Báo Giá Thi Công Phần Thô Nhà Trong Hẻm

Vì Sao Đơn Giá Thi Công Phần Thô Nhà Trong Hẻm Nhỏ Thường Cao Hơn?

Khi thi công phần thô nhà trong hẻm nhỏ, đơn giá thường được điều chỉnh so với nhà mặt tiền rộng. Sự điều chỉnh này không đến từ chất lượng vật tư, mà chủ yếu xuất phát từ điều kiện thi công thực tế tại công trình.

Cụ thể:

• Vật tư thô như cát, đá, gạch, xi măng,… cần vận chuyển bằng xe nhỏ (xe ba gác, xe daihatsu) hoặc trung chuyển nhiều chặng, chi phí cao hơn so với xe lớn vào thẳng công trình
  
• Máy móc, ván cốt pha kích thước lớn, xe bơm bê tông tươi khó tiếp cận hẻm nhỏ, phải thay thế bằng phương pháp thủ công hoặc thiết bị gọn nhẹ
  
• Phát sinh thêm chi phí nhân công vận chuyển nội bộ và phương tiện trung chuyển vật tư
  
• Không gian hẻm và khu dân cư đông đúc khiến việc tập kết vật liệu phải chia theo từng giai đoạn thi công

Vì vậy, mức điều chỉnh đơn giá thi công phần thô nhà trong hẻm nhỏ là hoàn toàn hợp lý, phản ánh đúng điều kiện thi công và giúp công trình triển khai thuận lợi, an toàn, đúng tiến độ.

Đơn Giá Thi Công Nhà Trong Hẻm Điều Chỉnh Bao Nhiêu?

Thực tế, không phải cứ nhà trong hẻm là đơn giá tăng nhiều. Tại Nhật Lam House, mức điều chỉnh được tính toán rõ ràng theo độ rộng hẻm, giúp Quý khách dễ dự trù chi phí ngay từ đầu, không mơ hồ.

Nguyên tắc chung:

• Hẻm càng rộng, điều kiện thi công càng thuận lợi → mức điều chỉnh càng thấp
• Hẻm nhỏ, cần trung chuyển và thi công linh hoạt hơn → đơn giá có điều chỉnh tương ứng

Bảng mức điều chỉnh đơn giá theo độ rộng hẻm

Nhật Lam House luôn trao đổi rõ mức điều chỉnh ngay từ giai đoạn tư vấn ban đầu, dựa trên hiện trạng hẻm, phương án vận chuyển và tổ chức thi công thực tế, giúp Quý khách dễ so sánh, dễ quyết định và chủ động ngân sách.

Đơn Giá Thi Công Phần Thô Nhà Trong Hẻm Tại Nhật Lam House

Để Quý khách dễ lựa chọn theo nhu cầu và ngân sách, Nhật Lam House chia đơn giá thi công phần thô thành 3 gói rõ ràng: Tiết kiệm – Tiêu chuẩn – Cao cấp.
Trong phạm vi bài viết này, Nhật Lam House tập trung giới thiệu gói vật tư Tiêu chuẩn – phương án được nhiều Quý khách lựa chọn khi xây nhà trong hẻm nhờ sự cân bằng giữa chất lượng và chi phí.

Đơn giá thi công phần thô gói Tiêu Chuẩn (đã điều chỉnh theo hẻm)

• Nhà trong hẻm 3 – 5m: 3.675.000 đồng/m²
• Nhà trong hẻm < 3m hoặc khu chợ: 3.750.000 đồng/m²

Điều kiện áp dụng đơn giá

• Diện tích xây dựng ≥ 80m²/sàn, tổng diện tích sàn > 350m²
• Sử dụng hệ thống điện 1 pha
• Số lượng nhà vệ sinh: 02 WC/sàn, riêng tầng trệt 01 WC
• Loại nhà phố hiện đại

👉 Đối với công trình có quy mô hoặc yêu cầu khác, Quý khách vui lòng liên hệ với Nhật Lam House qua hotline 0989 013 033 để được tư vấn & báo giá chi tiết.

Quý khách có thể xem chi tiết vật tư, hạng mục thi công và đơn giá từng gói tại bài viết chuyên sâu:

• Giá thi công phần thô nhà ở – Gói tiết kiệm 
• Giá thi công xây phần thô nhà ở – Gói tiêu chuẩn
• Giá thi công xây dựng phần thô nhà ở – Gói cao cấp

Mẫu Báo Giá Thi Công Phần Thô Nhà Trong Hẻm 3–5m (Thực Tế)

Dưới đây là mẫu báo giá thi công phần thô gói Tiêu chuẩn cho một công trình nhà trong hẻm thực tế do Nhật Lam House triển khai tại TP.HCM, giúp Quý khách dễ hình dung chi phí khi xây nhà trong hẻm.

Thông tin dự án

• Địa điểm công trình: Phường Đông Hưng Thuận -TP.HCM
• Vị trí công trình: Hẻm 3-5m
• Quy mô: 1 Trệt + 1 Lầu + 1 Tum + Mái bê tông cốt thép
• Loại công trình: Nhà phố hiện đại 1 mặt tiền
• Mục đích sử dụng: Nhà ở
• Diện tích phần xây dựng: 4 × 20 = 80 m²
• Loại móng: Móng cọc ép tải
• Tường bao: tường xây dày 10cm
• Nhà có 1 vách song sơn nước
• Gói dịch vụ: Thi công phần thô gói Tiêu chuẩn
• Thời điểm lập giá: Năm 2026

Móng và phần công trình ngầm: 45,2 m²

• Phần móng nhà ép tải: Tính 50% diện tích xây dựng phần thô: 80m² x 50% = 40m²
• Phần móng hàng rào ép tải: Tính 50% diện tích xây dựng phần thô: (4m x 2,6m) x 50% = 5,2m²

Phần thân: 232,24m²

• Tầng trệt – Phần trong nhà: Tính 100% diện tích sàn: (4m x 20m) x 100% = 80m²
• Tầng trệt – Phần sân: Tính 50% diện tích sàn: (4m x 2,6m) x 50% = 5,2m²
• Lầu 1: Tính 100% diện tích sàn: (4m x 20m) x 100% = 80m²
• Tầng tum – Phần trong nhà: 4m x 13,7m x 100% = 54,8m²
• Tầng tum – Phần sân thượng trước: 4m x 6,12m x 50% = 12,24m²

Phần mái: 32,82m²

• Phần mái bê tông cốt thép che tum: 4m x 15.21m x 50% = 30.42m²
• Seno thu nước: 4m x 1.2m x 50% = 2.4m²

Tổng diện tích tính giá xây nhà thô [S](bao gồm phần móng, thân, mái): [S] 45,2 + 232,24 + 32,82 = [S] = 310,26 m²

Cách tính chi phí thi công phần thô nhà trong hẻm:

• Đơn giá thi công nhà phần thô gói tiêu chuẩn : 3.600.000 đồng/m² sàn
• Các yếu tổ ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô:

• Tổng điều chỉnh đơn giá +215.000 đồng/m² sàn
• Đơn giá xây nhà phần thô sau điều chỉnh: [P] = 3.815.000 đồng/m² sàn

Công thức tính giá xây nhà phần thô

Giá xây nhà phần thô = [S] x [P]

Trong đó:

• [S] Tổng diện tích tính giá xây nhà phần thô
• [P] Đơn giá xây nhà phần thô sau điều chỉnh

Chi phí thi công phần thô nhà trong hẻm 3-5m tại TP.HCM năm 2026, nhà phố 1 trệt, 1 lầu, 1 tum, mái BTCT diện tích sàn 80m² /1 sàn, tổng diện tích xây dựng quy đổi 310,26 m2 có giá như sau

 =   [S] x [P] = 310,26 (m²) x 3,815,000 (đồng/m²) = 1,183,641,900 đồng

Báo giá tham khảo cho nhà trong hẻm < 3m hoặc khu chợ

Đối với nhà nằm trong hẻm nhỏ hơn 3m hoặc khu chợ, cách tính diện tích và kết cấu thi công phần thô tương tự nhà trong hẻm 3–5m đã trình bày ở trên.
Sự khác biệt nằm ở điều kiện vận chuyển và tổ chức thi công, nên đơn giá phần thô được điều chỉnh theo vị trí hẻm.

Mức điều chỉnh đơn giá

• Điều chỉnh vị trí thi công hẻm < 3m: +150.000 đồng/m²
• (So với mức +75.000 đồng/m² của hẻm 3–5m)
• Nhà 1 vách song – Nhân công Sơn nước
• Điều chỉnh tổng diện tích sàn <350m2

Đơn giá thi công phần sau điều chỉnh

• Đơn giá phần thô gói Tiêu chuẩn: 3.890.000 đồng/m²

Chi phí thi công phần thô (tham khảo)

Với ngôi nhà đã nêu ở trên, nếu vị trí thi công nằm trong hẻm dưới 3m, chi phí thi công phần thô được ước tính như sau:

👉 =   [S] x [P] = 310,26 m² × 3.890.000 đồng/m² = 1,206,911,400 đồng

Công Cụ Ước Tính Chi Phí Xây Nhà Trong Hẻm Tự Động

Mỗi ngôi nhà sẽ có điều kiện thi công khác nhau, nên chi phí xây dựng cũng không giống nhau.
Vì vậy, Nhật Lam House thiết kế  tiện ích tính giá xây dựng tự động để bạn tự ước tính chi phí xây dựng của mình, trước khi cần tư vấn chi tiết.

Chỉ cần nhập vài thông tin cơ bản, chưa đến 1 phút thì hệ thống sẽ tự động tính toán và đưa ra kết quả chính xác đến 99%.

Nhấn vào tiện ích bên dưới để trải nghiệm ngay.

Thời Gian Thi Công Phần Thô Nhà Trong Hẻm Nhỏ Bao Lâu?

Thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào diện tích, số tầng và điều kiện thi công thực tế.
Với nhà trong hẻm nhỏ, tiến độ thường kéo dài hơn do vận chuyển vật tư và thi công bị hạn chế.

👉 Theo kinh nghiệm thực tế của Nhật Lam House, công trình trong hẻm dưới 5m thường cần cộng thêm khoảng 3–4 tuần (≈ 1 tháng) so với nhà mặt tiền có điều kiện thi công thuận lợi.

Việc dự trù trước thời gian giúp gia chủ chủ động kế hoạch và hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.

>>> Xem thêm: Tiến độ thi công xây dựng phần thô

Liên Hệ Tư Vấn & Báo Giá  Thi Công Nhà Trong Hẻm

Nếu Quý khách đang chuẩn bị xây nhà trong hẻm nhỏ, đừng ngần ngại liên hệ Nhật Lam House để được khảo sát thực tế, tư vấn phương án thi công phù hợp và nhận báo giá phần thô chi tiết theo đúng công trình của bạn.

📞 Liên hệ tư vấn & nhận báo giá miễn phí  

• Mr Giang 0989 013 033
• Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: kientrucnhatlam@gmail.com