Lưu Ý Trước Khi Ký Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói

Lưu Ý Trước Khi Ký Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói

Khi quyết định xây dựng một ngôi nhà, việc lựa chọn một công ty xây dựng uy tín và ký kết một hợp đồng xây nhà trọn gói là một phần không thể thiếu. Điều này đảm bảo rằng dự án của bạn được thực hiện một cách suôn sẻ và đáng tin cậy. Dưới đây là ba lưu ý cần xem xét trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, theo gợi ý từ chuyên gia Xây Dựng Nhật Lam

Lưu Ý 1 Trước Khi Ký Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói: Rà soát yếu tố pháp lý chung

Kiểm tra Tư Cách Pháp Nhân: Trước hết, bạn cần kiểm tra tư cách pháp nhân của công ty xây dựng trong lĩnh vực hoạt động. Điều này đảm bảo rằng họ có đủ năng lực và kinh nghiệm để thực hiện dự án của bạn một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.

Hồ sơ pháp lý tư cách pháp nhân đó là Giấy Chứng Nhận Đăng Ký Doanh Nghiệp đã được Sở Kế Hoạch & Đầu Tư cấp

Lưu Ý 2 Trước Khi Ký Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói: Rà soát yếu tố pháp lý đặc thù liên quan đến thi công xây dựng

Kiểm tra Chứng Chỉ Năng Lực: Tiếp theo, hãy kiểm tra chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng do Sở Xây Dựng cấp. Điều này đảm bảo rằng công ty có đủ khả năng và kiến thức kỹ thuật để thực hiện các công việc xây dựng một cách an toàn và đúng quy định.

Ngoài giấy phép đăng ký kinh doanh, theo luật xây dựng, các công ty hoạt động trong lĩnh vực này phải được Sở xây dựng cấp Chúng chỉ năng lực hoạt động xây dựng. Đối với các công trình nhà ở như, nhà phố, biệt thự năng lực yêu cầu: Hạng 3

XEM THÊM: VỀ NHẬT LAM

Lưu Ý 3 Trước Khi Ký Hợp Đồng Xây Nhà Trọn Gói: Rà soát lại nội dung hợp đồng

Kiểm tra Các Nội Dung Hợp Đồng Thi Công: Trong hợp đồng xây nhà trọn gói, có một số nội dung quan trọng mà bạn cần phải kiểm tra kỹ lưỡng như sau:

Đơn Giá Xây Dựng:

Trước khi quyết định ký hợp đồng xây nhà, việc xem xét đơn giá xây dựng là một bước quan trọng không thể bỏ qua. Thực tế, trước khi đạt được thỏa thuận cuối cùng, chủ đầu tư và nhà thầu thường có nhiều cuộc họp để thảo luận, tư vấn về phương án xây dựng, báo giá và các vấn đề liên quan đến vật liệu xây dựng. Sau khi mọi thứ đã được thống nhất, việc ký kết hợp đồng mới diễn ra.

Bạn cần hiểu rõ về đơn giá xây dựng để tránh bất kỳ sự hiểu lầm nào về giá cả trong quá trình thi công. Việc này giúp bạn xác nhận rằng các điều khoản, bảng báo giá và đơn giá xây nhà có đúng như đã thỏa thuận từ trước hay không.

Với Công ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam, Nội dung này, được lập thành bảng tính toán diễn giải chi tiết diện tích, đơn giá tại Phụ lục Hợp đồng xây nhà trọn gói kèm theo

Bảng Vật Tư: Kiểm tra bảng vật tư phần thô và phần hoàn thiện để đảm bảo rằng các vật liệu được sử dụng là chất lượng và đúng như đã thỏa thuận.

Tiến Độ Thanh Toán:

Cách thức thanh toán từng đợt và tuân thủ đúng tiến độ không chỉ mang lại sự an tâm cho chủ nhà, mà còn giúp họ quản lý nhà thầu một cách hiệu quả hơn. Thanh toán từng đợt buộc nhà thầu phải thi công với chất lượng kỹ thuật đảm bảo và mời chủ đầu tư tham gia vào quá trình nghiệm thu trước khi nhận tiền tiếp theo. Điều này làm giảm nguy cơ nhà thầu ứng tiền và sau đó không hoàn thành công việc, hoặc làm việc không đúng quy trình, không chất lượng. Đồng thời, việc chủ đầu tư được tham gia vào quá trình nghiệm thu giúp họ có cái nhìn rõ ràng hơn về tiến độ và chất lượng công việc, từ đó đảm bảo rằng dự án được triển khai một cách thành công và hiệu quả nhất

Xây Dựng Nhật Lam chia các đợt thanh toán nên chia thành nhiều đợt nhỏ, thanh toán theo từng công đoạn, xong công đoan nào thanh toán công đoạn đó. Việc chia nhỏ thanh toán theo khối lượng thi công là cách quản lý khoa học, đảm bảo lợi ích hài hoà giữa 2 bên.

Tiến Độ Thi Công:

Trong hợp đồng xây nhà, việc thống nhất tiến độ thi công là vô cùng quan trọng và không thể bỏ qua. Đây thực sự là một trong những điểm nóng gây nhiều phiền toái cho gia chủ trong quá trình xây dựng. Khi xem xét hợp đồng, quan tâm đặc biệt đến phần này là điều cần thiết. Gia đình sẽ phải tạm rời đi để đợi nhà mới, do đó, việc hoàn thành đúng tiến độ luôn là ưu tiên hàng đầu.

Tuy nhiên, có những trường hợp nhà thầu thi công không đúng tiến độ, gây khó khăn và lo lắng cho gia chủ. Để tránh tình trạng này, một hợp đồng rõ ràng với cam kết cụ thể về tiến độ thi công và mức phạt chậm trễ là cần thiết. Chẳng hạn, mức phạt có thể được quy định là 1% giá trị hợp đồng cho mỗi ngày trễ tiến độ.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng trong một số trường hợp đặc biệt, việc chậm tiến độ có thể xảy ra do những lí do bất khả kháng như thời tiết xấu: mưa, bão, lý do khách quan khác. Quý khách nên dự phòng khoảng thời gian khoảng nửa tháng khi Quý khách thuê nhà ở tạm trong quá trình thi công là điều cần thiết.

Thống nhất rõ ràng về tiến độ thi công để tránh bất kỳ sự chậm trễ nào gây ảnh hưởng đến dự án. Trong tất cả các trường hợp, cả nhà thầu và chủ đầu tư đều cần hiểu rõ và đồng ý với tiến độ thi công được thiết lập trong hợp đồng, nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công việc được duy trì một cách hiệu quả.

Trách Nhiệm và Cam Kết:

Đọc kỹ phần cam kết và trách nhiệm của nhà thầu trong hợp đồng xây dựng nhà là điều cực kỳ quan trọng. Ngoài những trách nhiệm cơ bản như giữ nguyên đơn giá, đảm bảo chất lượng vật liệu, và tiến độ thi công, gia chủ cũng phải chú ý đến việc thanh toán kịp thời và hỗ trợ nhà thầu khi cần thiết. Sự phối hợp và hỗ trợ này từ cả hai bên sẽ đảm bảo rằng công trình được hoàn thành đúng tiến độ và đúng chất lượng. Điều này cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng trong hợp đồng xây nhà để đảm bảo rằng nhà thầu cam kết và đáp ứng đúng các yêu cầu của bạn.

Hợp đồng xây dựng cũng giống như hợp đồng kinh tế khác ỏ đây Quý khách lưu ý sự khác biệt đó là vấn đề thay đổi trong quá trình thi công. Thay đổi này có thể là phát sinh tăng hoặc phát sinh giảm.

Phát sinh tăng, giảm do thay đổi thiết kế dẫn đên tăng giảm khối lượng thi công, việc phát sinh này rất ít xảy ra đối với gói thầu xây nhà trọn gói của Nhật Lam vì quá trình thiết kế gia chủ và nhà thầu đã trao đổi rất  nhiều. Quý khách lưu ý khi lý kết hợp đồng xây nhà trọn gói với đơn vị chỉ thi công (thi công và thiết kế riêng biệt), thời gian làm việc trước khi ký hợp đồng ngắn, việc trao đổi ý tưởng, quan điểm, nhu cầu về công năng, pháp lý, phong thuỷ, hành vi sở thích … chưa được sâu, kỹ nên cũng có thể xảy ra tình trạng này

Tăng giám đơn giá vật tư hoàn thiện. Xây Dựng Nhật Lam có 03 gói đơn giá xây nhà trọn gói trong đó quy định chi tiết từng mức giá cụ thể với hơn 80 hạng mục công việc. Theo kinh nghiệm đã làm việc với nhiều khách hàng việc tăng đơn giá thường xảy ra đối với gạch ốp lát, vòi rửa chén, chậu rửa chén, đá lát cầu thang, các hạng mục khác thường ít thay đổi

Chính Sách Bảo Hành: Cuối cùng, hãy kiểm tra chính sách bảo hành sau khi xây dựng để đảm bảo rằng bạn sẽ nhận được sự hỗ trợ khi cần thiết sau khi nhận nhà.

Chính sách bảo hành của công ty kiến trúc xây dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM  

Tham khảo các mẫu hợp đồng xây nhà 

Mời quý khách tham khảo mẫu hợp đồng xây nhà  trọn gói: Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói

Mời quý khách tham khảo các loại hợp đồng trong xây dựng nhà ngoài hợp đồng xây nhà thô hoặc xây nhà trọn gói: Các loại hợp đồng trong xây dựng nhà