Giá Xây Nhà Tại TP.HCM Năm 2026 Bao Nhiêu 1m2?

Giá xây dựng nhà tại TP.HCM năm 2026 dao động từ 3.300.000 VNĐ/m² (xây thô nhà cấp 4) đến 8.150.000 VNĐ/m² (trọn gói cao cấp biệt thự tân cổ điển). Tuy nhiên, con số cuối cùng cho ngôi nhà của bạn sẽ phụ thuộc vào 3 yếu tố then chốt:

Loại hình công trình (nhà phố, biệt thự)
Hình thức thi công (thô hay trọn gói)
Các điều kiện thực tế như vị trí, địa chất, thang máy, điện 3 pha…

Bài viết này, với tư cách là chuyên gia từ Nhật Lam House, sẽ cung cấp cho bạn bảng giá minh bạch nhất và phân tích đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng.

Phân Tích 2 Hình Thức Xây Nhà Chính

1. Xây Dựng Phần Thô

Bao gồm toàn bộ phần “xương sống” của ngôi nhà: móng, khung cột, sàn, mái, tường bao, tường ngăn, hệ thống điện nước âm tường.

Phù hợp với: Chủ đầu tư muốn tự kiểm soát vật tư hoàn thiện và có thời gian giám sát.

Giá Xây Nhà Phần Thô: Bảng Giá & Hạng mục thi công

2. Xây Dựng Trọn Gói “Chìa Khóa Trao Tay”

Bao gồm toàn bộ phần thô + hoàn thiện (ốp lát, sơn, trần, cửa, thiết bị vệ sinh cơ bản).

Phù hợp với: Người bận rộn, muốn an tâm về tiến độ và ngân sách cố định.

Khám phá chi tiết: Giá Xây Nhà Trọn Gói: Từ Gói Tiết Kiệm & Cao Cấp

Đơn Giá Xây Nhà 2026 – Nhật Lam House

Bảng 1: Đơn Giá Xây Thô (VNĐ/m² sàn)

Giá xây nhà TPHCM 2026

Loại công trình	Đơn giá
Đơn giá xây nhà cấp 4	3.300.000
Đơn giá xây nhà phố	3.600.000
Đơn giá xây biệt thự hiện đại	3.850.000
Đơn giá xây biệt thự Tân cổ điển	3.900.000

Bảng 2: Đơn Giá Trọn Gói – Chìa Khoá Trao Tay (VNĐ/m² sàn)

Giá xây nhà chìa khoá trao tay 2026-TPHCM

Loại công trình & Gói dịch vụ	Đơn giá
Nhà phố – Gói tiết kiệm	5.300.000
Nhà phố – Gói cao cấp	5.900.000
Biệt thự – Gói tiết kiệm	6.150.000
Biệt thự – Gói cao cấp	8.150.000

📝 Lưu ý:

Đơn giá trên để tham khảo, ước lượng sơ bộ
Điều chỉnh khi diện tích sàn <80m² hoặc tổng diện tích <350m²
Báo giá chính thức dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết

Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Theo Diện Tích

Bảng Giá Xây Thô Chi Tiết

Quy mô công trình	Diện tích sàn	Khung giá tham khảo
Nhà cấp 4 (móng đơn + mái tôn)	96-128 m²	355,2 – 460,8 triệu đồng
Nhà phố 2 tầng (móng đơn + mái bằng)	195-260 m²	760,5 – 962 triệu đồng
Nhà phố 3 tầng (móng cọc + mái bằng)	279-372 m²	1,06 – 1,339 tỷ đồng
Nhà phố 4 tầng (móng cọc + mái bằng)	339-452 m²	1,27 – 1,62 tỷ đồng
Nhà phố 5 tầng (móng cọc + mái bằng)	399-532 m²	1,47 – 1,91 tỷ đồng
Biệt thự hiện đại 2 tầng (móng cọc + mái bằng)	450-600 m²	1,73 – 2,3 tỷ đồng
Biệt thự Tân cổ điển 2 tầng (móng cọc + mái BTCT dán ngói)	562,5-750 m²	2,193 – 2,92 tỷ đồng

Bảng Giá Xây Trọn Gói Chi Tiết

Quy mô công trình	Tổng chi phí trọn gói
Nhà cấp 4 trọn gói	426 – 783 triệu đồng
Nhà phố 2 tầng + 1 tum trọn gói	836 triệu – 1,44 tỷ đồng
Nhà phố 3 tầng + 1 tum trọn gói	1,272 – 2,41 tỷ đồng
Nhà phố 4 tầng + 1 tum trọn gói	1,525 – 2,92 tỷ đồng
Nhà phố 5 tầng + 1 tum trọn gói	1,77 – 3,44 tỷ đồng
Biệt thự hiện đại 2 tầng trọn gói	2,079 – 4,15 tỷ đồng
Biệt thự Tân cổ điển 2 tầng trọn gói	2,63 – 5,2 tỷ đồng

5 Yếu Tố Làm Tăng Chi Phí Thực Tế

1. Điều Kiện Thi Công Đặc Biệt

Nhà trong hẻm nhỏ: +2-5% đơn giá
Ép cọc bê tông cốt thép có mức giá từ: 600.000 – 2.000.000 VNĐ/m² (Hợp đồng tính riêng với đơn vị ép cọc)
Nhà 2 mặt tiền, khu phố chợ, lắp dựng hệ che chắn chống bụi, rơi vãi

2. Hạng Mục Kỹ Thuật Đặc Biệt

THiết bị thang máy: 250 – 700 triệu đồng (chưa gồm phần xây dựng)
Hệ thống điện 3 pha: cho nhà kinh doanh/có thang máy
Xây dựng hố thang máy (PIT), phòng máy, giéng thang: tính riêng

3. Công Năng Đặc Biệt (Báo Giá Riêng)

Nhà kinh doanh (căn hộ dịch vụ, khách sạn mini)
Nhà trọ, văn phòng cho thuê
Nhà cao tầng, nhịp lớn

Chuyên mục xây nhà đặc sắc

Chắc chắn khi đọc tới đây quý khách còn nhiều câu hỏi chưa được giải đáp

Háy yên tâm cùng Nhật Lam House từng bước khám phá từng chủ đề liên quan

Để hiểu rõ hơn cách tính giá xây nhà theo m2 sàn như thế nào?
Quy định cách tính % diện tích sàn?
Chủng loại vật liệu thô, chủng loại vật liệu hoàn thiện của từng gói cùng các quy định chi tiết ra sao?
Xây nhà phần thô gồm những gì, xây nhà trọn gói gồm những gì?

Xin mời các Bạn xem tiếp chuyên mục

>> Xây nhà phần thô 01 lần xem giải đáp tất cả 100% sáng tỏ

>> Xây dựng tầng hầm 06 bài viết liên quan đến biện pháp thi công và chi phí

>> Công việc ngoài đơn giá xây nhà phần thô cần biết

>> Khi nào điều chỉnh đơn giá xây nhà Rõ ràng & minh bạch

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN XÂY NHÀ

Mỗi công trình là một dấu ấn mà Nhật Lam House tự hào được đồng hành cùng khách hàng. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu đã hoàn thiện, thể hiện chất lượng thi công và sự chỉn chu trong từng chi tiết.

Thi công xây dựng phần thô và thi công xây dựng trọn gói: nhà phố, biệt thự, văn phòng, nhà trọ,…

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.

Nhà Phố – Thẩm Mỹ Viện AURA BEAUTY CLINIC – Gò Vấp

Nhà Ở & Kết Hợp Văn Phòng – Nhà Chị Nhàn – Sô 62/10 Lê Văn Huân, P13, Q.Tân Bình, TP.HCM

Nhà Biệt Thự Mái 1 Lầu – Mái Thái – Nhà Bác Thông – H.Hóc Môn

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Toà Nhà Phú Cường-197 Hoàng Hoa Thám – P13 – Q. Tân Bình – Tp. HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Nhà Anh Phương-20/3 Bùi Thị Xuân – P.2-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Anh Định – Số 37/1 Đường Đỗ Công Tường-P.Tân Quý-Q.Tân Phú

Nhà Phố-Căn Hộ Cho Thuê-Nhà chị Mỹ Châu-Số 7A-53-43 Thành Thái – P, Q.10, TP.HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Chị Hà-129 Đường A4-P12-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Chị Nga-Số 8 Đường ĐC14-P.Sơn Kỳ, Q. Tân Phú, TP.HCM

Nhà Phố-Bác Trí-Lô A92 – KDC Phú Nhuận – P. Thới An – Q. 12 – Tp.HCM

Nhà Phố-Nhà Anh Quý-Số 7 Lý Thường Kiệt-Thị Trấn Hóc Môn

Nhà Biệt Thự Hiện Đại-Nhà Anh Lâm-Lô D2 – KDC Đạt Gia – X.Tân Xuân, H. Hóc Môn

Xem tất cả dự án

Nhật Lam House luôn trân trọng từng phản hồi trong suốt hành trình đồng hành cùng Quý khách hàng. Dưới đây là những cảm nhận thực tế từ những chủ đầu tư đã tin tưởng lựa chọn xây nhà tại Nhật Lam House.

Khách hàng nói gì về Nhật Lam House?

Dưới đây là những video cảm nhận chân thực từ khách hàng đã sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, thi công phần thô hoặc cải tạo nhà tại Nhật Lam House. Mỗi phản hồi là một câu chuyện, một niềm tin mà chúng tôi trân trọng.

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2026.