Bật Mí: Có Nên Xây Tầng Hầm Tại TP.Hồ Chí Minh?

Có Nên Xây Tầng Hầm Tại TP.Hồ Chí Minh?

Tầng hầm mang lại lợi ích lớn về công năng để xe và không gian phụ trợ. Nhưng đi kèm chi phí xây dựng tầng hầm khá cao so với chi phí xây dựng cả ngôi nhà và kèm những rủi ro kỹ thuật thi công phức tạp. 

Mặt lợi ích của nhà có tầng hầm

Về mặt công năng sử dụng

• Chủ yếu để xe: Giải quyết nhu cầu gửi xe. Đặc biệt quan trọng với các công trình kinh doanh (nhà hàng, khách sạn, văn phòng, căn hộ…). 
• Không gian phụ trợ: Có thể tận dụng làm hầm rượu, phòng lưu trữ, phòng giải trí (chơi nhạc, giải trí tại gia), tăng giá trị sử dụng cho ngôi nhà.

Tối ưu hóa diện tích

• Đưa không gian để xe xuống dưới lòng đất, tăng hiệu suất khai thác tối đa diện tích. Các tầng trên chỉ phục vụ cho sinh hoạt, kinh doanh hoặc cho thuê, tăng hiệu quả khai thác đất.

Nhu cầu thật sự cần thiết với nhà phố phục vụ kinh doanh

• Với các dự án kinh doanh có nhu cầu để xe lớn, tầng hầm gần như là yêu cầu cần thiết để đảm bảo hoạt động.

Mặt hạn chế và rủi ro khi xây dựng tầng hầm?

03 lợi ích của việc Nên xây nhà có tầng hầm. Chúng ta cùng tìm hiểu những hạn chế và rủi ro khi làm nhà có tầng hầm

Chi phí đầu tư rất cao:

• Chi phí xây 1 tầng hầm làm tăng thêm 30% tổng chi phí xây nhà phần thô
• Chi phí xây 1 tầng hầm làm chiếm 20% tổng chi phí xây nhà trọn gói
• Chi phí gia cố (chống sạt lở, bảo vệ nhà bên cạnh) là khoản lớn và bắt buộc tuỳ về biện pháp thi công, có thể bằng 25% – 100% chi phí xây hầm phần thô và chưa bao gồm trong đơn giá phần thô ban đầu. Đây là điểm dễ phát sinh chi phí ngoài dự toán.

Rủi ro trong quá trình thi công đào đất rất cao

• Đòi hỏi nhà thầu có kinh nghiệm và năng lực thi công hầm. Thi công sai kỹ thuật có thể gây lún nứt, nghiêng, sập nhà hàng xóm, dẫn đến kiện tụng, bồi thường và bị đình chỉ công trình.

Hiệu quả khai thác không phải lúc nào cũng cao

• Diện tích đất nhỏ, nhà ngắn: Sẽ khó bố trí ram dốc (lối lên xuống) và các công trình phụ, làm giảm diện tích hữu dụng của hầm.
• Nhà ít tầng (dưới 3 lầu): Có thể không hiệu quả về mặt kinh tế vì chi phí xây hầm quá lớn so với quy mô và giá trị tổng thể của ngôi nhà.
• Cần tính toán số lượng xe: Tránh tình trạng xây hầm nhưng công suất không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.

KẾT LUẬN & LỜI KHUYÊN CÓ NÊN XÂY TẦNG HẦM

“Có nên xây tầng hầm không?” – Câu trả lời phụ thuộc vào:

1. Nhu cầu và mục đích sử dụng: Nếu bạn xây nhà hàng, khách sạn, văn phòng hoặc nhà ở có nhiều xe và cần giải phóng mặt bằng thì NÊN xem xét. Nếu chỉ để ở thông thường, ít xe, cần cân nhắc kỹ.

2.Ngân sách tài chính: Bạn phải chuẩn bị một ngân sách dồi dào, dự trù đủ cho cả phần xây hầm và chi phí gia cố bắt buộc. Đừng chỉ tính chi phí xây thô cơ bản.

3. Điều kiện hiện trạng:

• Chiều dài nhà ngắn quá sẽ ram dốc(chiếm nhiều diện tích nên không khai thác hiệu quả)
• Bề rộng nhà nhỏ, Bạn nên cân đối nên làm ram dốc chỉ để xe máy hay xe máy và ô tô
• Số tầng dự kiến: Nhà từ 4 tầng trở lên thường sẽ khai thác hiệu quả hơn.
• Vị trí và địa chất: Đất mềm, gần nhà hàng xóm cũ, yêu cầu kỹ thuật và chi phí gia cố càng cao.

4. Lựa chọn nhà thầu: TUYỆT ĐỐI chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thi công hầm thực tế và đưa ra biện pháp thi công, gia cố rõ ràng. Đừng vì tiết kiệm chi phí mà chọn đơn vị non kinh nghiệm.

Tóm lại “Có nên xây tầng hầm không?”

• NÊN xây nếu bạn có nhu cầu thực sự, diện tích đất đủ lớn, ngân sách vững và đang xây công trình kinh doanh hoặc nhà cao tầng.
• CÂN NHẮC KỸ hoặc KHÔNG NÊN nếu nhà bạn ít tầng (<3), diện tích nhỏ hẹp, ngân sách eo hẹp hoặc nhu cầu chỉ để ở đơn thuần.

Bài viết nhấn mạnh: “Hãy tìm cho mình 01 nhà thầu có đủ năng lực, kinh nghiệm đã từng thi công hầm” – đây là yếu tố then chốt để quyết định thành công và an toàn nếu bạn chọn xây tầng hầm.

Việc xây tầng hầm để xe là rất cần thiết đối với các công trình để kinh doanh như: Nhà hàng, khách sạn, trường học, quán cà phê, phòng tập, tòa nhà văn phòng, căn hộ …. và gần đây “chiến dịch giành lại vỉa hè” của Chính Quyền TP Hồ Chí Minh  trở nên quyết liệt thì phương án xây tầng hầm để xe cần thiết hơn bao giờ hết. Chúc Các Bạn có câu trả lời có nên xây tầng hầm cho chính mình.

CHUYÊN ĐỀ LIÊN QUAN ĐẾN XÂY DỰNG TẦNG HẦM

Để xem thêm bài viết cùng chủ đề liên quan đến chi phí và biện pháp thi công & pháp lý tầng hầm nhà phố 

Xem thêm >>> “Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện”

Xem thêm >>> “Giá xây nhà trọn gói”

Xem thêm >>>  “Có nên xây tầng hầm”

Xem thêm >>> “Quy định xây dựng tầng hầm”

Xem thêm >>> Biện pháp thi công cừ vây thép tầng hầm C250

Xem thêm >>> Các phương pháp thi công tầng hầm nhà phố

Để tư vấn hỗ trợ tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ: 

Mr Giang 0989 013 033  Ms Anh 0987 377 223

Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
Bộ phận vật tư: kientrucnhatlam@gmail.com