Báo Giá Xây Dựng Văn Phòng Phần Thô

Xây Dựng Phần Thô Văn Phòng Khác Gì So Với Nhà Ở?

So với nhà ở dân dụng, xây dựng văn phòng phần thô có những khác biệt rõ rệt về quy mô, yêu cầu kỹ thuật và phương án thi công. Đây cũng là lý do khiến đơn giá xây dựng phần thô văn phòng được Nhật Lam House tính toán theo cách riêng, không áp dụng cứng theo đơn giá nhà ở

1. Quy mô diện tích lớn – đơn giá m² được tối ưu hơn

Phần lớn công trình văn phòng hiện nay có quy mô từ 5–6 tầng, diện tích sàn lớn, thường từ 100 m²/sàn trở lên. Với mặt bằng thi công rộng, số tầng đồng đều và khối lượng công việc lớn, chi phí nhân công và tổ chức thi công được tối ưu hơn so với nhà ở riêng lẻ.

Tại Nhật Lam House, đơn giá xây phần thô văn phòng được điều chỉnh như sau:

• Văn phòng diện tích ≥ 100 m²/sàn:
  👉 Đơn giá xây dựng phần thô thấp hơn khoảng 80.000 đồng/m² so với đơn giá nhà ở
• Văn phòng diện tích < 100 m²/sàn:
  👉 Đơn giá xây dựng phần thô thấp hơn khoảng 40.000 đồng/m² so với đơn giá nhà ở

Việc điều chỉnh này phản ánh đúng thực tế thi công, giúp chủ đầu tư tiếp cận mức chi phí hợp lý hơn cho công trình văn phòng quy mô lớn.

2. Yêu cầu kết cấu và vật liệu chịu lực cao hơn

Công trình văn phòng phục vụ cho hoạt động làm việc, cho thuê, tập trung đông người và thiết bị nên yêu cầu tải trọng sử dụng cao hơn nhà ở. Vì vậy, giải pháp kết cấu thường được tính toán kỹ lưỡng hơn, bao gồm:

• Sử dụng bê tông mác cao
• Kết cấu cột – dầm – sàn chịu tải lớn
• Thiết kế linh hoạt, thuận lợi cho việc thay đổi công năng trong quá trình khai thác

Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến giải pháp thi công và là cơ sở để Nhật Lam xây dựng đơn giá phần thô phù hợp cho công trình văn phòng.

3. Các hạng mục kỹ thuật đặc thù

So với nhà ở, công trình văn phòng thường có thêm:

• Thang máy
• Hệ thống điện 3 pha (khi có thang máy hoặc nhu cầu sử dụng điện công suất lớn)
• Tầng hầm hoặc bán hầm (tùy theo quy mô và mục đích sử dụng)
  👉 Xem thêm: Chi phí xây dựng tầng hầm

Các hạng mục này chưa gồm trong đơn giá tiêu chuẩn và sẽ được Nhật Lam House tính điều chỉnh riêng, nội dung chi tiết sẽ được trình bày ở các phần bên dưới bảng giá.

📌 Việc hiểu rõ sự khác biệt giữa xây dựng văn phòng và nhà ở sẽ giúp Quý khách đọc bảng giá chính xác hơn, tránh nhầm lẫn và chủ động dự trù chi phí phù hợp với nhu cầu thực tế.

Bảng Giá Xây Dựng Văn Phòng Phần Thô Tại TP.HCM 2026 

Tại Nhật Lam House, dịch vụ xây dựng phần thô được chia thành 03 gói: Tiết kiệm – Tiêu chuẩn – Cao cấp.
Trong đó, gói tiêu chuẩn là lựa chọn được đa số chủ đầu tư văn phòng ưu tiên nhờ sự cân bằng giữa chi phí – chất lượng – độ bền kết cấu, phù hợp với mô hình văn phòng làm việc và văn phòng cho thuê.

Đơn giá xây văn phòng phần thô cao tầng (gói tiêu chuẩn)

• Văn phòng 5 tầng – nhà 1 mặt tiền: 3.550.000 đồng/m² sàn
• Văn phòng 5 tầng – nhà 2 mặt tiền: 3.650.000 đồng/m² sàn
• Văn phòng 6 tầng – nhà 1 mặt tiền: 3.550.000 đồng/m² sàn
• Văn phòng 6 tầng – nhà 2 mặt tiền: 3.650.000 đồng/m² sàn

Mức giá trên áp dụng cho công trình có diện tích trên 100 m²/sàn, điều kiện thi công thuận lợi, không nằm trong khu vực hạn chế tải trọng xe hoặc cấm xe tải lớn.

Đơn giá xây dựng văn phòng phần thô có sử dụng điện 3 pha

Đối với các công trình văn phòng làm việc hoặc văn phòng cho thuê có nhu cầu sử dụng công suất điện lớn, hệ thống điện 3 pha là yêu cầu cần thiết nhằm đảm bảo khả năng vận hành ổn định và an toàn.

➡️ Đơn giá xây văn phòng phần thô sẽ được Nhật Lam điều chỉnh tăng so với đơn giá tiêu chuẩn.

Mức Điều Chỉnh Đơn Giá Điện 3 Pha

• Mức điều chỉnh: +65.000 – 120.000 đồng/m² sàn
• Mức điều chỉnh cụ thể phụ thuộc vào công suất thiết kế và quy mô công trình

Chi phí xây dựng thô thang máy (chưa gồm trong đơn giá xây thô)

Đối với các công trình văn phòng có bố trí thang máy, chi phí xây dựng các hạng mục liên quan đến thang máy được tính riêng, bao gồm:

• Xây dựng hố PIT thang máy: 25.070.000 đồng/hố
• Xây dựng giếng thang: 18.535.000 đồng/điểm dừng
• Xây dựng phòng máy thang (nếu có): 23.500.000 đồng/phòng

Quý khách lưu ý các chi phí trên chỉ bao gồm phần xây dựng thô, chưa bao gồm thiết bị thang máy, lắp đặt, kiểm định và vận hành. Các hạng mục này Quý khách sẽ ký hợp đồng riêng với đơn vị cung cấp thang máy.

Quý khách có thể tham khảo đơn giá xây dựng phần thô nhà ở tại các bài viết sau:

• Giá xây dựng phần thô gói tiết kiệm
• Giá xây dựng phần thô gói tiêu chuẩn
• Giá xây dựng phần thô gói cao cấp

👉 Cách quy đổi từ đơn giá nhà ở sang đơn giá văn phòng phần thô:

• Văn phòng có diện tích ≥ 100 m²/sàn
  → Đơn giá xây dựng văn phòng phần thô = Đơn giá nhà ở – 80.000 đồng/m²
• Văn phòng có diện tích < 100 m²/sàn
  → Đơn giá xây dựng văn phòng phần thô = Đơn giá nhà ở – 40.000 đồng/m²

Lưu Ý Về Hệ Thống PCCC Trong Xây Dựng Văn Phòng

Theo quy định hiện hành, các công trình văn phòng bắt buộc phải trang bị hệ thống Phòng cháy chữa cháy (PCCC) nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình vận hành và sử dụng công trình.

Hệ thống PCCC tiêu chuẩn bao gồm:

• Bình chữa cháy xách tay
• Hệ thống báo cháy tự động
• Đèn Exit, đèn chỉ dẫn thoát hiểm
• Bể nước PCCC

Phạm Vi Thi Công Của Nhật Lam House

✅ Nhật Lam House trực tiếp thi công bể nước PCCC (phần xây dựng) theo đúng hồ sơ thiết kế và yêu cầu kỹ thuật của công trình.

❌ Các hạng mục PCCC còn lại như:

• Thiết bị báo cháy
• Hệ thống đường ống, đầu phun
• Thiết bị chữa cháy, tủ trung tâm, kiểm định – nghiệm thu

➡️ Không nằm trong đơn giá xây thô văn phòng.

Các hạng mục này sẽ được triển khai theo hồ sơ thẩm duyệt PCCC và ký hợp đồng riêng với đơn vị chuyên về PCCC theo quy định của cơ quan chức năng.

Ví Dụ Báo Giá Xây Dựng Văn Phòng Phần Thô Tại Tp.Hcm (Mẫu Thực Tế)

Thông tin công trình

• Địa điểm: Phường Tân Bình, TP.HCM
• Quy mô: 1 trệt + 4 lầu + tầng lửng + tum + mái bê tông cốt thép
• Loại công trình: Nhà phố hiện đại 1 mặt tiền
• Mục đích sử dụng: Nhà văn phòng
• Diện tích xây dựng: 5,5 × 22 = 121 m²/sàn
• Loại móng: Móng ép cọc 25 × 25 cm
• Tường bao: Xây tường dày 10 cm
• Điều kiện địa chất: Đất nền tốt, đất cứng
• Gói dịch vụ: Phần thô tiêu chuẩn
• Thời điểm lập bảng giá: Năm 2026

Móng và phần công trình ngầm: 242m²

• Phần móng ép cọc 25x25cm: Tính 50% diện tích xây dựng phần thô: 121m² x 50% =60,5m²
• Tầng hầm dưới 1,5m: Tính 150% diện tích sàn: 121m² x 150% =181,5m²

Phần thân: 783,53m²

• Tầng trệt: Tính 100% diện tích sàn: (5,5m x 22m) x 100% = 121m² x 100% = 121m²
• Tầng lửng – Phần có sàn: Tính 100% diện tích sàn: (5,5m x 14,3m) x 100% = 78,7m²
• Tầng lửng – Phần thông tầng: Tính 50% diện tích sàn: (5,5m x 7,7m) x 50% = 21,18m²
• Lầu 1,2,3,4: Tính 100% diện tích sàn: (5,5m x 22m) x 4 x 100% = 484m²
• Tầng tum – Phần trong nhà: 5,5m x 6,6m x 100% = 36,3m²
• Tầng tum – Phần sân thượng trước, sau: 5,5m x 15,4m x 50% = 42,35m²

Phần mái: 18,15m²

• Phần mái bê tông cốt thép che tum: 5,5m x 6,6m x 50% = 18,15m²

Tổng diện tích tính giá xây nhà thô [S](bao gồm phần móng, thân, mái): [S] 242 + 783,53 + 18,15 = [S] = 1043.68 m²

Cách tính giá xây nhà văn phòng phần thô gói tiêu chuẩn:

• Đơn giá xây nhà phần thô gói tiêu chuẩn : 3.560.000 đồng/m² sàn
• Các yếu tổ ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô:

• Tổng điều chỉnh đơn giá +43.000 đồng/m² sàn
• Đơn giá xây nhà phần thô sau điều chỉnh: [P] = 3.603.000 đồng/m² sàn

Công thức tính giá xây nhà phần thô

Giá xây nhà phần thô = [S] x [P]

Trong đó:

• [S] Tổng diện tích tính giá xây nhà phần thô
• [P] Đơn giá xây nhà phần thô sau điều chỉnh

Chi phí xây dựng văn phòng phần thô tại TP.HCM năm 2026, nhà phố 1 trệt, hầm, lửng, 4 lầu 1 tum, diện tích sàn 121m² /1 sàn, tổng diện tích xây dựng quy đổi 1043,68 m2 có giá như sau

 =   [S] x [P] = 1043,68 (m²) x 3,603,000 (đồng/m²) = 3,760,379,040 đồng

Nên Xây Dựng Văn Phòng Phần Thô Hay Trọn Gói?

Thực tế khi làm việc với khách hàng xây văn phòng, Nhật Lam House thường tư vấn dựa trên mức độ chủ động vật tư và thời gian theo sát công trình của chủ đầu tư.

Xây dựng văn phòng phần thô tại Nhật Lam House là hình thức:

• Nhà thầu thi công kết cấu + cung cấp nhân công hoàn thiện
• Chủ đầu tư tự chọn và cung cấp vật tư hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị điện – nước…)

Hình thức này phù hợp khi Quý khách:

• Muốn chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện theo sở thích
• Xây văn phòng làm việc hoặc văn phòng cho thuê cần linh hoạt hoàn thiện từng tầng
• Dễ dàng kiểm soát chất lượng từng hạng mục

Ngược lại, xây dựng văn phòng trọn gói phù hợp với các chủ đầu tư muốn giao khoán toàn bộ, không có nhiều thời gian và chỉ nhận công trình hoàn thiện đưa vào sử dụng.

Quý khách có thể tham khảo thêm hình thức và giá xây dựng văn phòng trọn gói chi tiết tại đây.

Mời Quý khách xem thêm các bài viết liên quan:

• Giá xây dựng phần thô gói tiêu chuẩn
• Giá xây nhà trọn gói các loại nhà
• Đơn giá xây dựng văn phòng trọn gói
• Chi phí xây dựng tầng hầm
• Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà phần thô
• Mẹo tiết kiệm chi phí xây nhà phần thô thông minh, bền đẹp
• So sánh 03 gói dịch vụ xây nhà phần thô
• Kinh nghiệm xây nhà phần thô chất lượng

Nếu Quý khách đang cần tư vấn chi tiết theo diện tích, báo giá sát thực tế hoặc khảo sát trực tiếp công trình, đội ngũ Nhật Lam House luôn sẵn sàng hỗ trợ.

Nhật Lam House cam kết:

• Thi công đúng kỹ thuật – đúng hồ sơ
• Minh bạch vật tư – rõ ràng hợp đồng
• Đồng hành cùng khách hàng xuyên suốt quá trình xây dựng

📞 Thông tin liên hệ

• Mr Giang 0989 013 033
• Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: kientrucnhatlam@gmail.com