Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Xây Nhà Phần Thô Thông Minh, Vẫn Bền Đẹp

Vì Sao Cần Tiết Kiệm Chi Phí Phần Thô Đúng Cách?

Phần thô gồm các hạng mục chính như: móng, khung, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, hệ thống điện – nước âm. Đây là phần quan trọng nhất, quyết định khoảng 70% độ bền và 60% chi phí tổng thể của ngôi nhà.

👉 Vì vậy, “tiết kiệm” không có nghĩa là “cắt giảm”, mà là tối ưu hợp lý:

• Dùng đúng vật liệu – đúng vị trí, không dư thừa.
• Thiết kế khoa học, tránh phát sinh.
• Thi công chuyên nghiệp, hạn chế làm lại.

💡 Lợi ích cụ thể:
Với một ngôi nhà có chi phí phần thô dự kiến 1 tỷ, việc áp dụng các mẹo dưới đây có thể tiết kiệm 50–100 triệu đồng, đủ để đầu tư vào nội thất hoặc các hạng mục khác.

Nếu bạn chưa rõ phần thô bao gồm những hạng mục nào, xem bài: 🔗 Xây nhà phần thô gồm những gì?

Cách Tiết Kiệm Chi Phí Phần Thô Thông Minh (Dựa Trên Thực Tế 3 Gói Của Nhật Lam House)

Linh hoạt chọn gói vật tư theo nhu cầu

Nhật Lam House hiện có 3 gói:

• Tiết Kiệm: Tối ưu chi phí, vẫn đảm bảo an toàn kết cấu.
• Tiêu Chuẩn: Cân bằng giữa chi phí – chất lượng – thẩm mỹ.
• Cao Cấp: Đầu tư cho độ bền vượt trội và thẩm mỹ lâu dài, ít phải bảo trì.

👉 Ưu điểm vượt trội: 13 hạng mục vật tư chính và thi công phần thô có thể mix linh hoạt, dùng đúng chỗ, bền đúng nhu cầu, không cần “đồng bộ cao cấp” toàn bộ.

Trước khi chọn gói vật tư, bạn có thể xem thêm bảng giá chi tiết theo m² dưới đây:
🔗 Giá xây nhà phần thô tiêu chuẩn tại TP.HCM [2026]

🔗 Báo giá xây nhà phần thô giá rẻ tại TP.HCM

🔗 Báo giá xây nhà phần thô gói cao cấp tại TP.HCM

🔗 Cách tính giá phần thô chuẩn xác theo m²

Tối ưu vật tư theo khu vực sử dụng

Không phải hạng mục nào cũng cần chọn dòng cao nhất. Dưới đây là gợi ý thực tế từ 3 gói phần thô của Nhật Lam House, giúp bạn tiết kiệm 30.000 – 175.000 đ/m² mà công trình vẫn bền đẹp, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

🔹 Nhóm 1: Vật tư kết cấu chính

Như vậy, chỉ riêng với nhóm vật tư kết cấu chính này, Gói Tiết Kiệm đã giúp bạn tiết kiệm 145.000 đ/m²

🔹 Nhóm 2: Vật tư điện – nước – phụ kiện

Như vậy,  với nhóm vật tư điện – nước – phụ kiện này, Gói Tiết Kiệm đã giúp bạn tiết kiệm 30.000 đ/m²

✅ Tóm lại:

• Gói Tiết Kiệm: đủ dùng, tối ưu chi phí, bền cơ bản.
• Gói Tiêu Chuẩn: cân bằng chi phí – bền – thẩm mỹ, nên dùng cho nhà phố, nhà 2–3 tầng.
• Gói Cao Cấp: đầu tư thêm để công trình ổn định lâu dài, bền đẹp, ít bảo trì.

💬 Tiết kiệm không có nghĩa là cắt giảm chất lượng – mà là hiểu rõ phần nào đủ dùng, phần nào cần đầu tư đúng mức.

💬 Nhật Lam House không “ép” khách chọn gói cố định – bạn có thể mix từng hạng mục để tối ưu chi phí mà vẫn bền đẹp.

Xem chi tiết bảng phân tích từng loại vật tư phần thô tại đây

Chọn giải pháp móng và mái đúng nhu cầu – đừng xây “dư kết cấu”

Móng và mái là hai hạng mục quan trọng trong phần thô — nhưng không phải công trình nào cũng cần “xây dư cho chắc” và không phải lúc nào “đắt” cũng là cần thiết. Quan trọng là chọn giải pháp phù hợp với kết cấu, khí hậu và ngân sách.

Móng:

• Nhà 1 trệt 1 lầu → thường đủ với móng đơn hoặc móng băng.
• Nhà cao tầng, nền đất yếu → mới cần móng cọc bê tông.
• Việc chọn đúng loại móng giúp tiết kiệm hàng chục triệu đồng mà vẫn đảm bảo độ bền.

Mái:

• Mái Tôn (tính 30% diện tích): Chi phí thấp nhất, thi công nhanh. Phù hợp với công trình cần tối ưu ngân sách.
• Mái Bê Tông Cốt Thép (BTCT) (tính 50% diện tích): Ổn định, bền.
• Mái Ngói hệ xà gồ (tính 70% diện tích): Thẩm mỹ cao, phong cách truyền thống.
• Mái BTCT Dán Ngói (tính 100% diện tích): Độ bền, cách âm, cách nhiệt và thẩm mỹ tốt nhất, nhưng chi phí cao nhất.

Lưu ý: việc chọn loại mái nên dựa trên phong cách thiết kế, khí hậu địa phương. Không nên chọn phương án chỉ vì rẻ hoặc vì đẹp mà quên tính toán kết cấu.

Xem thêm bài viết:👉 Kinh nghiệm xây nhà phần thô tại TP.HCM

Tối ưu thiết kế kiến trúc – đơn giản để tiết kiệm

• Thiết kế vuông vức, ít góc cạnh, ít giật cấp → tiết kiệm cả vật tư lẫn nhân công.
• Quyết định kỹ bản vẽ trước khi thi công, hạn chế thay đổi bản vẽ giữa chừng → tránh phát sinh chi phí phần thép, cốp pha.
• Nhờ kỹ sư công ty tư vấn từ đầu để bóc tách đúng khối lượng, hạn chế phát sinh vật tư.

📐 Mẫu thiết kế đơn giản không chỉ tiết kiệm mà còn dễ bảo trì, chống thấm và chống nứt tốt hơn về lâu dài.

Xem thêm bài viết :👉 Những lỗi thường gặp khi thi công phần thô

Tối ưu hạng mục thi công theo nhu cầu sử dụng

Không phải hạng mục nào cũng cần dùng gói cao cấp mới đảm bảo chất lượng. Hiểu rõ nhu cầu sử dụng thực tế, bạn có thể tiết kiệm mà vẫn bền đẹp:

• Bể phốt, hố ga:

  • Gói Tiết Kiệm dùng bê tông + hồ dầu là đủ, an toàn cho nhà 1–2 tầng.
  • Chỉ chọn gói Cao Cấp (bê tông cốt thép + Kova CT11A) nếu muốn tuổi thọ cao hơn và chống thấm tối đa.

• Thép, bê tông cốt thép:

  • Nhà thấp tầng, gói Tiết Kiệm đã đủ chịu lực.
  • Nhà nhiều tầng hoặc muốn vững chắc lâu dài → dùng gói Tiêu Chuẩn/Cao Cấp.

• Xây, tô, ốp lát:

  • Tường trong, chân tường WC: gói Tiết Kiệm là hợp lý.
  • Tường mặt tiền, ban công → nâng cấp gạch, đổ BTCT gói cao cấp để tăng thẩm mỹ và tuổi thọ.

• Chống thấm:

  • Toilet, sàn trong nhà không tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng → Flintkote hoặc hồ dầu vẫn dùng được, tiết kiệm chi phí.
  • Ban công, sân thượng, khu vực chịu tia UV → nên dùng Kova CT11A để bền lâu.

• Điện – nước:

  • Nhà dân dụng 1–2 tầng → dây cáp, ống nước gói Tiết Kiệm vẫn đảm bảo.
  • Công trình nhiều tầng, hệ thống smart-home, âm tường → nâng cấp gói Cao Cấp để ổn định lâu dài.

• Phụ trợ (camera, vệ sinh công nghiệp…):

  • Nếu nhu cầu cơ bản, có thể bỏ bớt một số hạng mục.
  • Muốn tiện nghi, an toàn → chọn gói Cao Cấp.

💡 Nguyên tắc tiết kiệm thông minh:

Dùng gói tiết kiệm cho hạng mục đủ dùng, chỉ nâng cấp những chỗ cần độ bền cao hoặc yêu cầu thẩm mỹ, tránh “đồng bộ cao cấp toàn bộ” không cần thiết.

👉 [TẢI NGAY BẢNG SO SÁNH CHI TIẾT 25+ HẠNG MỤC] – Xem ngay sự khác biệt về vật tư & chi phí giữa 3 gói để đưa ra quyết định tối ưu nhất!

5 Hạng Mục Không Nên Tiết Kiệm Khi Xây Nhà

Giai đoạn phần thô là nền móng cho độ bền và sự an toàn của ngôi nhà.
Tiết kiệm thông minh không có nghĩa là cắt giảm chi phí ở mọi hạng mục — mà là phân bổ ngân sách đúng chỗ.
Dưới đây là 5 hạng mục phần thô nên đầu tư đúng mức, vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ, công năng và chi phí sử dụng lâu dài của công trình.

Hệ thống điện âm tường

Đây là “mạch máu” của ngôi nhà. Dây điện hoặc ống luồn kém chất lượng dễ chảy nhựa, chập điện sau vài năm. Khi đó, việc sửa chữa bắt buộc phải đục tường – đi lại dây, rất tốn thời gian và chi phí.

Cách đầu tư hợp lý:

Chọn dây CADIVI hoặc Trần Phú, ống luồn SINO hoặc NANOCO, thi công theo đúng tiêu chuẩn an toàn điện.
👉 Một hệ thống điện tốt có thể dùng ổn định 20–30 năm, vừa an toàn vừa tiết kiệm điện năng.

Hệ thống cấp thoát nước âm tường

Nước rò rỉ âm tường là nguyên nhân khiến tường ẩm, sàn phồng và lớp sơn bong tróc. Đặc biệt, nếu ống nước vỡ, bạn buộc phải đục phá tường để xử lý – chi phí có thể gấp nhiều lần so với đầu tư ban đầu.

Cách đầu tư hợp lý:

Dùng ống PPR chịu nhiệt hoặc Bình Minh uPVC tiêu chuẩn, kết nối bằng keo và mối hàn đúng kỹ thuật, kiểm tra áp lực trước khi trát tường.
👉 Hệ thống được làm chuẩn sẽ bền bỉ lên đến 20 năm, không rò rỉ, không ảnh hưởng nội thất.

Chống thấm

Chống thấm là “áo giáp bảo vệ” công trình. Nếu làm qua loa, tường và sàn sẽ dễ ẩm mốc, bong tróc sơn, nứt chân chim chỉ sau vài mùa mưa. Việc sửa lại chống thấm sau khi hoàn thiện cực kỳ tốn kém vì phải lột lớp hoàn thiện.

Cách đầu tư hợp lý:

Dùng vật liệu chống thấm uy tín (INSEE, KOVA, Sika), thi công đúng quy trình từng lớp, đặc biệt ở khu vực sàn vệ sinh, sân thượng, mái BTCT.
👉 Một lần làm chuẩn có thể giúp ngôi nhà khô ráo, sạch đẹp suốt hàng chục năm.

Móng nhà

Móng là phần chịu tải trọng toàn bộ công trình. Nếu tính toán hoặc thi công thiếu thép, sai mác bê tông, công trình có thể bị lún nứt, sụt nền sau vài năm. Khi đó, chi phí xử lý cao gấp nhiều lần so với đầu tư ban đầu.

Cách đầu tư hợp lý:

Thi công theo bản vẽ kết cấu được kiểm định, dùng bê tông mác ≥ 250, cốt thép đúng chủng loại, giám sát kỹ giai đoạn đổ bê tông và bảo dưỡng.

👉 Móng chắc, nhà vững, không lo lún nứt – đó là khoản đầu tư “ăn chắc” nhất trong phần thô.

Thép & Bê tông kết cấu (cột, dầm, sàn)

Thép và bê tông là “khung xương” của ngôi nhà. Nếu tiết kiệm bằng cách dùng thép mảnh, bê tông trộn tay không đủ mác, kết cấu sẽ nhanh yếu, sàn dễ võng, tường nứt theo thời gian.

Cách đầu tư hợp lý:

Dùng thép Việt Nhật hoặc Pomina – loại SD390 trở lên,

Bê tông tươi đúng mác thiết kế, trộn bằng đá Tân Cang, cát vàng Tây Ninh để đạt cường độ tốt.

👉 Sự đầu tư này giúp ngôi nhà có khung sườn vững chắc, tuổi thọ trên 50 năm sử dụng an toàn.

💡 Đầu tư đúng không đồng nghĩa tốn kém – mà là đầu tư để tiết kiệm về sau.

Khi 5 hạng mục phần thô được làm chuẩn, bạn không chỉ tiết kiệm chi phí bảo trì mà còn tận hưởng không gian sống bền vững, an tâm mỗi ngày.

📩 Liên hệ Nhật Lam House để được bóc tách chi tiết từng hạng mục phần thô, giúp bạn biết đâu là phần nên đầu tư – đâu là phần có thể tối ưu, để công trình vừa bền, vừa đúng ngân sách.

Xem thêm bài viết:👉 Kinh nghiệm xây nhà phần thô tại TP.HCM

Mẹo Mix Vật Tư Để Tiết Kiệm Thông Minh

Không phải mọi hạng mục đều cần dùng gói cao cấp để đảm bảo chất lượng. Bạn hoàn toàn có thể kết hợp (mix) các gói vật tư khác nhau theo nhu cầu sử dụng thực tế, vừa tiết kiệm, vừa bảo đảm độ bền.

Ví dụ minh họa:

💡 Nguyên tắc đơn giản:

1. Dùng gói Tiết Kiệm cho những hạng mục ít quan trọng, không chịu tải lớn hoặc ít ảnh hưởng thẩm mỹ.
2. Nâng cấp lên Tiêu Chuẩn / Cao Cấp cho những hạng mục quan trọng, chịu lực, chống thấm, hoặc cần độ bền lâu dài.
3. Mix linh hoạt → vừa tiết kiệm, vừa đảm bảo chất lượng, thay vì tốn tiền cho toàn bộ gói cao cấp không cần thiết.

Xem thêm bài viết :👉 Tiêu chuẩn nghiệm thu phần thô

Checklist Tiết Kiệm Chi Phí Phần Thô

✅ Xác định đúng nhu cầu công trình (số tầng, diện tích, chức năng).

✅ Chọn gói vật tư phù hợp từng hạng mục.

✅ Lên bảng so sánh & mix vật tư linh hoạt.

✅ Thiết kế tối ưu, tránh thay đổi giữa thi công.

✅ Chọn móng, mái theo kết cấu, khí hậu, ngân sách.

✅ Tối ưu hạng mục chống thấm, điện – nước, phụ trợ.

Xem thêm:👉 Checklist nghiệm thu phần thô trước khi thanh toán

Liên Hệ Tư Vấn Báo Giá Xây Nhà Miễn Phí

Tiết kiệm chi phí phần thô là một nghệ thuật của sự hiểu biết và tối ưu hóa. Nó không nằm ở việc cắt giảm chất lượng, mà ở chỗ phân bổ ngân sách một cách thông minh vào đúng chỗ, đúng lúc.

Bạn có đang băn khoăn?

• Liệu ngân sách của mình nên chọn gói nào?
• Cần ưu tiên nâng cấp hạng mục nào nhất?
• Làm sao để “mix” các loại vật tư một cách hiệu quả?

👉 Hãy để chuyên gia của Nhật Lam House đồng hành cùng Bạn! Với kinh nghiệm thực tế từ hàng trăm công trình, đội ngũ Nhật Lam House sẽ giúp Bạn phân tích và đưa ra phương án tối ưu nhất, đảm bảo ngôi nhà của bạn vừa đẹp, vừa bền, lại vừa túi tiền.

Để tư vấn hỗ trợ tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ: 

Mr Giang 0989 013 033  Ms Anh 0987 377 223

Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.Tân Bình, TP.HCM
Email tư vấn xây nhà: kientrucnhatlam@gmail.com
Bộ phận vật tư: nhatlamhouse@gmail.com