GIÁ THÔ  3.000.000 Đ/M2   GIÁ TRỌN GÓI 4,4 ĐẾN 6,0 TRIỆU Đ/M2

Trang chủ Giá xây dựng Giá xây nhà thô gồm những gì?

Giá xây nhà thô gồm những gì?

Giá xây nhà thô gồm những gì?

Giá xây dựng trong dự toán các công trình xây dựng được cấu thành bởi các nhân tố như sau:

  • Giá nhân công: Là giá trả lương cho công nhân(Cai, thợ): thợ hồ, thợ điện, thợ nước, thợ sơn nước, thợ đá, thợ mộc, thợ nhôm kính….
  • Giá vật tư: bao gồm vật tư chính và vật tư phụ
  • Giá ca máy: bao gồm nhiên liệu, lương công nhân điều khiển máy
  • Các chi phí khác: Chi phí vận chuyển, chi phí đảm bảo vệ sinh, an toàn thi công, chi phí bảo vệ trông coi công trình…
  • Chi phí quản lý: Là chi phí lương trả cho bộ phận gián tiếp

Các công trình xây dựng lớn như : Chung cư, trường học, bệnh viện, … Chủ đầu tư lập hồ sơ mời thầu bao gồm gói xây dựng, gói cung cấp thiết bị. Mỗi gói thầu là một nhà thầu thi công dưới sự điều phối của Ban quản lý dự án của Chủ đầu tư, hoặc Chỉ huy trưởng của tổng thầu.

Đối với công trình xây dựng như nhà dân, nhà phố, biệt thự, quy mô công trình không lớn, thời gian thi công ngắn, nhân sự quản lý của Chủ đầu tư thường không có(Giám sát, Quản lý dự án) cho nên đa phần chủ đầu tư phải tự thực hiện: lựa chọn nhà thầu, giám sát, lựa chọn vật liệu, mua sắm vật tư….

Đối với công trình nhà phố, biệt thự thường Có 03 hình thức giao thầu:

  • Chỉ giao nhân công phần xây dựng, toàn bộ vật tư chủ nhà mua
  • Giao xây nhà trọn gói theo hình thức chìa khóa trao tay: Chủ nhà thống nhất với nhà thầu chủng loại vật tư, tiêu chí kỹ thuật, cách thức thanh toán, nghiệm thu, bàn giao thông qua hợp đồng xây dựng. Lúc đó, nhà thầu phải tự bố trí nhân sự thực hiện các công việc liên quan đến thi công, kiểm tra, giám sát, mua sắm vật tư, lắp đặt thiết bị, trông coi bảo quản trong suốt quá trình thi công, từ lúc nhận mặt bằng cho đến khi bàn giao.
  • Giao thầu phần thô và nhân công hoàn thiện

Qua 03 hình thức trên, Kiến Trúc Xây Dựng Nhật Lam làm rõ câu hỏi của Quý khách “Giá xây nhà thô gồm những gì?”

Một số công ty xây dựng trong địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đưa ra giá xây nhà thô rất khác nhau: Có công ty báo giá: 2.650.000 đồng/m2; 2.850.000 đồng/m2; 2.950.000 đồng/m2 và thậm chí 3.400.000 đồng/m2

Chính điều này làm cho Quý khách xây nhà lần đầu cảm thấy bối rối như đi vào mê hồn trận.

Giá xây nhà thô khác nhau do nguyên nhân sau

  • Cấu thành giá: Phần thô có phần hệ thống ống nước, hệ thống dây điện, có chống thấm hay chưa
  • Chủng loại vật tư: Giá vật tư thô khác nhau rất nhiều. Ví dụ đá 1×2 để đổ bê tông đá Đồng Nai thường có giá dao động 480.000 -500.000 đồng/m3 trong khi đó đá Bình Điền chỉ có 370.000 đồng/m3, cát vàng sạch hạt to: 550.000 đồng/m3 (Giá tháng 4/2017), cát Tân Ba hạt nhỏ giá khoảng 380.000 đồng/m3. Gạch Tuynel 8x8x18cm Quốc Toàn giá 1.250 đồng/viên, Tám Quỳnh loại 1: 1.200 đồng/viên. Tám Quỳnh, Thanh Tâm, Thành Tâm loại 2(8x8x18cm±2mm): 1.150 đồng/viên ….
  • Yếu tố loại nhà: Nhà 02 mặt tiền, biệt thự sẽ tốn nhiều công và vật tư hơn nhà phố 01 mặt tiền
  • Khu vực thi công: Nhà đường lớn có chỗ tập kết vật tư thường chở bằng xe tải lớn nên có giá vật tư tốt hơn hẻm nhỏ. Khu vực trung tâm thành phố: Q1,Q3, Q5, Q Phú Nhuận thường có giá vật tư, chi phí vận chuyển cao hơn khu vực khác
  • Yếu tố thi công: Nhà cao khoảng 7 sàn thường phải sử dụng vận thăng phải làm nền để đặt vận thăng, chi phí lắp dựng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá. Hoặc nhà có thang máy, chiếm nhiều cột, dầm nên cũng ảnh hưởng đến giá.
  • Yếu tố diện tích xây dựng: Ví dụ nhà diện tích nhỏ 30m2 hay 50m2 hay 70m2 cũng đều phải có 01 hầm phốt giống nhau, trục cấp thoát nước giống nhau, thậm chí số lượng cột cũng bằng nhau nên nhà diện tích nhỏ <60m2/sàn nhà thầu thường cộng thêm yếu tố bất lợi vào đơn giá

Giá xây nhà thô gồm những gì?  Kiến trúc Xây Dựng Nhật Lam giới thiệu thành phần vật tư, công việc đa số các công ty xây dựng (Địa bàn thành phố Hồ Chí Minh) thường thực hiện

ĐỂ XEM THÊM NỘI DUNG KHÁC QUÝ KHÁCH VUI LÒNG CLICK  VÀO CÁC TRANG SAU

Vui lòng ghi rõ nguồn khi sưu tầm đăng bài: Nguồn Thiết kế xây dựng Nhật Lam

BÌNH LUẬN BÀI VIẾT

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Bài viết liên quan

Hạng mục công việc thi công xây dựng nhà

Hạng mục công việc thi công xây dựng nhà

Kiến Trúc Nhật Lam Xin mời Quý khách theo dõi nội dung công việc của hạng mục thi công xây dụng nhà phần thô, thi công xây nhà trọn...

Xem chi tiết
Chương trình Khuyến mãi

Chương trình Khuyến mãi

Thông Tin Chương trình Khuyến mãi Xây Dựng Nhật Lam Xin Kính Chào Quý khách Xin mời Quý khách cùng tham gia chương trình khuyến...

Xem chi tiết
Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 60m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 60m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 60m2 Kiến trúc Nhật Lam xin kính mời Quý khách đến với website kiến trúc Nhật Lam Mẫu...

Xem chi tiết
Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 55m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 55m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 55m2 Kiến trúc Nhật Lam xin kính mời Quý khách đến với website kiến trúc Nhật Lam  ...

Xem chi tiết
Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 50m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 50m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 50m2 Kiến trúc Nhật Lam xin kính mời Quý khách đến với website kiến trúc Nhật Lam  ...

Xem chi tiết
Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 85m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 85m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 85m2 KIến trúc Nhật Lam xin kính mời Quý khách cùng theo dõi bài viết Kích thước...

Xem chi tiết
Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 80m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 80m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 KIến trúc Nhật Lam xin kính mời Quý khách cùng theo dõi bài viết Nhà 1...

Xem chi tiết
Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 75m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 75m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 75m2 KIến trúc Nhật Lam xin kính mời Quý khách cùng theo dõi bài viết Để tính...

Xem chi tiết
Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 70m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 70m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 70m2 KIến trúc Nhật Lam xin kính mời Quý khách cùng theo dõi bài viết Nhà phố...

Xem chi tiết
Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 65m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 65m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 65m2 KIến trúc Nhật Lam xin kính mời Quý khách cùng tìm hiểu về xây nhà 1 trệt...

Xem chi tiết
Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 60m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 60m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 60m2 KIến trúc Nhật Lam xin kính mời Quý khách cùng tìm hiểu về giá xây nhà...

Xem chi tiết
Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 55m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 55m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 55m2 Kiến trúc Nhật Lam xin kính chào quý khách Nhà phố 1 trệt 1 lầu có...

Xem chi tiết
Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 50m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 50m2

Giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 50m2 Kiến trúc Nhật Lam xin kính chào quý khách Các gia đình thường băn khoăn không...

Xem chi tiết
Giá xây nhà cấp 4 150m2

Giá xây nhà cấp 4 150m2

Giá xây dựng  nhà 1 cấp 4: 150m2 Kiến Trúc Xây Dựng Nhật Lam xin kính chào Quý khách Nhà cấp 4, là khái niệm...

Xem chi tiết
Giá xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu

Giá xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu

Tìm hiểu giá xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu Được sinh sống trong một ngôi nhà khang trang, thoáng mát và rộng rãi...

Xem chi tiết

Về đầu trang