Giá Xây Dựng Thô Giếng Thang & Hố PIT Thang Máy

Tổng Quan Chi Phí Xây Dựng Thô Giếng Thang & Hố PIT (Nhà Mới & Nhà Cải Tạo)

Giá xây dựng thô giếng thang và hố PIT là chi phí xây dựng riêng cho hệ kết cấu khung bao gồm: bê tông cốt thép (cột, dầm giằng, dầm lanh tô), xây tô tường bao che xung quanh giếng thang, cùng toàn bộ công tác đào đắp, đổ bê tông chống thấm cho hố PIT.

Chi phí này được tính toán riêng biệt và chưa bao gồm trong đơn giá xây dựng phần thô tiêu chuẩn của công trình.

Lưu ý quan trọng: Chi phí cho nhà cải tạo cao hơn do phát sinh các công việc như: đục phá sàn cũ, gia cố lại kết cấu, thi công chật chội, xử lý nền móng phức tạp và không được trừ phần sàn như ở nhà xây mới.

👉 Để xem thêm tổng quan Đơn giá xây dựng phần thô loại nhà có thang máy mời Bạn xem thêm tại đây.

Phân tích chi tiết giá xây dựng thô giếng thang

Chi phí xây giếng thang bao gồm toàn bộ hệ kết cấu khung bê tông cốt thép và phần bao che tạo nên “đường ống” thẳng đứng cho buồng thang di chuyển.

Bảng Dự Toán Mẫu Cho Nhà Xây Mới (1 Điểm Dừng):

Bảng dưới đây minh họa chi phí xây dựng thô giếng thang cho nhà xây mới với 01 điểm dừng.

Giải thích chi tiết:

• Phần (a): Là toàn bộ chi phí thi công hệ khung BTCT (4 cột, dầm giằng, dầm lanh tô) và xây tô bao che 4 mặt giếng thang cho 01 tầng.
• Phần (b): Chi phí hệ thống cáp điện 3 pha riêng (thường dùng tiết diện 8mm² – 10mm²) cấp nguồn từ tủ tổng xuống hố PIT cho động cơ thang máy.
• Phần (c): Đây là điểm then chốt. Trong đơn giá xây thô tiêu chuẩn đã bao gồm chi phí đổ sàn. Khi xây giếng thang, diện tích sàn này bị trống (khoảng 3.5 – 4m²), nên cần TRỪ NGƯỢC LẠI phần chi phí sàn không phải thi công.

👉 Đây là lý do vì sao chi phí cuối cùng của giếng thang nhà xây mới thấp hơn tổng chi phí thi công thực tế nếu cộng dồn từng hạng mục.

Với nhà cải tạo:

Không có khoản “trừ phần sàn” (mục c) vì bạn đang phải đục bỏ sàn cũ và xây mới hoàn toàn giếng thang. Hơn nữa, công tác đục phá, gia cố, thi công trong không gian chật hẹp làm chi phí nhân công và vật tư đội lên đáng kể, dẫn đến giá thành có thể từ 40 – 50 triệu đồng cho một điểm dừng.

👉 Việc sử dụng điện 1 pha hay 3 pha sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế điện, chi phí thi công và vận hành thang máy, Quý khách có thể tham khảo thêm tại bài [Xây nhà phố nên chọn thang máy dùng điện 1 pha hay 3 pha?].

Phân tích chi tiết giá xây dựng thô hố PIT

Hố PIT là phần nằm dưới cùng của giếng thang, có nhiệm vụ đỡ hệ thống đệm lò xo, bộ hãm và là không gian an toàn khi bảo trì.

Bảng Dự Toán Mẫu Cho Nhà Xây Mới (1 Hố):

Giải thích chi tiết:

• Chi phí này bao gồm trọn gói từ đào đất, xử lý nước ngầm (hút bùn) đến đổ bê tông đáy, vách, chống thấm và hoàn thiện bên trong hố.
• Độ sâu hố PIT (thường từ 1.2m – 1.5m cho nhà phố) là yếu tố chính ảnh hưởng đến khối lượng đào đất, đổ bê tông và từ đó quyết định chi phí.
• Việc chống thấm kỹ lưỡng cho hố PIT là bắt buộc để tránh nước ngầm thấm vào gây hư hỏng thiết bị và ẩm mốc.

Với nhà cải tạo:

Công tác đào hố PIT trong nhà cũ cực kỳ phức tạp: phải đục sàn, đào thủ công trong không gian hẹp, xử lý nền móng yếu, gia cố tường bao xung quanh. Rủi ro và chi phí nhân công rất cao, có thể gấp đôi so với nhà mới, lên tới khoảng 50 triệu đồng hoặc hơn tùy độ phức tạp.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng thô giếng thang & hố PIT

Chi phí xây dựng thô giếng thang và hố PIT thang máy có thể dao động tăng hoặc giảm so với bảng giá tham khảo, tùy thuộc vào các yếu tố kỹ thuật sau:

• Số tầng / số điểm dừng của thang máy: Nhà càng nhiều tầng, số điểm dừng càng lớn thì tổng chi phí giếng thang phát sinh càng tăng theo từng tầng.
• Độ sâu hố PIT: Hố PIT càng sâu thì khối lượng đào đất, bê tông đáy, vách và chống thấm càng lớn, chi phí tăng tương ứng.
• Điều kiện đất nền và nước ngầm: Khu vực đất yếu, mực nước ngầm cao hoặc phải hút bùn liên tục sẽ phát sinh thêm chi phí gia cố và thi công.
• Vật tư sử dụng: Mác bê tông, chủng loại thép, giải pháp chống thấm hố PIT ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá từng hạng mục.
• Chi phí quản lý và tổ chức thi công: Mỗi nhà thầu có tỷ lệ chi phí quản lý và lợi nhuận khác nhau, tác động đến giá cuối cùng.

👉 Do đó, bảng giá trong bài mang tính tham khảo kỹ thuật, chi phí thực tế cần được bóc tách theo điều kiện công trình cụ thể.

Lưu ý về cách tính chi phí theo điểm dừng thang máy

Đơn giá giếng thang trong bảng được tính cho 01 điểm dừng (ví dụ: từ tầng 1 lên tầng 2).

Ví dụ tham khảo:

Với nhà phố 4 tầng (tương ứng 03 điểm dừng), chi phí xây dựng thô giếng thang cho nhà xây mới thường dao động khoảng: 15.275.000 × 3 ≈ 45 – 47 triệu đồng

Mức chi phí này có thể thay đổi tùy theo số tầng thực tế, giải pháp kết cấu và điều kiện thi công cụ thể tại công trình.

Liên Hệ Tư Vấn & Báo Giá Xây Dựng

Giá xây dựng thô giếng thang và hố PIT phụ thuộc vào số tầng, độ sâu hố PIT, điều kiện nền đất và hiện trạng công trình (xây mới hay cải tạo). Vì vậy, bảng giá trong bài chỉ mang tính tham khảo.

Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Nhật Lam để được khảo sát thực tế, tư vấn giải pháp tối ưu và nhận báo giá chính xác, minh bạch nhất cho ngôi nhà của bạn.

• Mr Giang 0989 013 033
• Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, Phường Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: kientrucnhatlam@gmail.com