Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố Cao Tầng
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố cao tầng và có nhịp lớn là bao nhiêu? Hãy cùng Xây Dựng Nhật Lam tìm hiểu trong bài viết này
Khái niệm về nhà phố cao tầng
Nhà phố được gọi là cao tầng là có số tầng từ 6 đến 9 tầng. Ở TP.Hồ Chí Minh nhu cầu sử dụng không gian xây dựng được tối đa. Đặc biệt là để phục vụ cho mục đích kinh doanh và dịch vụ.
Đơn giá xây dựng nhà phố cao tầng thường được điều chỉnh đơn giá khi có 1 trong yếu tố này:
- Nhà phố có đặc điểm là có từ 6 đến 9 sàn
- Nhịp lớn, tức là có nhịp ngang từ 5,0m đến 10m.
Khái niệm “Nhà cao tầng” trong việc tính toán kết cấu xây dựng áp dụng cho các công trình có chiều cao từ 40m trở lên.
Tuy nhiên, ở bài viết này chúng ta không đề cập đến khái niệm “Nhà cao tầng” này mà chỉ quan tâm đến khái niệm: Đơn giá xây nhà phần thô “nhà phố cao tầng, nhịp lớn”
Theo Quy định cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ (được quy định trong Quyết định số 56/2021/QĐ-UB của Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh).Số tầng tối đa cho một căn nhà là 6 tầng (tương ứng với 9 sàn). Do đó, trong quá trình xác lập đơn giá xây dựng, sẽ sử dụng mức 6 đến 9 sàn để tính toán như sau
Khi nào điều chỉnh đơn giá xây nhà phần thô nhà phố
Nhà tính theo nhà phố tiêu chuẩn là nhà dưới 5 sàn sẽ không điều chỉnh đơn giá:
- Nhà 1 trệt 3 lầu + 1 tum+Mái: 05 sàn
- Nhà 1 trệt +Lửng+2 lầu + 1 tum+Mái: 05 sàn
09 Trường hợp sau trên 5 sàn sẽ điều chỉnh đơn giá:
- Nhà 1 trệt 4 lầu + 1 tum+Mái: 6 sàn
- Nhà 1 trệt +Lửng+3 lầu + 1 tum+Mái: 6 sàn
- Hầm+1 trệt +Lửng+2 lầu + 1 tum+Mái: 6 sàn
- Nhà 1 trệt 5 lầu + 1 tum+Mái: 7 sàn
- Hầm+1 trệt +Lửng+3 lầu + 1 tum+Mái: 7 sàn
- Nhà 1 trệt +Lửng+4 lầu + 1 tum+ Mái: 7 sàn
- Nhà 1 trệt +Lửng+5 lầu + 1 tum+ Mái: 8 sàn
- Hầm+1 trệt +Lửng+4 lầu + 1 tum+Mái: 8 sàn
- Hầm+1 trệt +Lửng+5 lầu + 1 tum+ Mái: 9 sàn
Tại Sao Điều Chỉnh Đơn Giá
Để trả lời cho câu hỏi “Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô Nhà Phố Cao Tầng, Nhịp Lớn” phải điều chỉnh chúng ta cùng khảo sát 07 nguyên nhân sau
| Yếu tố | Nguyên nhân tăng chi phí |
|---|---|
| Móng | Tải trọng lớn → ép nhiều cọc, tăng kích thước đài móng (1.0–1.2m), thép D16 thay D12. |
| Cột | Tăng tiết diện & thép để chịu tải trọng gió và khối lượng công trình. |
| Dầm | Nhịp lớn → tăng tiết diện dầm, thép chống võng; bổ sung dầm phụ. |
| Sàn | Độ dày sàn tăng → tăng khối lượng bê tông, thép. |
| Vật liệu | Nâng mác bê tông từ 250 → 300; thép từ CB300 → CB400/CB500. |
| Thi công | Chi phí chống, giằng cốp pha phức tạp; neo dầm/cột tốn kém hơn. |
| Bao che | Thi công trên cao → tăng chi phí an toàn, che chắn. |
Bảng điều chỉnh đơn giá
Các điều này dẫn đến việc tăng chi phí xây dựng, từ đó cần phải điều chỉnh đơn giá xây nhà phần thô cho các loại “nhà phố cao tầng và có nhịp lớn” để phản ánh chi phí thực tế và đảm bảo tính khả thi của dự án. Mức điều chỉnh đơn giá sẽ phụ thuộc vào số tầng của công trình và kích thước của nhịp. Cụ thể:
| Yếu tố | Mức điều chỉnh (đồng/m² sàn) |
|---|---|
| Số sàn > 5 | + 50,000 |
| Nhịp 5–6m | + 50,000 |
| Nhịp 6–8m | + 100,000 |
| Nhịp > 8m | + 150,000 |
Ví dụ: Nhà 7 sàn + nhịp 7m → Cộng thêm:
50,000 (sàn) + 100,000 (nhịp) = 150,000 đồng/m².
Tại sao cần điều chỉnh?
Trong khi các điều chỉnh đơn giá xây dựng cho nhà phố cao tầng và có nhịp lớn có thể tạo ra băn khoăn với chủ đầu tư. Việc điều chỉnh đơn giá là cần thiết và hợp lý giúp công trình đạt chất lượng:
- Đảm bảo an toàn kết cấu, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Phản ánh chính xác chi phí vật tư, nhân công và biện pháp thi công phức tạp.
- Cân bằng lợi ích giữa chủ đầu tư và nhà thầu.
CÁC VIDEOS VỀ GIÁ XÂY NHÀ PHỐ CAO TẦNG, NHỊP LỚN
>>> Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Có Thang Máy
-
PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM
-
ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH
-
ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN
-
ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH
-
ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Ưu đãi hấp dẫn may mắn đang chờ đón bạn
Mời Quý khách tham gia chương trình xây nhà trọn gói cực kỳ hấp dẫn
⭐ Tặng giấy phép xây dựng
⭐ Tặng hồ sơ thiết kế nhà
⭐ Tham Gia Ngay “Vòng Quay May Mắn” để nhận quà tặng trị giá đến 20 triệu đồng
| XEM THÊM VUI LÒNG BẤM LINK PHÍA DƯỚI |
| XEM THÊM: VỀ NHẬT LAM | |
 |
 |
 |
 |
| XEM THÊM: GIÁ XÂY NHÀ | |
 |
 |
 |
 |
| XEM THÊM: KỸ THUẬT XD | |
 |
 |
 |
 |
Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
- BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
- BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
- BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM
Công Ty Xây Dựng Nhật Lam cam kết lấy chất lượng, uy tín và sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu hoạt động
Để tư vấn hỗ trợ tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ
Mr Giang 0989 013 033
Ms Anh 0987 377 223
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.
Bảng giá xây dựng nhà ở TPHCM 2025
Bài viết cùng chuyên mục
- Báo Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói TP.HCM 2025
- Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Tại TP.HCM 10-2025
- Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 69m2 Có Thang Máy
- Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng 74m2 Tại Quận 8
- Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 62m2
- Chi Phí Xây Biệt Thự Nhà Vườn 127m2
- Chi Phí Xây Biệt Thự Mái Thái 2 Tầng 165m2
- Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 52m2
- Xây Nhà Trọn Gói Quận 4
- Xây Nhà Trọn Gói Quận 3
- Xây Nhà Trọn Gói Quận 11
- Giá Xây Nhà Quận Tân Bình Mới Nhất 2025
- GIÁ XÂY BIỆT THỰ TRỌN GÓI MỚI NHẤT 2025
- Giá Xây Phòng Trọ Trọn Gói Mới Nhất 2025
- Xây Nhà Trọn Gói Giá Rẻ
- Xây Dựng Căn Hộ Dịch Vụ
- Bảng Giá Xây Căn Hộ Dịch Vụ Mới Nhất 2025
- Xây Nhà Phố Trọn Gói
- Xây Biệt Thự Trọn Gói
- Chi Phí Xây Nhà 6 Tầng 200m2 (Có Thang Máy)
- Xây Nhà Trọn Gói Củ Chi
- Xây Nhà Trọn Gói Tại Bình Chánh
- Xây Nhà Trọn Gói Phú Nhuận
- Xây Nhà Trọn Gói Quận Bình Thạnh
BÌNH LUẬN BÀI VIẾT