Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói TPHCM:【05-2025】

Xây nhà trọn gói là gì?

Là dịch vụ xây dựng theo hình thức “chìa khóa trao tay”. Trong đó Nhật Lam House chịu trách nhiệm toàn bộ từ A đến Z—từ xin giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế đến thi công và hoàn thiện. Mọi công đoạn được thực hiện đồng bộ, đảm bảo khi bàn giao, Quý khách có thể dọn vào ở ngay.

Xây nhà trọn gói (hay “chìa khóa trao tay”) là dịch vụ bao gồm toàn bộ công đoạn từ thiết kế, xin giấy phép, thi công đến hoàn thiện. Khi bàn giao, bạn chỉ việc dọn vào ở ngay.

Xây Nhà Trọn Gói Tại TPHCM

Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói bao gồm:

• ✅ Thiết kế kiến trúc: Bản vẽ 3D, phối cảnh nội thất.
• ✅ Xin giấy phép xây dựng: Miễn phí 100% thủ tục.
• ✅ Thi công phần thô: Đổ móng, dầm, cột, điện nước.
• ✅ Hoàn thiện: Sơn, ốp lát, lắp đặt cửa, thiết bị.
• ✅ Bảo hành: 12 tháng cho toàn bộ công trình.

Việc chọn được nhà thầu xây nhà uy tín, chuyên nghiệp là mong muốn của mọi gia chủ.

Hãy đến với Xây Dựng Nhật Lam để được tư vấn, thiết kế & thi công với chất lượng tốt, đảm bảo an toàn với giá cả hợp lý nhất.

Khi hoàn thành xong cả gia đình bạn và nhà thầu đều vui vẻ và hài lòng.

VIDEO TÌM HIỂU VỀ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2025 

Có nên xây nhà trọn gói?

Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây nhà tổng thể nên rất phù hợp với những Quý khách có quỹ thời gian hạn hẹp.

Với hợp đồng xây dựng trọn gói, Bạn được cung cấp dịch vụ xây nhà hiệu quả, tối ưu về thiết kế, chi phí, được thi công và giám sát chất lượng chặt chẽ

Ngoài ra, Bạn sẽ nhận được nhiều ưu đãi và lợi ích khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Nhật Lam House

Lợi ích dịch vụ xây nhà trọn gói 

Thiết kế đồng bộ với GPXD, công năng, phong thuỷ

• Bản vẽ thiết kế theo đúng quy định ngay từ đầu tránh phải sửa hồ sơ nhiều lần
• Thiết kế đồng bộ với thi công dễ dàng theo dõi, điều chỉnh nhanh khi gia chủ có yêu cầu thay đổi
• Công năng sử dụng phù hợp kiến trúc. Được chuyên gia phong thuỷ Nhật Lam House tư vấn ngay từ đầu

Hạn chế rủi ro phát sinh làm tăng chi phí

• Báo giá chi tiết – Không chi phí ẩn, không lo phát sinh

Hỗ trợ pháp lý – Tiết kiệm thời gian 

• Miễn phí xin giấy phép xây dựng, không cần tự đi lại làm thủ tục.
• Hỗ trợ xin giấy phép sử dụng vỉa hè & làm việc với cơ quan chức năng.

Ưu đãi hấp dẫn – Tiết kiệm chi phí xây nhà

• Tặng giấy phép xây dựng & bản vẽ thiết kế.
• Quà tặng may mắn trị giá đến 20 triệu đồng.
• Nhận chiết khấu cao từ nhà cung cấp, giúp tối ưu ngân sách xây dựng

Giám sát chặt chẽ – Chất lượng đảm bảo

• Camera giám sát công trình 24/7, cập nhật tiến độ qua Zalo.
• Thi công theo đúng 14 quy trình kỹ thuật bài bản
• Kiểm tra & nghiệm thu từng hạng mục, đảm bảo thi công đúng thiết kế.

Cam kết tiến độ – Bàn giao đúng hẹn

• Kế hoạch thi công rõ ràng, từng hạng mục có thời gian cụ thể.
• Gia chủ chủ động theo dõi bảng tiến độ & lựa chọn vật liệu kịp thời.

Xây nhà một cách rảnh tay

• Nhật Lam lo trọn gói từ A-Z, bạn không cần phải tìm kiếm đội thi công hay quản lý từng chi tiết.
• Giải quyết mọi khâu điều phối giữa các đội thi công, dọn dẹp vệ sinh công trình sau mỗi giai đoạn

Báo giá xây nhà trọn gói 2025 theo từng loại nhà 

Báo giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM, áp dụng 05-2025 với mức giá dao động từ 5,1 triệu đồng/m² – đến 7,5 triệu đồng/m². Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào vật liệu, quy mô, và độ phức tạp của từng loại nhà. Dưới đây là bảng giá cập nhật giá tháng【05-2025】

Giá xây nhà trọn gói 2025 HCM

Đơn giá xây nhà trọn gói theo từng loại nhà 

Giá xây dưng nhà trọn gói 2025 các loại nhà TP HCM

VIDEO TÌM HIỂU VỀ GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2025 TẠI TP.HCM

Phân biệt 03 gói dịch vụ xây nhà phố, biệt thự trọn gói

Gói 1 – Xây nhà trọn gói giá rẻ

• Đặc điểm: Vật tư hoàn thiện phổ thông, chất lượng ổn định.
• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí tối đa, phù hợp ngân sách hạn hẹp nhưng vẫn đảm bảo độ bền và công năng cơ bản.

Gói 2 – Vật tư hoàn thiện mức khá

• Đặc điểm: Vật tư cao cấp hơn, thiết kế sang trọng, chú trọng thẩm mỹ.
• Ưu điểm: Cân bằng giữa chi phí và chất lượng, tối ưu hóa tính tiện nghi và vẻ đẹp cho không gian sống.

Gói 3 – Vật tư cao cấp đẳng cấp

• Đặc điểm: Vật tư cao cấp nhất, thiết kế tinh tế, đáp ứng tiêu chuẩn sang trọng và hiện đại.
• Ưu điểm: Mang đến ngôi nhà hoàn hảo với tiện nghi vượt trội, phong cách độc bản và giá trị bền vững theo thời gian

Lưu ý:

• Gói 1 phù hợp với khách hàng ưu tiên tiết kiệm.
• Gói 2 lý tưởng cho gia đình mong muốn không gian đẹp, chất lượng tốt.
• Gói 3 dành cho khách hàng khắt khe, hướng đến sự sang trọng và đẳng cấp.

Báo giá xây nhà trọn gói theo công năng

Đối với các loại nhà sử dụng để kinh doanh như: Văn phòng, căn hộ dịch vụ, phòng trọ, khách sạn. Bảng báo giá xây nhà trọn gói có đơn giá, chủng loại vật tư khác với nhóm nhà ở.

Quý khách tham khảo chi tiết tại các bài viết sau

• Đơn giá xây dựng nhà trọ trọn gói có đơn giá 5.400.000 đồng/m2. Xem chi tiết: >>> Bảng đơn giá xây dựng phòng trọ trọn gói
• Đơn giá xây dựng căn hộ dịch vụ trọn gói  6.100.000 đồng/m2.Xem chi tiết: >>> Bảng đơn giá xây dựng căn hộ dịch vụ
• Đơn giá xây dựng văn phòng trọn gói  có mức giá  6.100.000 đồng/m2. Xem chi tiết: >>> Đơn giá thi công xây dựng văn phòng

Đơn Giá Xây Nhà Trọ Trọn Gói

Đơn Giá Xây Căn Hộ Dịch Vụ Trọn Gói

Điều kiện áp dụng đơn giá? 

• Nhà phố có diện tích xây dựng nhà > 80m2, biệt thự có diện tích xây dựng >100m2
• Nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng > 350m2
• Nhà ở mặt đường lớn hơn 5m xe ô tải chở hàng có thể ra vào được
• Nhà ở 1 sử dụng điện 1pha

Lý do điều chỉnh đơn giá xây dựng nhà trọn gói?

1. Quy mô công trình

• Diện tích xây dựng nhỏ (< 80m²): Chi phí đơn vị/m² thường cao hơn do chi phí cố định (giấy phép, thiết kế, nhân công), hạng mục cố định (bể phốt, trục điện nước, cầu thang..) phân bổ trên diện tích hạn chế.
• Tổng diện tích sàn nhỏ: Dự án có tổng diện tích < 350m² dễ chịu tác động bởi chi phí phát sinh (ví dụ: luân chuyển ván khuôn, chi phí vận chuyển máy móc thiết bị … ).

2. Điều kiện thi công

• Đường vào hẹp (< 5m): Khó tiếp cận bằng xe lớn, tăng chi phí nhân công vận chuyển thủ công hoặc thuê thiết bị chuyên dụng.
• Vị trí thi công phức tạp: Công trình trên nền đất yếu, địa hình dốc, khu vực đông đúc… đòi hỏi giải pháp gia cố hoặc thi công an toàn, làm tăng giá thành.

3. Mục đích sử dụng

• Nhà ở thông thường: Định mức vật tư và thiết kế theo tiêu chuẩn cơ bản.
• Nhà trọ, căn hộ dịch vụ: Yêu cầu vật liệu, hệ thống điện nước phức tạp hoặc phân chia nhiều phòng nhỏ → Chi phí có thể tăng 10-15%.

Xin mời bạn xem video dưới đây để hiểu rõ hơn về các trường hợp điều chỉnh đơn giá xây dựng nhà trọn gói

Bảng vật liệu thô gói xây nhà trọn gói 

Tại Nhật Lam House: Vật tư thô cả 03 gói xây nhà trọn gói đều sử dụng loại vật tư tốt nhất thuộc gói vật tư phần thô cao cấp như sau:

• Cát xây dựng: Cát vàng, hạt to sử dụng để trộn bê tông và xây tô (gói cơ bản dùng cát Tân Ba Hạt mịn)
• Đá trộn bê tông: Đá 1×2 xám Tân Cang (Không dùng đá đen Bình Điền)
• Xi măng INSEE: Đa dụng dùng cho bê tông, Xi măng chuyên dụng dùng cho xây tô.
• Gạch Tuynen chuẩn 8*8*18cm xây loại tốt: Thành Tâm, Tám Quỳnh,…
• Dán gạch ốp, lát bằng hỗn hợp keo Sika + XM
• Thép Việt Nhật cường độ cao CBV400
• Ống cứng luồn dây điện âm: Nanooco
• Bê tông tươi mác cao: Mác M300
• Dây điện Cadivi, khu vực bếp cáp tiết diện lớn 6,0mmm2
• Cáp mạng Cat6: Loại tín hiệu mạnh AMP (gói thô cơ bản dùng Cat5 tín hiệu yếu hơn)
• Chống thấm sàn, cổ ống, khe hở 2 nhà: Sika, Kova, Sikagrout, SikaStopwell

Xem thêm >>> So sánh vật tư thô gói cao cấp và gói cơ bản

Xem ngay bảng giá xây nhà phần thô mới nhất 2025 tại đây!

Bảng so sánh vật liệu hoàn thiện 3 gói dịch vụ 

1. So sánh chất lượng sơn nước 3 gói dịch vụ

VẬT TƯ HOÀN THIỆN: 1. SƠN NƯỚC
Gói 1-Cơ bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
1.1 Sơn ngoại thất
Maxilite	Jotun Bền màu tối ưu	Jotun. Bền màu tối ưu
1.2 Bột trét
Maxitex	Jotun	Jotun
1.3 Sơn nội thất
Maxilite	Jotun Jotaplast	Jotun Essence
1.4 Sơn lót nội thất
		Jotun

Sơn lót, sơn ngoại thất loại cao cấp JOTUN (đến từ Na Uy)

• Chống nứt, chống phai màu
• JOTASHIELD bền màu tối ưu độ bền lên tới 12 năm.

2. Gạch ốp lát: Tiêu chuẩn từng hạng mục

VẬT TƯ HOÀN THIỆN: 2. GẠCH ỐP LÁT
Gói 1-Cơ bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
2.1 Gạch lát nền (đồng/m2)
170.000	220.000	370.000
2.2 Gạch lát nền sân, hầm (đồng/m2)
170.000	170.000	370.000
2.3 Gạch ốp WC (đồng/m2)
170.000	170.000	370.000
2.4 Gạch lát WC (đồng/m2)
150.000	170.000	370.000

3. Vật liệu hoàn thiện cầu thang – khác biệt giữa các gói

VẬT TƯ HOÀN THIỆN: 3. CẦU THANG
Gói 1-Cơ Bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
3.1 Đá bậc thang
750.000	1.250.000	1.800.000
3.2 Ghép cạnh bậc
Không	Không	270.000
3.3 Len đá cầu thang
112.500	187.500	270.000
3.4 Trụ đề pa cầu thang D18cm
Sồi	Căm xe	Căm xe
3.5 Tay vịn
Sồi	Căm xe	Căm xe
3.6 Lan can (đồng/md)
Sắt: 750.000	Kính trắng 10 ly cường lực	Kính trắng 10 ly cường lực
	Chốt inox 304: 950.000	Chốt inox 304 Khánh Linh: 1.050.000

4. So sánh trần thạch cao

• Sử dụng lưới, bột chuyên dụng để xử lý mối nối hạn chế tối đa nứt
• Trần thạch cao WC: Sử dụng tấm chống ẩm 

5. So sánh cổng sắt 03 gói xây nhà trọn gói

VẬT TƯ HOÀN THIỆN: 5. CỔNG SẮT
Gói 1-Cơ Bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
1.400.000	1.700.000	2.400.000

6. Phân tích vật liệu cửa đi bên ngoài

7. So sánh vật tư hoàn thiện cửa đi trong nhà

VẬT TƯ HOÀN THIỆN: 7. CỬA ĐI TRONG NHÀ
Gói 1-Cơ Bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
7.1 Cửa đi phòng ngủ (Đồng/bộ)
Nhựa Đài Loan	Composite	DDOOR cao cấp/Hoặc Căm Xe
2.400.000	4.700.000	13.000.000
7.2 Khóa cửa phòng ngủ
Tay nắm tròn  Việt Tiệp	Khóa tay gạt Việt Tiệp	Khóa tay gạt Việt Tiệp
170.000	1.000.000	1.000.000
7.3 Cửa đi WC (trắng, xám)
Hệ mỏng 55*93 1,2 ly	Hệ dày 55*93 1,8 ly	Hệ dày 55*93 2,0 ly
Trắng 8 ly mờ	Trắng 8 ly mờ	Trắng 8 ly mờ ly
PK: Kinlong	PK: Draho	PK: Draho

Gói 3: Cửa phòng sử dụng gỗ tự nhiên căm xe hoặc  D Door nhôm vân gỗ cao cấp

Ưu điểm cửa DDoor: Vân sắc nét, vân đẹp, độ bền cao, cách âm tốt, 100% chống mối mọt, cong vênh.

8. Vật tư hoàn thiện cửa sổ

VẬT TƯ HOÀN THIỆN: 8. CỬA SỔ
Gói 1-Cơ Bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
8.1 Cửa sổ ban công (01 bộ/lầu)
Nhôm Xingfa	Nhôm Xingfa	Nhôm Xingfa
8.2 Profile Nhôm Xingfa trắng, xám
Hệ mỏng 55*93 1,2 ly	Hệ dày 55*93 1,4 ly	Hệ dày 55*93 1,4 ly
Trắng 8 ly	Trắng 8 ly	Trắng 8 ly
8.3 Phụ kiện: Khóa, bản lề chính hãng
Kinlong	Draho	Draho

9. Vật tư hoàn thiện: Mái giếng trời

VẬT TƯ HOÀN THIỆN: 9. MÁI KÍNH GIẾNG TRỜI
Gói 1-Cơ Bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
9.1 Mái kính giếng trời: Max=1,9m*2,4m
Thép hộp 30×30 Kính trắng  8 ly cường lực	Thép hộp 30×30 Kính trắng  8 ly cường lực	Thép hộp 30×30 Kính trắng  8 ly cường lực

10. Vật tư hoàn thiện: Lan can ban công

VẬT TƯ HOÀN THIỆN: 10. LAN CAN BAN CÔNG
Gói 1-Cơ Bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
10.1 Lan can ban công
Lan can sắt	Lan can kính 10 ly cường lực	Lan can kính 10 ly cường lực
10.2 Tay vịn
4*8cm Thép	4*8cm inox 304	4*8cm inox 304
10.3 Trụ lan can
650.000	1.450.000	2.500.000

11. So sánh vật tư hoàn thiện thiết bị điện

VẬT TƯ HOÀN THIỆN: 11. THIẾT BỊ ĐIỆN
Gói 1-Cơ Bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
Công tắc, Ổ Cắm, Tủ điện tầng, MCB
Sino standard	Panasonic Wide	Panasonic Minerva

12. Vật tư hoàn thiện: Đèn chiếu sáng

VẬT TƯ HOÀN THIỆN: 12. ĐÈN CHIẾU SÁNG
Gói 1-Cơ Bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
12.1 Đèn Led downlight âm trần (đồng/phòng)
Led downlight	Led downlight	Led downlight
550.000	850.000	1.250.000
12.2 Đèn chiếu gương (đồng/cái)
0	300.000	500.000
12.3 Đèn ốp trần: ban công + Tum( 1 lầu x 1 bóng+Tum:02 )
250.000	400.000	500.000
12.4 Đèn cầu thang
250.000	500.000	800.000

13. Thiết bị vệ sinh & nước: so sánh thương hiệu, vật liệu

VẬT TƯ HOÀN THIỆN: 13. TB VỆ SINH & NƯỚC
Thiết bị phòng vệ sinh
Gói 1-Cơ Bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
Caesar	Caesar	Inax/Toto
13.1 Lavabo
640.000	1.300.000	1.350.000
13.2 Phụ kiện lavabo: Bộ xả, ống, dây cấp
280.000	490.000	490.000
13.3 Bàn cầu
1.800.000	2.950.000	4.500.000
13.4 Vòi tắm hoa sen & Tay sen
1.200.000	1.872.000	4.000.000
13.5 Vòi lavabo
950.000	950.000	3.000.000
13.7 Hang xịt+T chia inox
175.000	175.000	570.000
13.8 Gương soi
190.000	335.000	965.000
Thiết bị nước
Gói 1-Cơ Bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
13.9 Ru-mi-ne (Ban công+Sân trệt+Sân thượng)
175.000	175.000	175.000
13.10 Phễu thu sàn
70.000	200.000	200.000
13.11 Van nước lạnh
210.000	210.000	210.000
13.12 Van nước nóng
210.000	210.000	210.000
13.13 Van một chiều
250.000	250.000	250.000
13.14 Máy bơm tăng áp Panasonic
		2.000.000
13.15 Máy bơm nước Panasonic
1.930.000	1.930.000	1.930.000
13.16 Bồn Inox Đại Thành 1000L
3.900.000	3.900.000	3.900.000
Thiết bị bếp: Chậu rửa chén và phụ kiện
Gói 1-Cơ Bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
13.17 Chậu rửa chén
Đại Thành	Malloca	Malloca
2.000.000	4.500.000	4.500.000
13.18 Vòi rửa chén
Caesar	Malloca	Malloca
Vòi rửa nước nóng lạnh	Vòi rửa nóng lạnh	Vòi rửa nóng lạnh
950.000	4.500.000	4.500.000

14. Phân tích vật liệu tủ bếp

VẬT TƯ HOÀN THIỆN: 14. TỦ BẾP
Gói 1-Cơ Bản	Gói 2-Tối ưu	Gói 3-Cao Cấp
Đá bàn bếp
750.000	900.000	1.800.000
Tủ bếp trên
2.720.000	4.700.000	4.850.000
Tủ bếp dưới
2,50 triệu đ/md	5,40 triệu đ/md	5,65 triệu đ/md
Thùng: MDF chống ẩm, tủ dưới xây	Thùng: Nhôm hợp kim 16mm Ocean Luxury	Thùng: Nhựa chống ẩm chống hôi chống mối PICOMAT
Cánh: MDF chống ẩm	Cánh: Cánh kính 5 ly cường lực tràng viền tay nắm CNC liền khối màu xi mạ anodized	Cánh: MDF chống ẩm An Cường
Chất liệu phủ Melamin	Chất liệu phủ: Kính cường lực màu 5ly	Chất liệu phủ: Acrylic

Ưu điểm: Tủ bếp nhôm cánh kính gói 2, Tủ nhôm hợp kim bản dày 16mm Ocean Luxury. Tủ nhựa PVC Picomat gói 3.

Chống thấm, ẩm, chống cong vênh, đặc biệt không mối mọt, không bị bám mùi khi sử dụng, dễ lau chùi 

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Xây Nhà Trọn Gói Bao Gồm Những Gì?

Hạng mục công việc xây dựng nhà trọn gói 

>>> Mời Quý Khách bấm vào đây để xem chi tiết bảng báo giá xây nhà trọn gói theo m2

Trình tự thi công xây dựng nhà trọn gói

1. Giai đoạn tiền khởi công

• Thiết kế nhà
• Xin phép xây dựng
• Chuẩn bị hồ sơ bản vẽ & thông báo khởi công

Giai đoạn trước khi thi công nhà trọn gói

2. Giai đoạn chuẩn bị thi công xây nhà

3. Giai đoạn thi công xây nhà phần thô 

Hạng mục thi công xây dựng phần thô

Để xem phân tích chi tiết các hạng mục Quý khách vui lòng bấm >>> “Hạng mục thi công xây dựng phần thô”

4. Giai đoạn thi công phần hoàn thiện

Hạng mục thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện

5. Giai đoạn nghiệm thu và bàn giao nhà chìa khóa trao tay

Giai đoạn bàn giao nhà chìa khóa trao tay

Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói 

Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói như sau:

• Phần móng từ (30% đến 70% diện tích ) x [Đơn giá xây thô];
• Phần hầm từ (130% đếm 220%) x [Đơn giá trọn gói]
• Phần thân: (sàn tính 100%, lỗ thông tầng và sân <8m2 100%; diện tích >8m2 : tính 100% ) x [Đơn giá trọn gói]
• Phần mái tại Nhật Lam tính theo đơn giá thô: (30%-100% diện tích mái ) x [Đơn giá thô]

Quý khách lưu ý phần móng và mái Khi so sánh báo giá xây nhà trọn gói giữa Nhật Lam House và nhà thầu xây dựng khác

• Lưu ý: Phần móng và mái tính theo đơn giá xây dựng phần thô (Một số đơn vị khác tính theo đơn giá trọn gói)

Thời gian xây dựng nhà là bao lâu?

Thời gian thi công xây nhà trọn gói nhà, phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích, số tầng, độ phức tạp của bản vẽ thiết kế, vị trí thi công, mặt bằng thi công, thời tiết

• Nhà cấp 4 khoảng 2 tháng
• Nhà 2 tầng: 3 tháng
• Nhà 3 tầng: 4 tháng
• Nhà 4 tầng: 5-6 tháng
• Nhà 5 tầng: 6-7 tháng
• Nhà 6 tầng: 7-8 tháng

 Lưu ý:

• Cộng thêm 1 tháng nếu công trình có tầng hầm.
• Cộng thêm 1 tháng nếu công trình có gác lửng.
• Cộng thêm 1 tháng nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, do điều kiện thi công và vận chuyển vật tư gặp nhiều hạn chế.

Tiến độ trên có thể thay đổi tùy theo đặc điểm công trình. Để nắm rõ tiến độ thi công, Quý Khách hãy liên hệ Nhật Lam House để được tư vấn chi tiết.

Thủ tục pháp lý xây nhà

Hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị khi xây nhà

Các loại giấy tờ cần trước khi xây nhà bao gồm:

• Chủ quyền, bản vẽ hiện trạng để làm giấy phép xây dựng.

Hồ sơ giấy tờ cần thiết trong quá trình xây dựng:

• Giấy phép xây dựng
• Giấy phép sử dụng vỉa hè (nếu có),
• Hợp đồng thi công,
• Chứng chỉ năng lực hành nghề xây dựng, giấy phép kinh doanh (của nhà thầu),
• Bằng cấp, chứng chỉ hành nghề, và quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng,
• Thông báo khởi công (nộp lên phường, xã trước 7 ngày),
• Bảo hiểm công nhân.
• Bản vẽ thiết kế thi công, các biên bản nghiệm thu với Thanh tra xây dựng theo 4 giai đoạn thi công: Khởi công, phần thân, phần mái, nghiệm thu hoàn thành.

Giấy tờ liên quan đến hoàn công công trình

• Bản vẽ hoàn công, hoá đơn thuế VAT
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành với chính quyền

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ hợp lệ khác).
• Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, bao gồm: sơ đồ vị trí, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và sơ đồ đấu nối điện, cấp thoát nước.
• Bản sao công chứng CCCD của chủ đầu tư

Thời gian cấp phép

• Thời gian giải quyết thông thường là 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp cần bổ sung hoặc điều chỉnh, thời gian có thể kéo dài nhưng không quá 25 ngày làm việc (không tính ngày nghỉ, ngày lễ).

Nơi nộp hồ sơ cấp phép xây dựng

• Phòng Quản lý đô thị thuộc UBND quận/huyện nơi xây dựng.

Thủ tục hoàn công xây dựng nhà 

Sau khi công trình hoàn thành, bạn cần thực hiện thủ tục hoàn công để hợp thức hóa công trình và cập nhật thông tin vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất (sổ hồng), nhằm đảm bảo quyền lợi pháp lý

Hồ sơ hoàn công gồm

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng.
• Bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu với cơ quan nhà nước
• CCCD của chủ đầu tư, hóa đơn VAT và các giấy tờ liên quan.

Nộp hồ sơ tại phòng văn phòng đăng ký đất đai khu vực

Tiện ích tra cứu pháp lý cấp phép xây dựng online 

Hệ thống Xây Dựng Nhật Lam sẽ tự động phân tích và cung cấp kết quả ngay lập tức. Giúp bạn tiết kiệm thời gian và nắm rõ quy định xây dựng áp dụng cho công trình của mình:

• 1. Mật độ xây dựng,
• 2. Số tầng tối đa,
• 3. Chiều cao công trình,
• 4. Hệ số sử dụng đất,
• 5. Độ vươn ban công,
• 6. Khoảng lùi,
• 7. Quy định tầng hầm,
• 8. Quy định tầng lửng, tầng tum che thang, dàn hoa trang trí.

Trải nghiệm ngay hôm nay để chuẩn bị hồ sơ xây dựng nhanh chóng và chính xác!

Các yếu tố ảnh hưởng đơn giá xây nhà trọn gói 

Bạn sẽ thấy đơn giá giữa các nhà thầu có đơn giá cao, thấp khác nhau?  Ngay cả khi đơn giá bằng nhau, Bạn sẽ thắc mắc liệu chủng loại vật tư có giống nhau ?

Điều này không chỉ do mức giá mỗi đơn vị đưa ra mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng như:

• Chất lượng vật tư,
• Biện pháp thi công,
• Các hạng mục phụ trợ thi công công như

Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào chất lượng thi công

• Tại Nhật Lam mọi công việc, hạng mục thi công đều theo quy trình. Xem thêm tại đây >>> 14 Quy trình thi công, nghiệm thu bằng hình ảnh
• Thợ ngoan, tay nghề giỏi đảm bảo thi công,  chuẩn xác, tỷ mỷ cho ngôi nhà Bạn.
• Đội ngũ kỹ thuật, cai giỏi: có kinh nghiệm sẽ kiểm soát tiến độ tốt, giám sát chất lượng, điều phối tổ đội thi công nhịp ngàng.

Đơn giá thi công nhà trọn gói phụ thuộc biện pháp thi công 

• Nhật Lam thi công an toàn, chắc chắn: như sử dụng giàn giáo nêm thay cho giàn giáo H, toàn bộ chống thép thay chống gỗ, sử tủ điện che mưa có cầu giao chống giật ..
• Máy móc hỗ trợ thi công hiện đại, trang bị đầy đủ: máy uốn thép, cắt thép thuỷ lực, Lazer, vận thăng ….

Đơn giá xây dựng nhà phụ thuộc vào vật tư

Chi phí xây dựng chênh lệch phần lớn do chất lượng vật liệu. Vật tư tốt không chỉ đảm bảo độ bền mà còn ảnh hưởng đến thẩm mỹ và tuổi thọ công trình.

• Vật liệu thô có sự chênh lệch từ 20% –100% tùy loại. Nhật Lam House sử dụng cát vàng hạt to cho toàn bộ các hạng mục xây, tô, bê tông, cán nền, giúp kết dính tốt hơn, hạn chế nứt so với cát hạt mịn.
  Ví dụ: Cát vàng hạt to giá 670.000đ/m³, cao hơn 91% so với cát vàng hạt mịn 350.000đ/m³.
• Đá 1×2 Tân Cang Đồng Nai có giá cao hơn 20% so với đá đen Bình Điền.
• Hệ thống điện nước thi công đúng kỹ thuật sẽ làm tăng 20% – 30% chi phí vật tư, nhưng đảm bảo an toàn, thoát nước nhanh.
• Cửa hoàn thiện: Nhật Lam House chỉ sử dụng cửa nhôm Xingfa, ngay cả với gói thấp nhất, thay vì cửa sắt để đảm bảo độ bền & thẩm mỹ.

Thi công xây nhà trọn gói ưu điểm đá 1×2 đổ bê tông

Thi công xây dựng nhà trọn gói sử dụng xi măng INSEE

Hợp đồng xây dựng trọn gói sử dụng thép Việt Nhật

>>> Xem thêm chi tiết bài viết: Khám Phá Điểm Nổi Bật Của Đơn Giá Xây Thô Nhật Lam

Đơn giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào các công tác phụ trợ

Chi phí xây dựng không chỉ bao gồm vật liệu và nhân công mà còn bị ảnh hưởng bởi các hạng mục phụ trợ trong quá trình thi công.

Những yếu tố này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn, tăng cường giám sát tiến độ và chất lượng, đảm bảo vệ sinh công trình

• Lưới bao che: Hạn chế bụi bẩn, bảo vệ công trình và môi trường xung quanh.
• Tủ điện, chống giật: Đảm bảo hệ thống điện an toàn, tránh rủi ro trong quá trình thi công.
• Camera giám sát: Theo dõi tiến độ chặt chẽ, giúp gia chủ dễ dàng kiểm tra từ xa.
• Dọn vệ sinh công nghiệp: Đội vệ sinh sử dụng máy hút bụi khô, hút ướt, lau chùi vệ sinh nền nhà, tường ốp gạch, cửa, thiết bị…sạch sẽ trước khi bàn giao nhà cho gia đình Bạn.

Các câu hỏi liên quan đến xây nhà trọn gói

Có thể thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện hay không?

Bảng giá xây nhà trọn gói có thể tuỳ biến, Quý khách có thể yêu cầu chuyển đổi loại vật liệu gia đình mình yêu thích, tại cửa hàng nào gần nhà Bạn sao cho thuận tiện nhất.

Khi có thay đổi đơn giá, khoản chênh lệch này sẽ được bù thêm hoặc khấu trừ khi quyết toán công trình.

Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?

Chi phí xây dựng nhà trọn gói không phát sinh thêm nếu Quý khách theo đúng bảng chủng loại vật tư hoàn thiện và không thay đổi vật liệu, thay đổi thiết kế suốt quá trình thi công như hợp đồng đã ký kết.

Hạng mục nào chưa bao gồm trong đơn giá xây nhà trọn gói?

Giai đoạn chuẩn bị thi công 

• Công tác tháo dỡ nhà cũ, hút hầm cầu, di dời đồng hồ điện, nước.

Giai đoạn thi công thô: 

• Công tác ép cọc, ép cừ vây, khoan nhồi, khoan tạo lỗ

• Đường ống máy lạnh, đường ốp cấp khí tươi, thoát mùi, thoát khí, mạng LAN nội bộ cho văn phòng,
• Công tác PCCC, bể nước PCCC,
• Xây dựng thang máy, giếng thang máy, phòng kỹ thuật thang máy, hố PIT (Ngoài đơn giá thi công phần thô tiêu chuẩn)
• Hệ thống chống sét: cột thu lôi, cọc tiếp địa, cáp đồng chống sét.

Giai đoạn thi công hoàn thiện

• Công tác ốp đá granite: Vách thang máy, bậc tam cấp (nếu nhà có tam cấp), ốp mặt tiền, đá ốp vách trang trí
• Trang trí sân vườn, tiểu cảnh, non bộ
• Trang trí nội thất: trần nhựa, trần nhôm, giấy dán tường, tấm ốp trang trí (nhựa, gỗ, nhôm) lam trang trí các loại,, sơn hiệu ứng, sơn gai.
• Đen trang trí như: đèn chùm đèn chiếu hồ cá, hồ nước, tiểu cảnh, đèn pha,
• Thiết bị vệ sinh, thiết bị điện bổ sung: vách tắm đứng, bồn tắm, quạt hút, máy nước nóng năng lượng mặt trời

Giai đoạn thi công nội thất & lắp đặt vật dụng:

• Vật dụng như: Tủ TV, giường, tủ quần áo, tủ giày dép, máy hút mùi, máy lạnh , máy rửa chén, thùng gạo

Nếu tôi có hồ sơ thiết kế hoặc giấy phép xây dựng thì có được giảm tiền không?

Quý khách sẽ được

• Miễn giảm 100% chi phí giấy phép xây dựng
• 50% chi phí hồ sơ thiết kế theo mức đơn giá thiết kế nhà của Nhật Lam

Thanh toán xây nhà trọn gói như thế nào?

Thanh toán hợp đồng xây dựng nhà trọn gói được thực hiện qua các đợt tạm ứng và thanh toán theo từng hạng mục công việc xây dựng, bao gồm cả công việc phần thô và hoàn thiện công trình.

Tạm ứng khi ký kết hợp đồng:

Sau khi ký kết hợp đồng, Quý khách sẽ tạm ứng kinh phí để triển khai dự á. Bao gồm các khoản chi phí thiết kế nhà và giấy phép xây dựng.

Tạm ứng khi khởi công: 

Khi bắt đầu khởi công, Quý khách sẽ tạm ứng trước một khoản tiền tương đương 10% tổng giá trị hợp đồng.

Lưu ý quan trọng:

Để giữ nguyên đơn giá và tạo điều kiện thuận lợi cho công ty sắp xếp đội thi công, quý khách cần tạm ứng 10% ngay khi ký kết hợp đồng. Với điều kiện thời gian từ ngày ký kết đến lúc khởi công không quá 01 tháng.

Số đợt thanh toán:

Đối với các dự án xây dựng nhà từ 1 đến 5 lầu, thông thường hợp đồng sẽ được chia thành từ 10 đến 18 đợt thanh toán, tùy vào tiến độ thi công. Các đợt thanh toán này sẽ được thực hiện sau khi hoàn thành từng hạng mục công việc.

Chính sách bảo hành, cam kết của Nhật Lam House

Chế độ bảo hành là một cam kết quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng và sự bền vững của ngôi nhà sau khi hoàn thành.

Thời gian bảo hành của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam như sau:

• BẢO HÀNH VỀ KẾT CẤU 05 NĂM
• BẢO HÀNH CHỐNG THẤM 03 NĂM
• BẢO HÀNH VỀ HOÀN THIỆN: 01 NĂM

Tư vấn và báo giá xây nhà trọn gói

Nhật Lam House luôn đồng hành cùng Quý khách trong suốt hành trình xây dựng tổ ấm – từ bước đầu lên ý tưởng cho đến khi bàn giao công trình hoàn thiện. Quy trình tư vấn được thiết kế bài bản, bảng báo giá rõ ràng, dễ hiểu, giúp Quý khách dễ dàng đưa ra lựa chọn phù hợp với ngân sách và kỳ vọng.

Quy trình tư vấn xây nhà trọn gói

06 bước xây nhà là trình tự phối hợp các công việc cần thiết giữa Bạn và Nhật Lam House như sau:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ Quý khách qua điện thoại, email hoặc form đăng ký.
• Bước 2: Gửi báo giá sơ bộ dựa trên thông tin cung cấp.
• Bước 3: Khảo sát thực tế và đưa ra báo giá chi tiết phù hợp với điều kiện thực tế của khu đất và yêu cầu khách hàng.
• Bước 4: Thương thảo và ký hợp đồng thi công xây dựng trọn gói.
• Bước 5: Tiến hành thiết kế chi tiết và triển khai thi công theo tiến độ đã cam kết.
• Bước 6: Thanh lý hợp đồng, bàn giao công trình và thực hiện chế độ bảo hành đầy đủ.

Báo giá linh hoạt – Phù hợp từng nhu cầu

Tùy theo từng công trình, Nhật Lam House sẽ tư vấn và điều chỉnh đơn giá phù hợp với:

• Quy mô và loại hình nhà ở
• Điều kiện thi công thực tế tại khu đất
• Mục đích sử dụng: để ở, cho thuê, kinh doanh…
• Yêu cầu riêng về vật liệu và mức độ hoàn thiện

Chỉ cần cung cấp bản vẽ thiết kế hoặc thông tin sổ đất, Nhật Lam House sẽ:

• Hỗ trợ pháp lý: xin giấy phép xây dựng, hoàn công
• Gợi ý phương án thiết kế sơ bộ
• Gửi bảng báo giá chi tiết, tối ưu và minh bạch

Quý khách hãy chọn ngay Gói dịch vụ phù hợp nhất !

Quý khách cung cấp thông tin để tư vấn điều chỉnh đơn giá phù hợp theo điều kiện thực tế 

Cung cấp chủ quyền giúp việc tư vấn pháp lý liên quan đến giấy phép xây dựng, phác thảo phương án thiết kế sơ bộ, báo giá chính xác hơn

Liên hệ tư vấn ngay hôm nay

Hotline tư vấn:

Mr. Giang – 0989 013 033

Ms. Anh – 0987 377 233

✨ Chỉ cần 1 cuộc gọi – tất cả giải pháp xây dựng sẽ sẵn sàng trong tay Quý khách

✨ Cam kết: Tận tâm – Minh bạch – Chuyên nghiệp

Dự án tiêu biểu

Dưới đây là một số công trình tiêu biểu đã thi công tại Nhật Lam House. Những dự án thực tế này sẽ giúp Quý khách hình dung rõ hơn về phong cách thiết kế, chất lượng thi công.

Một số công trình tiêu biểu đã thực hiện tại Nhật Lam House

>>> Xin mời Quý Khách tham khảo thêm các công trình mà Xây Dựng Nhật Lam đã thi công tại đây.

Nhật Lam House luôn trân trọng từng phản hồi của khách hàng. Và dưới đây là những cảm nhận từ các khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi:

CẢM NHẬN KHÁCH HÀNG

• 

  PHỎNG VẤN ÔNG ĐỨC TRÍ – KDC PHÚ NHUẬN – P.THỚI AN – Q12 – TP.HCM

• 

  ÔNG HUY DU – PHÚ CƯỜNG BUILDING – 197 HOÀNG HOA THÁM – Q.TÂN BÌNH

• 

  ANH VINH-CHỊ ĐIỆP-U16-ĐƯỜNG 2C-P.AN LAC-BÌNH TÂN

• 

  ANH PHƯƠNG | STARVIS BUILDING BÙI THỊ XUÂN- QUẬN TÂN BÌNH

• 

  ANH LÂM | KDC ĐẠT GIA – ĐƯỜNG SONG HÀNH -TÂN XUÂN – HÓC MÔN | XÂY NHÀ TRỌN GÓI

TOP 10 Công Ty Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại TP.HCM

Là một trong Top 10 nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM từ năm 2008, Nhật Lam tự hào mang đến giải pháp xây dựng trọn gói chuyên nghiệp từ A-Z, cam kết 3 yếu tố vàng:

✓ CHẤT LƯỢNG chuẩn mực

✓ TIẾN ĐỘ đảm bảo

✓ GIÁ TRỊ bền vững

TOP 10 công ty xây nhà trọn gói tại TP.HCM – Nhật Lam House

Công ty xây dựng nhà uy tín tại TPHCM

Công ty xây dựng nhà uy tín tại TPHCM

Nhật Lam House – Nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín trên toàn TP.HCM

Xây Dựng Nhật Lam thi công chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại TP.HCM chất lượng cao tại tất cả các quận huyện :

Địa bàn hoạt động

✅ Xây nhà trọn gói tại Tân Bình, Tân Phú – Thi công nhiều công trình biệt thự, nhà phố

✅ Xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 – Thiết kế nhà phố đẹp, tối ưu diện tích

✅ Xây nhà trọn gói tại Bình Tân, Bình Chánh – Khu vực đô thị đang phát triển

✅ Xây nhà trọn gói tại Hóc Môn, Quận 12, Nhà Bè, Cần Giờ – Kinh nghiệm xây dựng nhà biệt thự, nhà vườn, nhà cấp 4

✅ Xây nhà trọn gói tại Thủ Đức (TP. Thủ Đức mới)

Top 10 nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín tại TP.Hồ Chí Minh

>>> Xin mời Quý Khách xem thêm các dự án tiêu biểu mà Nhật Lam House đã thi công tại đây.

Thông tin pháp lý Nhật Lam House

✅ Tên công ty: Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Nhật Lam

✅ Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM (Đối diện tòa nhà E-Town)

✅ Giấy phép kinh doanh: 0316653703 (Sở KH&ĐT TP.HCM cấp 24/01/2020)

✅ Chứng chỉ năng lực: HCM-00066632 (Sở Xây dựng cấp 24/10/2022)

Giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động của công ty xây dựng Nhật Lam

Quý khách tìm hiểu thêm về kinh nghiệm xây nhà qua các bài viết sau:

Xem thêm >>> Bí Quyết lựa chọn nhà thầu

Xem thêm >>> Chọn vật tư hoàn thiện hiệu quả 

Xem thêm >>> Phân tích 03 gói xây nhà trọn gói

Xem thêm >>> Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói 

Xem thêm >>> 14 Quy trình thi công, nghiệm thu bằng hình ảnh

Xem thêm >>> Chọn vật tư xây nhà chìa khoá trao tay hiệu quả

Xem thêm >>> Tiến độ thi công xây nhà  

Xem thêm >>> Nghiệm thu và thanh toán hợp đồng xây nhà trọn gói

Thông tin liên hệ Nhật Lam House

Liên hệ ngay Nhật Lam House – Đơn vị xây dựng trọn gói tại TP.HCM

Nhật Lam House hân hạnh đồng hành cùng Quý khách!

Thông tin liên hệ chi tiết:

• Hotline: Mr Giang 0989 013 033 – Ms Anh 0987 377 233
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: Kientrucnhatlam@gmail.com

✅ Cam kết:

• Tư vấn 24/7 – Chỉ cần 1 cuộc gọi, chúng tôi sẵn sàng chia sẻ mọi giải pháp thiết kế & thi công cho ngôi nhà mơ ước của bạn.
• Tận tâm – Minh bạch – Chuyên nghiệp từ khâu tư vấn đến bàn giao.

Chân thành cảm ơn Quý khách đã tin tưởng dịch vụ xây nhà trọn gói của Nhật Lam House.

Để nâng cao chất lượng phục vụ, Nhật Lam House luôn trân trọng mọi góp ý để nâng cao chất lượng phục vụ.

Kính chúc Quý khách:

✨ An khang – Thịnh vượng

✨ Thành công – Hạnh phúc trọn vẹn