Chi Phí Xây Tầng Hầm Nhà Phố-Đơn Giá Theo M2-TP.HCM 2026

Chi phí xây dựng tầng hầm nhà phố, biệt thự bao gồm những gì

Nhật Lam House cung cấp bảng đơn giá theo m2 cập nhật 2026 tại TP.HCM, kèm phân tích rõ ràng từ chi phí phần thô, nhân công đến vật tư hoàn thiện. Qua đây, bạn sẽ nắm vững cách tính toán, hiểu rõ từng hạng mục thi công và biết cách đánh giá nhà thầu, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt nhất cho ngôi nhà của mình.

Tổng Chi Phí xây dựng tầng hầm ≈ (Đơn giá phần thô/m2 x % Diện tích) + Chi phí  ép cừ vây gia cố vách đất + Chi phí ép cọc + Chi phí hoàn thiện+ Chi phí hệ thống kỹ thuật

Việc hiểu rõ cơ cấu chi phí là bước đầu tiên và quan trọng nhất để lập ngân sách chính xác cho tầng hầm của bạn. Tổng chi phí không phải là một con số chung chung, mà được cấu thành từ hai nhóm chính sau:

Chi phí xây dựng cơ bản tầng hầm (Phần Thô & Kết Cấu)

Đây là nhóm chi phí nền tảng, quyết định độ bền vững và an toàn của công trình, thường chiếm 60-70% tổng ngân sách.

1. Chi phí gia cố nền móng & chống vách:

• Chi phí ép cọc: Cho phần móng chịu lực chính của toàn bộ ngôi nhà.
• Chi phí ép cừ vây: Hoặc các giải pháp khác như cọc khoan nhồi D300, hoặc cừ thép C250. Đây thường là khoản chi lớn và bắt buộc để chống đỡ thành hố đào, đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận. Chi phí phụ thuộc vào độ sâu và chiều dài vây hầm.
• Chi phí đào đất, san lấp: Bao gồm nhân công và máy móc.

2. Chi phí xây dựng phần thô kết cấu:

• Bê tông, cốt thép cho đáy hầm (nền) & Đài móng, dầm móng: Lớp bê tông lót, bê tông cốt thép móng, nền hầm chịu lực.

• Bê tông, cốt thép cho vách hầm: Tường bao chịu lực xung quanh tầng hầm.

• Bê tông, cốt thép cho hệ dầm, nền và cột tầng hầm: Kết cấu khung chính.
• (Đối với biệt thự có tầng hầm rộng, có thể phát sinh thêm chi phí thiết kế và thi công hệ thống dầm, cột phức tạp hơn).

Chi phí hoàn thiện & Hệ thống kỹ thuật

Chi phí xử lý chống thấm:

•  Bao gồm vật liệu và thi công chống thấm toàn bộ đáy, vách hầm, bể nước PCCC, hố PIT thang máy.

Chi phí hệ thống kỹ thuật:

• Hệ thống thông gió, hút khí tầng hầm: Bắt buộc để đảm bảo không khí lưu thông, an toàn.
• Hệ thống PCCC (Phòng cháy chữa cháy): Theo quy định, gồm bình chữa cháy, hệ thống báo cháy, đèn Exit.
• Hệ thống điện, chiếu sáng: Điện âm, đèn chiếu sáng chuyên dụng cho tầng hầm.
• Hệ thống thoát nước & chống ngập:
  • Máy bơm nước thải (bơm hút nước hố ga): Để xử lý nước thải sinh hoạt hoặc nước mưa dội xuống.
  • Máy bơm chống ngập: Lắp ở điểm thấp nhất để bơm thoát nước ngầm thẩm thấu, cực kỳ quan trọng.
  • Hệ thống ống, hố ga, rãnh thoát nước.

Chi phí hoàn thiện mặt bằng:

• Lát gạch/ đổ sàn epoxy: Sàn chống trơn, chống bụi.
• Trần: Có thể là trần thạch cao chống ẩm hoặc để trần bê tông sơn phủ.
• Tường: Sơn nước hoặc ốp gạch (thường ở khu vực để xe cao cấp).
• Cổng garage tự động (nếu là hầm để xe).

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá và chi phí xây dựng tầng hầm

Trong cấu thành chi phí xây dựng tầng hầm thì chi phí phần xây dựng thô tầng hầm chiếm tỷ trọng cao nhất, kế tiếp là chi phí ép cọc, chi phí cừ vây gia cố khi đào đất

Trong pham vi bài viết này Nhật Lam House chỉ đề cập đến tầng hầm nhà phố (Loại bán hầm hoặc hầm chỉ có 1 hầm)

Độ sâu tầng hầm

Đơn giá xây dựng tầng hầm hoặc bán hầm liên quan mật thiết đến độ sâu hầm. Tại Thành Phố Hồ Chí Minh, các nhà thầu thường tính chi phí xây dựng tầng hầm theo m2 sàn như sau:

• Độ sâu bán hầm từ 1,0 đến 1,3m tính bằng 130% diện tích sàn tầng bán hầm
• Độ sâu tầng bán hầm 1,3m-1,5m: tính bằng 150% diện tích sàn tầng bán hầm
• Độ sâu tầng bán hầm 1,5m đến 1,8m: tính bằng 180% diện tích sàn tầng bán hầm
• Độ sâu tầng hầm từ 1,8m đến 2,5m: tính bằng 200% diện tích sàn tầng hầm

Vật liệu & phương pháp thi công ép cừ vây

• Ép cừ vây thép C250 có giá thi công rẻ hơn cọc khoan nhồi D300

Xem thêm >>> Biện pháp thi công cừ vây thép tầng hầm C250

Điều kiện thi công

• Nhà tiếp giáp với công trình quá yếu không thể dùng cừ thép C250 phải dùng phương pháp cừ vây BTCT cọc khoan nhồi sẽ tăng đơn giá

Xem thêm >>> Các phương pháp thi công tầng hầm nhà phố

• Chi phí hệ giằng hệ shoring 1 lớp hay 2 lớp

• Đất nền cứng cừ neo vào nền đất từ 0,5 đến 1m, đối với đất bùn yếu phần neo sẽ sâu hơn ==> Tăng chi phí ép cừ vây
• Mặt bằng thi công chật hẹp, hẻm nhỏ khó chở đất sau khi đào cũng ảnh hưởng đến chi phí
• Điều kiện địa chất: Đất yếu (giáp sông), mực nước ngầm cao -> ảnh hưởng lớn đến chi phí thi công móng và chống vách.

Đơn giá xây dựng phần thô tầng hầm

Dự toán xây dựng tầng hầm nhà phố 

Ví dụ cách tính chi phí xây dựng tầng hầm nhà phố 80m2 tại TP.HCM

• Nhà phố có diện tích xây dựng 4*20m = 80m2
• Khoảng lùi sân sau: 4*2m =8m2
• Tổng diện tích phần hầm: 80+8=88m2
• Loại nhà: nhà phố cho thuê văn phòng
• Nhà có thang máy và sử dụng điện 3 pha
• Độ sâu hầm -1,5m (Tính từ cốt hoàn thiện sàn hầm đến nền vỉa hè)
• Đơn giá xây dựng nhà phần thô 01/2026: 3.600.000 đồng/m2 sàn
• Đơn giá sau khi điều chỉnh: 3.798.000 đồng/m2 sàn
• Đơn giá xây dựng văn phòng trọn gói 01/2026 sau khi điều chỉnh: 5.970.000 đồng/m2 sàn

Chi phí xây dựng phần thô tầng hầm nhà phố 01/2026 tại TP.HCM: 88m2 x 150m% x 3.798.000 đồng/m2 sàn = 501.336.000 đồng

Chi phí ép cừ vây tầng hầm độ sâu 1,5m ( độ sâu ép cừ vây -3,5m), giằng 1 lớp : (4+20+4+20) md x 2,0 triệu đồng/md = 96.000.000 đồng

Tổng chi phí xây dựng trọn gói (phần xây dựng) tầng hầm nhà phố 01/2026 tại TP.HCM: 88m2 x 150m% x 5.970.000 đồng/m2 sàn = 788.040.000 đồng

Tổng dự toán chi phí xây dựng tầng hầm 88m2 tại TP.HCM 2026(Chưa bao gồm thiết bị kỹ thuật): 788.040.000 + 96.000.000 = 884.040.000 đồng

Để xem thêm bài viết cùng chủ đề liên quan đến chi phí và biện pháp thi công & pháp lý tầng hầm nhà phố 

Xem thêm >>> “Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện”

Xem thêm >>> “Giá xây nhà trọn gói”

Xem thêm >>>  “Có nên xây tầng hầm”

Xem thêm >>> “Quy định xây dựng tầng hầm”

Xem thêm >>> Biện pháp thi công cừ vây thép tầng hầm C250

Xem thêm >>> Các phương pháp thi công tầng hầm nhà phố

Nguồn: kientrucnhatlam

Kỹ sư Trần Trường Giang

Kỹ sư Trần Trường Giang – Tổng giám đốc Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam
Chuyên gia 25 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn, thiết kế & quản lý xây dựng. Ông Giang đã trực tiếp điều hành và giám sát hơn 300 công trình thực tế, đảm bảo chất lượng – tiến độ – an toàn. Mỗi nội dung chia sẻ trên website đều được ông đúc kết từ kinh nghiệm thi công thực tiễn, cập nhật theo đơn giá và vật tư xây dựng mới nhất năm 2025.