Giá Xây Phòng Trọ Trọn Gói Mới Nhất 2026

LỢI ÍCH KHI ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÒNG TRỌ

Lợi nhuận ổn định và bền vững

Đầu tư xây phòng trọ trọn gói là lựa chọn hàng đầu cho những nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định. Nguồn thu đều đặn mỗi tháng giúp hoàn vốn nhanh, đồng thời tỷ suất sinh lời dài hạn rất khả quan trong bối cảnh nhu cầu thuê trọ ngày càng tăng.

Tiềm năng phát triển của thị trường nhà trọ

Thị trường nhà trọ tại TP.HCM không ngừng phát triển, đặc biệt ở những khu vực tập trung đông sinh viên, công nhân và người lao động. Các khu vực như quận Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Tân Bình,….. hiện đang có nhu cầu thuê nhà trọ rất lớn, mang đến cơ hội đầu tư tiềm năng cho các chủ đầu tư.

Theo số liệu mới nhất, dân số TP.HCM tăng trưởng trung bình 3.6% mỗi năm, kéo theo nhu cầu lớn về chỗ ở. Đây là cơ hội lý tưởng để các nhà đầu tư xây dựng phòng trọ cho thuê, đặc biệt với các khu vực gần khu công nghiệp, trường đại học và trung tâm thương mại.

Tăng giá trị bất động sản

Không chỉ mang lại thu nhập hàng tháng, phòng trọ còn giúp bất động sản tăng giá theo thời gian. Khi khu vực phát triển, giá trị đất và công trình của bạn cũng tăng theo. Điều này đảm bảo rằng đầu tư của bạn không chỉ mang lại lợi nhuận ngắn hạn mà còn gia tăng giá trị lâu dài.

BẢNG GIÁ XÂY DỰNG PHÒNG TRỌ MỚI NHẤT 2026

Để giúp chủ đầu tư dễ dàng dự trù ngân sách, dưới đây là đơn giá xây dựng phòng trọ năm 2026 theo từng diện tích sàn phổ biến. Mức giá được tổng hợp từ các công trình thực tế, đảm bảo phù hợp đa số mô hình phòng trọ hiện nay.

XÂY DỰNG PHÒNG TRỌ TRỌN GÓI BAO GỒM NHỮNG VẬT TƯ GÌ?

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng là yếu tố quyết định độ bền và khả năng khai thác lâu dài của phòng trọ.
Tại Nhật Lam House, chúng tôi cam kết sử dụng vật tư đạt chuẩn – minh bạch – đúng thương hiệu, đảm bảo chất lượng thi công và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư.

Vật Liệu Xây Thô Phòng Trọ

Nhật Lam House sử dụng 15 chủng loại vật liệu thô chất lượng cao kết hợp cùng 7 hạng mục thi công phần thô chuẩn kỹ thuật. Đây là nền tảng quan trọng đảm bảo kết cấu công trình vững chắc, an toàn và bền bỉ theo thời gian.

Dưới đây là danh sách vật liệu thô được sử dụng trong gói xây dựng phòng trọ trọn gói của Nhật Lam:

Vật Tư Hoàn Thiện Phòng Trọ

Dưới đây là bảng vật tư hoàn thiện chi tiết áp dụng theo tiêu chuẩn thi công của Nhật Lam House.

YÊU CẦU PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY (PCCC) KHI XÂY PHÒNG TRỌ

Đảm bảo an toàn PCCC là yêu cầu bắt buộc đối với phòng trọ, nhà trọ hay chung cư mini theo quy định hiện hành. Việc thiết kế và thi công đúng chuẩn không chỉ giúp dễ dàng nghiệm thu mà còn bảo vệ tính mạng – tài sản và tránh rủi ro pháp lý cho chủ đầu tư.

Các hạng mục PCCC bắt buộc theo quy mô công trình

Tùy vào số tầng, diện tích và lượng người ở, phòng trọ sẽ phải trang bị các hạng mục sau:

• Bình chữa cháy xách tay (bình bột, bình CO₂) đặt tại mỗi tầng hoặc khu vực chung.
• Đèn Exit – đèn chiếu sáng sự cố tại cửa thoát hiểm, lối đi chung.
• Lối thoát nạn – hành lang thông thoáng, không bị che chắn hoặc khóa trái.
• Hệ thống báo cháy tự động (áp dụng cho nhà trọ từ quy mô trung bình trở lên, theo quy định của cơ quan PCCC).
• Nút báo cháy – chuông báo cháy tùy theo diện tích công trình.
• Nội quy – biển báo PCCC đặt tại các vị trí dễ quan sát.
• Hộp phương tiện chữa cháy, nếu công trình có quy mô lớn.

Lưu ý quan trọng khi thiết kế & thi công PCCC

Để đảm bảo đạt tiêu chuẩn ngay từ đầu, chủ đầu tư cần lưu ý:

• Thiết kế lối thoát nạn phải rộng, thông thoáng, ưu tiên sử dụng cửa mở chiều thoát hiểm.
• Hệ thống điện phải đi ống gen âm tường, có aptomat chống quá tải – chống rò điện.
• Sử dụng vật liệu xây dựng khó cháy – chống cháy lan cho trần, tường, cầu thang.
• Bố trí bình chữa cháy ở các vị trí dễ thấy – dễ lấy – thuận đường di chuyển.
• Hồ sơ PCCC phải được thẩm định và nghiệm thu theo quy định (tuỳ quy mô công trình).

Chi phí PCCC chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng

Các hạng mục PCCC là phần tách riêng và không nằm trong đơn giá xây dựng nhà trọ thông thường.
Lý do:

• Đây là hệ thống chuyên môn đặc thù.
• Thiết bị và tiêu chuẩn phụ thuộc quy mô công trình.
• Cơ quan PCCC sẽ yêu cầu hồ sơ, thẩm duyệt riêng.

➡️ Vì vậy, chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng trực tiếp với đơn vị PCCC chuyên trách để đảm bảo hồ sơ – thi công – nghiệm thu đúng quy định.

Lợi ích khi làm PCCC đúng chuẩn

• Dễ dàng nghiệm thu với cơ quan chức năng.
• An toàn tuyệt đối cho người thuê và tài sản.
• Giảm nguy cơ cháy nổ, hạn chế thiệt hại khi xảy ra sự cố.
• Tránh bị phạt, đình chỉ hoạt động cho thuê.
• Tăng uy tín và giá trị bất động sản cho thuê.

TIẾN ĐỘ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌ

Tiến độ thi công là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư. Hoàn thành đúng thời hạn giúp chủ đầu tư sớm vận hành – nhanh thu hồi vốn – tối ưu lợi nhuận.

Tại Nhật Lam House, mọi công trình đều được triển khai theo timeline rõ ràng, kiểm soát bằng quy trình giám sát chặt chẽ để đảm bảo đúng chất lượng và đúng kế hoạch.

Dưới đây là bảng tiến độ thi công chuẩn, giúp bạn theo dõi toàn bộ quá trình từ khi khởi công đến bàn giao: