Lưu tạm 1

Công ty Nhật Lam đưa ra bảng giá xây nhà trọn gói: Từ gói tiêu chuẩn cho đến gói cao cấp vẫn đảm bảo cho Quý vị một ngôi nhà đẹp và ưng ý nhất không phải lo lắng về vấn đề phát sinh.

• Gói 1: Tiêu chuẩn (Copper)  Tối ưu ngân sách với vật liệu chất lượng, đảm bảo độ bền cao và chi phí hợp lý nhất..
• Gói 2: Nâng cao (Silver)  Lựa chọn phổ biến nhất, đáp ứng trọn vẹn công năng hiện đại và thẩm mỹ bền vững.
• Gói 3: Cao cấp (Gold) Đẳng cấp khác biệt với vật liệu thế hệ mới: độ bền vượt trội, tính năng hiện đại, kiến tạo không gian sống tinh tế và sang trọng

Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Nhà Phố Hiện Đại

✔️  Điều kiện cơ bản: Nhà phố hiện đại một mặt tiền từ 1 đến 3 lầu. Từ 80 – 100m². Có chỗ tập kết vật tư

Đơn Giá Xây Dựng Trọn Gói Nhà Cấp 4 

✔️  Điều kiện cơ bản: Nhà phố cấp 4 hiện đại một mặt tiền. Từ 80 – 100m². Có chỗ tập kết vật tư

Đơn Giá Thi Công Biệt Thự Mini, Vila Trệt Trọn Gói

✔️  Điều kiện cơ bản: Nhà biệt thự hiện đại dạng biệt thự mini, villa trệt. Từ 80 – 100m². Có chỗ tập kết vật tư

Đơn Giá Xây Biệt Thự Trọn Gói

✔️  Điều kiện cơ bản: Nhà biệt thự hiện đại từ 1 đến 2 lầu. Từ 100 – 200 m². Có chỗ tập kết vật tư

👉 Hệ Kết cấu:

1. Nhà ở kiên cố. Hệ khung sàn bê tông cốt thép (Dầm, cột, sàn, móng). Tường xây dày 10cm. Nền cao độ +0,3m so với mặt vỉa hè.
   

   ---

👉 Diện tích tiêu chuẩn:

• Nhà cấp 4: Quy mô từ (80-100m²). Móng đơn, mái lợp
• 🏘️ Nhà phố: Quy mô từ (80-100m²).Móng đơn hoặc cọc (tuỳ theo thiết kế), từ 1 đến 3 lầu
• 🏡 Biệt thự mini, villa trệt Quy mô từ (80-100m²). Móng đơn hoặc cọc, mái BTCT, mái lợp ngói (Tuỳ theo thiết kế)
• 🏰 Biệt thự Quy mô từ (100-200m²). Móng đơn hoặc cọc, mái BTCT, mái lợp ngói (Tuỳ theo thiết kế)
  

  ---

👉 Hệ thống điện:

• Sử dụng điện 1 pha, thiết bị điện và chiếu sáng (Xem chi tiết bảng vật tư hoàn thiện)
  

  ---

👉 Số phòng ngủ, WC, Tủ bếp và bàn bếp

• 🏠 Nhà cấp 4 (80-100m²): Thiết kế trệt gồm 01 Phòng ngủ + 01 WC.
• 🏘️ Nhà phố (80-100m²): Tầng trệt có 01 WC; Các lầu bố trí 02 Phòng ngủ + 02 WC mỗi sàn.
• 🏡 Biệt thự mini, villa trệt (80-100m²): Không gian trệt rộng rãi với 02 Phòng ngủ + 03 WC
• 🏰 Biệt thự (100-200m²): Trệt từ 02-04 (Phòng+WC); Các lầu từ 03-04 (Phòng+WC).
  

  ---

👉Điều kiện thi công:

• Công trình nằm tại hẻm hoặc đường lớn, xe tải 5m³ và xe bê tông tươi có thể vào tận nơi.
• Có mặt bằng để tập kết vật tư như cát, đá, gạch

👉Các lưu ý về chi phí:

• Trang trí đặc biệt: Phào chỉ, hoa văn, phù điêu (phong cách Tân cổ điển/Cổ điển) sẽ được tính toán riêng.
• Hạng mục chưa bao gồm: Thuế VAT, chi phí ép cọc bê tông hoặc ép cừ vây (nếu địa chất yếu). Bê tông cốt thép nền trệt (gia cố nền yếu)
• Hiệu lực: Áp dụng từ ngày 01/05/2026 cho đến khi có thông báo mới.

Chọn Ngay Xây Nhà Phần Thô!  Nếu Bạn Tự Hoàn Thiện

• ✅ Tiết kiệm chi phí: Tự chủ & Cân đối ngân sách hoàn thiện phù hợp nhu cầu gia đình Bạn.
• ✅ Linh hoạt chọn vật liệu: Gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh… từ những thương hiệu bạn tin dùng.
• ✅ Miễn phí toàn bộ Hồ sơ GPXD & Thiết kế  2D, 3D Mặt tiền.

✨ Cam Kết: Vật Tư Chất Lượng | Linh Hoạt 03 Gói | Bảo Hành Kết Cấu 05 Năm

Bạn đang băn khoăn giữa “rừng” thông tin về xây nhà trọn gói? Series video giải đáp từ Nhật Lam House sẽ giúp bạn nắm trọn bí quyết chỉ trong vài phút:

• 🔍 Mổ xẻ cách tính % diện tích: Làm rõ việc tính m2 có bao gồm “Phần móng” hay chỉ “phần hoàn thiện”
• 📐 Quy tắc tính giá thực tế: Ví dụ chi tiết từ Móng đến Mái cho một ngôi nhà cụ thể.
• 📋  Phân tích vật tư & hạng mục: Hiểu rõ gói thầu gồm những gì và lợi ích thực tế bạn nhận được.
• 💰  Cập nhật báo giá mới nhất: Dự toán mẫu cho nhà phố, biệt thự theo biến động thị trường.

(Vui lòng nhấp vào nút trượt ◀ ▶ để xem thêm nhiều video 🎬 về chủ đề xây nhà phần thô)

LIÊN HỆ NGAY ĐỂ DỰ TOÁN BÁO GIÁ RIÊNG CHO NGÔI NHÀ BẠN ✨

Nếu nhà Bạn có diện tích, công năng hoặc yêu cầu vật liệu đặc thù khác bảng giá niêm yết? Liên hệ ngay Nhật Lam House

👉 Hotline: 0989 013 033 – Tư vấn & Thiết lập dự toán chính xác

Nhật Lam sử dụng file Excel tự động bóc tách vật liệu chi tiết, giúp Bạn nắm trọn dự toán sát thực tế nhất. Hoàn toàn miễn phí!

KHÁM PHÁ SỰ KHÁC BIỆT  GIỮA 03 GÓI VẬT TƯ 💡

👉 Bài viết được trình bày theo trình tự:

• Đơn giá > Điều kiện > Quy tắc tính > Ví dụ mẫu > So sánh vật tư.
• Quý khách muốn xem chi tiết vật tư trước vui lòng bấm

(Vì bảng vật liệu hoàn thiện rất chi tiết, Nhật Lam đã chuyển đến Mục 5 để Bạn tiện đối chiếu và theo dõi dễ dàng hơn)

NHẬT LAM HOUSE: ✨ 18 NĂM MANG AN TÂM ĐẾN MỌI NHÀ | SINCE 2008 ✨

RÕ RÀNG LÀ SỨC MẠNH – TẬN TÂM KIẾN TẠO – NÂNG TẦM THÀNH CÔNG

Xây nhà là việc hệ trọng cả đời, Nhật Lam House cam kết đồng hành cùng Bạn bằng sự tử tế và chuyên nghiệp:

• Tư vấn chi tiết: Giải pháp tối ưu cho từng không gian sống.
• Báo giá minh bạch: Hạng mục, vật tư rõ ràng, tuyệt đối không phát sinh.
• Thi công chuẩn: Kỹ sư giàu kinh nghiệm, thợ lành nghề giám sát chặt chẽ.
• Cam kết: Trực tiếp thi công, Không bán thầu,
• Giá trị bền vững: Chất lượng công trình là danh dự của chúng tôi.

LIÊN HỆ NGAY HOTLINE: 0989 013 033 để cùng Nhật Lam xây nên ngôi nhà mơ ước!

👉 Cách Tính Diện Tích Phần Móng

• Móng đơn: 30% – 40% diện tích
• Móng cọc 25×25 cm: 50%
• Móng cọc D300 ly tâm nhà cao tầng: 60% diện tích
• Móng băng: Từ 50-70% diện tích

👉 Cách Tính Diện Tích Phần Hầm

• Hầm sâu 1,0-1,3m: 130% diện tích
• Hầm sâu 1,4-1,5m: 150% diện tích
• Hầm sâu 1,6-1,8m: 180% diện tích
• Hầm sâu 1,8-2,5m: 200% diện tích

👉 Cách Tính Diện Tích Phần thân

• Diện tích sàn các tầng (trệt, lầu…): tính 100% diện tích
• Ô thông tầng hoặc sân nhỏ < 8m²: tính 100% diện tích
• Ô thông tầng hoặc sân > 8m²: Tính 50% diện tích

👉 Cách Tính Diện Tích Phần Mái

• Mái tôn: 30% diện tích
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
• Mái ngói kèo sắt hộp: 70% diện tích
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: 100% diện tích

👉 Công thức tính giá xây dựng nhà trọn gói

• [C]=Cost: Chi phí xây nhà trọn gói
• [A]=Area: Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái quy đổi
• [P]=Price: Đơn giá xây nhà trọn gói

👉 Ví dụ mẫu cách tính chi phí xây nhà trọn gói

  Thông số để tính giá thi công trọn gói 📋

• Loại nhà: Nhà phố 1 mặt tiền, hai bên đã có nhà hiện hữu
• Kích thước: 5x16m (80m²/sàn)+ Sân sau (8m2)
• Quy mô: 1 Lầu + tum che thang + sân thượng
• Loại móng: Đài cọc cọc ép tải, cọc BTCT 25x25cm
• Loại mái: Mái BTCT truyền thống
• Hệ thống điện: Sử dụng điện 1 pha
• Vị trí: Nhà ở mặt đường lớn, có chỗ tập kết vật liệu và bơm bê tông tươi
• Báo giá: Xây nhà trọn gói

✨ Ngôi nhà này có tổng chi phí xây nhà trọn gói là bao nhiêu❓

Dưới đây là kết quả tính toán chi phí xây nhà trọn gói cho diện tích 289,2 m2

• ⭐ Gói 1: 289,2 m2 x 5.250.000 đồng/m2 = 1.518.300.000 đồng
• ⭐ Gói 2: 289,2 m2 x 5.750.000 đồng/m2 = 1.662.900.000 đồng
• ⭐ Gói 3: 289,2 m2 x 7.650.000 đồng/m2 = 2.212.380.000 đồng

Danh mục vật tư phần thô (sắt thép, cát đá, hệ thống điện nước âm…) có sự khác biệt giữa các gói dịch vụ. Để đảm bảo tính minh bạch và tránh gây nhiễu thông tin với phần Hoàn thiện

Mời Bạn tham khảo bảng phân tích vật tư và đơn giá phần thô tại liên kết dưới đây

Chủng loại vật tư hoàn thiện 03 gói xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Thấu hiểu nhu cầu khác biệt của mỗi gia chủ, Nhật Lam House mang đến 3 gói dịch vụ hoàn thiện linh hoạt. Bảng đối chiếu dưới đây sẽ giúp Bạn phân tích rõ sự khác biệt về chủng loại vật liệu và quy cách thi công giữa các phân khúc: Tiêu chuẩn – Nâng cao – Cao cấp.

Mời Bạn cùng theo dõi để lựa chọn phương án phù hợp nhất với ngân sách và gu thẩm mỹ riêng của gia đình.

TƯ VẤN LỰA CHỌN VẬT TƯ HOÀN THIỆN TỐI ƯU CHI PHÍ ✨

Quý khách cần tư vấn nên lựa chọn vật tư hoàn thiện của từng gói? Liên hệ ngay Hotline 0989 013 033 để được chuyên gia Nhật Lam House tư vấn ”

Đơn giá phụ thuộc vào chất lượng thi công

• Tại Nhật Lam mọi công việc, hạng mục thi công đều theo quy trình. Xem thêm tại đây >>> 14 Quy trình thi công, nghiệm thu bằng hình ảnh
• Thợ ngoan, tay nghề giỏi đảm bảo thi công,  chuẩn xác, tỷ mỷ cho ngôi nhà Bạn.
• Đội ngũ kỹ thuật, cai giỏi: có kinh nghiệm sẽ kiểm soát tiến độ tốt, giám sát chất lượng, điều phối tổ đội thi công nhịp ngàng.

Đơn giá phụ thuộc biện pháp thi công 

• Nhật Lam thi công an toàn, chắc chắn: như sử dụng giàn giáo nêm thay cho giàn giáo H, toàn bộ chống thép thay chống gỗ, sử tủ điện che mưa có cầu giao chống giật ..
• Máy móc hỗ trợ thi công hiện đại, trang bị đầy đủ: máy uốn thép, cắt thép thuỷ lực, Lazer, vận thăng ….

Đơn giá phụ thuộc vào chất lượng vật tư

• Cùng loại vật liệu thô nhưng khác tính chất . Ví dụ: Cát vàng hạt to giá 570.000đ/m³, cao hơn cát hạt mịn 520.000đ/m³. Đá 1×2 Tân Cang Đồng Nai có giá cao hơn 20% so với đá đen Bình Điền.

• Hệ thống điện nước thi công đúng kỹ thuật sẽ làm tăng 20% – 30% chi phí vật tư sẽ đảm bảo an toàn, thoát nước nhanh
• Tủ bếp nhựa Picomat, tủ bếp hợp kim nhôm cánh kính có giá cao hơn tủ bếp HDF từ 200% đến 300%

Thi công xây nhà trọn gói ưu điểm đá 1×2 đổ bê tông

Thi công xây dựng nhà trọn gói sử dụng xi măng INSEE

Hợp đồng xây dựng trọn gói sử dụng thép Việt Nhật

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Khám Phá Điểm Nổi Bật Của Đơn Giá Xây Thô Nhật Lam

Đơn giá phụ thuộc vào các công tác phụ trợ

Chi phí xây dựng không chỉ bao gồm vật liệu và nhân công mà còn bị ảnh hưởng bởi các hạng mục phụ trợ trong quá trình thi công.

• Lưới bao che: Hạn chế bụi bẩn, bảo vệ công trình và môi trường xung quanh.
• Tủ điện, chống giật: Đảm bảo hệ thống điện an toàn, tránh rủi ro trong quá trình thi công.
• Camera giám sát: Theo dõi tiến độ chặt chẽ, giúp gia chủ dễ dàng kiểm tra từ xa.
• Dọn vệ sinh công nghiệp: Đội vệ sinh sử dụng máy hút bụi khô, hút ướt, lau chùi vệ sinh nền nhà, tường ốp gạch, cửa, thiết bị…sạch sẽ trước khi bàn giao nhà cho gia đình Bạn. ✦ ✦