logo nhat lam NHẬT LAM LẤY UY TÍN LÀM NỀN TẢNG CỐT LÕI XÂY DỰNG THƯƠNG HIỆU, MỖI NGÔI NHÀ LÀ TÂM HUYẾT, NỖ LỰC MANG ĐẾN AN TÂM CHO QUÝ KHÁCH
Trang chủ Luật XD Nhà Ở Quy định về xây dựng tầng hầm│Bán hầm│Tầng hầm nhà phố

Quy định về xây dựng tầng hầm│Bán hầm│Tầng hầm nhà phố

Chắc hẳn mọi người cũng đã biết rằng trong các yếu tố khi xây dựng tầng hầm nhà phố như an toàn, chi phí xây dựng hay biện pháp thi công thì yếu tố pháp lý xây dựng được chủ đầu tư quan tâm hàng đầu  

Giúp Bạn nắm rõ Quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm nhà phố hiện hành, tránh sử dụng văn bản quy định cũ, thông tin pháp luật chưa chính xác.

Xây Dựng Nhật Lam xin mời các Bạn cùng tìm hiểu qua bài viết sau

Quy-dinh-tang-ham-va-ban-ham
Quy định tầng hầm – bán hầm

Cập nhật những quy định xây dựng tầng hầm nhà phố mới nhất

Các văn bản quy định xây dựng tầng hầm, bán hầm hiện hành

Với các vấn đề pháp lý các Bạn cần nắm rõ căn cứ từ cơ quan nào quy định, số hiệu văn bản, ngày tháng ban hành

Quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm nhà phố tại thành phố Hồ Chí Minh, 2 văn bản đang áp dụng sau:

  • QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư (Giải thích thuật ngữ liên quan đến tầng hầm, hiện tại chưa có quy định riêng về nhà ở riêng lẻ)
  • 56/2021/QĐ-UBND của Uỷ Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 28 tháng 12 năm 2021 về việc Ban Hành Quy Chế Quản Lý Kiến Trúc Thành Phố Hồ Chí Minh

Quy-dinh-xay-dung-ve-tang-ham-nha-pho

Các văn bản quy định xây dựng tầng hầm, bán hầm hết hiệu lực

Quy định không còn hiệu lực và được thay thế bởi 56/2021/QĐ-UBND của Uỷ Ban Nhân Dân Thành phố Hồ Chí Minh

  • Quyết định số 45/2009/QD-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 của thành phố Hồ Chí Minh Ủy ban nhân dân Thành phố về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND
  • Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Các thuật ngữ trong Quy định về xây dựng tầng hầm, bán hầm nhà phố 

Khoảng lùi tầng hầm: Là khoảng cách từ chỉ giới đường đỏ đến chỉ giới xây dựng ngầm.

Chỉ giới xây dựng ngầm: Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình ngầm dưới đất (không bao gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm).

Tầng hầm: Là tầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt (theo điểm 1.4.17 QCVN 04:2021/BXD).

Tầng nửa hầm (bán hầm): Là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt (theo điểm 1.4.18 QCVN 04:2021/BXD)

 

Nội dung về quy định xây dựng tầng hầm, bán hầm

Khi bắt đầu khởi công xây dựng tầng hầm bạn cần phải chú ý chấp hành đúng và đủ các quy định xây hầm nhà phố. Điều này sẽ giúp quá trình xây dựng trở nên thuận lợi hơn. Để đảm bảo độ an toàn và kỹ thuật cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn dưới đây:

Quy định về ram dốc tầng hầm nhà phố

Vị trí ram dốc xuống tầng hầm cách ranh lộ giới tối thiểu 3,0m (Điều 8 Phụ lục 18 56/2021/QĐ-UBND)

Ram dốc của lối vào tầng hầm lùi so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu là 3m để đảm bảo an toàn khi ra vào. Điều 9-2-b Quy định đối với kiến trúc các loại hình công trình

Quy-dinh-xay-dung-ve-khoang-lui-ram-doc-tang-ham-nha-pho

Quy định về số tầng hầm nhà phố

Đối với nhà ở riêng lẻ (nhà phố, nhà liền kề) số tầng hầm: 01 tầng

Đối với các loại hình nhà khác xem QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư

Quy định về đơn vị cấp phép xây dựng tầng hầm nhà phố

Giấy phép xây dựng tầng hầm nhà phố được cấp chung trong giấy phép xây dựng nhà. Đối với nhà ở riêng lẻ, Uỷ Ban Nhân Dân Quận, Huyện sẽ cấp phép. Đối với công trình thuộc tuyến đường chính, khu đất lớn, quy mô vượt quá 6 tầng sẽ do Sở Xây Dựng cấp

Quy định về lộ giới đường, hẻm được cấp phép xây dựng tầng hầm

Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ôtô tiếp cận trực tiếp với đường

Bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi mua đất để xây dựng nhà có tầng hầm sao cho phù hợp. Bạn nên tìm kiến trúc sư, nhà thầu uy tín, am hiểu về quy định xây dựng hầm nhà phố để được hỗ trợ, tư vấn tốt nhất

Quy định điều kiện cấp phép xây dựng tầng hầm

Quy định về chiều cao tầng hầm

Quy định cao độ sàn tầng trệt (Tầng 1 theo các gọi Giấy phép xây dựng)  (Điều 9-2-b Quy định đối với kiến trúc các loại hình công trình)

Cao độ sàn tầng trệt đối với công trình có tầng hầm không vượt quá 1,2m so với cao độ vỉa hè.

Như vậy chiều cao tầng hầm tức là phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không được vượt quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè hiện hữu ổn định.

Quy-dinh-xay-dung-ve-chieu-cao-tang-ham-nha-pho

Quy định về chiều sâu tầng hầm 

Trong 2 văn bản trên không đề cập đến độ sâu tầng hầm, tuy nhiên đối với nhà ở riêng lẻ, số tầng hầm là 01 tầng.

Xây Dựng Nhật Lam khi thiết kế tầng hầm nhà phố thường chọn độ sâu tầng hầm tối ưu – 1,45m so với cốt 0.00 (Vỉa hè tại ranh lộ giới)

  • Độ sâu tầng hầm ảnh hưởng đến ram dốc, hầm càng sâu độ dài ram dốc càng lớn chiếm nhiều diện tích
  • Bề rộng nhà lớn, kích thước dầm ngang nhà lớn nên độ sâu tầng hầm sẽ phải sâu hơn, độ sâu khoảng từ -1.65m đến 1,85m
  • Hầm càng sâu độ rủi ro về sạt lở, lún nứt các công trình lân cận càng cao, dẫn đến chi phí thi công tầng hầm, chi phí gia cố cừ vây hệ shorring chống đỡ khi đào hầm cũng tăng theo

Độ sâu được hiểu là cao độ hoàn thiện nền hầm so với cao độ hoàn thiện cốt 0.00 tại vỉa hè (tại ranh lộ giới)

Quy-dinh-xay-dung-ve-ram-doc-tang-ham-Ban-ham-nha-pho
Quy-dinh-xay-dung-ve-ram-doc-tang-ham-Ban-ham-nha-pho

Quy định về độ dốc của tầng hầm nhà phố

Độ dốc tầng hầm nhà phố để xe ô tô có thể lên xuống dễ dàng <25% . Nếu hầm có độ sâu -1,45 thì chiều dài ram dốc là 6,0m (tính cả khoảng lùi 3m, lối lên xuống ram dốc chiếm hết 9m theo chiều dài)

Mời các Bạn xem Bí quyết thiết kế ram dốc tầng hầm có độ dốc > hơn 25% mà vẫn đảm bảo xe cộ lên xuống dễ dàng

Quy định về nền và vách hầm nhà phố

Về mặt pháp lý không có quy định về độ dày nền hầm và vách hầm nhà phố

Do-day-vach-ham-hop-ly

Về mặt kỹ thuật, kinh tế: Theo kinh nghiệm của Xây Dựng Nhật Lam như sau

  • Nền hầm đối với nhà sử dụng móng cọc nên chọn độ dày tối thiểu 20cm để đảm bảo chống thấm nền hầm
  • Đối với nhà sử dụng móng bè kết hợp với với hệ dầm gân làm nền hầm thì độ dày thông thường chọn >40cm (Việc chọn độ dày do kỹ sư thiết kế kết cấu tính toán dựa trên tải trọng ngôi nhà và hệ số nền của đất )
  • Vách hầm phải được đổ bê tông cốt thép dày 20cm, để đảm bảo bê tông vách không bị rỗ, thấm vách
  • Một số vị trí đặc biệt cần tiết kiệm không gian hầm chọn độ dày vách tối thiểu 15cm

Độ dày nền hầm hợp lý

Ưu đãi hấp dẫn may mắn đang chờ đón bạn

Mời Quý khách tham gia chương trình xây nhà trọn gói cực kỳ hấp dẫn

⭐ Tặng giấy phép xây dựng

⭐ Tặng hồ sơ thiết kế nhà

⭐ Tham Gia Ngay “Vòng Quay May Mắn” để nhận quà tặng trị giá đến 20 triệu đồng

KM-Xây Nhà Trọn Gói 2023-2024-2025

Bảo hành & Chính sách chất lượng 

Công ty Xây Dựng Nhật Lam tự cung ứng vật tư và tổ chức quản lý kỹ thuật, giám sát chất lượng công trình để đảm bảo chất lượng, tiến độ, tính thẩm mỹ của công trình của Quý Khách tốt nhất.

Chúng tôi cam kết thi công đảm bảo an toàn, thi công sạch sẽ, giữ gìn vệ sinh chung giảm thiểu tối đa ảnh hường đến môi trường và các hộ xung quanh

 Khẩu hiệu 07 điều Xây Dựng Nhật lam

Chính sách bảo hành của công ty kiến trúc xây dựng Nhật Lam như sau:

  • BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
  • BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
  • BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM  

Công_Ty_Xây_Dựng_Nhà_Ở_Uy_Tín_TP.HCM

Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói
Chính sách bảo hành hợp đồng xây nhà trọn gói

Công Ty Xây Dựng Nhật Lam cam kết lấy chất lượng, uy tín và sự hài lòng của khách hàng làm mục tiêu hoạt động

Để tư vấn hỗ trợ báo giá xây nhà trọn gói tốt nhất, quý khách vui lòng liên hệ:

Mr Giang 0989 013 033 

Ms Hoàng Anh 0987 377 223 

Quý khách liên hệ tư vấn trực tiếp vui lòng Bấm xem địa chỉ công ty 99 Lê Văn Huân (504 Cộng Hòa, rẽ phải đối diện tòa nhà ETOWN)-P13 Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

ĐỂ XEM NHÀ DIỆN TÍCH >36M2: QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK NHÀ ĐƯỢC XÂY MẤY TẦNG

ĐỂ XEM GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI: QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

ĐỂ XEM GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ: QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK GIÁ XÂY NHÀ THÔ

 Quy định về xây dựng tầng hầm│Bán hầm│Tầng hầm nhà phố│Có nên xây nhà có tầng hầm?│Nhà phố có tầng hầm 

 

Vui lòng ghi rõ nguồn khi sưu tầm đăng bài.  Nguồn: Kientrucnhatlam

BÌNH LUẬN BÀI VIẾT

Bài viết liên quan

Nhà diện tích nhỏ 15m2; 20m2; 30m2; 35m2 được xây mấy tầng

Nhà diện tích nhỏ 15m2; 20m2; 30m2; 35m2 được xây mấy tầng

Nhà diện tích nhỏ 15m2; 20m2; 30m2; 35m2 được xây mấy tầng (Quy định cấp phép xây dựng cho nhà nhỏ dưới 15m2;16m2;17m2;18m2;19m2,20m2; 22m2;24m2;26m2;28m2;30m2;32m2;34m2;36m2) Với...

Xem chi tiết
Nhà được xây mấy tầng?

Nhà được xây mấy tầng?

Với tình hình dân số ngày càng tăng và không gian đô thị hạn chế, việc tìm hiểu xây nhà mấy tầng không chỉ là...

Xem chi tiết
Quy định về xây dựng tầng hầm│Bán hầm│Tầng hầm nhà phố

Quy định về xây dựng tầng hầm│Bán hầm│Tầng hầm nhà phố

Chắc hẳn mọi người cũng đã biết rằng trong các yếu tố khi xây dựng tầng hầm nhà phố như an toàn, chi phí xây...

Xem chi tiết
Độ cao trần nhà – Quy định mới 2022

Độ cao trần nhà – Quy định mới 2022

Độ cao trần nhà hợp lý là bao nhiêu Thân chào các Bạn, thiết kế độ cao trần nhà bao nhiêu là hợp lý tùy thuộc...

Xem chi tiết
Quy Định Mật Độ Xây Dựng Nhà Ở  Riêng Lẻ

Quy Định Mật Độ Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ

Quy Định Mật Độ Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Mới Nhất tại TP.HCM Theo Quyết Định: 56/2021/QĐ-UBND Ngày 28/12/2021 được Xây Dựng Nhật Lam...

Xem chi tiết
Ban công đua ra bao nhiêu-Quy định mới 2022 tại TP.HCM

Ban công đua ra bao nhiêu-Quy định mới 2022 tại TP.HCM

Ban công đua ra bao nhiêu, quy định mới nhất năm 2023 về độ vươn ban công được Kiến Trúc Nhật Lam cập nhật văn...

Xem chi tiết
Xin phép xây dựng ở đâu?Cách Xin Giấy Phép Xây Dựng nhà ở xây mới?

Xin phép xây dựng ở đâu?Cách Xin Giấy Phép Xây Dựng nhà ở xây mới?

Xin phép xây dựng ở đâu đối với nhà sửa chữa nhỏ Nhà sửa chữa nhỏ như: Thay mái tôn, sơn nước, nâng nền, xây...

Xem chi tiết


DỰ ÁN TIÊU BIỂU

LOẠI NHÀ Ở – LOẠI NHÀ Ở KẾT HỢP KINH DOANH – LOẠI NHÀ KINH DOANH

CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG

CẢM NHẬN CỦA KHÁCH HÀNG VỀ DỊCH VỤ CỦA NHẬT LAM

PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM
  • PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

    PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

  • ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH

    ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH

  • ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN

    ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN

  • ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH

    ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH

  • ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI

    ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI

TIỆN ÍCH PHÁP LÝ

TRA CỨU PHÁP LÝ LIÊN QUAN ĐẾN VẤN ĐỀ NHÀ Ở

  • Công cụ tiện ích pháp lý được căn cứ Phụ lục 18 Quyết định 56/2021/QĐ-UB của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Công cụ tính toán, tra cứu tự động 8 mục liên quan đến bản vẽ cấp phép xây dựng.
  • Ngoài các nội dung trên Quý khách nghiên cúu thêm Quyết định 56/2021/QĐ-UB của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.
  • Chân thành cám ơn quý khách !

YẾU TỐ TĂNG THÊM CHIỀU CAO TẦNG

BỔ SUNG THÊM TIỆN TÍCH PHÁP LÝ- THEO PHỤ LỤC 02 QUYẾT ĐỊNH 56/2021/QĐ-UB CỦA UBND TP. HCM

TIỆN ÍCH TÍNH GIÁ XÂY DỰNG SƠ BỘ

GIÚP QUÝ KHÁCH TỰ ƯỚC LƯỢNG CHI PHÍ XÂY NHÀ NHANH NHẤT

  • Công cụ tính giá xây dựng sơ bộ, giúp quý khách dự kiến chi phí xây nhà nhanh chóng và đơn giản nhất.
  • Quý khách vui lòng liên hệ Hotline 0989 013 033 để được tư vấn từ chuyên gia nhận bảng dự toán chính xác nhất từ tính năng chuyên nghiệp.
  • Chân thành cám ơn quý khách !
Tính giá xây dựng