Báo Giá Xây Dựng Nhà Trọ Phần Thô Tại TP.HCM 2026

Xây Dựng Phần Thô Nhà Trọ Khác Gì So Với Nhà Ở?

Trên thực tế, khi làm việc với khách hàng chuẩn bị xây nhà trọ, Nhật Lam House thường nhận được câu hỏi: “Xây nhà trọ phần thô có gì khác so với xây nhà ở bình thường không?”

Câu trả lời là có – và khác khá nhiều, chủ yếu đến từ công năng sử dụng và mật độ khai thác.

Với nhà trọ, số lượng phòng nhiều, gần như mỗi phòng đều có nhà vệ sinh riêng. Điều này kéo theo hàng loạt hạng mục phát sinh trong phần thô như:

• Hệ thống cấp – thoát nước nhiều trục hơn
• Số lượng tường ngăn lớn để chia phòng
• Khu vực toilet được ốp gạch và chống thấm nhiều hơn
• Bể phốt, hố ga phải làm lớn hơn để đáp ứng tần suất sử dụng cao
• Một số công trình cần từ 2 cầu thang trở lên nhằm đảm bảo lưu thông và an toàn

Trong khi đó, nhà ở chỉ phục vụ cho một gia đình, số điểm sử dụng điện – nước ít hơn, tải trọng sinh hoạt thấp hơn nên kết cấu và khối lượng phần thô cũng nhẹ hơn.

Chính vì những khác biệt này, đơn giá xây dựng phần thô nhà trọ không thể áp dụng y nguyên như nhà ở, mà cần được tính toán kỹ để vừa đảm bảo độ bền, vừa tối ưu chi phí đầu tư lâu dài.

Xây Dựng Nhà Trọ Phần Thô Có Mấy Gói Dịch Vụ?

Mỗi chủ đầu tư nhà trọ sẽ có một mức ngân sách và mục tiêu khai thác khác nhau. Vì vậy, tại Nhật Lam House, phần thô được chia thành 03 gói dịch vụ để khách hàng dễ cân nhắc và lựa chọn phù hợp với nhu cầu thực tế.

Gói xây thô tiết kiệm

Gói này phù hợp với nhà ở đơn giản, quy mô nhỏ, kết cấu và vật tư ở mức cơ bản. Tuy nhiên, với những công trình nhà trọ nhiều phòng, tần suất sử dụng cao, Nhật Lam House không khuyến khích áp dụng gói này để tránh phát sinh sửa chữa về sau.

Gói xây thô tiêu chuẩn – lựa chọn phù hợp cho nhà trọ

Đây là gói được nhiều chủ đầu tư nhà trọ lựa chọn nhất vì:

• Cân bằng tốt giữa chi phí và chất lượng
• Kết cấu đủ bền cho việc khai thác lâu dài
• Phù hợp với đa số mô hình nhà trọ hiện nay

👉 Với nhà trọ cho thuê, gói tiêu chuẩn đã đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng, không nhất thiết phải làm quá cao cấp, giúp tránh lãng phí ngân sách đầu tư ban đầu.

Gói xây thô cao cấp

Gói này phù hợp với các mô hình nhà trọ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ, nơi yêu cầu kỹ thuật và kết cấu cao hơn để phục vụ phân khúc khách thuê tốt hơn.

Đơn Giá Xây Dựng Nhà Trọ Phần Thô 2026 Tại TP.HCM

Sau khi xác định được gói xây dựng phù hợp, vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm tiếp theo chính là đơn giá xây dựng nhà trọ phần thô để chủ động tính toán ngân sách.

Trong nội dung này, Nhật Lam House tập trung chia sẻ đơn giá gói TIÊU CHUẨN – đây cũng là gói được đa số chủ đầu tư nhà trọ lựa chọn nhờ sự cân đối giữa chi phí đầu tư và độ bền công trình trong quá trình khai thác lâu dài.

Lưu ý: Đơn giá trên mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo quy mô công trình, điều kiện thi công thực tế và yêu cầu kỹ thuật cụ thể của từng dự án.

Để xem chi tiết từng gói, Quý khách có thể tham khảo chi tiết tại:

• Đơn giá xây dựng phần thô gói tiết kiệm
• Đơn giá xây dựng phần thô gói tiêu chuẩn
• Đơn giá xây dựng phần thô gói cao cấp

Mẫu Báo Giá Xây Dựng Nhà Trọ Phần Thô (Thực Tế)

Dưới đây là mẫu báo giá thi công phần thô gói Tiêu chuẩn cho một công trình nhà trọ do Nhật Lam House triển khai tại TP.HCM, giúp Quý khách dễ hình dung chi phí khi xây nhà trọ.

Thông tin dự án

• Địa điểm công trình: Quận 10 – TP.HCM
• Vị trí công trình: Nhà mặt đường > 5m
• Quy mô: Hầm + Trệt + Lửng + 4 Lầu + Tum
• Loại công trình: Nhà phố tân cổ điển
• Mục đích sử dụng: Nhà trọ cho thuê
• Diện tích phần xây dựng: 8.25 × 16.8 = 138.6 m²
• Loại móng: Móng cọc ép tải
• Nhịp nhà: > 8m
• Nhà có 1 vách song sơn nước
• Gói dịch vụ: Gói xây thô Tiêu chuẩn
• Thời điểm lập giá: Năm 2026

Móng và phần công trình ngầm: 281.5 m²

• Phần móng nhà ép tải: Tính 50% diện tích xây dựng phần thô: 120.9m² x 50% = 60.45m²
• Phần móng hàng rào ép tải: Tính 50% diện tích xây dựng phần thô: 26m² x 50% = 13m²
• Phần tầng hầm sâu dưới 1,5m: Tính 150% diện tích xây dựng phần thô: 138.7m² x 150% = 208.05m

Phần thân: 784.9m²

• Tầng trệt – Phần trong nhà: Tính 100% diện tích sàn: 120.9m² x 100% = 120.9m²
• Tầng trệt – Phần sân: Tính 50% diện tích sàn: 26m² x 50% = 13m²
• Tầng lửng – Phần có sàn: Tính 100% diện tích sàn: 91.8m² x 100% = 91.8m²
• Tầng lửng – Phần thông tầng: Tính 50% diện tích sàn: 45.9m² x 50% =22.95m²
• Lầu 1,2,3: Tính 100% diện tích sàn: 114m² x 3 x 100% = 342m²
• Ban công lầu 1,2,3: Tính 100% diện tích sàn: 7.4m² x 3 x 100% = 22.2m²
• Lầu 4 – Phần trong nhà: Tính 100% diện tích sàn: 85.9m² x 100% = 85.9m²
• Ban công lầu 4: Tính 100% diện tích sàn: 7.4m² x 100% = 7.4m²
• Lầu 4 – Phần sân: Tính 50% diện tích sàn: 28.8m² x 50% = 14.4m²
• Tầng tum che thang: 27.1m² x 100% = 27.1m²
• Tầng tum – Ban công sân thượng: 7.4m² x 100% = 7.4m²
• Tầng tum – Phần sân thượng: 59.7m² x 50% = 29.85m²

Phần mái: 20.85m²

• Phần mái BTCT: 41.7m² x 50% = 20.85m²

Tổng diện tích tính giá xây nhà thô [S](bao gồm phần móng, thân, mái): [S] 281.5 + 784.9 + 20.85 = [S] = 1087.25 m²

Cách tính chi phí xây nhà trọ phần thô:

• Đơn giá thi công nhà trọ phần thô gói tiêu chuẩn: 3.750.000 đồng/m² sàn
• Các yếu tổ ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọ phần thô:

Tổng điều chỉnh: + 255.000 đồng/m2

Đơn giá sau điểu chỉnh: 4.005.000 đồng/m2

Công thức tính giá xây dựng nhà trọ phần thô

Giá xây nhà phần thô = [S] x [P]

Trong đó:

• [S] Tổng diện tích tính giá xây nhà phần thô
• [P] Đơn giá xây nhà phần thô sau điều chỉnh

Chi phí xây nhà trọ phần thô tại TP.HCM năm 2026 với quy mô 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu, 1 tum, mái BTCT diện tích sàn 138.7m² /1 sàn, tổng diện tích xây dựng quy đổi 1087.25m² có giá như sau

 =   [S] x [P] = 1087,25 (m²) x 4,005,000 (đồng/m²) = 4,354,436,250 đồng

Vật Tư & Hạng Mục Thi Công Trong Gói Phần Thô Nhà Trọ

Để giúp Quý khách hình dung rõ hơn đơn giá phần thô bao gồm những gì, dưới đây là vật tư và hạng mục thi công áp dụng cho gói TIÊU CHUẨN – gói được nhiều chủ đầu tư nhà trọ lựa chọn nhờ sự cân bằng tốt giữa chi phí và độ bền công trình.

Vật liệu xây thô nhà trọ (Gói tiêu chuẩn)

Trong gói phần thô tiêu chuẩn, Nhật Lam House sử dụng 15 chủng loại vật liệu thô kết hợp cùng 7 hạng mục thi công chính, được lựa chọn phù hợp với đặc thù nhà trọ: nhiều phòng, tần suất sử dụng cao và khai thác lâu dài.

Đây là nền tảng quan trọng giúp công trình:

• Đảm bảo kết cấu vững chắc
• An toàn trong quá trình sử dụng
• Hạn chế phát sinh sửa chữa về sau

Danh sách vật liệu thô áp dụng cho gói tiêu chuẩn:

Toàn bộ vật tư được sử dụng đồng bộ, thi công đúng quy trình kỹ thuật và nghiệm thu theo từng giai đoạn, nhằm đảm bảo chất lượng phần thô trước khi bước sang các hạng mục hoàn thiện.

👉 Quý khách có thể tham khảo thêm vật tư & hạng mục thi công gói phần thô CAO CẤP để so sánh và lựa chọn phương án phù hợp với mục tiêu khai thác.

Hạng mục thi công phần thô nhà trọ

Các hạng mục thi công phần thô trong gói tiêu chuẩn được bố trí hợp lý, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của nhà trọ cho thuê, đồng thời tối ưu chi phí đầu tư ban đầu.

👉 Để có cái nhìn tổng quan hơn, Quý khách có thể so sánh chi tiết hạng mục thi công của 03 gói phần thô (Tiết kiệm – Tiêu chuẩn – Cao cấp) trong bảng tổng hợp dưới đây, từ đó dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế.

Lưu Ý Về PCCC & Tính Thông Thoáng Khi Xây Nhà Trọ

Khi xây nhà trọ, bên cạnh chi phí và kết cấu, PCCC và độ thông thoáng là hai yếu tố nên được tính toán ngay từ giai đoạn làm phần thô để công trình vận hành an toàn, bền vững và dễ khai thác lâu dài.

1. Phòng cháy chữa cháy (PCCC) nên được tính toán ngay từ phần thô

Thay vì xử lý bổ sung về sau, việc chủ động bố trí PCCC ngay từ khâu thiết kế và thi công phần thô sẽ giúp công trình gọn gàng, đồng bộ và tiết kiệm chi phí hơn.

Một số hạng mục nên được tính trước gồm:

• Lối thoát hiểm đủ rộng (khoảng 1,2m), bố trí rõ ràng để thuận tiện di chuyển khi cần.
• Khoảng không gian giữa các dãy nhà phù hợp, tạo điều kiện tiếp cận khi có sự cố.
• Vật liệu xây dựng ưu tiên loại khó cháy, chậm cháy để tăng độ an toàn.

Song song đó, việc dự trù sẵn vị trí lắp đặt các thiết bị như hệ thống báo cháy – báo khói, bình chữa cháy, đèn Exit, đèn chiếu sáng sự cố, bảng nội quy PCCC… ngay từ phần thô sẽ giúp quá trình hoàn thiện sau này nhanh gọn và hiệu quả hơn.

2. Giải pháp tăng thông thoáng cho nhà trọ

Nhà trọ thông thoáng không chỉ giúp không gian ở dễ chịu hơn mà còn hạn chế ẩm mốc, tăng khả năng giữ chân khách thuê lâu dài.

Một số giải pháp thường được áp dụng hiệu quả:

• Bố trí giếng trời: Giúp lấy sáng và thông gió tự nhiên cho các phòng phía trong.
• Thiết kế cửa sổ hợp lý: Mỗi phòng nên có cửa sổ hoặc ô thông gió để không khí lưu thông.
• Chừa khoảng thông gió cần thiết: Giúp công trình thoáng hơn và thuận tiện sử dụng về lâu dài.

Nên Xây Dựng Nhà Trọ Phần Thô Hay Trọn Gói?

Trên thực tế, mỗi phương án đều có ưu điểm riêng, quan trọng là lựa chọn phù hợp với kinh nghiệm, quỹ thời gian và kế hoạch khai thác của bạn.

Trường hợp phù hợp với xây dựng phần thô

• Phù hợp khi bạn muốn chủ động theo dõi và kiểm soát từng hạng mục thi công.
• Dễ dàng tự lựa chọn vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, cửa, sơn… theo nhu cầu và ngân sách từng giai đoạn.

Trường hợp phù hợp với xây dựng trọn gói

• Phù hợp với những chủ đầu tư muốn tối ưu thời gian và công sức quản lý.
• Thuận tiện trong việc kiểm soát tổng chi phí ngay từ đầu.
• Tiến độ thi công được triển khai đồng bộ, giúp công trình sớm đưa vào khai thác.
• Có một đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt từ thiết kế, thi công đến bảo hành sau hoàn thiện.

Trong thực tế, Nhật Lam House thường tư vấn phương án dựa trên quy mô công trình, mức đầu tư và mục tiêu khai thác của từng khách hàng để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Nếu Quý khách đang cân nhắc phương án xây dựng trọn gói, có thể tham khảo thêm bài viết chi tiết tại: Báo Giá Xây Phòng Trọ Trọn Gói – Tiết Kiệm & Hiệu Quả

 Bài viết hữu ích cho người đang xây nhà trọ & công trình cho thuê

Nếu Quý khách đang tìm hiểu hoặc chuẩn bị xây dựng nhà trọ, phòng trọ cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ, những bài viết dưới đây sẽ giúp hình dung rõ hơn về quy trình thi công, chi phí thực tế và các kinh nghiệm quan trọng cần lưu ý trước khi bắt đầu:

1. Xây nhà phần thô nên bắt đầu từ đâu?

2. Xây nhà phần thô gồm những hạng mục nào?

3. Trình tự các bước xây dựng nhà phần thô

4. 10 kinh nghiệm xây nhà phần thô chất lượng

5. Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà phần thô

6. Mẹo tiết kiệm chi phí xây nhà phần thô

7. Nghiệm thu & thanh toán trong xây dựng nhà trọn gói

8. Kinh nghiệm xây dựng phòng trọ cho thuê dễ full phòng

9. Giá xây phòng trọ trọn gói mới nhất

10. Giá xây căn hộ dịch vụ trọn gói

11. Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Liên Hệ Tư Vấn & Báo Giá Xây Dựng Nhà Trọ

Nếu Quý khách đang chuẩn bị xây nhà trọ, đừng ngần ngại liên hệ Nhật Lam House để được khảo sát thực tế, tư vấn phương án thi công phù hợp và nhận báo giá xây dựng chi tiết theo đúng công trình của bạn.

📞 Liên hệ tư vấn & nhận báo giá miễn phí  

• Mr Giang 0989 013 033
• Ms Anh 0987 377 223
• Địa chỉ: 99 Lê Văn Huân, P.13, Q.Tân Bình, TP.HCM
• Email tư vấn xây nhà: nhatlamhouse@gmail.com
• Bộ phận vật tư: kientrucnhatlam@gmail.com