Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Cao Tầng

Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng năm 2026 tại TP.HCM có đơn giá là bao nhiêu? Hạng mục công việc và vật liệu thô có khác gì với nhà phố thông thường

Hãy cùng Xây Dựng Nhật Lam tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá trong bài viết này nhé

Khái niệm về nhà phố cao tầng

Ở TP.Hồ Chí Minh nhu cầu sử dụng không gian xây dựng được tối đa. Đặc biệt là để phục vụ cho mục đích kinh doanh và dịch vụ.

Đơn giá xây dựng nhà phố cao tầng thường được điều chỉnh đơn giá khi có 1 trong yếu tố này:

Nhà phố có đặc điểm là có từ 6 đến 9 sàn
Nhịp lớn, tức là có nhịp ngang từ 5,0m đến 10m.

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Bìa

Khái niệm “Nhà cao tầng” trong việc tính toán kết cấu xây dựng áp dụng cho các công trình có chiều cao từ 40m trở lên.

Tuy nhiên, ở bài viết này chúng ta không đề cập đến khái niệm “Nhà cao tầng” này mà chỉ quan tâm đến khái niệm: Đơn giá xây nhà phần thô “nhà phố cao tầng, nhịp lớn”

Theo Quy định cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ (được quy định trong Quyết định số 56/2021/QĐ-UB của Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh).Số tầng tối đa cho một căn nhà là 6 tầng (tương ứng với 9 sàn). Do đó, trong quá trình xác lập đơn giá xây dựng, sẽ sử dụng mức 6 đến 9 sàn để tính toán như sau

Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Cao Tầng Tại TP.HCM-2026

Tại Xây Dựng Nhật Lam, đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng = Đơn giá xây dựng phần thô gói tiêu chuẩn + Điểu chỉnh yếu tố nhịp nhà, và yếu tố cao tầng từ 6 sàn đến 9 sàn.

Đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng năm 2026 tại TP.HCM có đơn giá từ 3.750.000 đồng/m2 đến 3.850.000 đồng/m2

Ví dụ, đơn giá xây dựng phần thô nhà cao tầng (80m2): 3.750.000 đồng đến 3.800.000 đồng/m2. Trong đó, bao gồm

Đơn giá xây nhà thô tiêu chuẩn: 3.700.000 đồng/m2
Điều chỉnh nhịp nhà từ 50.000 đồng/m2
Điều chỉnh số sàn lớn hơn 6 sàn: 50.000 đồng/m2

Bảng điều chỉnh yếu tố nhịp nhà và số tầng

Mức điều chỉnh đơn giá sẽ phụ thuộc vào số tầng của công trình và kích thước của nhịp. Cụ thể:

ĐIỀU CHỈNH ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ – NHÀ PHỐ CAO TẦNG
Yếu tố	Mức điều chỉnh (đồng/m² sàn)
1. Điều chỉnh do yếu tố cao tầng (ảnh hưởng đến móng, cột)
Số sàn > 5	50.000 (đồng/m2 sàn)
2. Điều chỉnh do yếu tố dầm, sàn vượt nhịp lớn
Nhịp 5m	0.000 (đồng/m2 sàn)
Nhịp 7m	33.000 (đồng/m2 sàn)
Nhịp > 8m	50.000 (đồng/m2 sàn)

09 Trường hợp sau trên 5 sàn sẽ điều chỉnh đơn giá:

Nhà 1 trệt 4 lầu + 1 tum+Mái: 6 sàn
Nhà 1 trệt +Lửng+3 lầu + 1 tum+Mái: 6 sàn
Hầm+1 trệt +Lửng+2 lầu + 1 tum+Mái: 6 sàn
Nhà 1 trệt 5 lầu + 1 tum+Mái: 7 sàn
Hầm+1 trệt +Lửng+3 lầu + 1 tum+Mái: 7 sàn
Nhà 1 trệt +Lửng+4 lầu + 1 tum+ Mái: 7 sàn
Nhà 1 trệt +Lửng+5 lầu + 1 tum+ Mái: 8 sàn
Hầm+1 trệt +Lửng+4 lầu + 1 tum+Mái: 8 sàn
Hầm+1 trệt +Lửng+5 lầu + 1 tum+ Mái: 9 sàn

07 Yếu tố tăng đơn giá xây nhà phần thô cao tầng

07 nguyên nhân điều chỉnh đơn giá nhà cao tầng do tăng thêm vật liệu, biện pháp thi công các hạng mục liêu quan đến kết cấu tổng thể ngôi nhà:

BẢNG TÓM TẮT 07 YẾU TỐ TĂNG ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ CAO TẦNG PHẦN THÔ
Hạng mục	Nguyên nhân tăng chi phí
Móng	Tải trọng lớn → ép nhiều cọc, tăng kích thước đài móng (1.0–1.2m), thép D16 thay D12.
Cột	Tăng tiết diện & thép để chịu tải trọng gió và khối lượng công trình.
Dầm	Nhịp lớn → tăng tiết diện dầm, thép chống võng; bổ sung dầm phụ.
Sàn	Độ dày sàn tăng → tăng khối lượng bê tông, thép.
Vật liệu	Nâng mác bê tông từ 250 → 300; thép từ CB300 → CB400/CB500.
Thi công	Chi phí chống, giằng cốp pha phức tạp; neo dầm/cột tốn kém hơn.
Bao che	Thi công trên cao → tăng chi phí an toàn, che chắn.

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Móng

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Phần cột

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Dầm sàn

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Thép sàn

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Tăng mác bê tông

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Biện pháp thi công cốt pha

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố cao tầng-Bao che

Trong khi các điều chỉnh đơn giá xây dựng cho nhà phố cao tầng và có nhịp lớn có thể tạo ra băn khoăn với chủ đầu tư. Việc điều chỉnh đơn giá là cần thiết và hợp lý giúp công trình đạt chất lượng:

Đảm bảo an toàn kết cấu, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật.
Phản ánh chính xác chi phí vật tư, nhân công và biện pháp thi công phức tạp.
Cân bằng lợi ích giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

VÍ DỤ MẪU BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NHÀ CAO TẦNG

Thông tin dự án:

Địa điểm công trình: Phường Hạnh Thông-TP.HCM
Mặt tiền công trình: Đường lớn xe tải
Quy mô: 1 Hầm+1 Trệt + Lửng + 4 Lầu + 1 Tum che thang + Mái bê tông cốt thép
Diện tích khuôn viên: 242,6 m2
Diện tích phần xây dựng: 10,2mx1m9,7 = 200,9m2
Loại móng: Móng ép cọc ly tâm D300mm
Tường bao: tường xây dày 20cm
Nhà có 2 mặt tiền
Đất nền: thuộc khu vực địa chất tốt: đất cứng
Gói dịch vụ: Gói thô tiêu chuẩn
Điều chỉnh các vật liệu và hạng mục thô của gói xây nhà thô cao cấp như sau:
- Cát cán nền dùng cát Tây Ninh
- Gạch xây tường: Gạch Thành Tâm thay vì gạch Trung Nguyên
- Vật liệu chống thấm KovaCT11A
- Đáy bể phốt đổ BTCT dày 10cm
- Cột bể phốt BTCT 20x20cm
- Sử dụng vệ sinh công nghiệp

Báo giá xây dựng phần thô nhà phố 2 mặt tiền_ Nhật Lam House

Cách tính % diện tích xây nhà phần thô:

Cách tính diện tích xây nhà phần thô tại xây dựng Nhật Lam

Móng và phần công trình ngầm:145,6 m2

Phần móng ép cọc ly tâm: Tính 60% diện tích xây dựng phần thô: 242,6 m2 x 60% =145,6 m2

Tầng hầm: 363,96 m2

Tầng hầm: 242,6 m2 x150 % = 363,96 m2

Phần thân: 1398 m2

Tầng trệt phần trong nhà: Tính 100% diện tích sàn: 200,9 x 100% =200,9m2 x100% = 200,9m2
Tầng trệt: Phần sân trước và sân sau: 41,7 m2 x 50% = 20,85 m2
Tầng lửng phần có sàn: 10,2*19,7*65%=130,6
Tầng lửng phần thông tầng: 10,2*19,7*65%=70,3m2
Ban công lửng: 10,2*1,4 = 14,3m2
Lầu 1,2,3,4: Tính 100% diện tích sàn: (200,9+14,3) x 100% x 4 = 860,88 m2
Tầng tum – Phần trong nhà: 56,1m2 x100% = 56,1 m2
Tầng tum – Phần sân thượng trước, sau và ban công: (144,38+14,3)x50% = 79,56 m2

Phần mái: 36m2

Phần mái bê tông cốt thép che tum: 72m2 x 50% = 36 m2

Tổng diện tích tính giá xây nhà thô [S](bao gồm phần móng, thân, mái): [S]=145,6+363,96+1383+36=[S] =1943,56 m2

Cách tính giá xây nhà phần thô gói nhà cao tầng nhịp lớn:

Đơn giá xây nhà phần thô 200m2 : 3.490.000 đồng/m2 sàn
Tổng yếu tổ ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô tiêu chuẩn : 414.000 đồng/m2

Diễn giải điều chỉnh đơn giá	Đơn giá
Điều chỉnh nhà văn phòng diện tích trên100m2 sàn	-80.000
Loại nhà: Nhà phố 2 mặt tiền trang trí cổ điển	150.000
Mặt tiền: Nhà mặt đường lớn	0
Loại tải trọng nhà: Nhà cao tầng	50.000
Loại nhịp nhà: nhịp lớn nhất 7,5m	42.000
Hệ thống điện:3 pha	65.000
Tường bao: 20cm	140.000
Điều chỉnh hạng mục thô gói cao cấp	26.000
Điều chỉnh chủng loại vật liệu gói cao cấp	15.000

Đơn giá xây nhà phần thô sau điều chỉnh: [P] = 3.904.000 đồng/m2 sàn

Công thức tính giá xây nhà phần thô

Giá xây nhà phần thô = Tổng diện tích tính giá x Đơn giá xây nhà thô sau khi điều chỉnh

[S] x [P]

Trong đó:

[S] Tổng diện tích tính giá xây nhà phần thô
[P] Đơn giá xây nhà phần thô sau điều chỉnh

Giá xây nhà phần thô nhà cao tầng tại TP.HCM năm 2026, nhà phố 1 trệt, hầm, lửng, 4 lầu 1 tum, diện tích sàn 200m2 /1 sàn, tổng diện tích xây dựng quy đổi 1943,6 m2 có giá như sau

= [S] x [P] = 1943,6 (m2) x 3.904.000 (đồng/m2) = 7.581.000.000 đồng

Báo giá xây dựng phần thô nhà cao tầng-TP.HCM-2026 -Page 2 - Page 1

Báo giá xây dựng phần thô nhà cao tầng-TP.HCM-2026 -Page 2

Báo giá xây dựng phần thô nhà cao tầng-TP.HCM-2026 -Page 3

Đăng ký tư vấn xây dựng nhà miễn phí cùng chuyên gia Nhật Lam House

YÊU CẦU BÁO GIÁ XÂY NHÀ

CÁC VIDEOS VỀ GIÁ XÂY NHÀ PHỐ CAO TẦNG, NHỊP LỚN

>>> Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Có Thang Máy

Nhà Phố – Thẩm Mỹ Viện AURA BEAUTY CLINIC – Gò Vấp

Nhà Ở & Kết Hợp Văn Phòng – Nhà Chị Nhàn – Sô 62/10 Lê Văn Huân, P13, Q.Tân Bình, TP.HCM

Nhà Biệt Thự Mái 1 Lầu – Mái Thái – Nhà Bác Thông – H.Hóc Môn

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Toà Nhà Phú Cường-197 Hoàng Hoa Thám – P13 – Q. Tân Bình – Tp. HCM

Nhà Phố-Văn Phòng Cho Thuê-Nhà Anh Phương-20/3 Bùi Thị Xuân – P.2-Q.Tân Bình

Nhà Phố – Nhà Anh Định – Số 37/1 Đường Đỗ Công Tường-P.Tân Quý-Q.Tân Phú

Xem tất cả dự án

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

Quy trình chống thấm nhà ở: Chống Thấm Bề Mặt, Lỗ Sàn, Khe Hở 2 Nhà

Quy Trình Thi Công Nghiệm Thu: Công tác An Toàn – An ninh – Vệ Sinh

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Hệ Thống Cấp Thoát Nước Nhà Ở

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Hệ Thống Điện & Lắp Đặt Đèn Chiếu Sáng

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Sơn Nước

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Cán Nền, Ốp – Lát Gạch

Xem tất cả quy trình

Ưu đãi hấp dẫn may mắn đang chờ đón bạn

Mời Quý khách tham gia chương trình xây nhà trọn gói cực kỳ hấp dẫn

⭐ Tặng giấy phép xây dựng

⭐ Tặng hồ sơ thiết kế nhà

⭐ Tham Gia Ngay “Vòng Quay May Mắn” để nhận quà tặng trị giá đến 20 triệu đồng

KM-Xây Nhà Trọn Gói 2023-2024-2025

XEM THÊM VUI LÒNG BẤM LINK PHÍA DƯỚI

XEM THÊM: VỀ NHẬT LAM

XEM THÊM: GIÁ XÂY NHÀ

XEM THÊM: KỸ THUẬT XD

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói

Chính sách bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam

BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Công Ty Xây Dựng Nhật Lam cam kết lấy chất lượng, uy tín và sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu hoạt động

Để tư vấn hỗ trợ tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ

Mr Giang 0989 013 033

Ms Anh 0987 377 223

Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam - Nhà Thầu Xây Dựng Nhà Ở TP HCM

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.