Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 55m2

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 55m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
• Diện tích mỗi sàn: 55m2 (các nhà có diện tích như: 4×14; 4.5×12; 5×11)
• Tổng số sàn: 4 sàn (1 trệt, 2 lầu, 1 tum)
• Diện tích sân sau: 4 m² | Sân trước: 0,5 m²
• Độ vươn ban công: 0,9 m
• Hệ thống điện: Điện 1 pha
• Móng tiêu chuẩn: Cọc BTCT vuông 25x25cm
• Mái: BTCT (bê tông cốt thép)
• Vị trí xây dựng: mặt đường hoặc hẻm rộng >5 m

2. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 55m2 mới nhất năm 2025

2.1. Đơn giá xây dựng phần thô nhà có diện tích sàn 55m2

• Gói cao cấp: 3.900.000 đ/m2
• Gói cơ bản: 3.750.000 đ/m2

2.2. Đơn giá xây nhà trọn gói diện tích sàn 55m2 – nhóm nhà ở

• Gói kinh tế (Gói 1): 5.938.000 đ/m2
• Gói tối ưu (Gói 2): 6.613.000 đ/m2
• Gói cao cấp (Gói 3): 7.738.000 đ/m2

>>> Lưu ý: Các đơn giá trên đã bao gồm điều chỉnh theo diện tích sàn <350m2.

✅ Tham khảo thêm giá xây dựng nhà mới nhất của Nhật Lam House để hiểu rõ từng gói xây dựng phù hợp với ngân sách của bạn.

>>> Xem ngay Đơn giá xây nhà trọn gói tại đây!

>>> Xem ngay Đơn giá xây nhà phần thô tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 55m2

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 55m2 Theo Từng Hạng Mục

1. Phần móng (Đơn giá phần thô cao cấp: 3.900.000 đ/m²)

2. Phần thân

Phần thô (cao cấp): 214,25m² × 3.900.000 = 835.575.000đồng

Trọn gói cơ bản (Gói 1): 214,25m² × 5.938.000 = 1.272.217.000 đồng

Trọn gói nâng cao (Gói 2): 214,25m² × 6.613.000 = 1.416.835.000 đồng

Trọn gói cao cấp (Gói 3): 214,25m² ×  7.738.000 = 1.657.867.000 đồng

3. Phần mái (Đơn giá phần thô cao cấp: 3.900.000 đ/m²)

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 55m2 Theo Gói Dịch Vụ

Với diện tích 55m2 và quy mô 3 tầng, chi phí xây nhà phụ thuộc vào công năng sử dụng, vật tư chọn lựa và mức độ hoàn thiện mong muốn. Tại Nhật Lam House, Quý khách có thể linh hoạt lựa chọn giữa các gói dịch vụ phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế – từ phần thô đến trọn gói hoàn thiện.

Dưới đây là mức giá tham khảo cho ngôi nhà 3 tầng với diện tích 55m2:

 Lưu ý:

 Giá trên đã bao gồm chi phí phần móng cọc vuông và mái BTCT. Nếu chọn móng khác hoặc mái khác, Quý Khách vui lòng trừ hoặc cộng thêm chênh lệch tương ứng.

Nếu Quý khách đang cân nhắc một phương án thi công hợp lý, dễ kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng thi công, đừng ngần ngại liên hệ Nhật Lam House để được tư vấn kỹ hơn theo diện tích thực tế và công năng sử dụng.

Hotline tư vấn:

•  Mr Giang – 0989 013 033
•  Ms Anh – 0987 377 223

Nhật Lam House – Luôn đồng hành cùng Quý khách trong từng giai đoạn xây dựng, từ lập kế hoạch đến ngày bàn giao ngôi nhà hoàn chỉnh!

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 55m2 Với Phần Mềm Online

Chi phí xây nhà 3 tầng 55m2 (không có thang máy) thường dao động từ 950 triệu đến 1,8 tỷ đồng, tùy vào gói dịch vụ và công năng sử dụng.

Nếu bạn đang phân vân giữa các lựa chọn, hoặc muốn biết con số sát nhất với nhu cầu riêng, Nhật Lam House đã sẵn sàng hỗ trợ.

Hãy thử ngay công cụ tính giá xây dựng online miễn phí của Nhật Lam House:

• Ước lượng chi phí chính xác chỉ sau vài bước đơn giản
• Tùy chỉnh diện tích – móng – mái – công năng theo thực tế
• Hoàn toàn miễn phí – không cần để lại thông tin cá nhân
• Kết quả minh bạch, dễ hiểu, cập nhật giá mới nhất

>>> Khám phá Tiện ích tính giá xây nhà online tại đây – để bắt đầu dự trù ngân sách cho ngôi nhà bạn đang mơ ước.

Chi phí Chưa Gồm Trong Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô và Trọn Gói

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu 1,5m – diện tích 82,5 m2

• Gói phần thô cao cấp: 82,5 × 3.700.000 = 305.250.000 đồng
• Gói trọn gói nhà ở
  • Gói 1 (kinh tế): 82,5 × 5.738.000 = 473.385.000 đồng
  • Gói 2 (tối ưu): 82,5 × 6.413.000 = 529.073.000 đồng
  • Gói 3 (cao cấp): 82,5 × 7.538.000 = 621.885.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Tổng chi phí xây dựng hệ thang máy 3 điểm dừng:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang: 18.500.000 × 3 = 55.500.000 đồng
• Nóc thang: 23.500.000 đồng

Tổng cộng: 104.000.000 đồng

Như vậy, tổng chi phí xây nhà 3 tầng 55m2 có thang máy năm 2025 dao động từ khoảng 1 tỷ đồng đến 1,91 tỷ đồng tùy theo gói dịch vụ.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQs)

1. Nhà có tổng diện tích sàn < 350 m² có bị điều chỉnh đơn giá không?

Nếu tổng diện tích sàn xây dựng từ 200 – dưới 350m2, đơn giá sẽ được điều chỉnh tăng thêm 100.000 đồng/m2.

2. Nếu nhà có 2 mặt tiền thì sao?

Trường hợp xây dựng nhà trên vị trí 2 mặt tiền (ví dụ như góc ngã ba, ngã tư…), đơn giá sẽ được cộng thêm:

• Phần thô: +100.000 đ/m2
• Trọn gói: +200.000 đ/m2

3. Nếu công trình sử dụng điện 3 pha thì sao?

Việc sử dụng điện 3 pha sẽ làm thay đổi chi phí thi công. Cụ thể:

• Phần thô: cộng thêm +130.000 đ/m2 vào đơn giá thô với diện tích sàn 55m2.
• Trọn gói: cộng thêm +196.000 đ/m2 vào đơn giá trọn gói cho diện tích sàn 55m2.

4. Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng chi phí xây nhà trọn gói?

Tại Xây Dựng Nhật Lam, chi phí xây nhà phần thô không chỉ bao gồm phần khung kết cấu (móng, cột, dầm, tường, mái) mà còn bao gồm luôn nhân công hoàn thiện như ốp lát, sơn nước, lắp đặt hệ thống điện – nước, trần thạch cao…

Dưới đây là tỷ lệ phần thô so với tổng chi phí trọn gói của một ngôi nhà 3 tầng, diện tích 55m2 (tổng sàn 187,8m²), áp dụng đơn giá năm 2025:

Chi phí phần thô cao cấp (áp dụng chung cho cả 3 gói): 960.570.000 đồng

Ghi chú:

• Gói trọn gói cơ bản: phần thô (bao gồm nhân công hoàn thiện) chiếm gần 68% tổng chi phí, do phần hoàn thiện chỉ ở mức cơ bản.
• Gói trọn gói nâng cao: phần hoàn thiện đầu tư hơn nên chiếm nhiều chi phí hơn, khiến phần thô chỉ còn khoảng 61%.
• Gói trọn gói cao cấp: đầu tư mạnh vào vật tư, nội thất, thiết bị ⇒ phần thô chỉ chiếm 53% tổng ngân sách.

5. Có ưu đãi gì khi xây nhà tại Nhật Lam House không?

Có. Khi ký hợp đồng xây nhà tại Nhật Lam House, khách hàng sẽ nhận được:

• Miễn phí thiết kế nhà
• Miễn phí xin phép xây dựng
• Tham gia vòng quay may mắn với phần quà từ 7 – 20 triệu đồng

6. Nhà sử dụng móng khác cọc BTCT 25×25 cm có tính giá riêng không?

Có. Nếu quý khách chọn móng đơn, móng băng hoặc cọc ly tâm D300, chi phí xây dựng phần móng sẽ được tính theo diện tích quy đổi cụ thể, như đã trình bày ở phần 4.1.

Danh sách vật liệu xây dựng nhà phần thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

>>> Để xem thêm vật tư thô gói cơ bản, mời Quý Khách bấm vào đây: Vật tư thô gói cơ bản gồm những gì? 

Trình tự thi công xây dựng nhà trọn gói

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Với nhà 3 tầng 55 m2, ngân sách đầu tư dao động từ 950 triệu đến 1,91 tỷ đồng tùy theo gói vật tư và công năng sử dụng. Nếu bạn đang cần một giải pháp rõ ràng, tối ưu và phù hợp với ngân sách, hãy liên hệ Xây Dựng Nhật Lam để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá chuẩn nhất.

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”

Liên hệ tư vấn:

• Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

✅ Cam kết từ Nhật Lam House:

• Tư vấn tận tâm – Chỉ cần 1 cuộc gọi, chúng tôi sẵn sàng chia sẻ mọi giải pháp thiết kế & thi công cho ngôi nhà mơ ước của bạn.
• Tận tâm – Minh bạch – Chuyên nghiệp từ khâu tư vấn đến bàn giao.

Chân thành cảm ơn Quý khách đã tin tưởng lựa chọn Nhật Lam House.

Để nâng cao chất lượng phục vụ, Nhật Lam House luôn trân trọng mọi góp ý để nâng cao chất lượng phục vụ.

Kính chúc Quý khách:

✨ An khang – Thịnh vượng

✨ Thành công – Hạnh phúc trọn vẹn