Quy định về xây dựng tầng hầm│Bán hầm│Tầng hầm nhà phố

Cập nhật những quy định xây dựng tầng hầm nhà phố mới nhất

Các văn bản quy định xây dựng tầng hầm, bán hầm hiện hành

Với các vấn đề pháp lý các Bạn cần nắm rõ căn cứ từ cơ quan nào quy định, số hiệu văn bản, ngày tháng ban hành

Quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm nhà phố tại thành phố Hồ Chí Minh, 2 văn bản đang áp dụng sau:

• QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư (Giải thích thuật ngữ liên quan đến tầng hầm, hiện tại chưa có quy định riêng về nhà ở riêng lẻ)
• 56/2021/QĐ-UBND của Uỷ Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 28 tháng 12 năm 2021 về việc Ban Hành Quy Chế Quản Lý Kiến Trúc Thành Phố Hồ Chí Minh

Các văn bản quy định xây dựng tầng hầm, bán hầm hết hiệu lực

Quy định không còn hiệu lực và được thay thế bởi 56/2021/QĐ-UBND của Uỷ Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh

• Quyết định số 45/2009/QD-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 của thành phố Hồ Chí Minh Ủy ban nhân dân Thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND
• Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Các thuật ngữ trong Quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm nhà phố 

Khoảng lùi tầng hầm: Là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng ngầm.

Chỉ giới xây dựng ngầm: Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình ngầm dưới đất (không bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm).

Tầng hầm: Là tầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt (theo điểm 1.4.17 QCVN 04:2021/BXD).

Tầng nửa hầm (bán hầm): Là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt (theo điểm 1.4.18 QCVN 04:2021/BXD)

Nội dung về quy định xây dựng tầng hầm, bán hầm

Khi bắt đầu khởi công xây dựng tầng hầm bạn cần phải chú ý chấp hành đúng và đủ các quy định xây hầm nhà phố. Điều này sẽ giúp quá trình xây dựng trở nên thuận lợi hơn. Để đảm bảo độ an toàn và kỹ thuật cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn dưới đây:

Quy định về ram dốc tầng hầm nhà phố

Vị trí ram dốc xuống tầng hầm cách ranh lộ giới tối thiểu 3,0m (Điều 8 Phụ lục 18 56/2021/QĐ-UBND)

Ram dốc của lối vào tầng hầm lùi so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 3m để đảm bảo an toàn khi ra vào. Điều 9-2-b Quy định đối với kiến trúc các loại hình công trình

Quy định về số tầng hầm nhà phố

Đối với nhà ở riêng lẻ (nhà phố, nhà liền kề) số tầng hầm: 01 tầng

Đối với các loại hình nhà khác xem QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư

Quy định về đơn vị cấp phép xây dựng tầng hầm nhà phố

Giấy phép xây dựng tầng hầm nhà phố được cấp chung trong giấy phép xây dựng nhà. Đối với nhà ở riêng lẻ, Uỷ Ban Nhân Dân Quận, Huyện sẽ cấp phép. Đối với công trình thuộc tuyến đường chính, khu đất lớn, quy mô vượt quá 6 tầng sẽ do Sở Xây Dựng cấp

Quy định về lộ giới đường, hẻm được cấp phép xây dựng tầng hầm

Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ôtô tiếp cận trực tiếp với đường

Bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi mua đất để xây dựng nhà có tầng hầm sao cho phù hợp. Bạn nên tìm kiến trúc sư, nhà thầu uy tín, am hiểu về quy định xây dựng hầm nhà phố để được hỗ trợ, tư vấn tốt nhất

Quy định về chiều cao tầng hầm

Quy định cao độ sàn tầng trệt (Tầng 1 theo các gọi Giấy phép xây dựng)  (Điều 9-2-b Quy định đối với kiến trúc các loại hình công trình)

Cao độ sàn tầng trệt đối với công trình có tầng hầm không vượt quá 1,2m so với cao độ vỉa hè.

Như vậy chiều cao tầng hầm tức là phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không được vượt quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè hiện hữu ổn định.

Quy định về chiều sâu tầng hầm 

Trong 2 văn bản trên không đề cập đến độ sâu tầng hầm, tuy nhiên đối với nhà ở riêng lẻ, số tầng hầm là 01 tầng.

Xây Dựng Nhật Lam khi thiết kế tầng hầm nhà phố thường chọn độ sâu tầng hầm tối ưu – 1,45m so với cốt 0.00 (Vỉa hè tại ranh lộ giới)

• Độ sâu tầng hầm ảnh hưởng đến ram dốc, hầm càng sâu độ dài ram dốc càng lớn chiếm nhiều diện tích
• Bề rộng nhà lớn, kích thước dầm ngang nhà lớn nên độ sâu tầng hầm sẽ phải sâu hơn, độ sâu khoảng từ -1.65m đến 1,85m
• Hầm càng sâu độ rủi ro về sạt lở, lún nứt các công trình lân cận càng cao, dẫn đến chi phí thi công tầng hầm, chi phí gia cố cừ vây hệ shorring chống đỡ khi đào hầm cũng tăng theo

Độ sâu được hiểu là cao độ hoàn thiện nền hầm so với cao độ hoàn thiện cốt 0.00 tại vỉa hè (tại ranh lộ giới)

Quy định về độ dốc của tầng hầm nhà phố

Độ dốc tầng hầm nhà phố để xe ô tô có thể lên xuống dễ dàng <25% . Nếu hầm có độ sâu -1,45 thì chiều dài ram dốc là 6,0m (tính cả khoảng lùi 3m, lối lên xuống ram dốc chiếm hết 9m theo chiều dài)

Mời các Bạn xem Bí quyết thiết kế ram dốc tầng hầm có độ dốc > hơn 25% mà vẫn đảm bảo xe cộ lên xuống dễ dàng

Quy định về nền và vách hầm nhà phố

Về mặt pháp lý không có quy định về độ dày nền hầm và vách hầm nhà phố

Về mặt kỹ thuật, kinh tế: Theo kinh nghiệm của Xây Dựng Nhật Lam như sau

• Nền hầm đối với nhà sử dụng móng cọc nên chọn độ dày tối thiểu 20cm để đảm bảo chống thấm nền hầm
• Đối với nhà sử dụng móng bè kết hợp với với hệ dầm gân làm nền hầm thì độ dày thông thường chọn >40cm (Việc chọn độ dày do kỹ sư thiết kế kết cấu tính toán dựa trên tải trọng ngôi nhà và hệ số nền của đất )
• Vách hầm phải được đổ bê tông cốt thép dày 20cm, để đảm bảo bê tông vách không bị rỗ, thấm vách
• Một số vị trí đặc biệt cần tiết kiệm không gian hầm chọn độ dày vách tối thiểu 15cm

Ưu đãi hấp dẫn may mắn đang chờ đón bạn

Mời Quý khách tham gia chương trình xây nhà trọn gói cực kỳ hấp dẫn

⭐ Tặng giấy phép xây dựng

⭐ Tặng hồ sơ thiết kế nhà

⭐ Tham Gia Ngay “Vòng Quay May Mắn” để nhận quà tặng trị giá đến 20 triệu đồng

Bảo hành & Chính sách chất lượng 

Công ty Xây Dựng Nhật Lam tự cung ứng vật tư và tổ chức quản lý kỹ thuật, giám sát chất lượng công trình để đảm bảo chất lượng, tiến độ, tính thẩm mỹ của công trình của Quý Khách tốt nhất.

Chúng tôi cam kết thi công đảm bảo an toàn, thi công sạch sẽ, giữ gìn vệ sinh chung giảm thiểu tối đa ảnh hường đến môi trường và các hộ xung quanh

Chính sách bảo hành của công ty kiến trúc xây dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM  

Công Ty Xây Dựng Nhật Lam cam kết lấy chất lượng, uy tín và sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu hoạt động

Để tư vấn hỗ trợ báo giá xây nhà trọn gói tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ:

Mr Giang 0989 013 033 

Ms Hoàng Anh 0987 377 223 

Quý khách liên hệ tư vấn trực tiếp vui lòng Bấm xem địa chỉ công ty:  99 Lê Văn Huân (504 Cộng Hòa, rẽ phải đối diện tòa nhà ETOWN)-P13 Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

ĐỂ XEM NHÀ DIỆN TÍCH >36M2: QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK NHÀ ĐƯỢC XÂY MẤY TẦNG

ĐỂ XEM GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI: QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

ĐỂ XEM GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ: QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK GIÁ XÂY NHÀ THÔ

 Quy định về xây dựng tầng hầm│Bán hầm│Tầng hầm nhà phố│Có nên xây nhà có tầng hầm?│Nhà phố có tầng hầm 

Vui lòng ghi rõ nguồn khi sưu tầm đăng bài.  Nguồn: Kientrucnhatlam