Bạn đang phân vân nên chọn vật liệu xây nhà phần thô như thế nào để ngôi nhà vừa bền chắc – an toàn – tối ưu chi phí?

Với gần 20 năm kinh nghiệm thi công, Nhật Lam House tổng hợp bộ kinh nghiệm chọn vật liệu phần thô thực tế nhất, giúp bạn dễ dàng biết loại nào phù hợp cho móng – sàn – tường – hệ thống điện nước và từng điều kiện công trình.

🔗 Tham khảo thêm: Báo giá xây nhà phần thô mới nhất tại TP.HCM

Vật Liệu Xây Nhà Phần Thô Gồm Những Gì?

Vật liệu xây nhà phần thô được chia thành các nhóm chính:

Vật liệu kết cấu chịu lực: Xi măng, thép, cát – đá, gạch xây, bê tông.
Hệ thống kỹ thuật: Dây điện, ống luồn dây, ống cấp – thoát nước (PPR/uPVC), phụ kiện kỹ thuật.
Vật liệu phụ trợ: Ván cốt pha, chống thấm, phụ gia.

👉 Đây đều là những vật liệu nằm bên trong kết cấu công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và an toàn sử dụng. Sau khi hoàn thiện, việc sửa chữa hay thay thế rất khó khăn, vì vậy cần lựa chọn đúng và đảm bảo chất lượng ngay từ đầu.

🔗 Tìm hiểu chi tiết: Xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào?

Tiêu Chí Vàng Khi Lựa Chọn Vật Liệu Phần Thô

Dựa trên nhiều năm kinh nghiệm thi công thực tế, Nhật Lam House khuyến nghị 5 tiêu chí quan trọng giúp bạn chọn vật liệu phần thô đúng chuẩn – bền chắc – tiết kiệm:

1) Chất lượng & độ bền

Ưu tiên vật liệu đạt chuẩn TCVN và có thông số kỹ thuật rõ ràng.
Kiểm tra trực tiếp khi nhập vật tư để tránh lẫn hàng kém chất lượng.
Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.

2) Thương hiệu uy tín & có giấy chứng nhận xuất xứ (CO)/ giấy chứng nhận chất lượng (CQ) đầy đủ

Chỉ chọn thương hiệu rõ ràng, phổ biến trên thị trường.
Yêu cầu CO/CQ cho các vật tư chính như thép – xi măng – điện – nước.
Điều này giúp kiểm soát chất lượng và đảm bảo nguồn gốc minh bạch.

3) Phù hợp kết cấu công trình

Vật liệu phải phù hợp với loại móng, số tầng, tải trọng và thiết kế nhà.
Ví dụ: Nhà phố 1–3 tầng thường dùng thép CBV300, nhưng nhà cao tầng hoặc khẩu độ lớn cần CBV400–CBV500 để đảm bảo tải trọng.
Chọn sai mác vật liệu có thể gây lãng phí hoặc ảnh hưởng độ an toàn kết cấu.

4) Tối ưu ngân sách nhưng không đánh đổi chất lượng

Cân đối ngân sách theo mức độ quan trọng của từng hạng mục.
Ví dụ: Gói tiêu chuẩn đã đáp ứng tốt đa số công trình, không cần nâng cấp toàn bộ vật tư nếu công năng không yêu cầu.
Ưu tiên thép – xi măng – điện – nước trước, vì đây là hạng mục khó thay đổi sau này.

5) Đồng bộ vật tư theo từng hệ thống

Nên sử dụng cùng thương hiệu cho từng hệ thống: điện – nước – ống – phụ kiện.
Điều này giúp thi công ổn định, giảm lỗi phát sinh và rút ngắn tiến độ.
Đồng bộ vật liệu còn giúp dễ bảo hành – sửa chữa về sau.

💡 Mẹo nhỏ:

Trước khi chốt vật tư, Bạn hãy lập bảng so sánh thương hiệu – giá – ưu nhược điểm cho từng loại để dễ ra quyết định và kiểm soát chi phí ngay từ đầu.

Mẹo Tối Ưu Chi Phí Khi Chọn Vật Liệu Phần Thô

Với nhiều năm kinh nghiệm xây dựng, Nhật Lam House đúc kết được 4 mẹo giúp bạn tiết kiệm 5–10% chi phí vật tư mà vẫn đảm bảo kết cấu và chất lượng.

Chọn đúng vật liệu theo nhu cầu, không nâng cấp toàn bộ.
Đồng bộ thương hiệu giúp thi công ổn định, giảm lỗi khi thi công.
Kiểm soát vật tư từ đầu, nghiệm thu mỗi đợt giao hàng.
Ưu tiên mức vật liệu tiêu chuẩn cho đa số công trình nhà ở, cân bằng tốt giữa chi phí và độ bền.

Xem thêm bài viết: Mẹo tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô thông minh mà vẫn bền đẹp

Nếu bạn muốn tối ưu chi phí vật liệu nhưng vẫn đảm bảo chất lượng phần thô, việc tham khảo các gói xây nhà do Nhật Lam House triển khai sẽ giúp bạn hình dung rõ mức vật tư – chi phí phù hợp với nhu cầu thực tế.

⭐ Các gói dịch vụ xây nhà phần thô hiện có

🔹 Gói Tiết Kiệm – vật tư ổn định, mức giá phù hợp ngân sách thấp
👉 Xem chi tiết & bảng giá: Đơn giá xây nhà phần thô gói tiết kiệm

🔹 Gói Tiêu Chuẩn – vật tư tốt, cân bằng giữa chất lượng và chi phí
👉 Xem chi tiết & bảng giá: Đơn giá xây nhà phần thô gói tiêu chuẩn

🔹 Gói Cao Cấp – vật tư cao cấp, độ bền vượt trội, phù hợp nhà ở yêu cầu chất lượng cao
👉 Xem chi tiết & bảng giá: Đơn giá xây nhà phần thô gói cao cấp

Hướng Dẫn Chọn Vật Liệu Phần Thô Theo Từng Nhóm

Dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế, Nhật Lam House đã tổng hợp cách lựa chọn vật liệu chuẩn nhất cho từng nhóm vật tư quan trọng trong giai đoạn phần thô.

Cách chọn cốt thép cho nhà phố và nhà cao tầng

Nhà phố, biệt thự (tải trọng trung bình – nhỏ):

Nên sử dụng thép mác CBV300 (tương đương SD290 theo tiêu chuẩn Nhật Bản).

Nhà cao tầng, nhịp lớn hoặc chịu tải trọng nặng:

Nên sử dụng thép cường độ cao CBV400 hoặc CBV500 (tương đương S390 – SD490 theo tiêu chuẩn Nhật Bản).

👉 Đây là tiêu chuẩn lựa chọn theo đúng tính toán kết cấu trong thực tế, giúp đảm bảo khả năng chịu lực an toàn và lâu dài cho công trình.

KINH NGHIỆM LỰA CHỌN VẬT LIỆU XÂY NHÀ PHẦN THÔ HẠNG MỤC THÉP XÂY DỰNG

Thép sàn & thép cầu thang – Dùng 1 lớp hay 2 lớp?

Về mặt tính toán kết cấu thép sàn, cầu thang bố trí đúng về “khả năng chịu lực”: lớp dưới sẽ full sàn chịu momen dương, lớp trên sẽ bố trí 1/4 nhịp sàn để chịu momen âm.

Tuy nhiên, trong thực tế thi công:

Công nhân đi lại trên thép dễ làm lớp thép trên bị dập xuống, không đúng vị trí thiết kế.
Điều này làm giảm khả năng chịu lực đúng theo tính toán.

👉 Vì vậy, thép sàn, cầu thang bố trí 2 lớp thép full sàn giúp giải quyết tình trạng nêu trên. Đồng thời, cấu kiện bê tông có thép giúp hạn chế co ngót bê tông do nhiệt độ.

ưu điểm kỹ thuật thi công thép xây dựng của nhật lam house

Gạch xây: Vì sao Nhật Lam không dùng gạch 7x7x17cm để giảm giá thành xây dựng?

Tại Nhật Lam, gạch xây được chọn theo tiêu chí kỹ thuật và độ ổn định:

Loại gạch sử dụng

Gạch nung lò tuynen 8×8×18 cm (gói tiêu chuẩn & cao cấp), gạch 7.5×7.5×17.5 cm (gói tiết kiệm)
Thương hiệu: Tám Quỳnh, Thành Tâm, Quốc Toàn, Bình Mỹ, Trung Nguyên…
Giúp bảo vệ tốt đường điện âm tường, gạch nung già lửa, ít bể.

Lý do không chọn gạch 7×7×17 cm

Kích thước mỏng hơn → không bảo vệ tốt đường điện âm tường khi đục rãnh.
Kích cỡ nhỏ → tường dễ võng, cong nếu thi công không chuẩn.
Chất lượng trên thị trường không đồng đều giữa các cơ sở sản xuất.

Hạng mục xây, tô tường

Gạch đinh 4x8x18cm được sử dụng trong trường hợp nào?

Hố ga, bể phốt (tường đôi 20 cm)
Một số vị trí chịu lực cao
Khu vực cạnh cửa đi, cửa sổ để tăng cứng

Gạch xây 8*8*18cm dùng cho tường bao, tường ngăn, bể phốt, hố ga gói xây nhà phần thô tiêu chuẩn

Bê tông nhà phố, biệt thự dùng mác M300 hay M250 là hợp lý?

Nhà phố – biệt thự (phổ biến)

M250 là lựa chọn tối ưu
Vì về phương diện chịu nén, chịu uốn bê tông tham gia chịu lực rất ít so với cốt thép trong cấu kiện bê tông cốt thép.

Nhà cao tầng – kết cấu đặc biệt

Cần sử dụng mác cao M300 trở lên
Đảm bảo chịu nén tốt, đủ khả năng chịu lực căng cáp dự ứng lực

Hoặc Bạn có nhu cầu muốn lớp bê tông bảo vệ tốt để tăng tuổi thọ kết cấu, chống thấm như bể, tầng hầm, móng, hệ dầm cột, sàn chịu tải trọng lớn. Bạn nên sử dụng bê tông mác cao.

Bê tông được cung cấp bởi các đơn vị uy tín như Hoàng Sở, ACC, Rạch Chiếu và Mê Kông, đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và tiến độ thi công.

thi công xây dựng nhà phần thô ưu điểm bê tông tươi tại Nhật Lam — Gói tiêu chuẩn & cao cấp Nhật Lam sử dụng bê tông mác 250, đá xám tân cang

Nên chọn đá 1×2 loại nào cho bê tông?

Đá xám Tân Cang

Độ cứng cao
Kích thước đồng đều
Chịu nén tốt
Giá cao hơn khoảng 20% so với đá đen

Đá đen Bình Điền

Giá rẻ hơn
Phù hợp cho công trình cần tối ưu chi phí

Thi công xây nhà phần thô ưu điểm đá 1x2 đổ bê tông- NHATLAMHOUSE — Tại Nhật Lam sử dụng đá xám tân cang cho gói tiêu chuẩn & cao cấp

Dùng “Xi măng xây tô” hay “xi măng đa dụng”?

Với độ bền cao và chất lượng ổn định, gói tiêu chuẩn & cao cấp của Nhật Lam sử dụng xi măng INSEE (tên cũ là HOLCIM) cho toàn bộ công trình.

Xi măng “đa dụng” PC40: sử dụng cho công tác trộn bê tông, xây tường và cán nền.
Xi măng “xây tô chuyên dụng”: dùng cho các công đoạn tô trát tường, trần ban công, dạ cầu thang. Loại xi măng này có độ dẻo cao, giúp giảm thiểu co ngót nhiệt và hạn chế nứt tường hiệu quả.

Dù giá thành của INSEE cao hơn so với một số thương hiệu khác như FiCO, Công Thanh hay Thăng Long, nhưng với Nhật Lam ưu tiên sử dụng xi măng INSEE, HÀ TIÊN giúp Quý khách an tâm hơn.

Thi công xây dựng phần thô ưu điểm xi măng xây dựng- NHATLAMHOUSE

Dùng cát Vàng Tây Ninh (cát vàng hạt to) hay cát hạt mịn Tân Ba?

Cát Vàng Tây Ninh (hạt to):

Có hàm lượng silicoxít cao, hạt to – sạch, giúp giảm nguy cơ nứt do co giãn nhiệt.
Nhược điểm: chi phí cao hơn so với cát Tân Ba.

Cát Tân Ba (hạt mịn):

Loại cát này thích hợp cho các khu vực không chịu nắng trực tiếp, nơi ít xảy ra giãn nở nhiệt, nên vẫn đảm bảo yêu cầu kỹ thuật.
Ưu điểm: chi phí thấp hơn so với cát vàng hạt to.

Với gói cao cấp, Nhật Lam sử dụng cát vàng, hạt to cho cả 04 công tác: Bê tông, xây tường, tô tường, cán nền

ưu điểm vật tư cát xây dựng của nhật lam house

Tóm lại: mỗi loại cát đều có đặc tính và phạm vi sử dụng phù hợp. Nhật Lam phân bổ theo từng gói dịch vụ và từng hạng mục thi công để đảm bảo đúng kỹ thuật – đúng vị trí – cân bằng giữa chất lượng và chi phí cho khách hàng.

Chống thấm: chọn KOVA, SIKA, BESTMIX hay Flintkote?

Ưu điểm của KOVA CT11A hoặc SIKA LATEX, BESTMIX: Nhanh khô, dễ thi công, độ bám dính với bê tông, tường cao, khả năng chống thấm tốt, đặc biệt chịu được tia UV tốt hơn loại Flinkote (màu đen gốc bitum)
Chống thấm bề mặt sàn WC, sàn sân thượng, sàn mái, sàn ban công: KOVA CT11A hoặc SIKA LATEX, BESTMIX đảm bảo chất lượng chống thấm tốt cho ngôi nhà Bạn

Ưu điểm vật liệu chống thấm bề mặt_NHATLAMHOUSE

Tham khảo thêm chi tiết bài viết Kinh nghiệm xây nhà phần thô chất lượng tại đây.

Checklist Lựa Chọn Vật Liệu Xây Nhà Phần Thô

Để kiểm soát chất lượng vật liệu và hạn chế rủi ro trong giai đoạn thi công phần thô, bạn có thể tham khảo checklist thực tế dưới đây:

1. Xác định ngân sách & chất lượng mong muốn

2. Tham khảo bảng vật tư từ nhà thầu

Yêu cầu bảng vật tư chi tiết theo từng gói: Tiết Kiệm – Tiêu Chuẩn – Cao Cấp.
So sánh chủng loại, thương hiệu, đơn vị cung cấp để chọn phương án phù hợp.

3. Kiểm tra CO/CQ của vật liệu chính

Đảm bảo đầy đủ giấy tờ về xuất xứ – chất lượng.

4. Kiểm tra vật tư thực tế khi giao đến công trình

Đối chiếu với bảng vật tư đã chốt trước đó.
Kiểm tra ngoại quan: kích thước, độ đồng đều, thương hiệu in trên sản phẩm.
Lập biên bản nếu có sự sai lệch so với cam kết.

5. Nghiệm thu theo từng đợt để hạn chế sai sót

Nghiệm thu trước khi sử dụng để đảm bảo vật tư đúng mác – đúng thông số.
Ghi nhận khối lượng từng đợt để kiểm soát tiến độ và chi phí.

Những Sai Lầm Thường Gặp Khi Chọn Vật Liệu Phần Thô

Tránh những sai lầm này giúp Bạn tiết kiệm chi phí, bảo vệ kết cấu và đảm bảo vật liệu phần thô đạt chuẩn.

❌ Chỉ chọn theo giá → ✅ Lựa chọn vật liệu phần thô kết hợp giữa giá cả và chất lượng để đảm bảo công trình vững chắc.
❌ Không kiểm tra CO/CQ → ✅ Kiểm tra đầy đủ CO/CQ trước khi nghiệm thu vật tư để tránh hàng kém chất lượng.
❌ Không đồng bộ thương hiệu → ✅ Sử dụng đồng bộ thương hiệu cho các hạng mục vật liệu phần thô để thi công ổn định.
❌ Dùng vật tư không phù hợp kết cấu → ✅ Chọn vật liệu phần thô phù hợp móng, sàn, tường để giảm sửa chữa phát sinh.
❌ Tin lời giới thiệu mà không xem thông số kỹ thuật → ✅ Luôn đọc kỹ thông số kỹ thuật trước khi lựa chọn vật liệu phần thô.

Câu Hỏi Thường Gặp Khi Chọn Vật Liệu Phần Thô

Có nên tự mua vật tư hay giao cho nhà thầu?

Không nên, trừ khi bạn thật sự am hiểu vật liệu.

Tự mua thường gặp những rủi ro: không đồng bộ vật tư, khó kiểm soát chất lượng, chi phí vận chuyển – bảo quản phát sinh.

Nhà thầu uy tín sẽ có giá tốt hơn và quản lý vật tư trọn gói.

Gạch không nung hay gạch tuynel loại nào tốt hơn?

Gạch tuynel được ưa chuộng hơn cho nhà dân dụng nhờ độ ổn định, chắc chắn.

Gạch không nung có ưu điểm về thời gian thi công nhanh và thân thiện môi trường.

Xi măng giá rẻ có ảnh hưởng chất lượng không?

Xi măng giá thấp vẫn đạt chuẩn TCVN có thể sử dụng, nhưng cần kiểm tra mác và hạn sử dụng để đảm bảo vật liệu phần thô an toàn.

Có nhất thiết phải chọn thép thương hiệu lớn không?

Khuyến nghị nên chọn thương hiệu uy tín (như Việt Nhật, Ponima…) vì độ đồng đều và chứng chỉ CO/CQ rõ ràng.

Thép là phần quan trọng nhất trong kết cấu nên không nên đánh đổi chất lượng để tiết kiệm chi phí.

Có nên nâng cấp toàn bộ vật liệu phần thô lên loại cao cấp?

Không cần thiết cho đa số công trình nhà ở.

Giải pháp hiệu quả nhất là:

ưu tiên thép – bê tông – chống thấm
các hạng mục còn lại có thể theo mức Tiêu Chuẩn để tối ưu chi phí mà vẫn bền.

Chọn mác bê tông thế nào để phù hợp công trình?

Nhà phố: M250 là phù hợp và tối ưu.
Nhà cao tầng, dầm chịu lực lớn, bể nước, tầng hầm: nên dùng M300 trở lên.

Mác bê tông phải dựa trên tính toán thiết kế kết cấu, không lựa chọn theo cảm tính.

Mỗi công trình là một dấu ấn mà Nhật Lam House tự hào được đồng hành cùng khách hàng. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đã hoàn thiện, thể hiện chất lượng thi công và sự chỉn chu trong từng chi tiết.

Thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng trọn gói: nhà phố, biệt thự, văn phòng, nhà trọ,…

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.

Nhà Phố – Thẩm Mỹ Viện AURA BEAUTY CLINIC – Gò Vấp

Nhà Ở & Kết Hợp Văn Phòng – Nhà Chị Nhàn – Sô 62/10 Lê Văn Huân, P13, Q.Tân Bình, TP.HCM

Nhà Biệt Thự Mái 1 Lầu – Mái Thái – Nhà Bác Thông – H.Hóc Môn

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Toà Nhà Phú Cường-197 Hoàng Hoa Thám – P13 – Q. Tân Bình – Tp. HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Nhà Anh Phương-20/3 Bùi Thị Xuân – P.2-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Anh Định – Số 37/1 Đường Đỗ Công Tường-P.Tân Quý-Q.Tân Phú

Nhà Phố-Căn Hộ Cho Thuê-Nhà chị Mỹ Châu-Số 7A-53-43 Thành Thái – P, Q.10, TP.HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Chị Hà-129 Đường A4-P12-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Chị Nga-Số 8 Đường ĐC14-P.Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP.HCM

Nhà Phố-Bác Trí-Lô A92 – KDC Phú Nhuận – P. Thới An – Q. 12 – Tp.HCM

Nhà Phố-Nhà Anh Quý-Số 7 Lý Thường Kiệt-Thị Trấn Hóc Môn

Nhà Biệt Thự Hiện Đại-Nhà Anh Lâm-Lô D2 – KDC Đạt Gia – X.Tân Xuân, H. Hóc Môn

Xem tất cả dự án

Nhật Lam House luôn trân trọng từng phản hồi trong suốt hành trình đồng hành cùng Quý khách hàng. Dưới đây là những cảm nhận thực tế từ những chủ đầu tư đã tin tưởng lựa chọn xây nhà tại Nhật Lam House.

Khách hàng nói gì về Nhật Lam House?

Dưới đây là những video cảm nhận chân thực từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, thi công phần thô hoặc cải tạo nhà tại Nhật Lam House. Mỗi phản hồi là một câu chuyện, một niềm tin mà chúng tôi trân trọng.

Kỹ sư Trần Trường Giang

CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG – ANH NGUYỄN NAM PHƯƠNG (STARVIS BUILDING – TÂN BÌNH)

Bàn Giao Nhà Anh Lâm – KDC Đạt Gia, Tân Xuân, Hóc Môn

Cảm Nhận Của Ông Huy Du – Tòa Nhà Phú Cường Building, Q. Tân Bình

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ - KDC PHÚ NHUẬN - P.THỚI AN - Q12 - TP.HCM

Bàn Giao Nhà Anh Vinh – Chị Điệp | Thi Công Thô + Hoàn Thiện Tại An Lạc, Bình Tân

Liên Hệ Nhận Tư Vấn & Báo Giá Miễn Phí

Giai đoạn phần thô là nền tảng quyết định độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ của toàn bộ ngôi nhà.
Việc lựa chọn nhà thầu uy tín – vật liệu chuẩn – quy trình đúng kỹ thuật sẽ giúp công trình an toàn và vận hành ổn định lâu dài.

Công Ty Xây Dựng Nhật Lam cam kết đặt chất lượng – minh bạch – tiến độ làm trọng tâm trong mọi dự án.