong mạnh hoặc đi gần các khu vực chịu lực.

Quy trình kiểm tra & nghiệm thu

• Kiểm tra thông mạch và cách điện: Đảm bảo không có hiện tượng chập chờn hay rò rỉ.
  
• Đo tải thực tế: Kiểm tra điện áp và dòng điện khi vận hành các thiết bị công suất cao.
  
• Rà soát Aptomat & ổ cắm: Đảm bảo mọi thiết bị đóng/ngắt nhạy bén, hoạt động ổn định.

⚠️ Lưu ý quan trọng:

Đầu tư một đường điện riêng, dây đủ lớn cho bếp ngay từ phần thô là khoản chi nhỏ so với rủi ro cháy nổ, hư hỏng thiết bị và an toàn tính mạng. Đây là bước không thể bỏ qua để có một căn bếp an toàn, vận hành ổn định và bền lâu.

Chuẩn Bị Ổ Cắm Xe Điện – Hạng Mục Mới Cần Làm Từ Phần Thô

Với xu hướng sử dụng xe điện, xe máy điện thay thế cho xe xăng, việc thiết kế ổ cắm sạc chuyên biệt ngay từ phần thô là nhu cầu thiết yếu. Lắp đặt sai kỹ thuật có thể dẫn đến hậu quả khôn lường: quá tải, chập cháy, hư hỏng xe và nguy cơ cháy nổ, ảnh hưởng đến tài sản và an toàn tính mạng.

Nguyên tắc thi công ổ cắm xe điện

1. Đường dây & Aptomat riêng, công suất cao

Lý do: Bộ sạc xe điện tiêu thụ dòng lớn (10–30A), gấp nhiều lần thiết bị gia dụng. Dùng chung đường dây sẽ gây quá tải.

Giải pháp:

• Kéo đường dây riêng biệt trực tiếp từ tủ điện chính.
  
• Sử dụng dây tiết diện 4–10 mm² tùy công suất sạc.
  
• Bảo vệ bằng Aptomat (CB) riêng với dòng định mức phù hợp.
• Tuyệt đối không cắm chung ổ cắm sạc với thiết bị khác.

2. Đi dây âm an toàn & lựa chọn vị trí lắp đặt

• Luồn dây trong ống gen PVC chịu nhiệt.
  
• Giữ khoảng cách an toàn với ống nước, nguồn nhiệt và vật liệu dễ cháy.
  
• Vị trí ổ cắm cần thoáng khí, dễ quan sát, tránh các góc khuất ẩm thấp.
  

3. Thiết bị bảo vệ chống rò điện (RCCB/ELCB)

• Lắp RCCB/ELCB trên đường dây cấp cho ổ cắm sạc.
  
• Sử dụng ổ cắm và phích cắm chuyên dụng, chịu nhiệt, chống cháy.
  
• Ưu tiên đặt trong hộp đấu nối có nắp đậy để chống bụi, côn trùng.
  

Quy trình kiểm tra & nghiệm thu

• Kiểm tra cách điện và thông mạch: Đảm bảo không chập chờn, rò rỉ trước khi vận hành.
  
• Thử tải thực tế: Cắm sạc và đo dòng, điện áp để ổ cắm và dây không quá nóng.
  
• Kiểm tra khả năng ngắt mạch: Đảm bảo Aptomat và RCCB/ELCB ngắt điện nhanh chóng khi mô phỏng sự cố.
  

⚠️ Lưu ý quan trọng:

Ổ cắm sạc xe điện tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ cao nếu thi công qua loa. Đầu tư một hệ thống chuyên biệt, đúng chuẩn kỹ thuật ngay từ phần thô là biện pháp hiệu quả nhất để bảo vệ tài sản và an toàn tính mạng.

Vật Liệu Xây Dựng Phần Thô Nên Chọn Loại Nào?

Vật liệu phần thô quyết định độ bền, vững chắc và hiệu quả các giải pháp kỹ thuật như chống thấm, chống nứt, an toàn điện. Một bộ khung từ vật liệu kém chất lượng sẽ làm mọi nỗ lực kỹ thuật trở nên vô nghĩa.

 Tiêu chí chọn vật liệu phần thô

Bể phốt nên xây bằng gạch đinh hay gạch ống?

Nhiều người nghĩ gạch đinh chống thấm tốt hơn nhưng thực tế cả hai loại gạch đều thấm nước như nhau. Chống thấm hiệu quả phải phụ thuộc vào cấu tạo bể và lớp chống thấm, không phải loại gạch.

Tại Nhật Lam House, bể phốt được thi công 2 lớp gạch (không xây giằng ngang), chèn vữa giữa hai lớp và lăn chống thấm Sika Latex – Kova – Bestmix toàn bộ mặt trong.

• Gói tiêu chuẩn: Bể phốt được xây bằng gạch ống chèn khe bằng vữa và quét chống thấm mặt trong để đảm bảo độ bền và ngăn tụt nước từ bể ra ngoài.
• Gói cao cấp: Sử dụng gạch đinh chèn khe bằng vữa và quét chống thấm mặt trong giúp bể vững đặc chắc hơn và ngăn tụt nước từ bể ra ngoài

🔗 Xem chi tiết: Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà phần thô

Kinh Nghiệm Quản Lý Thời Gian & Kiểm Soát Chi Phí Hiệu Quả

Thi công phần thô không chỉ đòi hỏi kỹ thuật đúng mà còn cần quản lý thời gian và chi phí hợp lý để công trình đạt tiến độ, tránh phát sinh và giữ ngân sách trong tầm kiểm soát.

Quản lý thời gian thi công phần thô

Tiến độ thi công phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, số tầng, độ phức tạp kết cấu và điều kiện mặt bằng. Mỗi công trình sẽ có thời gian khác nhau, nhưng nếu nắm rõ các giai đoạn chính, gia chủ sẽ dễ dàng theo dõi và kiểm soát tiến độ.

👉 Xem chi tiết tiến độ từng giai đoạn: Thời gian thi công phần thô mất bao lâu?

Kiểm soát chi phí – Tránh phát sinh không đáng có

Để tránh vượt ngân sách, gia chủ cần nắm rõ cách tính giá phần thô, đơn giá theo m² và các hạng mục dễ phát sinh.

👉Tham khảo chi tiết: Cách tính giá phần thô chuẩn theo m²

Tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng

Rất nhiều gia chủ muốn tiết kiệm nhưng lại vô tình chọn sai chỗ, dẫn đến chi phí sửa chữa sau này còn cao hơn ban đầu.

Gợi ý tối ưu:

• Không cắt giảm thép, bê tông, chống thấm, điện – nước
• Tối ưu vào các hạng mục có thể nâng cấp sau (đèn, ổ cắm, thiết bị vệ sinh)
• Chọn đúng gói vật tư phù hợp với định mức công trình
• Rà soát hợp đồng thi công trước khi ký

👉 Mẹo chi tiết: Mẹo tiết kiệm chi phí phần thô mà vẫn bền đẹp

Nếu bạn đang tìm mức chi phí phù hợp với nhu cầu và vật tư mong muốn, Nhật Lam House có 3 gói xây nhà phần thô để bạn dễ dàng so sánh và lựa chọn:

🔹 Gói Tiết Kiệm – vật tư ổn định, chi phí tối ưu
👉 Xem chi tiết và bảng giá: Báo giá xây nhà phần thô giá rẻ

🔹 Gói Tiêu Chuẩn – vật tư tốt, cân bằng chi phí – chất lượng
👉 Xem chi tiết và bảng giá: Báo giá xây nhà phần thô gói tiêu chuẩn

🔹 Gói Cao Cấp – vật tư cao cấp, chất lượng vượt trội
👉 Xem chi tiết và bảng giá: Báo giá xây nhà phần thô gói cao cấp

Bí Quyết Thi Công & Kỹ Thuật Chuyên Sâu Từ Nhật Lam House

Thi công nhà phố cao tầng nhịp lớn, có thang máy có gì khác biệt?

Làm sao để bê tông bảo vệ lớp thép cột, dầm, sàn đúng kỹ thuật?

Cốt thép ngôi nhà Bạn muốn có tuổi thọ cao, lớp bê tông bảo vệ thép cần thi công đúng quy định. Nhật Lam House sử dụng cục kê chuyên dụng để cố định thép đúng vị trí, tạo lớp bảo vệ, ngăn thép tiếp xúc môi trường, hạn chế rỉ sét và đảm bảo tuổi thọ kết cấu.

Bảo dưỡng ngay sau khi bơm bê tông dầm sàn?

Xây Dựng Nhật Lam sử dụng thảm trải giữ ẩm ngay khi vừa bơm bê tông xong. Việc trải thảm ngay khi bê tông còn ướt, ngăn nước bốc hơi do gió, nhiệt độ. Bảo dưỡng bằng thảm đảm bảo bê tông phát triển cường độ đúng mác thiết kế, ngăn hiện tượng nứt sàn do co ngót tốt hơn phương pháp trải bao bố.

Thi công ốp lát gạch như thế nào để đường ron thẳng đều?

Nhật Lam sử dụng kỹ thuật ke nêm cân bằng để đảm bảo đường ron thẳng đều

Nhật Lam có biện pháp gì để đảm bảo an toàn, giảm thiểu bụi khi thi công ?

Để đảm bảo an toàn lao động và bảo vệ công trình, Xây Dựng Nhật Lam thực hiện biện pháp sau:

• Bao che toàn bộ mặt tiền công trình, ngăn ngừa bụi và bảo vệ khu vực thi công.
• Bảo vệ an toàn cho công nhân trong suốt quá trình thi công, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Để đảm bảo áp dụng đúng các kinh nghiệm trong bài viết này, bạn nên nắm rõ quy trình chuẩn ngay từ ban đầu.
👉 Xem chi tiết Quy trình thi công phần thô đúng kỹ thuật tại đây

Thi công phần thô không chỉ là bước khởi đầu mà còn là nền tảng quyết định sự bền vững, an toàn và tiện nghi cho toàn bộ ngôi nhà. Từ xử lý nền đất yếu, chống thấm, chống nứt, hệ thống điện – nước đến lựa chọn vật liệu chất lượng, mỗi chi tiết kỹ thuật đều góp phần bảo vệ tài sản và sức khỏe gia đình bạn trong nhiều năm tới.

Việc nắm vững kinh nghiệm xây nhà phần thô giúp bạn chủ động kiểm soát chất lượng, tránh các rủi ro về lún, nứt, thấm, cháy nổ và tối ưu chi phí bảo trì dài hạn.

Liên Hệ Tư Vấn & Báo Giá Xây Nhà Ngay

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà tại TP.HCM và muốn đảm bảo mọi bước phần thô được thi công đúng kỹ thuật, an toàn và tiết kiệm chi phí, Nhật Lam House sẵn sàng đồng hành:

• Tư vấn chi tiết vật liệu, hạng mục phù hợp từng công trình.
• Giám sát thi công, nghiệm thu từng hạng mục để tránh sai sót.
• Đảm bảo tiến độ, chất lượng và tuổi thọ công trình theo tiêu chuẩn cao nhất.

👉 Liên hệ ngay với Nhật Lam House để nhận tư vấn miễn phí và báo giá xây nhà minh bạch và chi tiết nhất!

• Mr Giang 0989 013 033  Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: kientrucnhatlam@gmail.com

Xem thêm các bài viết liên quan đến xây dựng nhà phần thô

>>> Xây nhà phần thô phải bắt đầu như thế nào

>>> Trình tự các bước xây nhà phần thô

>>> Nghiệm thu thu xây nhà phần thô 

>>> Tiến độ xây nhà phần thô tham khảo

>>> Các đợt thanh toán xây nhà thô

>>> Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín