GIÁ THÔ  3.000.000 Đ/M2   GIÁ TRỌN GÓI 4,4 ĐẾN 6,0 TRIỆU Đ/M2

Trang chủ SEO Giá xây nhà thô gồm những gì?

Giá xây nhà thô gồm những gì?

Giá xây nhà thô gồm những gì?

Giá xây dựng trong dự toán các công trình xây dựng được cấu thành bởi các nhân tố như sau:

  • Giá nhân công: Là giá trả lương cho công nhân(Cai, thợ): thợ hồ, thợ điện, thợ nước, thợ sơn nước, thợ đá, thợ mộc, thợ nhôm kính….
  • Giá vật tư: bao gồm vật tư chính và vật tư phụ
  • Giá ca máy: bao gồm nhiên liệu, lương công nhân điều khiển máy
  • Các chi phí khác: Chi phí vận chuyển, chi phí đảm bảo vệ sinh, an toàn thi công, chi phí bảo vệ trông coi công trình…
  • Chi phí quản lý: Là chi phí lương trả cho bộ phận gián tiếp

Các công trình xây dựng lớn như : Chung cư, trường học, bệnh viện, … Chủ đầu tư lập hồ sơ mời thầu bao gồm gói xây dựng, gói cung cấp thiết bị. Mỗi gói thầu là một nhà thầu thi công dưới sự điều phối của Ban quản lý dự án của Chủ đầu tư, hoặc Chỉ huy trưởng của tổng thầu.

Đối với công trình xây dựng như nhà dân, nhà phố, biệt thự, quy mô công trình không lớn, thời gian thi công ngắn, nhân sự quản lý của Chủ đầu tư thường không có(Giám sát, Quản lý dự án) cho nên đa phần chủ đầu tư phải tự thực hiện: lựa chọn nhà thầu, giám sát, lựa chọn vật liệu, mua sắm vật tư….

Đối với công trình nhà phố, biệt thự thường Có 03 hình thức giao thầu:

  • Chỉ giao nhân công phần xây dựng, toàn bộ vật tư chủ nhà mua
  • Giao xây nhà trọn gói theo hình thức chìa khóa trao tay: Chủ nhà thống nhất với nhà thầu chủng loại vật tư, tiêu chí kỹ thuật, cách thức thanh toán, nghiệm thu, bàn giao thông qua hợp đồng xây dựng. Lúc đó, nhà thầu phải tự bố trí nhân sự thực hiện các công việc liên quan đến thi công, kiểm tra, giám sát, mua sắm vật tư, lắp đặt thiết bị, trông coi bảo quản trong suốt quá trình thi công, từ lúc nhận mặt bằng cho đến khi bàn giao.
  • Giao thầu phần thô và nhân công hoàn thiện

Qua 03 hình thức trên, Kiến Trúc Xây Dựng Nhật Lam làm rõ câu hỏi của Quý khách “Giá xây nhà thô gồm những gì?”

Một số công ty xây dựng trong địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đưa ra giá xây nhà thô rất khác nhau: Có công ty báo giá: 2.650.000 đồng/m2; 2.850.000 đồng/m2; 2.950.000 đồng/m2 và thậm chí 3.400.000 đồng/m2

Chính điều này làm cho Quý khách xây nhà lần đầu cảm thấy bối rối như đi vào mê hồn trận.

Giá xây nhà thô khác nhau do nguyên nhân sau

  • Cấu thành giá: Phần thô có phần hệ thống ống nước, hệ thống dây điện, có chống thấm hay chưa
  • Chủng loại vật tư: Giá vật tư thô khác nhau rất nhiều. Ví dụ đá 1×2 để đổ bê tông đá Đồng Nai thường có giá dao động 480.000 -500.000 đồng/m3 trong khi đó đá Bình Điền chỉ có 370.000 đồng/m3, cát vàng sạch hạt to: 550.000 đồng/m3 (Giá tháng 4/2017), cát Tân Ba hạt nhỏ giá khoảng 380.000 đồng/m3. Gạch Tuynel 8x8x18cm Quốc Toàn giá 1.250 đồng/viên, Tám Quỳnh loại 1: 1.200 đồng/viên. Tám Quỳnh, Thanh Tâm, Thành Tâm loại 2(8x8x18cm±2mm): 1.150 đồng/viên ….
  • Yếu tố loại nhà: Nhà 02 mặt tiền, biệt thự sẽ tốn nhiều công và vật tư hơn nhà phố 01 mặt tiền
  • Khu vực thi công: Nhà đường lớn có chỗ tập kết vật tư thường chở bằng xe tải lớn nên có giá vật tư tốt hơn hẻm nhỏ. Khu vực trung tâm thành phố: Q1,Q3, Q5, Q Phú Nhuận thường có giá vật tư, chi phí vận chuyển cao hơn khu vực khác
  • Yếu tố thi công: Nhà cao khoảng 7 sàn thường phải sử dụng vận thăng phải làm nền để đặt vận thăng, chi phí lắp dựng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá. Hoặc nhà có thang máy, chiếm nhiều cột, dầm nên cũng ảnh hưởng đến giá.
  • Yếu tố diện tích xây dựng: Ví dụ nhà diện tích nhỏ 30m2 hay 50m2 hay 70m2 cũng đều phải có 01 hầm phốt giống nhau, trục cấp thoát nước giống nhau, thậm chí số lượng cột cũng bằng nhau nên nhà diện tích nhỏ <60m2/sàn nhà thầu thường cộng thêm yếu tố bất lợi vào đơn giá

Giá xây nhà thô gồm những gì?  Kiến trúc Xây Dựng Nhật Lam giới thiệu thành phần vật tư, công việc đa số các công ty xây dựng (Địa bàn thành phố Hồ Chí Minh) thường thực hiện

ĐỂ XEM THÊM NỘI DUNG KHÁC QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK  VÀO CÁC TRANG SAU

Vui lòng ghi rõ nguồn khi sưu tầm đăng bài: Nguồn Thiết kế xây dựng Nhật Lam

Bài viết liên quan

Máng xối nên làm loại nào

Máng xối nên làm loại nào

Máng xối nên làm loại nào? Ngôi nhà được xem là tâm huyết phấn đấu cả đời của gia chủ. Khi xây dựng nhà thì...

Xem chi tiết
Lợp mái ngói loại nào tốt

Lợp mái ngói loại nào tốt

Lợp mái ngói loại nào tốt? Mái ngói là một trong những phụ kiện được rất nhiều gia chủ quan tâm khi xây nhà. Bởi...

Xem chi tiết
Tôn loại nào chống nóng

Tôn loại nào chống nóng

Tôn loại nào chống nóng   Mái nhà có nhiều loại, mái bằng bê tông cốt thép, mái ngói, mái tôn. Nhà mái tôn sử...

Xem chi tiết
Các loại tôn lợp mái?

Các loại tôn lợp mái?

Các loại tôn lợp mái Mái lợp là một bộ phận không thể thiếu trong mọi công trình nhà ở. Đặc biệt, sử dụng tôn...

Xem chi tiết
Tại sao phải bảo dưỡng bê tông?

Tại sao phải bảo dưỡng bê tông?

Tại sao phải bảo dưỡng bê tông? Bảo dưỡng bê tông luôn công đoạn quan trọng để góp phần tạo nên một công trình xây...

Xem chi tiết
Keo chà ron loại nào tốt?

Keo chà ron loại nào tốt?

Keo chà ron loại nào tốt? Keo chà ron hay còn gọi là keo chít mạch là vật liệu không thể thiếu trong thi công...

Xem chi tiết
Xây nhà sân vườn đẹp lung linh

Xây nhà sân vườn đẹp lung linh

Xây nhà sân vườn đẹp lung linh Ngày nay xây nhà sân vườn đang ngày càng được nhiều chủ đầu tư yêu thích. Bởi lối...

Xem chi tiết
Xây nhà trọn gói 3 tỷ đẹp ngất ngây

Xây nhà trọn gói 3 tỷ đẹp ngất ngây

Xây nhà trọn gói 3 tỷ đẹp ngất ngây Những năm gần đây trào lưu thiết kế nhà theo phong cách hiện đại trở nên “nóng”...

Xem chi tiết
Xây nhà 1.5 tỷ đẹp lung linh

Xây nhà 1.5 tỷ đẹp lung linh

Xây nhà 1.5 tỷ đẹp lung linh Bạn đang băn khoăn không biết nên thiết kế ngôi nhà của mình như thế nào với số...

Xem chi tiết
Xây nhà 4x20m

Xây nhà 4x20m

Xây nhà 4x20m đẹp sang trọng Với xu thế thiết kế nhà như hiện nay nhà phố không chỉ là chốn để đi về sau...

Xem chi tiết
Xây nhà  4x14m

Xây nhà 4x14m

Xây nhà  4 X 14 đẹp mê ly Nhà phố dường như là tổ ấm, là thiên đường hạnh phúc với mỗi gia đình. Hơn...

Xem chi tiết
Xây nhà  4x12m đẹp

Xây nhà 4x12m đẹp

Xây nhà  4x12m đẹp tuyệt vời Bạn đang sở hữu một miếng đất mặt tiền 4m x 12m. Bạn đang tìm kiếm những ý tưởng...

Xem chi tiết
Xây nhà  4 X 11 đẹp ngất ngây

Xây nhà 4 X 11 đẹp ngất ngây

Xây nhà  4x11m đẹp ngất ngây   Nhà phố hiện đại đang là xu hướng nổi bật trong dòng chảy của làng kiến trúc Việt...

Xem chi tiết
Xây nhà 4x10m đẹp lung linh

Xây nhà 4x10m đẹp lung linh

Xây nhà 4x10m đẹp lung linh Nhà phố luôn là nguồn cảm hứng bất tận để các kiến trúc sư sáng tạo nên những tác...

Xem chi tiết
Mẫu nhà 2 tầng + 3 phòng ngủ đẹp ngất ngây

Mẫu nhà 2 tầng + 3 phòng ngủ đẹp ngất ngây

Mẫu nhà 2 tầng + 3 phòng ngủ đẹp ngất ngây MẪU NHÀ 2 TẦNG+3 PHÒNG NGỦ MẪU NHÀ 2 TẦNG+3 PHÒNG NGỦ Kiến trúc...

Xem chi tiết

Về đầu trang