Tôi có thể nâng cấp một vài hạng mục từ gói Tiết Kiệm lên gói Tiêu Chuẩn không?

Hoàn toàn có thể. Chủ nhà có thể chọn nâng cấp từng hạng mục mong muốn như thép, cốp pha, hệ thống điện âm tường, chống thấm. Nhật Lam House sẽ báo giá bù trừ rõ ràng cho từng hạng mục, không bắt buộc nâng cấp toàn bộ gói.

Xây nhà phần thô Gói Tiết Kiệm khác gì so với Gói Tiêu Chuẩn?

Sự khác biệt chủ yếu nằm ở mức vật tư và một số giải pháp kỹ thuật. Gói Tiết Kiệm sử dụng vật tư ở mức cơ bản, đảm bảo độ bền ổn định. Gói Tiêu Chuẩn sử dụng vật tư và giải pháp kỹ thuật ở mức cao hơn, phù hợp với công trình yêu cầu chất lượng và độ bền lâu dài hơn.

Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Giá Rẻ-Gói 1: Tiết kiệm

BÁO GIÁ PHẦN THÔ GIÁ RẺ 2026 – GÓI TIẾT KIỆM

Nhật Lam House xin gửi đến Quý khách báo giá xây nhà phần thô giá rẻ mới nhất 2026 – áp dụng cho gói Tiết Kiệm, phù hợp khách hàng cần tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật cơ bản.

Đơn giá xây nhà phần thô giá rẻ (Gói Tiết Kiệm)

Đơn giá xây dựng nhà phần thô giá rẻ 2026 tại TP.HCM dao động từ 3.400.000 – 3.650.000đ/m², tùy vào loại hình công trình. Chi tiết đơn giá từng hạng mục như sau

Loại công trình	Đơn giá tiết kiệm
Nhà phố 1 mặt tiền	3.400.000 đ/m²
Nhà phố 2 mặt tiền	3.500.000 đ/m²
Biệt thự vườn tiêu chuẩn	3.650.000 đ/m²

ĐIỀU KIỆN ÁP DỤNG GÓI TIÊU CHUẨN VÀ LƯU Ý

Diện tích xây dựng: ≥ 80m²/sàn và tổng diện tích sàn > 350m²
Sử dụng hệ thống điện 1 pha
02 WC/sàn
Đường vào > 5m, xe tải vận chuyển vật tư thuận tiện
Phào chỉ, phù điêu cổ điển tính riêng
Đơn giá chưa bao gồm VAT
Không bao gồm chi phí ép cọc, cừ vây (nếu có)
Áp dụng từ 01/12/2025 đến 31/03/2026

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ GIÁ RẺ 2026

Hãy cùng Nhật Lam House bắt đầu tìm hiểu gói xây nhà phần thô giá rẻ là như thế nào. Diễn giải cách tính giá chi tiết nhé!

VÍ DỤ BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ GIÁ RẺ TẠI TP.HCM (MẪU THỰC TẾ)

Dưới đây là mẫu báo giá phần thô gói tiết kiệm cho một công trình nhà phố thực tế do Nhật Lam House thi công tại TP.HCM.

Thông tin dự án

Địa điểm công trình: Phường Tân Xuân (Huyện Hóc Môn cũ)-TP.HCM
Mặt tiền công trình: Đường lớn xe tải
Quy mô: 1 Trệt + 1 Lầu + 1 Tum che thang + Mái bê tông cốt thép
Diện tích khuôn viên: 4,7 × 25,85 = 103,4 m²
Diện tích phần xây dựng: 4,0 × 20 = 80 m²
Loại móng: Móng ép cọc 25cmx25cm
Tường bao: tường xây dày 10cm
Nhà có 2 vách bên hông (“Vách song” sơn nước)
Đất nền: thuộc khu vực địa chất tốt – đất cứng
Gói dịch vụ: Gói thô Tiết Kiệm (Giá Rẻ)
Thời điểm lập bảng tính giá xây nhà phần thô 2026

Báo giá xây nhà phần thô giá rẻ_Nhật Lam House

Cách tính phần trăm diện tích xây nhà phần thô

Cách tính diện tích xây nhà phần thô tại xây dựng Nhật Lam

Móng và phần công trình ngầm: 51,7m²

Phần móng ép cọc 25x25cm: Tính 50% diện tích xây dựng phần thô: 103,4m² x 50% =51,7m²

Phần thân: 226,1m²

Tầng trệt: Tính 100% diện tích sàn: (4,0m x 20,0m) x 100% = 80m² x100% = 80m²
Tầng trệt – Phần sân: Tính 50% diện tích sàn: (4,0m x (2,35+3,5m) ) x 50% =11,7m²
Lầu 1: Tính 100% diện tích sàn: (4,0m x (20,0m+0,7)) x 100% = 82,8m²
Tầng tum – Phần trong nhà: 5,1m x 4,0m x100% = 20,4m²
Tầng tum – Phần sân thượng trước, sau và ban công: 4,0m (20+0,7-5,1) x 50% = 62,4m² x 50% = 31,2m²

Phần mái: 15,1m²

Phần mái bê tông cốt thép che tum: (1,45+5,1)m x 4,0m x 50% = 6,55m x 4,0m x 50% = 13,1m²
Phần mái bê tông cốt thép se nô mặt tiền: 1,0m x 4,0m x 50% = 4,0m² x 50% = 2,0m²

Phần bê tông cốt thép nền trệt:

Khu vực nhà tại xã Tân Xuân (Huyện Hóc Môn cũ) địa chất tốt, bình thường sẽ không cần phải gia cố nền.
Tổng diện tích tính giá xây nhà thô [S](bao gồm phần móng, thân, mái): [S] 51,7+226,1+15,1=[S] = 292.9 m2

cách tính giá gia cố bê tông cốt thép nền trệt tại Nhật Lam House

Cách tính giá xây nhà phần thô gói tiết kiệm:

Đơn giá xây nhà phần thô gói tiết kiệm : 3.400.000 đồng/m2 sàn
Các yếu tổ ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô:

Diễn giải điều chỉnh đơn giá	Đơn giá
Tổng diện tích sàn: >=250m2	0
Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền	0
Mặt tiền: Nhà mặt đường lớn	0
Loại tải trọng nhà: Nhà thấp tầng	0
Loại nhịp nhà: nhỏ	0
Hệ thống điện:1 pha	0
Tường ngoài: Bả bột, sơn nước 2 vách bên hông	90.000
Loại nhà: nhà ở	0
Tường bao: 10cm	0

Tổng điều chỉnh đơn giá +90.000 đồng/m2 sàn
Đơn giá xây nhà phần thô sau điều chỉnh: [P] = 3.490.000 đồng/m2 sàn

Công thức tính giá xây nhà phần thô

Giá xây nhà phần thô = [S] x [P]

Trong đó:

[S] Tổng diện tích tính giá xây nhà phần thô
[P] Đơn giá xây nhà phần thô sau điều chỉnh

Giá xây nhà phần thô giá rẻ tại TP.HCM năm 2026, nhà phố 1 trệt 1 lầu 1 tum, diện tích sàn 80m²/1 sàn, tổng diện tích xây dựng 294 m2 có giá như sau

= [S] x [P] = 292.9 (m²) x 3.490.000 (đồng/m²) = 1.022.221.000 đồng

Đăng ký tư vấn xây dựng nhà miễn phí cùng chuyên gia Nhật Lam House

YÊU CẦU BÁO GIÁ XÂY NHÀ

Bạn đang cần một con số sơ bộ để dự trù ngân sách xây nhà?
Chỉ với vài thao tác đơn giản, tiện ích dưới đây sẽ giúp bạn nhanh chóng ước tính chi phí xây dựng phù hợp theo nhu cầu.
Lưu ý: Kết quả chỉ mang tính tham khảo. Để biết chi phí chính xác hơn, Quý khách vui lòng sử dụng tiện ích tính giá chuyên nghiệp tại đây hoặc gọi ngay hotline 0989 013 033 để được tư vấn trực tiếp từ Nhật Lam House.
Chân thành cảm ơn quý khách!

Thông tin cơ bản

Chọn loại nhà:

Chọn hình thức xây:

Lộ giới(m):

Chiều rộng(m):

Chiều dài(m):

Số lầu(trừ tum, lửng):

Thông tin công năng

Móng:

Mái:

Lửng:

Tum (tầng thượng)m2:

Diện tích sân m2:

Ban công:

Tầng hầm:

Thang máy:

TẠI SAO GÓI TIẾT KIỆM CÓ MỨC GIÁ TỐT ĐẾN VẬY?

Gói Xây Nhà Phần Thô Tiết Kiệm tại Nhật Lam House được thiết kế dành cho khách hàng muốn giảm chi phí tối đa nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật cơ bản của phần thô.

Mức giá rẻ hơn là nhờ:

Vật tư ở mức cơ bản (không dùng vật tư trung–cao cấp như gói Tiêu Chuẩn/Cao Cấp)
Thi công theo điều kiện tiêu chuẩn, không bao gồm các hạng mục phức tạp
Phạm vi công việc rút gọn, tập trung vào các hạng mục cốt lõi

👉 Nhờ cắt giảm những yếu tố không bắt buộc, gói Tiết Kiệm duy trì mức giá thấp nhất nhưng vẫn đảm bảo độ an toàn kỹ thuật.

👉 Bạn có thể tham khảo thêm:

VẬT TƯ & HẠNG MỤC THI CÔNG GÓI XÂY NHÀ PHẦN THÔ GIÁ RẺ

Xây nhà phần thô gói tiết kiệm bao gồm vật tư gì ?

CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU XÂY TƯ THÔ GÓI XÂY NHÀ PHẦN THÔ GIÁ RẺ_NHẬT LAM HOUSE

Hạng mục xây nhà gói tiết kiệm bao gồm những gì?

Hạng mục xây nhà phần thô gói tiết kiệm_NhatLamHouse

Diễn giải chi tiết hạng mục phần thô gói tiết kiệm ?

HẠNG MỤC ĐẶC TRƯNG GÓI XÂY NHÀ PHẦN THÔ GIÁ RẺ
CHI TIẾT HẠNG MỤC GÓI TIẾT KIỆM	QUY ĐỊNH
1. BỂ PHỐT HỐ GA
1.1. Đáy bể phốt, hố ga	Bê tông
1.2. Cột BTCT bể phốt	Không
1.3. Tường bao bể phốt	Gạch ống 20cm
1.4. Chống thấm bể phốt, hố ga	Hồ dầu

2. BÊ TÔNG-CỐT THÉP-CỐT PHA
2.1. Thép sàn	1 lớp + lớp mũ
a. Thép sàn lớp dưới	Φ6,8mm
b. Thép sàn lớp trên	Mũ Φ8,10mm
2.2. Kê thép sàn, dầm, cột	Cục kê chuyên dụng
2.3. Cốt pha dầm, cột	Ván Mỹ Anh
2.4. Cốt pha sàn	Tôn sàn, trải bạt
2.5. Bảo dưỡng bê tông	Trải thảm, tưới nước
3. XÂY, TÔ
3.1. Xây tường đơn dày 10cm	Tường xây gạch ống
3.2. Xây ốp cạnh cửa	Bằng gạch ống
3.3. Đóng lưới mắt cáo tường, dầm	Có
3.4. Kẻ ron	Có
3.5. Chân tường WC, chân lan can	Xây bằng gạch ống
3.6. Đỉnh lan can	Xây bằng gạch ống

HỆ THỐNG NƯỚC
4.1. Phụ kiện uPVC thông tắc WC	Không
4.2. Lỗ thu nước, bồn cầu	Khoan sàn
4.3. Trục thoát sinh hoạt, mưa	Đi chung
4.4. Ống thông hơi trục cấp	Có, Φ42/49
4.5. Thông hơi trục thoát từ sân thượng lên mái	Không
4.6. Ống thông hơi hầm phốt	Φ42
5. AN NINH & VỆ SINH
5.1. Camera giám sát	Không
5.2. Dọn dẹp vệ sinh sơ bộ	Có
5.3. Vệ sinh công nghiệp	Không
6. HẠNG MỤC PHỤ TRỢ
6.1. Tủ điện chống giật	ELCB Panasonic
6.2. Lưới bao che	Có
6.3. Lán trại & WC tạm	Có
7. ỐNG THÔNG KHÍ
7.1. Ống hút mùi bếp uPVC 90	Không
7.2. Ống hút mùi WC (lên mái)	Không

GIẢI ĐÁP MỌI LO NGẠI VỀ “XÂY NHÀ PHẦN THÔ GIÁ RẺ”

Gói xây nhà phần thô giá rẻ có đảm bảo an toàn kết cấu không?

Có. Dù là gói Tiết Kiệm, tất cả hạng mục kết cấu quan trọng như: bê tông cốt thép, móng, khung chịu lực… đều thi công theo TCVN & quy trình kỹ thuật của Nhật Lam House.

Xây nhà phần thô gói tiết kiệm có phát sinh chi phí trong quá trình thi công không?

Nhật Lam House cam kết minh bạch chi phí, báo giá theo bản vẽ và điều kiện thực tế, không phát sinh ngoài các yếu tố đã thông báo trước (nếu có).

→ Bạn được cung cấp bảng dự toán chi tiết trước khi ký hợp đồng.

Tôi có thể nâng cấp một vài hạng mục từ gói Tiết Kiệm lên chuẩn Tiêu Chuẩn không?

Hoàn toàn có thể. Bạn có thể chỉ nâng cấp những hạng mục mong muốn (như thép, cốp pha, điện âm tường, chống thấm…).

Nhật Lam House sẽ báo giá bù trừ rõ ràng cho từng hạng mục để bạn dễ so sánh – không phải nâng cấp cả gói.

Xây nhà thô Gói Tiết Kiệm khác gì so với gói Tiêu Chuẩn?

Sự khác biệt chính tập trung vào:

Vật tư – hạng mục thi công phần thô: ở mức cơ bản – bền ổn, không phải cao cấp.
Một số giải pháp kỹ thuật: tiêu chuẩn ở mức đủ – không sử dụng tùy chọn nâng cao.

→ Gói Tiết Kiệm vẫn đảm bảo kỹ thuật, nhưng phù hợp hơn với nhà ở gia đình, không phải công trình khai thác kinh doanh.

Khi nào KHÔNG nên chọn gói Tiết Kiệm?

Bạn không nên chọn gói Tiết Kiệm nếu công trình dùng để:

Xây căn hộ dịch vụ, nhà cho thuê, phòng trọ
Xây văn phòng, showroom, cửa hàng
Công trình cần tải trọng sử dụng lớn, mật độ khai thác cao
Công trình cần độ bền lâu, ít chi phí bảo trì

Với các loại công trình này, Gói Tiêu Chuẩn hoặc Cao Cấp mới là lựa chọn tối ưu:
→ Bền hơn
→ Ít sửa chữa
→ Hoàn vốn tốt hơn

👉 Xem chi tiết: Gói Xây Nhà Phần Thô Tiêu Chuẩn & Gói Xây Nhà Phần Thô Cao Cấp tại đây.

Xây nhà phần thô có mấy gói dịch vụ?

Ngoài gói tiết kiệm, Quý khách có thể tham khảo thêm Gói Tiêu chuẩn và Gói Cao cấp

Xem chi tiết >>> Báo giá xây nhà phần thô giá gói 2: Gói Tiêu chuẩn
Xem chi tiết>>> Báo giá xây nhà phần thô gói cao cấp-Gói 3 Cao cấp
Xem chi tiết >>> So sánh 3 gói xây nhà phần thô khác nhau như thế nào

Nhà trong hẻm nhỏ có giá thi công cao hơn nhà mặt đường

Xem chi tiết >>> Báo giá xây nhà phần thô hẻm nhỏ

CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói- Công Ty Xây Dựng Uy Tín tại TP.HCM

Các bài viết liên quan đến thi công xây dựng nhà phần thô

>>> Xây nhà phần thô phải bắt đầu như thế nào

>>> Trình tự các bước xây nhà phần thô

>>> Nghiệm thu thu xây nhà phần thô

>>> Tiến độ xây nhà phần thô tham khảo

>>> Các đợt thanh toán xây nhà thô

>>> Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Mỗi công trình là một dấu ấn mà Nhật Lam House tự hào được đồng hành cùng khách hàng. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đã hoàn thiện, thể hiện chất lượng thi công và sự chỉn chu trong từng chi tiết.

Thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng trọn gói: nhà phố, biệt thự, văn phòng, nhà trọ,…

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.

Nhà Phố – Thẩm Mỹ Viện AURA BEAUTY CLINIC – Gò Vấp

Nhà Ở & Kết Hợp Văn Phòng – Nhà Chị Nhàn – Sô 62/10 Lê Văn Huân, P13, Q.Tân Bình, TP.HCM

Nhà Biệt Thự Mái 1 Lầu – Mái Thái – Nhà Bác Thông – H.Hóc Môn

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Toà Nhà Phú Cường-197 Hoàng Hoa Thám – P13 – Q. Tân Bình – Tp. HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Nhà Anh Phương-20/3 Bùi Thị Xuân – P.2-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Anh Định – Số 37/1 Đường Đỗ Công Tường-P.Tân Quý-Q.Tân Phú

Nhà Phố-Căn Hộ Cho Thuê-Nhà chị Mỹ Châu-Số 7A-53-43 Thành Thái – P, Q.10, TP.HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Chị Hà-129 Đường A4-P12-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Chị Nga-Số 8 Đường ĐC14-P.Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP.HCM

Nhà Phố-Bác Trí-Lô A92 – KDC Phú Nhuận – P. Thới An – Q. 12 – Tp.HCM

Nhà Phố-Nhà Anh Quý-Số 7 Lý Thường Kiệt-Thị Trấn Hóc Môn

Nhà Biệt Thự Hiện Đại-Nhà Anh Lâm-Lô D2 – KDC Đạt Gia – X.Tân Xuân, H. Hóc Môn

Xem tất cả dự án

Nhật Lam House luôn trân trọng từng phản hồi trong suốt hành trình đồng hành cùng Quý khách hàng. Dưới đây là những cảm nhận thực tế từ những chủ đầu tư đã tin tưởng lựa chọn xây nhà tại Nhật Lam House.

Khách hàng nói gì về Nhật Lam House?

Dưới đây là những video cảm nhận chân thực từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, thi công phần thô hoặc cải tạo nhà tại Nhật Lam House. Mỗi phản hồi là một câu chuyện, một niềm tin mà chúng tôi trân trọng.

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.

CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG – ANH NGUYỄN NAM PHƯƠNG (STARVIS BUILDING – TÂN BÌNH)

Bàn Giao Nhà Anh Lâm – KDC Đạt Gia, Tân Xuân, Hóc Môn

Cảm Nhận Của Ông Huy Du – Tòa Nhà Phú Cường Building, Q. Tân Bình

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ - KDC PHÚ NHUẬN - P.THỚI AN - Q12 - TP.HCM

Bàn Giao Nhà Anh Vinh – Chị Điệp | Thi Công Thô + Hoàn Thiện Tại An Lạc, Bình Tân

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Liên hệ ngay hotline 0989 013 033 để được tư vấn thi công phần thô CHUẨN CHẤT LƯỢNG – TIẾT KIỆM 10% CHI PHÍ!

Nhật Lam House – Kiến tạo nền móng vững chắc, dẫn lối thành công!

top 10 công ty xây dựng uy tín tại TP.HCM- Nhật Lam House

TOP 10 công ty xây nhà phần thô tại TP.HCM – Nhật Lam House

Công ty xây dựng nhà uy tín tại tphcm_nhà thầu chuyên thiết kế thi công xây dựng nhà trọn gói_Nhật Lam House

Nhà thầu xây dựng nhà uy tín TP.HCM

Thông tin pháp lý NhatLamHouse

Tên Công ty: Công ty cổ phần xây dựng Nhật Lam
Trụ sở Doanh nghiệp: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM – Đối diện tòa nhà E town
Giấy phép đăng ký doanh nghiệp: 0305614438 do sở Kế Hoạch Đầu Tư TP.HCM cấp 01/04/2008
Giấy phép đăng ký doanh nghiệp: 0316653703 do sở Kế Hoạch Đầu Tư TP.HCM cấp 24/01/2020
Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng số: HCM-00066632 do Sở Xây Dựng cấp 24/10/2022

Giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động của công ty xây dựng Nhật Lam