Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 75m2 Là Bao Nhiêu?

Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 75m2 Tại TP.HCM

1. Quy mô & thông số công trình

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền
• Móng: Móng cọc BTCT 25×25 cm
• Mái: Mái BTCT
• Quy mô: 1 trệt, 2 lầu, 1 tum
• Ban công: đua 0.9 m
• Diện tích sân: trước 4.6 m², sau 8 m²
• Diện tích mỗi sàn: 75m2 (các nhà có diện tích như: 4×19; 4.5×17; 5×15)
• Vị trí: mặt đường hoặc hẻm rộng >5 m
• Điện sử dụng: 1 pha

2. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 75m2 mới nhất năm 2025

Đơn giá này đã bao gồm các hệ số điều chỉnh do tổng diện tích sàn xây dựng  < 350m².

>>> Xem thêm Giá xây dựng nhà trọn gói & hạng mục chi tiết cập nhật mới nhất tại đây!

>>> Xem thêm Giá xây dựng phần thô & điểm nổi bật của Nhật Lam House tại đây! 

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 75m2

Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 75m2 Theo Từng Hạng Mục

1.  Phần móng (tính theo giá thô cao cấp)

• Móng đơn: 35.04 m² × 3.588.000 = 125.724.000 đồng
• Móng cọc BTCT: 43.8 m² × 3.588.000 = 157.154.000 đồng
• Móng cọc D300: 52.56  m² × 3.588.000 = 188.585.000 đồng
• Móng băng: 61.32 m² × 3.588.000 = 220.016.000 đồng

2. Phần thân

Phần thô (cao cấp): 291.35 m² × 3.588.000 = 1.045.364.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 1):291.35 m² × 5.278.000 = 1.537.745.000  đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 2): 291.35 m² × 5.893.000 = 1.716.926.000 đồng

Trọn gói nhà ở (Gói 3): 291.35 m² × 6.918.000 = 2.015.559.000 đồng

Văn phòng: 291.35 m² × 6.200.000 = 1.806.370.000 đồng

Căn hộ dịch vụ:291.35 m² × 6.200.000 = 1.806.370.000 đồng

Phòng trọ: 291.35 m² × 5.585.000 = 1.627.190.000 đồng

3. Phần mái (Tính theo giá phần thô cao cấp)

• Mái tôn: 6.8 m² × 3.588.000 = 24.398.400 đồng
• Mái BTCT: 11.25 m² × 3.588.000 = 40.365.000 đồng
• Mái ngói: 18.1 m² × 3.588.000 = 64.942.800 đồng
• Mái BTCT dán ngói: 25.9 m² × 3.588.000 = 92.929.200 đồng

Báo Giá Xây Nhà 3 Tầng 75m2 Năm 2025 Theo Gói Dịch Vụ

Khi bắt đầu kế hoạch xây nhà 3 tầng diện tích 75m2, việc nắm rõ bảng giá theo từng phương án thi công giúp bạn chủ động hơn trong ngân sách, lựa chọn giải pháp phù hợp với mục tiêu sử dụng: để ở, cho thuê, làm văn phòng hoặc phòng trọ.

Dưới đây là báo giá tổng hợp dựa trên phương án móng cọc BTCT 25×25cm, mái BTCT, tổng sàn 261.9 m² – đã bao gồm điều chỉnh cho công trình có diện tích dưới 350 m²:

Bạn đang muốn biết chính xác nhà mình xây hết bao nhiêu?

Hãy liên hệ ngay Xây Dựng Nhật Lam để được tư vấn miễn phí, báo giá chi tiết và lên phương án thi công phù hợp nhất!

>>> Hotline: 0989 013 033 – 0987 377 223

Chi phí Chưa Bao Gồm Trong Đơn Giá Xây Dựng Nhà 3 Tầng 75m2

1. Chi phí xây dựng tầng hầm (nếu có)

Tầng hầm sâu 1,5 m – diện tích quy đổi: 112.5 m²

Chi phí xây hầm phần thô – gói cao cấp: 112.5 m² × 3.538.000 = 398.025.000 đồng

Chi phí xây hầm cho nhà ở gói trọn gói:

• Gói kinh tế: 112.5 m² × 5.278.000 = 588.150.000 đồng
• Gói tối ưu: 112.5 m² × 5.893.000 = 657.338.000 đồng
• Gói cao cấp: 112.5 m² × 6.918.000 = 772.650.000 đồng

Chi phí xây hầm trọn gói loại nhà kinh doanh:

• Văn phòng: 112.5 m² × 6.200.000 = 691.875.000 đồng
• Căn hộ dịch vụ: 112.5 m² × 6.200.000 = 691.875.000 đồng
• Phòng trọ: 112.5 m² × 5.585.000 = 622.688.000 đồng

2. Chi phí xây dựng thang máy (nếu có)

Chi phí xây dựng thang máy nhà 3 tầng 75m2 gồm các hạng mục:

• Hố PIT: 25.000.000 đồng
• Giếng thang (3 điểm dừng): 18.500.000 × 3 = 55.500.000 đồng
• Nóc thang: 23.500.000 đồng

→ Tổng chi phí xây dựng thang máy nhà 3 tầng 75m2 là: 104.000.000 đồng

Tổng Quan Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 75m2: Có và Không Có Thang Máy

Dựa trên tổng diện tích xây dựng khoảng 261,9 m2, chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 tại TP.HCM năm 2025 dao động từ 1,2 tỷ đến 2,2 tỷ đồng, tùy theo gói dịch vụ và nhu cầu công năng.

Nếu có lắp thang máy (3 điểm dừng), chi phí tăng thêm khoảng 104 triệu đồng. Khi đó, tổng chi phí sẽ rơi vào khoảng 1,3 – 2,3 tỷ đồng (chưa bao gồm thiết bị thang máy).

Nếu công trình có thêm tầng hầm độ sâu 1,5m, ngân sách tăng thêm từ 398 triệu đến hơn 770 triệu đồng, tùy gói xây dựng.

→ Tổng mức đầu tư cho nhà 3 tầng 75m2 có cả thang máy và tầng hầm có thể vượt mốc 2,4 – 3 tỷ đồng.

Đây là dự toán tổng thể đã gồm phần móng, thân, mái và các chi phí kỹ thuật phát sinh. Để tính nhanh theo nhu cầu thực tế, bạn có thể tiếp tục với công cụ tính chi phí xây nhà online ngay sau đây.

Tính Nhanh Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 75m2 Với Phần Mềm Online

Để dễ dàng chủ động trong kế hoạch tài chính, bạn hoàn toàn có thể tự tính chi phí xây dựng chỉ trong 60 giây bằng công cụ online thông minh từ Xây Dựng Nhật Lam:

• ✅ Tùy chỉnh diện tích, móng, mái, công năng theo thực tế
• ✅ Áp dụng đơn giá mới nhất năm
• ✅ Không cần đăng nhập – sử dụng ngay
• ✅ Kết quả trực quan, dễ hiểu – hỗ trợ ra quyết định nhanh chóng

 [Khám phá phần mềm tính giá xây nhà online tại đây.]

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

1. Với diện tích sàn nhỏ hơn 350m2, đơn giá có thay đổi không?

Những công trình có tổng diện tích thi công từ 250m2 –  300m2 sẽ áp dụng mức cộng thêm 50.000 đồng/m2 so với đơn giá tiêu chuẩn.

2. Nhà có 2 mặt tiền có điều chỉnh giá?

Trường hợp nhà nằm tại các vị trí góc – chẳng hạn như ngã ba hoặc giao lộ – và có hai mặt tiếp giáp đường, đơn giá xây dựng sẽ được điều chỉnh để phù hợp với khối lượng công việc thực tế:

• Phần thô: tăng thêm 100.000 đồng/m2
• Trọn gói: cộng thêm 200.000 đồng/m2

3. Sử dụng điện 3 pha có làm tăng chi phí không?

Việc sử dụng điện 3 pha trong thi công thường kéo theo các chi phí liên quan đến vật tư, kỹ thuật và thi công hệ thống điện riêng biệt. Mức điều chỉnh cụ thể:

• Phần thô: cộng thêm 109.000 đồng/m2
• Trọn gói: cộng thêm 164.000 đồng/m2

(Áp dụng cho các công trình có diện tích sàn 75m2)

4. Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng chi phí xây nhà trọn gói?

Tỷ lệ phần thô trong tổng chi phí xây nhà trọn gói thường dao động từ 55% đến 70%, tuỳ vào gói hoàn thiện vật tư.

Dưới đây là tỷ lệ tham khảo dựa trên dữ liệu thực tế xây nhà 3 tầng 75m2 (tổng sàn 261,9 m2):

• Gói cơ bản: Phần thô chiếm khoảng 69,82% tổng chi phí trọn gói
  (1,21 tỷ trên tổng 1,73 tỷ đồng)
• Gói nâng cao: Phần thô chiếm khoảng 63,29%
  (1,21 tỷ trên tổng 1,91 tỷ đồng)
• Gói cao cấp: Phần thô chiếm khoảng 54,75%
  (1,21 tỷ trên tổng 2,21 tỷ đồng)

5. Xây nhà tại Nhật Lam House có ưu đãi gì đặc biệt?

khi ký hợp đồng xây dựng, Quý Khách sẽ được hưởng trọn bộ ưu đãi 3-trong-1 cực kỳ giá trị từ Xây Dựng Nhật Lam:

• Tặng ngay hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh
• Miễn phí thủ tục xin giấy phép xây dựng
• Tham gia vòng quay may mắn – nhận quà tặng giá trị đến 20 triệu đồng

Ưu đãi này sẽ giúp Bạn tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu và yên tâm hơn khi khởi công xây dựng.

Danh sách vật liệu xây dựng nhà phần thô

Vật liệu xây dựng thô gói cao cấp bao gồm:

• Cát xây dựng: Cát vàng hạt to (dùng cho bê tông và xây tô); riêng gói cơ bản dùng cát Tân Ba hạt mịn.
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (không sử dụng đá đen Bình Điền).
• Xi măng: INSEE đa dụng dùng cho bê tông và xi măng chuyên dụng cho xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynen chuẩn 8×8×18 cm loại tốt – thương hiệu như Thành Tâm, Tám Quỳnh.
• Chống thấm: Dùng keo Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell chống thấm sàn, cổ ống, khe hở giữa hai nhà.
• Keo ốp lát: Hỗn hợp keo Sika + xi măng dùng để dán gạch ốp lát.
• Thép: Việt Nhật CBV400 – thép cường độ cao.
• Bê tông: Bê tông tươi mác cao – Mác M300.
• Dây điện: Cadivi; khu vực bếp sử dụng cáp tiết diện lớn 6,0 mm².
• Ống luồn điện: Ống cứng âm tường Nanooco.
• Cáp mạng: Cat6 loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5).

Tải ngay file chi tiết vật tư thô theo chuẩn Nhật Lam để dễ dàng so sánh và lựa chọn!

Trình tự thi công xây dựng trọn gói nhà 3 tầng 75m2

1. Giai đoạn trước khi thi công xây nhà

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ thi công
• Thông báo khởi công

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây dựng

3. Giai đoạn thi công xây dựng phần thô

Hạng mục thi công xây nhà phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Báo giá xây dựng phần thô trọn gói thường gồm những gì?”

4. Giai đoạn thi công xây dựng nhà phần hoàn  thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói “

5. Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa giao tay

Xem chi tiết các gói xây nhà trọn gói, hạng mục đi kèm và bảng vật tư thực tế tại đây: >>> Giá xây nhà trọn gói Nhật Lam House

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Hy vọng bảng dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 chi tiết trên đã giúp bạn hình dung rõ ràng hơn về chi phí và hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước. Với Nhật Lam House, mỗi công trình không chỉ là thi công – mà là một tổ ấm được xây nên từ tâm huyết và trách nhiệm.

Chọn Nhật Lam House – bạn chọn người đồng hành đáng tin cậy:

• ✅ Báo giá minh bạch – không phát sinh
• ✅ Thi công chuẩn mực – theo 14 quy trình kiểm soát chất lượng
• ✅ Bảo hành rõ ràng – tiến độ đúng cam kết

 Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết, miễn phí:

• Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

“Xây Dựng Nhật Lam – Mang An Tâm Đến Mọi Nhà”