Bạn đang tìm hiểu chi phí xây nhà 4 tầng 150m² tại TP.HCM trong năm 2025? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết: từ đơn giá phần thô, trọn gói theo từng gói dịch vụ, đến cách tính diện tích xây dựng – bao gồm móng, thân, mái. Đồng thời, bạn cũng sẽ biết rõ chi phí xây dựng thêm tầng hầm, lắp đặt thang máy hoặc sử dụng điện 3 pha. Toàn bộ số liệu và phương pháp tính đều dựa trên dữ liệu thực tế, dễ hiểu, dễ áp dụng và cập nhật mới nhất.

Để tham khảo bảng giá đầy đủ cho tất cả diện tích nhà 4 tầng từ 50m² đến 160m², cùng các gói thi công phần thô – trọn gói, mời bạn xem bài viết tổng hợp Chi phí xây dựng nhà 4 tầng mới nhất.

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 150m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

Để dự toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng diện tích 150m², cần nắm rõ các yếu tố kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành như diện tích, số sàn, loại móng, kiểu mái và điều kiện thi công. Mẫu công trình dưới đây là cơ sở tính toán chi phí chuẩn theo thực tế tại TP.HCM năm 2025:

Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
Quy mô: 1 trệt, 3 lầu, 1 tum che thang (tổng 5 sàn)
Diện tích mỗi sàn: 150 m²
Sân trước/sân sau: 30 m² / 15 m²
Ban công: Vươn 0.9 m
Móng: Cọc BTCT 25×25 cm
Mái: BTCT
Vị trí xây dựng: Đường lớn, hẻm >5m
Nguồn điện: 1 pha dân dụng
Tổng diện tích sàn xây dựng: 692.7 m²

2. Đơn giá xây nhà 4 tầng 150m2 theo nhịp nhà [2025]

Khi dự toán chi phí xây nhà 4 tầng diện tích 150m2, ngoài yếu tố diện tích và số tầng, nhịp nhà (khoảng cách giữa các trục cột theo phương ngang) là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá. Nhịp càng lớn, kết cấu càng phải gia cố nhiều, làm tăng chi phí vật tư và nhân công.

2.1. Điều chỉnh đơn giá theo nhịp nhà

Nhịp < 5m: Không điều chỉnh
Từ 5m đến <6m: +50.000 đ/m²
Từ 6m đến <8m: +100.000 đ/m²
Từ 8m trở lên: +150.000 đ/m²

2.2. Đơn giá nhà có nhịp < 5m (không điều chỉnh)

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng 150m2 – nhịp nhà <5m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô cơ bản	3.348.000
Phần thô cao cấp	3.498.000
Trọn gói kinh tế	5.099.000
Trọn gói tối ưu	5.099.000
Trọn gói cao cấp	6.699.000
Văn phòng trọn gói	5.999.000
Căn hộ dịch vụ trọn gói	5.999.000
Phòng trọ – nhà trọ trọn gói	5.399.000

2.3. Đơn giá nhà có nhịp từ 6–8m

Với nhịp ngang từ 6m đến dưới 8m, kết cấu dầm – sàn cần được gia cố thép, bê tông khiến chi phí tăng đáng kể. Vì vậy, đơn giá thi công được cộng thêm 100.000 đ/m² so với tiêu chuẩn.

Đơn giá xây nhà 4 tầng 150m2 – nhịp nhà 6-8m	Đơn giá (Đ/m²)
Phần thô – Gói cơ bản	3.448.000
Phần thô – Gói cao cấp	3.598.000
Trọn gói – Gói cơ bản	5.199.000
Trọn gói – Gói nâng cao	5.799.000
Trọn gói – Gói cao cấp	6.799.000
Trọn gói – Nhà văn phòng	6.099.000
Trọn gói – Căn hộ dịch vụ	6.099.000
Trọn gói – Phòng trọ, nhà trọ	5.499.000

📌 Lưu ý: Mức đơn giá trên đã bao gồm điều chỉnh theo điều kiện nhịp nhà thực tế từ 6 đến dưới 8 mét.

>>> Xem thêm Giá xây nhà trọn gói & hạng mục công việc tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây!

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 150m2

Để lập dự toán chính xác, cần tính tổng diện tích xây dựng quy đổi, bao gồm: phần móng, tầng hầm (nếu có), thân nhà, ban công, mái… theo hệ số quy định.

📌 Trong bài viết này, tất cả cách tính và đơn giá đều áp dụng cho mẫu nhà 4 tầng, diện tích sàn 150m², có nhịp nhà từ 6–8m.

3.1. Diện tích phần móng

Tùy theo loại móng sử dụng, diện tích phần móng sẽ quy đổi khác nhau:

Diện tích móng = (Diện tích trệt + sân trước + sân sau) × hệ số loại móng

Móng đơn (Tính 40% )→ 78 m²
Móng cọc BTCT 25×25 ( Tính 50%)→ 97.5 m²
Móng cọc ly tâm D300: (Tính 60%)→ 117 m²
Móng băng (Tính 70%)→ 136.5 m²

3.2. Diện tích tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu từ 1.5m được tính hệ số quy đổi 150% so với sàn trệt:
Diện tích quy đổi: 150m² × 150% = 225 m²

3.3. Diện tích phần thân nhà

Tầng trệt

Trong nhà: 150× 100% = 150 m²
Sân sau: 15 × 50% = 7.5 m²
Sân trước: 30 × 50% = 15 m²

Lầu 1,2,3

Trong nhà: 150 × 3 x 100% = 450 m²
Ban công: 0,9 × 7.5 × 3 x 100% = 20.25 m²

Tầng tum – lầu thượng

Trong nhà:45 x 100% = 45 m²
Sân thượng + ban công: 111.75 × 50% = 55.88 m²

→ Tổng diện tích phần thân nhà: 743.625 m²

3.4. Diện tích phần mái

Diện tích xây dựng phần móng sẽ quy đổi khác nhau:

Mái tôn (Tính 30%): 13.6 m²
Mái bằng BTCT (Tính 50%): 22.5 m²
Mái ngói (Tính 70%): 36.2 m²
Mái BTCT dán ngói (Tính 100%): 51.7m²

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 150m2 Theo Từng Hạng Mục

Chi phí xây nhà được chia thành 3 phần chính: móng – thân – mái. Việc bóc tách chi tiết từng hạng mục sẽ giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát ngân sách, tránh vượt dự toán.

1. Chi phí xây dựng móng (tính theo đơn giá thô)

Loại móng sử dụng: Cọc BTCT 25×25 cm
Diện tích quy đổi: 97.5m²
Đơn giá phần thô (gói cao cấp): 3.598.000 đ/m²
Chi phí móng cọc BTCT: 97.5 × 3.598.000 = 350.805.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu sử dụng loại móng khác:

Loại móng	Chi phí tham khảo (VNĐ)
Móng đơn	280.644.000
Móng cọc ly tâm D300	420.966.000
Móng băng	491.127.000

2. Chi phí xây dựng phần thân

Tổng diện tích quy đổi phần thân: 743.625 m²

2.1. Gói phần thô (cao cấp):

743.625 × 3.598.000 = 2.675.563.000 đồng

2.2. Gói trọn gói – theo mục đích sử dụng:

Loại dịch vụ trọn gói	Chi phí xây phần thân nhà (VNĐ)
Nhà ở – Gói cơ bản	3.866.106.000
Nhà ở – Gói nâng cao	4.312.281.000
Nhà ở – Gói cao cấp	5.055.906.000
Văn phòng / căn hộ dịch vụ	4.535.369.000
Nhà trọ, phòng trọ	4.089.194.000

3. Chi phí xây phần mái (tính theo đơn giá thô)

Diện tích mái BTCT: 22.5 m²
Đơn giá thô (gói cao cấp): 3.598.000 đồng/m2
Chi phí mái BTCT: 22.5 × 3.598.000 = 80.955.000 đồng

Chi phí tham khảo nếu chọn loại mái khác:

Loại mái	Chi phí xây mái (VNĐ)
Mái tôn	48.932.800
Mái ngói xà gồ	130.247.600
Mái BTCT dán ngói	186.016.600

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 150m2 Mới Nhất

Nhật Lam House xin gửi đến Quý khách bảng báo giá xây dựng nhà phố 4 tầng 150m² mới nhất năm 2025, Áp dụng cho nhà phố 1 mặt tiền, móng cọc,mái BTCT, nhịp nhà từ 6–8m.

Báo giá xây nhà 4 tầng 150m2 theo từng gói dịch vụ

Báo Giá Xây Nhà 4 Tầng 150m2 Chi Tiết 2025
Loại hình	Gói dịch vụ	Chi phí xây dựng (đồng)
1. Xây nhà phần thô	Gói cao cấp	3.037.162.000
2. Xây nhà trọn gói
2.1. Nhóm nhà ở	Gói cơ bản (Gói 1)	4.297.866.000
	Gói nâng cao (Gói 2)	4.744.041.000
	Gói cao cấp (Gói 3)	5.487.666.000
2.2. Nhóm kinh doanh	Văn phòng	4.896.968.000
	Căn hộ dịch vụ	4.896.968.000
	Phòng trọ	4.450.793.000

Lưu ý: Báo giá trên chưa bao gồm các hạng mục đặc biệt như tầng hầm, thang máy, điện ba pha, nhà 2 mặt tiền hoặc các điều kiện kỹ thuật đặc biệt khác.

📞 Để được dự toán chính xác theo bản vẽ mặt bằng và nhu cầu thực tế, Quý khách vui lòng liên hệ:

Hotline: 0989.013.033 – 0987.377.223

Cam kết: Giá cả minh bạch – Thi công trực tiếp – Đảm bảo chất lượng– Giao đúng tiến độ – Bảo hành chu đáo.

Các chi phí chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Khi lập dự toán xây nhà, cần tính thêm các chi phí bổ sung nếu công trình có các yếu tố đặc biệt như sau:

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Đối với công trình có thiết kế tầng hầm sâu khoảng 1,5 m, diện tích được quy đổi theo hệ số 150% so với sàn trệt.

Diện tích tầng hầm = 150 m² × 150% = 225 m²

1.1. Chi phí tầng hầm – Phần thô (gói cao cấp):

225 m² × 3.498.000 = 787.050.000 đồng

1.2. Chi phí tầng hầm – Trọn gói nhà ở:

Gói cơ bản: 225 × 5.099.000 = 1.147.275.000 đồng
Gói nâng cao: 225 × 5.699.000 = 1.282.275.000 đồng
Gói cao cấp: 225 × 6.699.000 = 1.507.275.000 đồng

1.3. Chi phí tầng hầm – Trọn gói công trình kinh doanh:

Văn phòng: 225 × 5.999.000 = 1.349.775.000 đồng
Căn hộ dịch vụ: 225 × 5.999.000 = 1.349.775.000 đồng
Phòng trọ – nhà trọ: 225 × 5.399.000 = 1.214.775.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Với thiết kế 4 tầng có thang máy lên đến tum (4 điểm dừng), chi phí xây phần thô thang máy gồm:

Hố PIT: 25.000.000 đồng
Giếng thang: 18.500.000 × 4 = 74.000.000 đồng
Nóc thang: 23.500.000 đồng

👉 Tổng chi phí phần thô thang máy: 122.500.000 đồng (chưa gồm thiết bị thang máy)

Ước tính tổng mức đầu tư dựa trên điều kiện thi công

Dựa trên đơn giá mới nhất, tổng mức đầu tư cho nhà phố 4 tầng diện tích 150m² tại TP.HCM dao động từ 3,04 tỷ đến 7,12 tỷ đồng, tùy theo điều kiện thi công cụ thể:

Điều kiện thi công	Tổng mức đầu tư dự kiến
Không có thang máy, không tầng hầm	Từ 3,04 – 5,49 tỷ đồng
Có thang máy	Từ 3,16 – 5,61 tỷ đồng
Có tầng hầm	Từ 3,82 – 6,99 tỷ đồng
Có cả thang máy & tầng hầm	Từ 3,95 – 7,12 tỷ đồng

📌 Mức đầu tư đã bao gồm: móng cọc BTCT 25×25, mái BTCT, nhịp nhà từ 6–8m và hoàn thiện theo từng gói. Chưa bao gồm các yếu tố đặc biệt như nhà 2 mặt tiền hoặc sử dụng điện 3 pha.

Để nhận báo giá chi tiết theo mặt bằng thực tế, hãy liên hệ ngay Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033.

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 150m2 Bằng Phần Mềm Online

Không cần bản vẽ chi tiết hay kiến thức chuyên môn, bạn vẫn có thể ước tính chi phí xây nhà 4 tầng 150m² một cách nhanh chóng và sát thực tế bằng công cụ tính giá xây dựng online do Nhật Lam House phát triển.

✅ Lợi ích khi sử dụng:

Tự tính toán giá xây nhà phần thô & trọn gói chỉ với vài thao tác.
Dễ dàng chọn diện tích, số tầng, loại móng, kiểu mái, công năng sử dụng…
Nhận báo giá sơ bộ sát thực tế năm 2025 ngay trên điện thoại hoặc máy tính.

📌 Dành cho ai?

Chủ đầu tư đang lên kế hoạch xây nhà mà chưa có bản vẽ cụ thể.
Người cần so sánh nhanh chi phí giữa các phương án thiết kế, loại hình (nhà ở, căn hộ, văn phòng…).

>>> Trải nghiệm ngay tiện ích tính giá xây nhà online tại đây!!!

Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng Nhà Phần Thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

BẢNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG THÔ GÓI CAO CẤP — Vật tư thô gói cao cấp

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Chủng Loại Vật Tư Hoàn Thiện 03 Gói Xây Nhà Trọn Gói

NỘI DUNG

Gói 1

Gói Tiêu Chuẩn

Cooper

Gói 2

Gói Nâng Cao

Silver

Gói 3

Gói Cao Cấp

Gói
Cao Cấp

Gold

PHẦN SƠN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Sơn ngoại thất

Maxilite phổ thông

Jotun.flex Chống nứt, bền màu

Sơn lót ngoại thất

Maxilite

Jotun

Matit ngoại thất

Maxitex

Jotun

Sơn nội thất tường

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn nội thất trần

Maxilite

Jotun J.plast Phổ thông

Jotun Essence lau chùi

Sơn Lót nội thất

Không

Jotun

Matit nội thất tường

Maxitex

Jotun

Matit nội thất trần

Maxitex

Jotun

PHẦN GẠCH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Gạch nền nhà

170.000 đ/m2

220.000 đ/m2

600.000 đ/m2

Gạch lát nền sân

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch lát WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

Gạch ốp tường WC

150.000 đ/m2

170.000 đ/m2

400.000 đ/m2

III

CẦU THANG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đá bậc thang

Granite

760.000 đ/m2

1,22 triệu đ/m2

2,33 triệu đ/m2

Ghép cạnh bậc

Len đá cầu thang

112.500 đ/md

172.500 đ/md

337.500 đ/md

Trụ depart cầu thang

Gỗ Sồi

1 trụ gỗ căm xe

1,8 triệu đ/trụ

2,30 triệu đ/trụ

Tay vịn cầu thang

Gỗ Sồi

Gỗ căm xe

550.000 đ/md

Lan can cầu thang

Sắt

Kính trắng 10ly cường lực

750.000 đ/md

950.000 đ/md

Chốt INOX

INOX 304

INOX 304 Khánh Linh

THẠCH CAO

KIENTRUCNHATLAM.COM

Trần thạch cao các phòng

Grypoc tấm màu trắng 9mm

Trần WC: chống ẩm

Grypoc chống ẩm màu xám 9mm

Hệ khung xương

Toàn Châu trắng

Vĩnh Tường M29 xanh

Vĩnh Tường TIKA vàng

CỔNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cổng nhà ở(Tối đa 7,7m2)

1,77 triệu đồng/m2

1,77 triệu đ/m2

2,7 triệu đ/m2

CỬA ĐI

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi chính trệt 4 cánh (1 bộ - tối đa 7,9m2)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi 1 cánh trệt ra sân sau

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi ban công 2 cánh(1 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Cửa đi tum 1 cánh (2 bộ nếu có sân thượng sau)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm Xingfa trắng, xám

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0 ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện

Kinlong

Draho

VII

CỬA PHÒNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa đi phòng ngủ (Bao gồm vận chuyển, lắp đặt)

Nhựa Đài Loan

Composite

D.DOOR/ Gỗ Căm Xe

2,4 triệu đ/bộ

4,7 triệu đ/bộ

14,0 triệu đ/bộ

Khóa cửa phòng ngủ

Tay nắm tròn Việt Tiệp

Khóa tay gạt Việt Tiệp

170.000 đ/cái

1,0 triệu đ/cái

1,8 triệu đ/cái

Cửa đi WC (trắng, xám)

1,99 triệu đ/bộ

2,15 triệu đ/bộ

2,25 triệu đ/bộ

Profile nhôm

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Hệ mỏng 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 - 2,0ly

Hệ dày 55*93-2,0ly

Kính trắng cường lực WC

Trắng 8ly mờ

Khóa cửa WC

Kinlong

Draho

VIII

CỬA SỔ

KIENTRUCNHATLAM.COM

Cửa sổ ban công & sân sau (2 bộ/lầu)

Nhôm Xingfa Việt Nam

Nhôm Xingfa Quảng Đông

Profile nhôm cửa sổ

Hệ dày 55*93 - 1,4ly

Hệ dày 55*93 -1,4ly

Kính trắng cường lực

Trắng 8ly

Phụ kiện cửa sổ

Kinlong

Draho

MÁI KÍNH

KIENTRUCNHATLAM.COM

Mái kính giếng trời ( Max: 4,6m2)

Thép hộp 30*30 - Kính trắng 8ly cường lực

LAN CAN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Lan can ban công

Lan can sắt

Lan can kính 10ly cường lực

Lan can kính 10 ly cường lực

Tay vịn ban công

4*8cm Thép

4x8cm - Inox 304

4*8cm inox 304

Trụ lan can

Sắt

Trụ ngắn inox 304

Trụ ngắn inox 304 Khánh Linh

750.000 đ/md

1,51 triệu đồng/md

2,63 triệu đ/md

THIẾT BỊ ĐIỆN

KIENTRUCNHATLAM.COM

Công tắc, ổ cắm, tủ điện tầng, MCB

Sino Standard

Panasonic Wide

Panasonic Minerva

XII

CHIẾU SÁNG

KIENTRUCNHATLAM.COM

Đèn Led Downlight

88.000 đ/cái x 6 bóng/phòng

102.000 đ/cái x 8 bóng/phòng

Đèn chiếu gương

Không

300.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn ốp trần: Ban công(1 lầu/bóng) và tum(2 bóng)

250.000 đ/cái

400.000 đ/cái

500.000 đ/cái

Đèn cầu thang

250.000 đ/cái

500.000 đ/cái

800.000 đ/cái

Mo ta cong tac thiet bi chieu sang tron goi

XIII

THIẾT BỊ WC

KIENTRUCNHATLAM.COM

Thiết bị vệ sinh

Caesar

Toto

Lavabo

650.000 đ/bộ

1,3 triệu đ/cái

2,05 triệu đ/cái

Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống và dây cấp

280.000 đ/bộ

490.000 đ/bộ

Bàn cầu

1,8 triệu đ/bộ

2,95 triệu đ/bộ

10,76 triệu đ/bộ

Vòi sen tắm và tay sen

1,2 triệu đ/bộ

1,88 triệu đ/bộ

11,30 triệu đ/bộ

Vòi lavabo

950.000 đ/bộ

6,07 triệu đ/bộ

Hang xịt + T chia INOX

250.000 đ/bộ

570.000 đ/bộ

Gương soi

Asia - 190.000 đ/cái

335.000

965.000

Thiết bị nước

Ru-mi-ne (Ban công + sân thượng + sân trệt)

175.000 đ/cái

Phễu thu sàn

70.000 đ/cái

150.000 đ/cái

200.000 đ/cái

Van nước lạnh

210.000 đ/cái

Van nước nóng

210.000 đ/cái

Van một chiều

250.000 đ/cái

250.0000 đ/cái

Máy bơm tăng áp Panasonic

Pana- 2,0 triệu đ/cái

Pana- 2,0 triệu đồng/cái

Máy bơm nước Panasonic

1,93 triệu đ/cái

Bồn nước Đại Thành 1000L

4,1 triệu

Chậu rửa chén và phụ kiện

Chậu rửa chén

Đại Thành

Malloca

2,0 triệu đồng/cái

5,0 triệu đ/cái

Vòi rửa chén

Caesar

Malloca

Vòi rửa nóng lạnh

1,7 triệu đ/cái

4,0 triệuđ/cái

4,50 triệu đ/cái

XIV

TỦ - BÀN BẾP

KIENTRUCNHATLAM.COM

Tủ bếp trên

2,98 triệu đồng/md

5,26 triệu đ/md

5,49 triệu đ/md

1.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

1.b

Cánh

MDF chống ẩm

Sơn bóng 2K

MDF chống ẩm An Cường

1.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Tủ bếp dưới

3,44 triệu đồng/md

6,0 triệu đ/md

6,46 triệu đ/md

2.a

Thùng

MDF chống ẩm

Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury

Nhựa PICOMAT chống ẩm chống hôi chống mối

2.b

Cánh

MDF chống ẩm

Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized

MDF chống ẩm An Cường

2.c

Chất liệu phủ

Melamin

Kính cường lực màu 5ly

Acrylic

Đá bàn bếp

760.000 md

950.000 đ/md

3,4 triệu đ/md

Tải ngay bảng so sánh chi tiết vật tư hoàn thiện của Nhật Lam House để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Trình Tự Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Nhà 4 Tầng 150m2

TRÌNH TỰ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ_NHATLAMHOUSE

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

Thiết kế nhà
Xin phép xây dựng
Chuẩn bị hồ sơ thi công
Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ_NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Giai đoạn thi công xây nhà phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

HẠNG MỤC THI CÔNG NHÀ PHẦN HOÀN THIỆN_ NHATLAMHOUSE

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính Sách Bảo Hành, Cam Kết Của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

9 điều cam kết của nhà thầu xây dựng Nhật Lam

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Nhà 4 tầng 150m² có hai mặt tiền thì đơn giá xây dựng có tăng không?

Có. Với nhà hai mặt tiền, chi phí xây dựng sẽ tăng do cần hoàn thiện thêm mặt bên như: sơn nước, cửa sổ, lan can, ốp lát,…

Mức điều chỉnh đơn giá như sau:

Phần thô: +100.000 đồng/m²
Trọn gói: +200.000 đồng/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng đã quy đổi là 873.825 m², phần chi phí tăng thêm sẽ dao động từ 87 triệu đến 175 triệu đồng.

2. Dùng điện 3 pha có làm tăng đơn giá xây nhà không?

Có. So với điện 1 pha, hệ thống điện 3 pha cần:

Nhiều dây dẫn hơn
Tủ điện, Aptomat và công tắc riêng cho từng pha
Lõi dây lớn hơn để chịu tải cao

Điều này kéo theo chi phí vật tư, thi công kéo dây, lắp đặt, đấu nối đều tăng, đặc biệt trong các công trình có thang máy hoặc yêu cầu sử dụng điện công suất lớn.

Mức điều chỉnh đơn giá như sau:

Phần thô: +63.000 đồng/m²
Trọn gói: +93.000 đồng/m²

📌 Với tổng diện tích xây dựng 873.825 m², mức chi phí tăng thêm từ 55 đến 81 triệu đồng.

3. Phần thô chiếm bao nhiêu % trong tổng chi phí xây dựng trọn gói nhà 4 tầng 150m²?

Dưới đây là tỷ lệ phần trăm chi phí phần thô (gói cao cấp) so với tổng chi phí xây nhà trọn gói 4 tầng 150m² theo từng gói hoàn thiện.

Gói hoàn thiện	Tổng chi phí trọn gói(VNĐ)	Tỷ lệ phần thô (%)
Gói cơ bản (Gói 1)	4.297.866.000	70.64%
Gói nâng cao (Gói 2)	4.744.041.000	64.01%
Gói cao cấp (Gói 3)	5.487.666.000	55.33%

4. Xây nhà tại Nhật Lam House có chương trình ưu đãi gì không?

Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, bạn nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn:

Miễn phí bản vẽ thiết kế nhà
Miễn phí xin giấy phép xây dựng
Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà đến 20 triệu đồng

Ưu đãi thiết thực – giúp bạn tiết kiệm chi phí, đơn giản thủ tục và an tâm suốt quá trình xây dựng.

Chương trình khuyến mãi xây nhà thô-xây nhà tron gói 2024

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Chi phí xây nhà 4 tầng 150m² không chỉ là con số, mà là bức tranh tổng thể về cách bạn hoạch định tài chính, lựa chọn thiết kế và định hình không gian sống trong tương lai. Từ phần móng đến mái, từ vật tư thô đến hoàn thiện – mỗi hạng mục đều góp phần tạo nên một ngôi nhà bền vững, thẩm mỹ và phù hợp ngân sách.

Hiểu rõ đơn giá xây dựng, nắm bắt các yếu tố điều chỉnh như nhịp nhà, loại móng, hệ thống điện hay công năng sử dụng sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn toàn bộ quá trình thi công.

📞 Cần tư vấn chi tiết hoặc báo giá sát với bản vẽ thực tế?

Hãy liên hệ với Nhật Lam House – nơi 17 năm kinh nghiệm thi công đã đồng hành cùng hàng trăm gia đình Việt xây dựng tổ ấm.

Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.