Quy Trình Thi Công Xây Dựng Nhà Phố

Quy Trình Thi Công Xây Nhà Phố Phần Thô

Quy trình thi công xây nhà phần thô gồm 7 giai đoạn chính, được thực hiện theo đúng trình tự kỹ thuật từ chuẩn bị công trường đến hoàn thiện kết cấu cơ bản của ngôi nhà.

📌 Quy trình thi công xây nhà từ móng đến mái:

1. Chuẩn bị trước thi công
   (An toàn lao động, vệ sinh công trường, định vị ranh đất – tim móng, ép cọc)
2. Thi công phần móng
   (Trộn vữa – bê tông, thi công móng, tầng hầm, vách hầm, bể tự hoại)
3. Thi công phần thân công trình
   (Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép và xây tường bao, tường ngăn)
4. Tô trát & xử lý bề mặt
   (Tô trong – ngoài, tạo phẳng, chuẩn bị bề mặt hoàn thiện)
5. Chống thấm công trình
   (Sàn, mái, nhà vệ sinh, khe tiếp giáp, khu vực dễ thấm)
6. Thi công hệ thống kỹ thuật âm tường
   (Hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước trong nhà)
7. Hoàn thiện cơ bản & nghiệm thu phần thô
   (Sơn nước, kiểm tra tổng thể trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện)

👉 Mỗi giai đoạn trên đều có quy trình thi công & nghiệm thu riêng, giúp kiểm soát chất lượng công trình ngay từ đầu và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh về sau.

👉 Xem thêm bài viết liên quan về xây nhà phần thô:

• Tổng hợp nội dung về Xây nhà phần thô

Giai Đoạn 1: Chuẩn Bị Trước Thi Công Phần Thô

Khảo sát công trình

Trước khi khởi công, cần khảo sát hiện trạng nhà và đất nền, xác định ranh giới, kiểm tra nhà liền kề và các yếu tố môi trường.

Công đoạn này bao gồm:

• Đo đạc tim trục, cốt nền, cốt sàn để xác định vị trí móng và cột chính xác.
• Kiểm tra điều kiện đất nền, chọn loại móng phù hợp.

Tham khảo chi tiết:

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Định Vị Ranh, Tim & Ép Cọc Nhà Dân

Bố trí mặt bằng thi công

• Khu vực tập kết vật liệu: đảm bảo thuận tiện cho vận chuyển và hạn chế lãng phí.
• Lối đi và đường tạm: bố trí hợp lý để tránh va chạm, bảo vệ nhà lân cận.
• An toàn và vệ sinh công trường: trang bị đầy đủ biển báo, hàng rào, bảo hộ lao động.
  

Quy Trình Thi Công Nghiệm Thu: Công tác An Toàn – An ninh – Vệ Sinh

Giai Đoạn 2: Thi Công Phần Móng & Phần Ngầm

Đào móng & ép cọc

Móng là nền tảng chịu toàn bộ tải trọng ngôi nhà. Quy trình chuẩn:

1. Đào hố móng theo tim trục đã khảo sát.
2. Chuẩn bị vị trí ép cọc (nếu dùng móng cọc).

Gia công & lắp dựng thép móng

• Buộc thép đúng bản vẽ thiết kế.
• Lắp đặt cốp pha để tạo hình cho bê tông.
• Chuẩn bị đổ bê tông, đảm bảo tỷ lệ trộn vữa đúng chuẩn.

Đổ bê tông móng & bảo dưỡng

• Trình tự đổ bê tông: từ dưới lên, tránh đổ cùng lúc quá nhiều.
• Thực hiện bảo dưỡng đúng kỹ thuật để bê tông đạt cường độ tối ưu.

Giằng móng & liên kết khung

• Lắp đặt giằng móng, đà kiềng để cố định vị trí móng.
• Kiểm tra liên kết giữa móng và cột, đảm bảo độ ổn định công trình.

Quy trình thi công & nghiệm thu bê tông cốt thép móng, tầng hầm, vách hầm

Quy trình thi công & nghiệm thu bể tự hoại (hầm phốt)

Giai Đoạn 3: Thi Công Phần Thân

Thi công cột

• Lắp dựng cốt pha cho cột, đặt thép theo bản vẽ thiết kế, đổ bê tông.
• Thực hiện bảo dưỡng đúng kỹ thuật, tránh nứt hoặc võng cột.

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu bê tông, cốt thép, cốt pha cột

Thi công dầm & sàn

• Lắp coppha cho dầm và sàn.
• Đặt thép, kiểm tra lỗ đặt ống MEP âm sàn.
• Đổ bê tông và bảo dưỡng.

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Bê Tông, Cốt Thép, Cốt Pha Dầm Sàn

Xây tường

• Xây tường bao, tường ngăn theo bản vẽ.
• Gia cố liên kết cột – tường.
• Thực hiện nghiệm thu độ thẳng, phẳng và mạch vữa.

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Xây Tường

Giai Đoạn 4: Chống Thấm & Tô Trát

Chống thấm

• Chống thấm sân thượng, WC, ban công, khe co giãn.
• Kiểm tra độ kín, chống thấm rò rỉ.

Quy trình chống thấm nhà ở: Chống Thấm Bề Mặt, Lỗ Sàn, Khe Hở 2 Nhà

Tô trát

• Trát tường trong – ngoài, đảm bảo bề mặt phẳng.
• Thực hiện theo tiêu chuẩn kỹ thuật, tránh nứt và võng.

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Tô Trát

Giai Đoạn 5: Cán Nền – Ốp Lát

• Cán nền tạo mặt phẳng, chuẩn bị cho ốp lát gạch.
• Lát gạch theo bố trí bản vẽ.

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Cán Nền, Ốp – Lát Gạch

Giai Đoạn 6: Hệ Thống Kỹ Thuật Âm Tường

Hệ thống điện

• Lắp đặt ống âm tường, dây điện, hộp công tắc, đèn chiếu sáng.
• Kiểm tra an toàn điện, đảm bảo dây không bị hư hại trong thi công phần thô.

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Hệ Thống Điện & Lắp Đặt Đèn Chiếu Sáng

Hệ thống cấp thoát nước

• Lắp đặt ống cấp, thoát nước
• Test áp lực và kiểm tra chống rò rỉ.

Quy Trình Thi Công & Nghiệm Thu Hệ Thống Cấp Thoát Nước Nhà Ở

Giai Đoạn 7: Nghiệm Thu & Bàn Giao Nhà

• Nghiệm thu từng hạng mục: móng → cột → dầm → sàn → tường → chống thấm → trát → MEP.
• Kiểm tra khớp với bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Sau khi hoàn tất nghiệm thu phần thô, công trình đủ điều kiện chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Việc kiểm soát chặt chẽ ngay từ phần thô giúp hạn chế tối đa phát sinh, sửa chữa và đảm bảo chất lượng sử dụng lâu dài cho ngôi nhà.

Liên Hệ Tư Vấn & Báo Giá Xây Dựng

Toàn bộ quy trình thi công xây nhà phần thô trong bài viết trên được Nhật Lam House áp dụng thực tế tại các công trình nhà phố, biệt thự tại TP.HCM. Việc thi công đúng trình tự kỹ thuật ngay từ phần thô giúp công trình bền vững, hạn chế phát sinh và dễ dàng nghiệm thu về sau.

Nếu Quý khách đang chuẩn bị xây nhà, hãy liên hệ với Nhật Lam House để được khảo sát thực tế, tư vấn phương án thi công phù hợp và nhận báo giá xây dựng phần thô chi tiết theo đúng công trình của mình.

📞 Liên hệ tư vấn & nhận báo giá miễn phí

• Mr Giang 0989 013 033
• Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, Phường Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: kientrucnhatlam@gmail.com