Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 105m2

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 105m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
• Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, 1 tum + mái BTCT
• Kích thước nhà phổ biến: 5x21m, 6x18m, 5.5x19m
• Ban công: Vươn 0.9m
• Diện tích sân:  Sân trước 18m2 – Sân sau 12m2
• Loại móng: Móng cọc BTCT 25×25cm
• Vị trí: Mặt đường hoặc hẻm lớn (>5m)
• Nguồn điện: 1 pha

2. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 105m2 mới nhất năm 2025

2.1 Trường hợp nhà có chiều rộng dưới 5m (không điều chỉnh nhịp nhà)

Các mẫu nhà có chiều ngang dưới 5m thường được thiết kế đơn giản hơn, sử dụng kết cấu chịu lực đủ. Vì vậy, đơn giá xây dựng được tính như sau:

2.2. Trường hợp nhà có nhịp lớn từ 5m – 6m

Nếu nhà bạn có chiều rộng từ 5m đến 6m, ví dụ như các mẫu nhà phổ biến: 5×21, 5.5×19 hay 6×18, thì bắt buộc phải dùng dầm – cột lớn hơn, thép nhiều hơn để đảm bảo độ chịu lực. Khi đó, đơn giá xây dựng sẽ được cộng thêm 50.000 đồng/m2 vào từng gói như sau:

 Lưu ý: Mức giá trên đã bao gồm hệ số điều chỉnh nhịp nhà từ 5–6m. Trường hợp nhà có kích thước đặc biệt hơn, vui lòng liên hệ Nhật Lam House để được tư vấn chi tiết theo thực tế.

>>> Xem thêm Giá xây nhà trọn gói & hạng mục chi tiết cập nhật mới nhất tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 105m2

Để lập dự toán chính xác cho công trình nhà phố 3 tầng diện tích 105 m², việc tính đúng tổng diện tích xây dựng là yếu tố bắt buộc. Dưới đây là cách tính cụ thể theo từng phần công trình: móng – thân – mái, áp dụng cho mẫu nhà có kích thước phổ biến như 6mx16m, có sân trước, sân sau và ban công.

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 105m2 Theo Từng Hạng Mục

1.  Chi phí xây dựng móng 

(Áp dụng đơn giá phần thô cao cấp: 3.549.000 đ/m2)

• Móng đơn: 54 × 3.549.000 = 191.646.000 đồng
• Móng cọc BTCT 25×25: 67.5 × 3.549.000 = 239.558.000 đồng
• Móng cọc ly tâm D300: 81 × 3.549.000 = 287.469.000 đồng
• Móng băng: 94.5 × 3.549.000 = 335.381.000 đồng

2. Chi phí xây phần thân

Phần thô (cao cấp): 411.75 × 3.549.000 = 1.461.301.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 1): 411.75 × 5.149.000 = 2.120.101.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 2): 411.75 × 5.749.000 = 2.367.151.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 3): 411.75 × 6.749.000 = 2.778.901.000 đồng

Văn phòng: 411.75 × 6.049.000 = 2.490.676.000 đồng

Căn hộ dịch vụ: 411.75 × 6.049.000 = 2.490.676.000 đồng

Phòng trọ: 411.75 × 5.449.000 = 2.243.626.000 đồng

3. Chi phí phần mái (tính theo giá phần thô)

• Mái tôn: 9.5 × 3.549.000 =  33.715.500 đồng
• Mái BTCT: 15.75 × 3.549.000 = 55.896.750 đồng
• Mái ngói: 25.3 × 3.549.000 = 89.789.700 đồng
• Mái BTCT dán ngói: 36.2 × 3.549.000 = 128.473.800 đồng

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 105m2 Năm 2025 Theo Gói Dịch Vụ

Với tổng diện tích xây dựng khoảng 378.3m2, chi phí xây nhà 3 tầng 105m2 năm 2025 dao động tùy theo gói thi công và mục đích sử dụng. Nhật Lam House cung cấp 2 nhóm dịch vụ chính: nhà ở và nhà kinh doanh, cùng nhiều mức đầu tư linh hoạt.

Ghi chú:

• Giá trên áp dụng cho nhà phố 1 mặt tiền, đường rộng trên 5m, dùng điện 1 pha, móng cọc BTCT và mái BTCT.
• Giá này chưa bao gồm tầng hầm, thang máy, hệ thống điện 3 pha,…

Bạn đang cần tư vẫn và báo giá chi tiết hơn cho dự án của mình?

Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033 hoặc 0987 377 223 để được tư vấn tận tình, hoàn toàn miễn phí!!!

Ký hợp đồng hôm nay – Nhận ngay combo ưu đãi đặc biệt:

• Tặng ngay bản vẽ thiết kế chi tiết
• Miễn phí xin phép xây dựng
• Tặng quà may mắn trị giá đến 20 triệu đồng

Chi phí Chưa Bao Gồm Trong Đơn Giá Xây Dựng Nhà 3 Tầng 105m2

Ngoài giá phần thô và trọn gói đã tính ở trên, có một số hạng mục nằm ngoài đơn giá tiêu chuẩn, cần được dự trù riêng nếu Quý Khách có nhu cầu xây dựng thêm.

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu 1,5 m – diện tích quy đổi: 157.5 m²

Chi phí xây hầm phần thô – gói cao cấp: 157.5 × 3.499.000 = 551.093.000 đồng

Chi phí xây hầm cho nhà ở gói trọn gói:

• Gói 1 – Kinh tế: 157.5 × 5.099.000 = 803.093.000 đồng
• Gói 2 – Tối ưu: 157.5 × 5.699.000 =  897.593.000 đồng
• Gói 3 – Cao cấp: 157.5 × 6.699.000 = 1.055.093.000 đồng

Chi phí xây hầm trọn gói công trình kinh doanh:

• Văn phòng: 157.5 × 5.999.000 = 944.843.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 157.5 × 5.999.000 = 944.843.000 đồng
• Phòng trọ: 157.5 × 5.399.000 = 850.343.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 3 lầu 105m2 (không bao gồm thiết bị):

25.000.000 (Hố PIT) + 55.500.000 (giếng thang) + 23.500.000 (nóc thang) = 104.000.000 đồng

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 105m2

Dựa trên đơn giá năm 2025 và tổng diện tích sàn khoảng 378,3 m², chi phí xây nhà 3 tầng 105m2 tại TP.HCM được ước tính như sau:

• Không thang máy, không tầng hầm: Từ 1,7 – 3,07 tỷ đồng
• Có thang máy (3 điểm dừng): Từ 1,8 – 3,18 tỷ đồng
• Có tầng hầm sâu 1,5m: Từ 2,26 – 4,13 tỷ đồng
• Có cả thang máy và tầng hầm: Từ 2,36 – 4,23 tỷ đồng

Mức chi phí trên đã bao gồm phần móng, thân, mái và các hạng mục kỹ thuật đặc thù. Để dễ dàng ước lượng sát với thực tế công trình của bạn, hãy tiếp tục với phần mềm tính giá bên dưới.

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 105m2 Bằng Tiện Ích Tính Giá Online

Nếu bạn muốn chủ động ước lượng ngân sách trước khi xây, hãy sử dụng công cụ tính giá xây nhà online do Nhật Lam House phát triển. Chỉ vài thao tác đơn giản, bạn sẽ nhận được dự toán chi tiết, bám sát thực tế, hoàn toàn miễn phí.

Hãy trải nghiệm ngay công cụ tính giá xây dựng online tại đây!!!

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Xây nhà hai mặt tiền có làm tăng chi phí không?

Có. Với những ngôi nhà ở vị trí góc ngã ba, ngã tư, hoặc đầu hẻm – tức sở hữu hai mặt tiền – chi phí sẽ tăng do khối lượng thi công lớn hơn.

• Phần thô: cộng thêm 100.000 đ/m2
• Trọn gói: cộng thêm 200.000 đ/m2

2. Dùng hệ thống điện 3 pha trong thi công có làm tăng chi phí không?

Có. Nếu công trình dùng điện 3 pha thay vì điện 1 pha dân dụng, đơn giá sẽ được điều chỉnh như sau (áp dụng cho nhà diện tích sàn 105m²):

• Thi công phần thô: cộng thêm 78.000 đồng/m2
• Thi công trọn gói: cộng thêm 116.000 đồng/m2

3. Khi xây nhà tại Nhật Lam House, có nhận được ưu đãi gì không?

Có. Khách hàng ký hợp đồng xây dựng sẽ nhận ngay combo ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ hấp dẫn:

• Miễn phí bản vẽ thiết kế
• Miễn phí xin phép xây dựng
• Nhận quà may mắn trị giá đến 20 triệu đồng

Danh sách vật liệu xây dựng nhà phần thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 105m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Hy vọng bài viết đã giúp bạn hình dung rõ hơn về chi phí xây nhà 3 tầng 105m2 – từ cách tính diện tích, đơn giá, đến những khoản cần dự trù thêm. Khi nắm được những thông tin này, bạn sẽ dễ dàng lên kế hoạch tài chính và xây dựng tổ ấm theo đúng ý mình, không lo phát sinh ngoài dự tính.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, hoặc muốn nhận báo giá sát thực tế theo kích thước đất và nhu cầu riêng, đừng ngần ngại liên hệ với Nhật Lam House.

Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn từ bước đầu tiên đến khi hoàn thiện ngôi nhà:

• Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”